Lakásbérlés Tokióban kezes nélkül: UR, közösségi lakóházak és bérlakások

Ha nincs kit megkérnie, hogy vállaljon kezességet Önért, akkor is szóba jöhet egy közösségi lakóház, egy bútorozott, havi bérlésű lakás, egy garanciavállaló céggel bérelhető lakás vagy az UR lakáskínálata. Kezdje három kérdéssel: szükséges-e személyes kezes, ki lehet a vészhelyzeti kapcsolattartója, és mennyit kell fizetnie beköltözéskor?

A „kezes nélkül” hirdetett ingatlanok jelentkezési feltételei nem egyformák. Adja meg a tervezett időpontokat és a költségkeretét, majd kérjen árajánlatot az igényeinek megfelelő lakhatásra.

Miben különbözik a négy lakhatási lehetőség?

A választást segít leszűkíteni, hogy van-e saját bútora, családdal költözik-e, illetve tudja-e már a kiköltözés pontos időpontját.

Az aznapi beköltözés és az elbírálás meghatározott időn belüli lezárása nem garantált. Amíg nem erősítették meg a kulcsátadás időpontját, annak is nézzen utána, meddig hosszabbíthatja meg a jelenlegi szállását.

A kezes, a garanciavállaló cég és a vészhelyzeti kapcsolattartó külön szerep

A készfizető kezes, japánul rentai hoshounin (連帯保証人), a bérlővel együtt felel a szerződés szerinti fizetési kötelezettségekért. A bérleti garanciát nyújtó cég a garanciaszerződése alapján megelőlegezi a bérbeadónak az elmaradt bérleti díjat és más, a garancia hatálya alá tartozó összegeket; a bérlő fizetési kötelezettsége ettől nem szűnik meg. A Földügyi, Infrastrukturális, Közlekedési és Idegenforgalmi Minisztérium bérleti garanciáról szóló útmutatójának 6. oldala ismerteti, hogyan követeli vissza ezt követően a cég az összeget a bérlőtől.

A vészhelyzeti kapcsolattartó olyan személy, akit például akkor keresnek meg, ha Önt nem tudják elérni. A kapcsolattartóként való megjelölés nem azonos a készfizető kezességi szerződés aláírásával, ezért egyértelműen mondja el, melyik szerepre kér fel valakit.

A Japánban ismerősökkel nem rendelkezők számára egy példa: a GTN magánszemélyeknek nyújtott bérleti garanciájáról szóló tájékoztató két vészhelyzeti kapcsolattartót ír elő, és közli, hogy mindketten lehetnek Japánon kívül, ha az országban senkit sem ismer. Szervezet, például iskola vagy cég nem adható meg kapcsolattartóként. Tanárt, kollégát vagy munkahelyi vezetőt csak akkor jelölhet meg, ha a tanulmányai befejezése vagy a munkahely elhagyása után is kapcsolatban tudnak maradni. A jelentkezés előtt be kell szereznie az érintett személy beleegyezését.

Nem feltétlenül választhatja meg szabadon a garanciavállaló céget. Először ezt kérdezze az ingatlanközvetítőtől: „Ennél az ingatlannál elfogadják a GTN-t? Nincs kapcsolattartóm Japánban; megadhatok két, Japánon kívül élő családtagot?” Ha másik céget jelöltek ki, érdeklődjön annak feltételeiről, mielőtt eldönti, hogy folytatja-e az ügyintézést az adott ingatlannál.

A közösségi lakóházak díjai és jelentkezési feltételei

A „kezes nélkül” és a „bútorozott” megjelölés nem jelenti azt, hogy minden üzemeltetőnél azonosak a kezdeti költségek vagy a kapcsolattartókra vonatkozó követelmények. Az alábbi példák a hivatalos tájékoztatáson alapulnak. Nem garantálják sem a szabad férőhelyet, sem a jelentkezés elfogadását.

Az árak összehasonlításához minden üzemeltetőtől ugyanarra a beköltözési és kiköltözési időpontra kérje el a kezdetben, illetve havonta fizetendő összeget. Hónap végi beköltözésnél például előfordulhat, hogy az időarányos bérleti díjat és a következő havi bérleti díjat egyszerre kell kifizetni. Ha csak az első banki átutalást hasonlítja össze, az előre fizetett bérleti díj eltérései a díjak közötti különbségnek tűnhetnek.

Közös konyhával és fürdőszobával rendelkező lakhatásnál az otthoni munkavégzéshez kapcsolódó hívások, a vendégfogadás, az Önnel élő gyermekek és a csomagtárolás szabályainak is nézzen utána. Ha az egész családja ott fog lakni, a szoba mérete mellett a szerződésben rögzített létszámkorlátot is ellenőrizze.

A havi bérlésű lakásra a pontos időpontok alapján kérjen árajánlatot

A Japánban monthly mansions (マンスリーマンション) néven ismert, havi bérlésű lakások a rövid távú, bútorozott lakásbérlés egyik lehetőségét jelentik. A kezesre, a minimális tartózkodásra és a rezsire vonatkozó feltételek ingatlanonként eltérnek, ezért ne feltételezze, hogy minden havi bérlésű lakáshoz nélkülözhető a kezes.

