L I V I N G
Sewaan di Tokyo Tanpa Penjamin: 3 Laluan untuk Warga Asing
Tokyo boleh disewa tanpa penjamin peribadi Jepun. Bandingkan rumah kongsi (kos awal ¥30,000–150,000), mansion bulanan, dan sewaan standard dengan syarikat penjamin — merangkumi kos pendahuluan, pendaftaran kad penempatan, dan dokumen yang diperlukan berdasarkan jadual ketibaan Anda.
Sebelum Anda Mencari Perumahan di Tokyo Tanpa Penjamin
Pernahkah Anda cuba menyewa tempat di Tokyo dan diberitahu, “Kami memerlukan 連帯保証人 (rentai hoshounin / penjamin peribadi) Jepun” — hanya untuk sedar bahawa Anda tidak mengenali sesiapa di Jepun yang boleh memainkan peranan itu? Bagi warga asing yang baru tiba, mendapatkan seorang saudara mara atau kenalan rapat Jepun untuk menjadi penjamin hampir tidak pernah menjadi pilihan.
Dalam praktiknya, tiga laluan membolehkan Anda mula tinggal di Tokyo tanpa penjamin peribadi: rumah kongsi yang boleh Anda masuki dalam beberapa hari selepas tiba, mansion bulanan berperabot (マンスリーマンション), dan sewaan standard menggunakan syarikat penjamin (保証会社 / hosho gaisha). Setiap laluan berbeza dari segi kos pendahuluan, tempoh kontrak, masa untuk berpindah masuk, dan sama ada Anda boleh mendaftarkan alamat kad penempatan di sana. Pilihan yang sesuai bergantung kepada tempoh tinggal dan visa Anda.
Keadaan institusi juga sedang berubah. Akta Jaring Keselamatan Perumahan yang dipinda yang berkuat kuasa pada 1 Oktober 2025 secara eksplisit menambah warga asing ke dalam senarai “individu yang memerlukan bantuan perumahan” (住宅確保要配慮者 / juutaku kakuho yo hairyo sha) melalui perintah menteri. Persatuan Pengurusan Hartanah Jepun (JPM) dan Kementerian Tanah, Infrastruktur, Pengangkutan dan Pelancongan (MLIT) menerbitkan panduan perumahan berbilang bahasa dalam 14 bahasa, mendorong broker dan tuan tanah untuk menerima penyewa asing. Pengendali yang menolak warga asing secara terang-terangan semakin berkurangan, tetapi halangan penjamin masih wujud.
Artikel ini ditujukan untuk warga asing dalam dua tahun pertama mereka di Tokyo. Ini bukan panduan untuk kunjungan pelancong jangka pendek. Artikel ini menerangkan mekanisme dan perbezaan ciri ketiga-tiga laluan — bukan perbandingan bertingkat pengendali, dan bukan anekdot peribadi. Bacalah sebagai peta neutral tentang laluan mana yang sesuai dengan situasi mana.
Tiga Laluan Sekilas Pandang
| Laluan | Masa berpindah masuk | Kos awal | Kontrak minimum | Pendaftaran penempatan | Paling sesuai untuk |
|---|---|---|---|---|---|
| (1) Rumah kongsi | Hari yang sama – 1 minggu | ¥30,000–150,000 | 1 bulan | Bergantung kepada hartanah (sering ya) | Minggu pertama selepas tiba, penginapan jangka pendek |
| (2) Mansion bulanan | Beberapa hari – 1 minggu | ~¥150,000 (penggunaan 1 bulan) | 1 bulan | Bergantung kepada hartanah | Tugasan jangka pendek, jambatan menuju sewaan |
| (3) Sewaan standard + syarikat penjamin | 2–4 minggu | 4–5 bulan sewa | 2 tahun (boleh diperbaharui) | Ya | Kehidupan jangka sederhana hingga panjang |
Pilihan Anda bergantung kepada gabungan tempoh tinggal dan visa. Tugasan jangka pendek sekitar tiga bulan cenderung ke arah rumah kongsi atau mansion bulanan; satu tahun atau lebih kerja atau pengajian menghala ke sewaan standard. Ramai orang tinggal di rumah kongsi atau mansion bulanan pada tahun pertama mereka dan beralih ke sewaan standard selepas itu — melihatnya sebagai “perjalanan batu loncatan” memudahkan keputusan.
