Lej bolig i Tokyo uden kautionist: UR, deleboliger og andre lejemål

Selv om De ikke har nogen at spørge om at være kautionist, kan De overveje en delebolig, en møbleret lejlighed på månedsbasis, et lejemål med garantiselskab eller en UR-bolig. Begynd med tre spørgsmål: Har De brug for en personlig kautionist, hvem kan være Deres nødkontaktperson, og hvor meget skal De betale ved indflytning?

Boliger, der annonceres med »ingen kautionist påkrævet«, har ikke nødvendigvis de samme ansøgningsbetingelser. Oplys Deres planlagte datoer og budget, og bed derefter om tilbud på boliger, der opfylder Deres behov.

Sådan adskiller de fire boligmuligheder sig

Om De allerede har møbler, skal bo med familien eller har en fast fraflytningsdato, kan hjælpe med at indsnævre valget.

Hverken indflytning samme dag eller en fast behandlingstid for ansøgningen er garanteret. Indtil datoen for nøgleudlevering er bekræftet, bør De også undersøge, hvor længe De kan forlænge Deres nuværende indkvartering.

Skeln mellem kautionister, garantiselskaber og nødkontaktpersoner

En solidarisk kautionist, eller rentai hoshounin (連帯保証人), hæfter sammen med lejeren for betalingerne efter kontrakten. Et huslejegarantiselskab lægger ud for ubetalt leje og andre dækkede beløb til udlejeren i henhold til garantiaftalen; lejerens betalingsforpligtelse forsvinder ikke. Side 6 i Ministeriet for Land, Infrastruktur, Transport og Turismes vejledning om huslejegaranti forklarer, hvordan selskabet derefter kræver beløbet tilbagebetalt af lejeren.

En nødkontaktperson er en person, man eksempelvis kan henvende sig til, hvis De ikke kan træffes. At blive registreret som kontaktperson er noget andet end at underskrive en aftale om solidarisk kaution, så gør det klart, hvilken rolle De beder personen om at påtage sig.

Som et eksempel for personer uden kontaktpersoner i Japan kræver GTN’s vejledning om huslejegaranti til privatpersoner to nødkontaktpersoner og oplyser, at begge må være uden for Japan, hvis De ikke kender nogen i landet. En organisation som en skole eller virksomhed kan ikke registreres. En lærer, kollega eller leder kan kun bruges, hvis De kan holde kontakten efter afsluttet uddannelse eller efter at have forladt jobbet. De skal have personens samtykke, før De ansøger.

De kan ikke nødvendigvis selv vælge garantiselskab. Spørg først mægleren: »Accepterer denne bolig GTN? Jeg har ingen kontaktpersoner i Japan; kan jeg registrere to familiemedlemmer uden for Japan?« Hvis et andet selskab er angivet, bør De spørge til dets betingelser, før De beslutter, om De vil gå videre med boligen.

Sammenlign deleboligernes gebyrer og adgangskrav

»Ingen kautionist påkrævet« og »møbleret« betyder ikke, at startudgifter eller krav til kontaktpersoner er ens hos alle udbydere. Disse eksempler bygger på officielle oplysninger. De er ingen garanti for en ledig bolig eller en godkendt ansøgning.

Bed hver udbyder oplyse den første betaling og den månedlige betaling med udgangspunkt i de samme ind- og fraflytningsdatoer, så priserne kan sammenlignes. Indflytning sidst på måneden kan for eksempel betyde, at De skal betale forholdsmæssig leje for resten af måneden og næste måneds leje på én gang. Hvis De kun sammenligner den første bankoverførsel, kan forskelle i forudbetalt leje komme til at ligne forskelle i gebyrer.

For boliger med fælles køkken og badeværelse bør De også undersøge reglerne for opkald ved hjemmearbejde, gæster, medboende børn og opbevaring af bagage. Hvis hele familien skal bo der, skal De undersøge kontraktens grænse for antal beboere såvel som værelsets størrelse.

Få et tilbud på en lejlighed på månedsbasis for Deres præcise datoer

Lejligheder på månedsbasis, i Japan kendt som monthly mansions (マンスリーマンション), er en mulighed for møblerede korttidslejemål. Krav om kautionist, minimumsophold og vilkår for forbrug varierer fra bolig til bolig, så antag ikke, at alle lejligheder på månedsbasis kan lejes uden kautionist.