A PLAZA HOMES bútorozott, havi bérlésű lakásokról szóló útmutatója szerint a felsorolt rövid távú ingatlanok egy hónaptól bérelhetők, kezes, közvetítői díj és kulcspénz nélkül. A „minden költséget tartalmazó csomag” (All Inclusive Plan) mellett feltüntetett árak legalább két hónapos, de három hónapnál rövidebb tartózkodásra vonatkozó tájékoztató összegek. Egy vagy hat hónapra a tényleges időpontjai alapján kérjen árajánlatot. Érdeklődni az ingatlan adatlapján található űrlapon lehet.

Az árajánlatban ellenőrizze a takarítási díjat, az internetet, a rezsire vonatkozó korlátokat és a kauciót. Aláírás előtt kérdezze meg, mi történik, ha korábban hazautazik vagy máshová költözik: mennyivel előre kell ezt jeleznie, visszatérítik-e az előre befizetett összegeket, felszámítanak-e idő előtti felmondási díjat, illetve visszavonnak-e valamilyen kedvezményt. A hosszabbítás lehetősége is a következő foglalástól és a szerződés feltételeitől függ.

Hagyományos lakásbérlés garanciavállaló céggel

Attól, hogy egy ingatlannál személyes kezes helyett garanciavállaló céget is elfogadnak, a bérbeadó, az ingatlankezelő és a garanciavállaló cég még elbírálja a jelentkezőket. A többnyelvű ügyintézés önmagában nem jelenti azt, hogy könnyebb megfelelni az elbíráláson, vagy hogy garantált az elfogadás. A GTN jelentkezési tájékoztatója is közli, hogy az elbírálás eredményétől függően előfordulhat, hogy nem tudnak garanciát vállalni.

Ha most érkezett Japánba, mondja el, mely iratokkal rendelkezik már, és melyeket nem állították még ki.

Ez nem a kötelező iratok országosan érvényes listája. Ne tekintse általános jelentkezési szabálynak a háromhavi bérjegyzéket vagy az ugyanannál a munkáltatónál eltöltött egy évet; az egyes ingatlanokra kapott válasz alapján készítse elő az iratokat. A GTN Japánon kívülről is fogad elbírálásra jelentkezéseket, és tájékoztatása szerint a mobiltelefonnal nem rendelkező jelentkezők többek között ingatlanközvetítő irodájában vagy szállodai telefonmelléken keresztül is igazolhatják személyazonosságukat.

A bérleti díj mellett ellenőrizze az árajánlatban a kezdeti, éves vagy havi garanciadíjakat. A tokiói lakásbérlési útmutató a szerződéskötés költségeivel, például a kaucióval és a kulcspénzzel is foglalkozik.

Az UR kezes nélkül is ellenőrzi a jövedelmet és a tartózkodási jogállást

Az UR-bérlakásokhoz nem szükséges kezes, és nincs kulcspénz, közvetítői díj vagy szerződésmegújítási díj. A szerződés aláírásakor általában kéthavi bérleti díjnak megfelelő kauciót, továbbá időarányos bérleti díjat és közös költséget kell fizetni. A bútorokról és a háztartási gépekről az adott lakásnál tájékozódjon.

Külföldi állampolgárként meg kell felelnie az UR jogosultsági szabályainak, például a közép- és hosszú távú tartózkodókra vagy az állandó tartózkodókra vonatkozó feltételeknek, és értenie kell a szerződést. Ez nem olyan rendszer, amelyet egy rövid turistaút szállásaként bárki igénybe vehet.

A jövedelmi és megtakarítási feltételek attól függnek, hogy egyedül vagy háztartásként jelentkezik, és mennyi a bérleti díj. ¥80 000 bérleti díjnál az elvárt havi jövedelem egyedülálló jelentkező esetén ¥250 000, háztartás esetén ¥320 000. Létezik olyan lehetőség is, amelynél a jelentkezőnek a bérleti díj legalább 100-szorosát elérő megtakarítása kiváltja a jövedelmi követelményt: ez a példában ¥8 000 000. Külön megoldások is vannak, például a bérleti díj egyösszegű előrefizetése vagy több személy jövedelmének együttes figyelembevétele. Érdeklődjön egy UR-irodánál, melyik alkalmazható az Ön esetében, és milyen igazolás szükséges hozzá.

A jogosultság ellenőrzése után az UR ingatlankeresője és tanácsadó irodái segítségével adja meg a kívánt környéket és költségkeretet. Külön kérdés, hogy nincs szükség kezesre, és hogy a tervezett időpontra van-e szabad lakás.

A lakcímbejelentés a szerződéstől és a tényleges lakóhelytől függ

Shinjuku önkormányzatának költözésbejelentési tájékoztatója szerint a lakcímet az életvitelszerű lakóhelyen kell bejelenteni. Főszabály szerint az ideiglenes szálláshelyek, például a szállodák és a heti bérlésű apartmanok címe nem jelenthető be lakcímként.