Laluan 1: Rumah Kongsi yang Boleh Anda Masuki Pada Hari yang Sama
Rumah kongsi (シェアハウス / sharehouse) adalah bangunan di mana beberapa orang berkongsi kawasan bersama — tandas, bilik mandi, dapur, ruang santai — dan mempunyai bilik tidur peribadi. Sewa adalah bulanan, bilik disediakan berperabot, dan kebanyakan hartanah tidak mengenakan 敷金 (shikikin / deposit), 礼金 (reikin / wang kunci), atau yuran ejen.
Permohonan Hingga Berpindah Masuk
Anda memohon melalui laman web pengendali, mengesahkan ketersediaan, dan membayar yuran tempahan. Kad zairyu (在留カード / kad penempatan) dan pasport Anda sering mencukupi sebagai ID, dan banyak hartanah tidak memerlukan penjamin mahupun kenalan kecemasan (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki). Jika bilik tersedia, berpindah masuk pada hari yang sama atau hari berikutnya adalah realistik — menjadikan ini laluan terpantas dalam beberapa hari selepas mendarat.
Sakura House telah mengendalikan perumahan berperabot untuk warga asing di Tokyo, Izu, dan Kyoto sejak 1992. Sewa bulanan di Tokyo bermula sekitar ¥75,000 mengikut laman web rasmi (sehingga ¥130,000 bergantung kepada hartanah dan jenis bilik), dengan utiliti dan internet digabungkan. Yuran tempahan adalah 30% daripada bulan pertama (atau bayaran penuh untuk penginapan satu bulan atau kurang) sehingga Mei 2026.
Oakhouse mengendalikan rumah kongsi dan apartmen berperabot terutamanya di Tokyo. Harga berbeza mengikut jenis hartanah: purata rumah kongsi Tokyo sekitar ¥60,000, kediaman sosial sekitar ¥64,000, dan apartmen berperabot sekitar ¥130,000. Tiada wang kunci, tiada penjamin, dan kontrak dari satu bulan tersedia (sehingga Mei 2026).
BORDERLESS HOUSE direka sebagai rumah antarabangsa dengan penyewa Jepun dan asing, menarik penghuni yang fokus pada pertukaran bahasa dan budaya. Yuran awal adalah ¥45,000 (¥30,000 wang kunci + ¥15,000 yuran pembersihan), tempoh tinggal minimum adalah satu bulan, dan notis 30 hari diperlukan untuk berpindah keluar (sehingga Mei 2026).
Soalan Pendaftaran Penempatan
Garpu terbesar ketika memilih rumah kongsi adalah sama ada Anda boleh mendaftarkan 住民票 (juuminhyou / sijil penempatan) di alamat tersebut. Akta Pendaftaran Penduduk Asas mewajibkan Anda memberitahu pejabat bandar dalam masa 14 hari selepas berpindah masuk atau menukar alamat — gagal berbuat demikian boleh mengakibatkan denda sehingga ¥50,000.
Rumah kongsi di mana alamat layak sebagai “tapak kehidupan” Anda membenarkan pendaftaran di bawah undang-undang. Sesetengah pengendali menyatakan secara terbuka bahawa semua hartanah mereka adalah perumahan berdaftar — bermakna Anda boleh menggunakan alamat tersebut untuk pendaftaran kad penempatan, Insurans Kesihatan Nasional, membuka akaun bank, dan menandatangani kontrak mudah alih.