PLAZA HOMES’ guide til møblerede lejligheder på månedsbasis beskriver de viste korttidsboliger som tilgængelige for ophold fra én måned uden kautionist, mæglersalær eller nøglepenge. De viste priser for ordningen med alt inkluderet, »All Inclusive Plan«, er vejledende beløb for ophold på mindst to, men under tre måneder. Ved ophold på én eller seks måneder skal De bede om et tilbud for Deres faktiske datoer. Forespørgsler kan sendes via formularen på boligens side.

Undersøg rengøringsgebyrer, internet, grænser for inkluderet forbrug og depositum i tilbuddet. Spørg før underskrift, hvad der sker, hvis De rejser hjem eller flytter et andet sted hen før tid: Hvor tidligt skal De give besked, kan forudbetalte beløb refunderes, og gælder der gebyrer ved opsigelse før tid eller bortfald af en rabat? Muligheden for forlængelse afhænger også af den næste reservation og kontraktvilkårene.

Almindelige lejemål med garantiselskab

Selv om en bolig accepterer et garantiselskab i stedet for en personlig kautionist, vurderer udlejeren, administrationsselskabet og garantiselskabet stadig ansøgerne. Flersproget service betyder ikke, at vurderingen er lempeligere, eller at godkendelse er garanteret. GTN’s ansøgningsvejledning oplyser også, at selskabet afhængigt af vurderingens resultat muligvis ikke kan stille garanti.

Hvis De lige er ankommet til Japan, skal De forklare, hvilke dokumenter De allerede har, og hvilke der endnu ikke er udstedt.

Dette er ikke en landsdækkende liste over påkrævede dokumenter. Antag ikke, at tre måneders lønsedler eller ét års ansættelse hos samme arbejdsgiver er et generelt ansøgningskrav; forbered dokumenterne efter svaret for den enkelte bolig. GTN tager imod ansøgninger til vurdering fra personer uden for Japan og forklarer, at ansøgere uden mobiltelefon blandt andet kan få bekræftet deres identitet på et mæglerkontor eller via en intern telefonlinje på et hotel.

Ud over lejen skal De undersøge, om tilbuddet indeholder garantigebyrer ved oprettelse, årligt eller månedligt. Guiden til at leje en lejlighed i Tokyo gennemgår også kontraktudgifter som depositum og nøglepenge.

UR kontrollerer indkomst og opholdsstatus, selv om kautionist ikke kræves

UR-lejeboliger kræver hverken kautionist, nøglepenge, mæglersalær eller fornyelsesgebyr. Ved underskrift skal De normalt betale et depositum svarende til to måneders leje samt forholdsmæssig leje og fællesudgifter. Undersøg, om den enkelte bolig har møbler og hvidevarer.

Udenlandske statsborgere skal opfylde UR’s adgangskrav, for eksempel have en mellem- eller langvarig opholdsstatus, der opfylder betingelserne, eller permanent opholdstilladelse, og være i stand til at forstå kontrakten. Det er ikke en ordning, som alle kan bruge til indkvartering på en kort turistrejse.

Kravene til indkomst og opsparing varierer efter, om De ansøger alene eller som husstand, og hvor høj lejen er. Ved en leje på ¥80.000 er den krævede månedlige indkomst ¥250.000 for en person, der ansøger alene, og ¥320.000 for en husstand. Der findes også en ordning, hvor ansøgerens opsparing på mindst 100 gange lejen kan træde i stedet for indkomstkravet: ¥8.000.000 i dette eksempel. Der findes desuden særlige ordninger som forudbetaling af leje i ét samlet beløb og sammenlægning af indkomster, så spørg et UR-kontor, hvilke der kan bruges, og hvilken dokumentation De skal fremlægge.

Når De har undersøgt adgangskravene, kan De bruge UR’s boligsøgning og rådgivningskontorer til at oplyse Deres ønskede område og budget. Om en kautionist er unødvendig, og om en bolig er ledig på Deres ønskede dato, er to forskellige spørgsmål.

Bopælsregistrering afhænger af kontrakten og af, hvor De faktisk bor

Shinjukus vejledning om anmeldelse af flytning forklarer, at bopælsregistrering skal ske dér, hvor man har sin faktiske bopæl. Som hovedregel kan midlertidige opholdssteder som hoteller og lejligheder udlejet på ugebasis ikke registreres som bopæl.

