Menyewa di Tokyo Tanpa Penjamin: UR, Rumah Kongsi dan Kediaman Sewa

Walaupun tiada sesiapa yang boleh anda minta menjadi penjamin, anda boleh mempertimbangkan rumah kongsi, apartmen bulanan berperabot, sewaan menggunakan syarikat penjamin atau perumahan UR. Mulakan dengan tiga soalan: adakah anda memerlukan penjamin peribadi, siapa yang boleh menjadi kenalan kecemasan anda, dan berapakah bayaran yang perlu dibuat ketika berpindah masuk?

Hartanah yang diiklankan sebagai “tanpa penjamin” tidak semuanya mempunyai syarat permohonan yang sama. Berikan tarikh yang dirancang dan bajet anda, kemudian minta sebut harga untuk perumahan yang memenuhi keperluan anda.

Perbezaan antara Empat Pilihan Perumahan

Sama ada anda sudah mempunyai perabot, akan tinggal bersama keluarga atau mempunyai tarikh keluar yang tetap dapat membantu mengecilkan pilihan.

Kemasukan pada hari yang sama dan tempoh saringan yang tetap tidak dijamin. Selagi tarikh pengambilan kunci belum disahkan, semak juga berapa lama anda boleh melanjutkan penginapan sekarang.

Bezakan Penjamin, Syarikat Penjamin dan Kenalan Kecemasan

Penjamin bersama, atau rentai hoshounin (連帯保証人), berkongsi liabiliti pembayaran di bawah kontrak dengan penyewa. Syarikat penjamin sewa mendahulukan bayaran sewa tertunggak dan jumlah lain yang dilindungi kepada tuan tanah mengikut perjanjian jaminannya; kewajipan penyewa untuk membayar tetap ada. Halaman 6 dalam panduan jaminan sewa Kementerian Tanah, Infrastruktur, Pengangkutan dan Pelancongan menerangkan cara syarikat itu kemudian menuntut bayaran balik daripada penyewa.

Kenalan kecemasan ialah seseorang yang boleh dihubungi, contohnya apabila anda tidak dapat dihubungi. Didaftarkan sebagai kenalan berbeza daripada menandatangani perjanjian jaminan bersama, jadi jelaskan peranan yang anda minta seseorang itu jalankan.

Sebagai satu contoh bagi mereka yang tiada kenalan di Jepun, panduan jaminan sewa individu GTN memerlukan dua orang kenalan kecemasan dan menyatakan bahawa kedua-duanya boleh berada di luar Jepun jika anda tidak mengenali sesiapa di negara ini. Organisasi seperti sekolah atau syarikat tidak boleh didaftarkan. Guru, rakan sekerja atau pengurus hanya layak jika anda masih boleh berhubung dengannya selepas tamat pengajian atau tidak lagi bekerja di situ. Anda mesti mendapatkan persetujuan orang tersebut sebelum memohon.

Anda mungkin tidak bebas memilih syarikat penjamin sendiri. Tanya ejen terlebih dahulu: “Adakah hartanah ini menerima GTN? Saya tiada kenalan di Jepun; bolehkah saya mendaftarkan dua orang ahli keluarga di luar Jepun?” Jika syarikat lain ditetapkan, tanyakan syaratnya sebelum memutuskan sama ada mahu meneruskan permohonan untuk hartanah itu.

Bandingkan Yuran dan Syarat Kelayakan Rumah Kongsi

“Tanpa penjamin” dan “berperabot” tidak bermakna kos awal atau syarat kenalan adalah sama bagi semua pengendali. Contoh berikut berdasarkan maklumat rasmi. Ia tidak menjamin kekosongan atau penerimaan permohonan.

Untuk membandingkan harga, minta jumlah bayaran awal dan bayaran bulanan daripada setiap pengendali menggunakan tarikh masuk dan keluar yang sama. Contohnya, berpindah masuk pada penghujung bulan mungkin bermakna anda perlu membayar sewa prorata bersama sewa bulan berikutnya. Jika hanya pindahan bank pertama dibandingkan, perbezaan jumlah sewa yang dibayar awal mungkin kelihatan seperti perbezaan yuran.

Bagi perumahan dengan dapur dan bilik mandi bersama, semak juga peraturan tentang panggilan semasa bekerja dari rumah, pelawat, anak yang tinggal bersama anda dan penyimpanan bagasi. Jika seluruh keluarga anda akan tinggal di situ, semak had bilangan penghuni dalam kontrak serta saiz bilik.