Walau bagaimanapun, rumah kongsi lain mengiklankan diri mereka sebagai “penginapan jangka pendek sahaja” dan tidak membenarkan pendaftaran penempatan. Ini tidak memenuhi ujian “tapak kehidupan” secara undang-undang. Jika Anda menggunakan rumah kongsi sebagai titik permulaan untuk menyediakan kehidupan Anda di Jepun, tanya pengendali secara terus: “Bolehkah saya mendaftarkan alamat kad penempatan saya di hartanah ini?”
Mel, Utiliti, dan Peraturan Rumah
Mel biasanya tiba di peti surat bersama, peti mel peribadi, atau slot di pintu bilik tidur Anda. Utiliti dan internet biasanya disertakan dalam sewa dan bukannya dibilkan secara berasingan. Penggunaan kawasan bersama dan peraturan waktu senyap diliputi dalam orientasi berpindah masuk Anda.
Laluan 2: Mansion Bulanan sebagai Jambatan 1–12 Bulan
Mansion bulanan adalah perkhidmatan sewaan jangka pendek yang dikontrak dalam unit satu bulan. Perabot, peralatan, tempat tidur, dan peralatan dapur semuanya disiapkan semasa ketibaan — Anda boleh hidup secara normal dari hari pertama. Utiliti dan internet biasanya digabungkan dalam “kadar pakej” rata, dan perkhidmatan ini digunakan secara meluas sebagai jambatan selepas ketibaan atau untuk tugasan 1–3 bulan. Ini juga merupakan pilihan yang biasa bagi rakyat Jepun sendiri — digunakan untuk perjalanan perniagaan, pertukaran kerja, atau perumahan sementara semasa pengubahsuaian rumah — bukan produk khusus untuk warga asing sahaja.
Tempoh Kontrak dan Harga
Minimum adalah satu bulan; maksimum biasanya dua belas bulan. Di 23 daerah bandar Tokyo, unit kecil 1R/1K berharga sekitar ¥80,000–130,000/bulan, dan 1K–1DK berharga sekitar ¥140,000–180,000/bulan sebagai julat industri umum. Kos pendahuluan bulan pertama adalah sekitar ¥150,000.
Pecahan kos: sewa + yuran kawasan bersama + utiliti + yuran pembersihan pertama + yuran kontrak + internet, dibentangkan sebagai kadar pakej tunggal. Kontrak tiga bulan atau lebih sering membuka diskaun bulanan 5–10% dan pengecualian yuran pembersihan.
Sebagai warga asing, aliran kontrak pada dasarnya sama seperti untuk rakyat Jepun — pasport mungkin diperlukan sebagai ID, tetapi itulah perbezaan utamanya. Perlu diingat bahawa sesetengah syarikat pengurusan memerlukan kontrak ditandatangani dalam bahasa Jepun, jadi pengendali yang bertutur bahasa Inggeris menjadi faktor penentu.
Pengendali Mansion Bulanan Mesra Warga Asing di Tokyo
Tokyo mempunyai pengendali yang menerbitkan kandungan bahasa Inggeris atau carian hartanah khusus mesra warga asing. Mereka dibahagikan kepada laman portal yang membolehkan Anda mencari merentas pelbagai pengendali dan perkhidmatan khusus dengan kakitangan berbahasa Inggeris dalaman. Di bawah adalah empat pengendali (tanpa urutan tertentu) yang mencerminkan maklumat awam sehingga Mei 2026.
Laman portal:
- MAN3’S — portal carian dengan kategori khusus mesra warga asing untuk Tokyo
- Good Monthly — kategori mesra warga asing, boleh dicari merentas semua 23 daerah bandar dan majlis perbandaran sekitar mengikut laluan dan daerah. Dikendalikan oleh Good Communication Inc.