Közösségi lakóházaknál és bútorozott bérlakásoknál sem dönti el önmagában a jogi kérdést az üzemeltető olyan megjelölése, mint a „csak rövid tartózkodásra” vagy a „lakcímbejelentés lehetséges”. Aláírás előtt érdeklődjön az üzemeltetőnél a lakcímbejelentésről és a postai küldeményekről. Ha a válasz nem egyértelmű, ismertesse a szerződést, a tervezett tartózkodást és a tényleges lakhatási körülményeket az ingatlan helye szerinti önkormányzattal.

A lakcímbejelentésre kötelezett személyeknek általában a beköltözéstől számított 14 napon belül be kell jelenteniük a címüket. Ellenőrizze a szükséges iratokat, köztük a tartózkodási kártyát, majd kövesse a tokiói kerületi hivatalban intézendő beköltözési ügyek útmutatóját. A lakcím bejelenthetősége nem váltja ki a bankszámlanyitás vagy a mobiltelefon-szerződés külön feltételeit és elbírálását.

A 3, 6 és 12 hónapos költségeket azonos alapon számolja ki

A kiadásokat a következő képlettel hasonlítsa össze: havi költségek × hónapok száma + vissza nem térítendő kezdeti díjak + bútorok és ágynemű + kiköltözési költségek. Az előre kifizetett első havi bérleti díjat számítsa bele az időszak bérleti díjába, ne adja hozzá kétszer. Az esetlegesen visszajáró kauciót külön vezesse, mint olyan összeget, amelynek rendelkezésre kell állnia.

Az alábbi számok feltételezett árajánlatok, amelyek a számítás módját szemléltetik. Nem tényleges hirdetések és nem tokiói piaci árak, továbbá nem feltételeznek azonos méretet, elhelyezkedést vagy felszereltséget. Helyettesítse őket a saját árajánlataival.

A hagyományos lakásbérlésnél és az UR-nél szereplő ¥100 000 havi összeg ¥80 000 bérleti díjat, ¥5 000 közös költséget, valamint ¥15 000 rezsit és internetdíjat feltételez. Ebben a példában az idő előtti felmondás díját, a szerződésmegújítás vagy új szerződés díját és a költöztetés költségét nullának vettük; ha ezek felmerülnek, adja hozzá őket. Ha egy bútorozott ingatlannál az ágyneműért külön kell fizetni, azt is számítsa hozzá.

Ha a kiköltözési költségeket a kaucióból vonják le, ne számolja el őket kétszer. Ha például a feltételezett ¥40 000 összeget a hagyományos bérlet ¥80 000 kauciójából vonják le, akkor ¥40 000 jár vissza. A táblázat már tartalmazza ezt a ¥40 000 kiköltözési költséget. Az elszámoláskor felszámított további díj módosítaná a teljes összeget.

Már ebben a példában is a tartózkodás hosszától függ, hogy a hagyományos vagy a havi bérlésű lakás kerül-e kevesebbe. Külön hasonlítsa össze az induláshoz szükséges pénzösszeget és a tervezett tartózkodás teljes költségét, ne feltételezze, hogy kezes nélkül mindig ugyanaz a lakhatási forma a legolcsóbb.

Hová fordulhat, ha elakad a jelentkezése?

Ha a kezesre vagy kapcsolattartóra vonatkozó követelmények miatt elakad a jelentkezése, érdeklődjön iskolája vagy munkáltatója lakhatási ügyintézőjénél, hogy tudnak-e szállást vagy segítséget biztosítani. Maga a cég vagy az iskola nem feltétlenül fogadható el vészhelyzeti kapcsolattartóként, ezért külön kérdezzen rá a támogatási lehetőségeikre és az ingatlan feltételeire.

A lakhatási biztonsági háló rendszere a külföldi állampolgárokat is a lakhatási segítségre jogosultak közé sorolja. Ha nehézséget okoz lakhatást találnia, a tokiói fővárosi önkormányzat lakhatási támogatási útmutatójában keressen helyi elérhetőséget. A rendszerben nyilvántartott ingatlanoknál is vannak jogosultsági és szerződéses feltételek.

Ha aggályai vannak a többletdíjak vagy egy „külföldi bérlőkre vonatkozó külön záradék” miatt, kérje írásban az összeget és annak indoklását, majd aláírás előtt kérjen tanácsot. Ha a jelenlegi otthonában emelnék a bérleti díjat, Tokió bérletidíj-emelési tájékoztatója ismerteti, hogyan ellenőrizheti az indokokat, és hol kérhet segítséget.

Ha talált megfelelő lakhatási lehetőséget, őrizze meg az árajánlatot, a szerződés feltételeit és a lehetséges beköltözési időpontot megerősítő választ. Így könnyebb megterveznie a fizetést és az azt követő kerületi hivatali ügyintézést.