Også for deleboliger og møblerede lejemål gælder det, at en udbyders betegnelse som »kun til korte ophold« eller »adresseregistrering tilladt« ikke i sig selv afgør det juridiske spørgsmål. Spørg udbyderen om adresseregistrering og post før underskrift. Hvis svaret er uklart, skal De forklare kontrakten, det planlagte ophold og de faktiske boligforhold til kommunen, hvor boligen ligger.

Personer, der er omfattet af pligten til bopælsregistrering, skal normalt anmelde deres adresse senest 14 dage efter indflytning. Undersøg, hvilke dokumenter der kræves, herunder Deres opholdskort, og følg derefter guiden til indflytning og Tokyos bydelskontorer. Muligheden for at registrere en adresse ophæver ikke de særskilte betingelser og godkendelseskrav for bankkonti eller mobilabonnementer.

Beregn udgifterne for 3, 6 og 12 måneder på samme grundlag

Sammenlign udgifterne med formlen månedlige udgifter × antal måneder + ikke-refunderbare startgebyrer + møbler og sengetøj + fraflytningsomkostninger. Medregn forudbetalt leje for den første måned i periodens leje i stedet for at lægge den til to gange. Notér et eventuelt refunderbart depositum separat som et beløb, De skal have til rådighed.

Tallene nedenfor er tænkte tilbud, der viser beregningsmetoden. De er hverken faktiske boligannoncer eller markedspriser i Tokyo og indebærer ikke, at boligerne har samme størrelse, beliggenhed eller faciliteter. Erstat dem med Deres egne tilbud.

Det månedlige beløb på i alt ¥100.000 for almindelige lejemål og UR forudsætter ¥80.000 i leje, ¥5.000 i fællesudgifter og ¥15.000 til forbrug og internet. Gebyrer ved opsigelse før tid, gebyrer for fornyelse eller ny kontrakt samt flytteudgifter er sat til nul i dette eksempel; læg dem til, hvis de gælder. Hvis sengetøj koster ekstra i en møbleret bolig, skal det også lægges til.

Hvis fraflytningsomkostninger trækkes fra depositummet, må De ikke tælle dem med to gange. Hvis de forudsatte ¥40.000 for eksempel trækkes fra det almindelige lejemåls depositum på ¥80.000, bliver tilbagebetalingen ¥40.000. Tabellen indeholder allerede denne fraflytningsudgift på ¥40.000. Et yderligere beløb i fraflytningsopgørelsen vil ændre totalen.

Selv i dette eksempel skifter det med opholdets længde, om et almindeligt lejemål eller en lejlighed på månedsbasis er billigst. Sammenlign beløbet, De skal have til rådighed ved starten, og udgiften for hele det planlagte ophold hver for sig, frem for at antage, at én boligtype altid er billigst, når De ikke har en kautionist.

Hvor De kan få hjælp, hvis ansøgningen går i stå

Hvis krav om kautionist eller kontaktpersoner blokerer Deres ansøgning, kan De spørge den boligansvarlige på Deres skole eller arbejdsplads, om der er bolig eller hjælp at få. Virksomheden eller skolen som organisation opfylder ikke nødvendigvis kravene til en nødkontaktperson, så spørg særskilt om dens støtteordning og boligens betingelser.

Ordningen for et socialt sikkerhedsnet på boligområdet omfatter udenlandske statsborgere blandt de personer, der kan få hjælp til at finde bolig. Hvis De har svært ved at finde en bolig, kan De bruge Tokyos myndigheders guide til hjælp på boligområdet til at finde et lokalt kontaktsted. Boliger, der er registreret i ordningen, har også adgangskrav og kontraktvilkår.

Hvis De er utryg ved ekstra opkrævninger eller en »særklausul for udenlandske lejere«, skal De bede om beløbet og begrundelsen på skrift og derefter søge rådgivning før underskrift. Ved en lejeforhøjelse i Deres nuværende bolig forklarer Tokyos vejledning om lejeforhøjelser, hvordan De kan undersøge begrundelserne, og hvor De kan få hjælp.

Når De har fundet en boligmulighed, skal De gemme tilbuddet, kontraktvilkårene og svaret, der bekræfter den mulige indflytningsdato. Det gør det lettere at planlægge betalingen og de efterfølgende formaliteter på bydelskontoret.