Perkhidmatan khusus dengan sokongan bahasa Inggeris:
- PLAZA HOMES — ditujukan untuk ekspatriat dan pengembara perniagaan, kakitangan berbahasa Inggeris dan kontrak bahasa Inggeris. Minimum 1 bulan, sewa bermula sekitar ¥110,000/bulan (dengan banyak hartanah di kawasan eksklusif seperti Minami-Aoyama, Hiroo, Denenchofu)
- WPO (World Potential Co., Ltd.) — hartanah berhampiran stesen kereta api Tokyo dan kedutaan, dengan kakitangan dalam bahasa Inggeris, Perancis, dan Sepanyol
Syarat, harga, dan liputan bahasa berbeza mengikut pengendali. Langkah pragmatik adalah menghubungi beberapa pengendali berdasarkan kawasan sasaran dan bajet Anda.
Pembatalan Pertengahan Kontrak dan Penalti
Oleh kerana kontrak bulanan diunit dalam satu bulan, rancangan boleh berubah — Anda mungkin perlu pergi lebih awal daripada yang dirancang. Pembatalan pertengahan kontrak mencetuskan sama ada yuran penalti atau sewa hari yang tinggal, bergantung kepada kontrak. Polisi pembatalan berbeza mengikut pengendali: pembatalan yang hampir dengan atau sejurus selepas tarikh mula kontrak kadang-kadang mengakibatkan kehilangan bayaran penuh, dan kontrak di bawah diskaun jangka panjang boleh dihargakan semula pada kadar asal (tanpa diskaun). Semak polisi pembatalan sebelum menandatangani.
Pendaftaran Penempatan Juga Bergantung kepada Hartanah
Mansion bulanan boleh membenarkan pendaftaran penempatan secara undang-undang, tetapi ia berbeza mengikut hartanah. Yang berlabel “penginapan jangka pendek sahaja” tidak boleh didaftarkan. Jika Anda merancang untuk menggunakan mansion bulanan sebagai hab untuk membuka akaun bank atau melengkapkan urusan pejabat bandar, sahkan dengan pengendali sebelum menandatangani.
Laluan 3: Sewaan Standard melalui Syarikat Penjamin
Untuk sewaan standard, Anda boleh menandatangani tanpa penjamin peribadi dengan menggunakan syarikat penjamin sebagai gantinya. Kebanyakan hartanah Tokyo kini memerlukan ini juga, jadi ia adalah laluan utama untuk penyewa asing juga.
Bagaimana Syarikat Penjamin Berfungsi
Syarikat penjamin menanggung sewa yang tidak dibayar bagi pihak Anda jika Anda tertunggak — mereka membayar tuan tanah, kemudian menuntut jumlah tersebut daripada Anda. Anggaplah ia sebagai sebuah syarikat yang memainkan peranan penjamin peribadi.
Yuran: bayaran jaminan awal sebanyak 50–100% daripada sewa bulanan (dikenakan semasa penandatanganan kontrak), ditambah yuran pembaharuan tahunan sekitar ¥10,000 atau 10–30% daripada sewa bulanan. Untuk apartmen ¥80,000, jangkakan ¥40,000–80,000 awal dan lebih kurang ¥10,000/tahun pembaharuan.
Dokumen yang Diperlukan
Apa yang diminta oleh syarikat penjamin bergantung kepada visa dan status pekerjaan Anda. Umum bagi semua: kad penempatan dan pasport, ditambah dokumen yang membuktikan pendapatan dan pekerjaan.
| Dokumen | Istilah Jepun | Cuti Bekerja | Visa kerja | Pelajar |
|---|---|---|---|---|
| Kad penempatan | zairyu card | Diperlukan | Diperlukan | Diperlukan |
| Pasport | passport | Diperlukan | Diperlukan | Diperlukan |
| Kontrak pekerjaan / surat tawaran | koyou keiyaku-sho | Jika bekerja sambilan | Diperlukan | Jika bekerja sambilan |
| Sijil pekerjaan | zaiseki shoumei-sho | — | Diperlukan | — |
| Slip gaji (3 bulan) | kyuyo meisai | Jika bekerja sambilan | Diperlukan | Jika bekerja sambilan |
| Sijil baki bank | yokin zandaka shoumei-sho | Disyorkan | — | Disyorkan |
| Sijil pendaftaran | zaigaku shoumei-sho | — | — | Diperlukan |
| Permit kerja di luar kampus | shikaku-gai katsudou kyoka-sho | — | — | Jika bekerja sambilan |
| Kenalan kecemasan | kinkyuu renrakusaki | Diperlukan | Diperlukan | Diperlukan |
Dokumen mengikut templat yang MLIT dan JPM terbitkan dalam 14 bahasa (edisi Mac Heisei 30 / 2018). Menyediakannya terlebih dahulu menjadikan interaksi dengan pejabat hartanah jauh lebih lancar.
Apa yang Menyebabkan Penolakan
Penilaian syarikat penjamin mengkaji pendapatan, jenis pekerjaan, status visa, tempoh penempatan yang tinggal, dan kelengkapan dokumen secara kolektif. Penanda aras yang biasa: pendapatan bulanan hendaklah sekurang-kurangnya 3× sewa (sewa ÷ pendapatan ≤ 1/3).
Corak yang menyukarkan penilaian termasuk: visa pelajar dengan pendapatan sambilan sahaja, tempoh perkhidmatan kurang daripada satu tahun atau baru sahaja menukar pekerjaan, baki tempoh kurang daripada satu tahun pada kad penempatan, atau kerja bebas tanpa bukti pendapatan yang kukuh. Penumpukan faktor-faktor ini meningkatkan kemungkinan penolakan di syarikat penjamin standard.
Alternatif jika Anda ditolak adalah beralih ke syarikat penjamin khusus warga asing. Pengendali seperti ielove Partners mempunyai penilaian yang lebih fleksibel dan sokongan berbilang bahasa dalam bahasa Inggeris, Cina, Korea, Vietnam, Thai, Nepal, Indonesia, Portugis, Sepanyol, Perancis, dan Rusia. Yuran: 0.5–1 bulan sewa.
Realiti “Klausa Warga Asing”
Sesetengah kontrak sewaan standard menyertakan “klausa warga asing” — caj tambahan sewa atau terma tambahan yang dikenakan kepada penyewa asing. Akta Sewaan Tanah dan Bangunan Jepun terpakai tanpa mengira kewarganegaraan, jadi kenaikan sewa memerlukan sebab yang sah dan budi bicara tuan tanah semata-mata bukan asasnya. Yuran pembaharuan adalah sah jika ditulis dalam kontrak dan dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Apabila sesuatu dalam kontrak terasa tidak kena, halaman sokongan perumahan warga asing Tokyo dan koleksi kes rundingan sewaan swasta MLIT adalah rujukan yang baik.
Apa yang Boleh dan Tidak Boleh Anda Lakukan pada Setiap Laluan
Perbezaan ciri merentas laluan membentuk kehidupan Anda selepas ketibaan. Sama ada Anda boleh mendaftarkan alamat kad penempatan menentukan seberapa cepat Anda boleh menyediakan infrastruktur lain.
| Ciri | Rumah kongsi | Mansion bulanan | Sewaan standard |
|---|---|---|---|
| Pendaftaran alamat kad penempatan | Bergantung kepada hartanah | Bergantung kepada hartanah | Dibenarkan |
| Pendaftaran sijil penempatan (住民票 / juuminhyou) | Bergantung kepada hartanah | Bergantung kepada hartanah | Dibenarkan |
| Penerimaan mel | Peti surat bersama / peti mel | Peti surat individu | Peti surat individu |
| Alamat pembukaan akaun bank | Jika pendaftaran dibenarkan | Jika pendaftaran dibenarkan | Dibenarkan |
| Penginapan bersama keluarga | Kebanyakannya tidak dibenarkan | Dibenarkan | Dibenarkan |
| Haiwan peliharaan | Kebanyakannya tidak dibenarkan | Bergantung kepada hartanah | Bergantung kepada hartanah |
| Perabot dan peralatan | Disediakan | Disediakan | Anda sediakan |
| Utiliti | Biasanya digabungkan | Biasanya digabungkan | Kontrak berasingan |
Membuka akaun bank di Tokyo biasanya memerlukan alamat berdaftar. Sama ada rumah kongsi atau mansion bulanan Anda membenarkan pendaftaran penempatan secara langsung mempengaruhi seberapa cepat Anda boleh menyediakan akaun bank, kontrak mudah alih, dan insurans kesihatan selepas ketibaan.
Matriks Visa × Garis Masa
Visa Anda membentuk laluan mana yang realistik.
| Visa | Rumah kongsi | Mansion bulanan | Sewaan standard |
|---|---|---|---|
| Cuti Bekerja (maks. 1 tahun) | Pilihan pertama yang kukuh | Jambatan yang boleh digunakan | Sukar untuk dipenuhi jika tempoh penempatan singkat |
| Kerja (Jurutera/Pakar Kemanusiaan/Perkhidmatan Antarabangsa, dll.) | Jambatan sejurus selepas ketibaan | Jambatan sehingga sewaan standard | Lebih selamat selepas 1 tahun perkhidmatan |
| Pelajar | Pilihan pertama yang kukuh (pilihan berkaitan sekolah wujud) | Jambatan | Mungkin dengan sokongan sekolah atau sokongan ibu bapa |
| Pengurus Perniagaan | Biasanya tidak dipilih | Boleh digunakan sebagai tapak | Pilihan pertama yang kukuh |
| Pemastautin Tetap / Pasangan Rakyat Jepun | Pilihan | Jambatan jangka pendek | Pilihan pertama yang kukuh (kadang-kadang tiada penjamin diperlukan) |
Perjalanan biasa:
- Cuti Bekerja: tiba → rumah kongsi sepanjang tahun → pulang ke tanah air, atau beralih ke visa kerja dan berpindah ke mansion bulanan atau sewaan.
- Visa kerja: tiba → rumah kongsi atau mansion bulanan untuk bulan pertama → sewaan standard setelah bukti pekerjaan tersedia.
- Pelajar: rumah kongsi atau asrama berkaitan sekolah → sewaan standard selepas tamat pengajian apabila bekerja.
Simulasi Kos: 3, 6, dan 12 Bulan
Jumlah kos untuk setiap laluan merentas dua model sewa (¥80,000 dan ¥100,000). Anggap ini sebagai anggaran kasar — nombor sebenar Anda bergantung kepada hartanah, terma kontrak, dan cukai.
Pengiraan: rumah kongsi = sewa bulanan × bulan (mengandaikan kos awal yang boleh diabaikan); mansion bulanan = ¥150,000 awal + sewa bulanan × (bulan − 1); sewaan standard = 4 bulan sewa pendahuluan + sewa bulanan × bulan.
Model A: sewa ¥80,000
| Tempoh | Rumah kongsi | Mansion bulanan | Sewaan standard |
|---|---|---|---|
| 3 bulan | ~¥240,000 | ~¥310,000 | ~¥560,000 |
| 6 bulan | ~¥480,000 | ~¥550,000 | ~¥800,000 |
| 12 bulan | ~¥960,000 | ~¥1,030,000 | ~¥1,280,000 |
Model B: sewa ¥100,000
| Tempoh | Rumah kongsi | Mansion bulanan | Sewaan standard |
|---|---|---|---|
| 3 bulan | ~¥300,000 | ~¥350,000 | ~¥700,000 |
| 6 bulan | ~¥600,000 | ~¥650,000 | ~¥1,000,000 |
| 12 bulan | ~¥1,200,000 | ~¥1,250,000 | ~¥1,600,000 |
Dalam jangka pendek (3 bulan atau kurang), rumah kongsi adalah yang paling ekonomi kerana sewaan standard membakar 4–5 bulan sewa pada kos awal sahaja. Pada enam bulan, rumah kongsi dan mansion bulanan bertumpukan. Pada dua belas bulan ke atas, sewaan standard masih berjalan sekitar 30% di atas rumah kongsi, dan yuran pembaharuan perlu dibayar setiap dua tahun.
Rumah kongsi dan mansion bulanan kedua-duanya dilengkapi dengan perabot, yang menghilangkan kos membeli perabot dan peralatan. Sewaan standard lebih sesuai apabila Anda bersedia untuk jangka panjang dan ingin membawa persiapan sendiri.
Apa yang Perlu Dilakukan Jika Anda Tidak Mempunyai Kenalan Kecemasan di Jepun
Rumah kongsi dan mansion bulanan kadang-kadang melangkau keperluan kenalan kecemasan; sewaan standard dan syarikat penjamin hampir selalu memerlukannya. Jika Anda baru tiba dan tidak mempunyai saudara mara atau kenalan rapat di sini, alternatifnya adalah:
Keperluan kenalan kecemasan berbeza mengikut hartanah, syarikat pengurusan, dan syarikat penjamin. Ia tidak semestinya saudara mara — seorang rakan, pasangan, pengurus di tempat kerja, atau rakan sekerja boleh memainkan peranan tersebut.
Jika Anda tidak mempunyai saudara mara di Jepun, Anda boleh mendaftarkan rakan yang dipercayai atau pengurus / rakan sekerja dari tempat kerja. Pemegang visa kerja sering menggunakan kenalan tempat kerja; pemohon yang merupakan pemastautin asing kadang-kadang mendaftarkan “kenalan syarikat hos” (orang HR yang mengendalikan pekerjaan mereka) — pengendali mengiktiraf amalan ini dalam praktik. Anda akan menyenaraikan nama, nombor telefon, alamat, dan hubungan pada borang permohonan.
Meminta pejabat antarabangsa universiti atau penyelia akademik Anda adalah laluan untuk pelajar, tetapi polisi universiti berbeza. Halaman pengetahuan asas perumahan Universiti Kyoto menyatakan bahawa “Universiti Kyoto tidak bertindak sebagai penjamin” — mereka mengandaikan Anda akan menggunakan syarikat penjamin ditambah dua kenalan kecemasan (satu di negara asal dan satu di Jepun). Semak dengan pejabat antarabangsa sekolah Anda sendiri untuk polisi khusus mereka.
Perkhidmatan kenalan kecemasan berbayar adalah pilihan lain. Menurut penerangan Saison Card, harga biasanya berjalan ¥10,000–20,000 untuk kontrak 1 tahun atau ¥10,000–30,000 untuk kontrak 2 tahun, dengan sesetengah pengendali mengenakan yuran berbeza mengikut atribut pemohon. Untuk warga asing, “mesti bertutur bahasa Jepun” adalah syarat yang biasa — perkhidmatan ini sering berfungsi ganda sebagai jurubahasa.
Syarikat penjamin mesra warga asing kadang-kadang menawarkan pakej lengkap di mana syarikat penjamin itu sendiri bertindak sebagai kenalan kecemasan Anda. ielove Partners dan pakar lain dalam ruang ini biasanya mengenakan 0.5–1 bulan sewa dengan sokongan berbilang bahasa termasuk.
Penutup
Tiga laluan membolehkan Anda tinggal di Tokyo tanpa penjamin Jepun: rumah kongsi, mansion bulanan, dan sewaan standard yang disokong oleh syarikat penjamin. Pemetaan praktikal: rumah kongsi sejurus selepas ketibaan, mansion bulanan sebagai jambatan 3 bulan, dan sewaan standard untuk jangka sederhana hingga panjang setelah Anda selesa dengan perabot.
Untuk proses penuh sewaan standard — mencari hartanah, melihat, menandatangani, berpindah masuk — Menyewa Apartmen di Tokyo sebagai Warga Asing merangkumi pecahan kos pendahuluan dan cara menggunakan laman penyenaraian. Selepas berpindah masuk, Pindahan Solo Pertama Saya di Tokyo, Panduan Pindahan Pejabat Daerah, dan Kad Kredit untuk Warga Asing di Jepun untuk pembayaran automatik sewa adalah bacaan semula jadi seterusnya.
Bagaimana Anda mendapatkan perumahan dalam minggu-minggu pertama itu membentuk bagaimana seluruh persediaan Anda berlaku. Mengetahui ketiga-tiga laluan membolehkan Anda memetakan visa, tempoh tinggal, dan bajet Anda kepada pilihan yang boleh digunakan.
Rujukan:
- Akta Pendaftaran Penduduk Asas (e-Gov) https://laws.e-gov.go.jp/law/342AC0000000081 (diakses: 2026-05-20)
- MLIT “Memudahkan sewaan perumahan swasta untuk warga asing” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (diakses: 2026-05-20)
- MLIT “Akta Jaring Keselamatan Perumahan yang dipinda” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (diakses: 2026-05-20)
- MLIT “Koleksi kes rundingan sewaan swasta” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001399558.pdf (diakses: 2026-05-20)
- Persatuan Pengurusan Hartanah Jepun (JPM) “Memudahkan pindahan masuk penyewa asing” https://www.jpm.jp/foreign/ (diakses: 2026-05-20)
- Kerajaan Metropolitan Tokyo “Sokongan perumahan warga asing” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (diakses: 2026-05-20)
- Kerajaan Metropolitan Tokyo “Masalah kenaikan sewa” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/chinryouneage (diakses: 2026-05-20)
- Sakura House https://www.sakura-house.com/about/share-house (diakses: 2026-05-20)
- Oakhouse https://www.oakhouse.jp/eng/area/tokyo (diakses: 2026-05-20)
- BORDERLESS HOUSE https://www.borderless-house.com/help/ (diakses: 2026-05-20)
- MAN3’S hartanah mesra warga asing Tokyo https://man3s.jp/tokyo/foreigner/rooms (diakses: 2026-05-20)
- Good Monthly carian mesra warga asing Tokyo https://www.good-monthly.com/type/tokyo/search/index_add.html?type=foreign (diakses: 2026-05-20)
- PLAZA HOMES Apartmen Bulanan https://www.realestate-tokyo.com/rent/monthly-apartments/ (diakses: 2026-05-20)
- WPO (World Potential) Tokyo bulanan https://wpo.co.jp/monthly-mansion/listings/ (diakses: 2026-05-20)
- PLAZA HOMES “Syarikat penjamin sewaan mesra warga asing” https://www.plazahomes.co.jp/news/chintai-hoshogaisha/ (diakses: 2026-05-20)
- ielove Partners “Menyewa tanpa penjamin sebagai warga asing” https://ielove-partners.co.jp/media/1565/ (diakses: 2026-05-20)
- wagaya Journal “Mengapa warga asing memerlukan syarikat penjamin” https://wagaya-japan.com/jp/journal_detail.php?id=1001 (diakses: 2026-05-20)
- Saison Lifestyle Lab “Apabila Anda memerlukan kenalan kecemasan tetapi tiada saudara mara berdekatan” https://life.saisoncard.co.jp/post/c2907/ (diakses: 2026-05-20)
- Pusat Sokongan Antarabangsa Universiti Kyoto “Asas perumahan” https://kuiso.oc.kyoto-u.ac.jp/housing/basic_knowledge/ (diakses: 2026-05-20)
- Techtopia “Bolehkah Anda menandatangani sewaan tanpa kenalan kecemasan?” https://www.techtopia.jp/blog/27368/ (diakses: 2026-05-20)
* Artikel ini diterjemahkan daripada bahasa Jepun asal dengan bantuan terjemahan mesin. Sesetengah ungkapan mungkin kurang semula jadi.
![Cara Menyewa Apartmen di Tokyo sebagai Orang Asing [Kos, Penjamin, UR]](https://images.unsplash.com/photo-1480796927426-f609979314bd?w=1920&q=80&fm=webp&w=400&q=60)