Dapatkan Sebut Harga Apartmen Bulanan untuk Tarikh Sebenar Anda

Apartmen bulanan, yang dikenali di Jepun sebagai monthly mansions (マンスリーマンション), ialah salah satu pilihan sewaan jangka pendek berperabot. Syarat penjamin, tempoh tinggal minimum dan aturan utiliti berbeza mengikut hartanah, jadi jangan anggap semua apartmen bulanan tidak memerlukan penjamin.

Panduan apartmen bulanan berperabot PLAZA HOMES menerangkan bahawa hartanah jangka pendek yang disenaraikannya boleh disewa mulai sebulan, tanpa penjamin, yuran ejen atau wang kunci. Harga “Pelan Merangkumi Semua” yang dipaparkan ialah harga rujukan untuk penginapan sekurang-kurangnya dua bulan tetapi kurang daripada tiga bulan. Untuk penginapan sebulan atau enam bulan, minta sebut harga berdasarkan tarikh sebenar anda. Pertanyaan boleh dihantar melalui borang pada halaman hartanah.

Semak yuran pembersihan, internet, had utiliti dan deposit dalam sebut harga. Sebelum menandatangani, tanya apa yang berlaku jika anda pulang ke negara asal atau berpindah ke tempat lain lebih awal: berapa lama notis perlu diberikan, sama ada bayaran yang dibuat terlebih dahulu boleh dikembalikan, dan sama ada caj penamatan awal akan dikenakan atau diskaun akan ditarik balik. Pelanjutan tempoh sewaan juga bergantung pada tempahan seterusnya dan syarat kontrak.

Sewaan Biasa dengan Syarikat Penjamin

Walaupun sesuatu hartanah menerima syarikat penjamin sebagai ganti penjamin peribadi, tuan tanah, syarikat pengurusan dan syarikat penjamin masih menjalankan saringan pemohon. Perkhidmatan berbilang bahasa tidak bermakna saringan lebih mudah atau permohonan pasti diterima. Panduan permohonan GTN juga menyatakan bahawa syarikat itu mungkin tidak dapat memberikan jaminan, bergantung pada keputusan saringan.

Jika anda baru tiba di Jepun, jelaskan dokumen yang sudah anda miliki dan dokumen yang belum dikeluarkan.

Ini bukan senarai dokumen wajib yang terpakai di seluruh negara. Jangan anggap slip gaji tiga bulan atau tempoh bekerja setahun dengan majikan ialah syarat permohonan sejagat; sediakan dokumen mengikut jawapan yang diterima bagi setiap hartanah. GTN menerima permohonan saringan dari luar Jepun dan menjelaskan bahawa pemohon tanpa telefon bimbit boleh mengesahkan identiti di pejabat ejen atau melalui sambungan telefon hotel, antara kaedah lain.

Selain sewa, semak sebut harga untuk yuran jaminan awal, tahunan atau bulanan. Panduan menyewa apartmen di Tokyo turut merangkumi kos kontrak seperti deposit cagaran dan wang kunci.

UR Menyemak Pendapatan dan Status Pemastautinan Walaupun Tanpa Penjamin

Perumahan sewa UR tidak memerlukan penjamin, wang kunci, yuran ejen atau yuran pembaharuan. Semasa menandatangani kontrak, anda biasanya memerlukan deposit cagaran bersamaan dua bulan sewa, ditambah sewa prorata dan yuran kawasan bersama. Semak perabot dan peralatan rumah yang tersedia bagi unit berkenaan.

Warga asing mesti memenuhi syarat kelayakan UR, seperti memenuhi kelayakan sebagai pemastautin jangka sederhana hingga panjang atau pemastautin tetap, serta mampu memahami kontrak. Ini bukan skim yang boleh digunakan oleh sesiapa sahaja untuk penginapan semasa lawatan pelancongan singkat.

Kriteria pendapatan dan simpanan berbeza mengikut sama ada anda memohon seorang diri atau sebagai isi rumah, serta jumlah sewa. Untuk sewa sebanyak ¥80,000, pendapatan bulanan yang diperlukan ialah ¥250,000 bagi seorang individu dan ¥320,000 bagi isi rumah. Terdapat juga skim yang membolehkan simpanan pemohon sebanyak sekurang-kurangnya 100 kali ganda sewa digunakan sebagai ganti syarat pendapatan: ¥8,000,000 dalam contoh ini. Aturan khas seperti bayaran sewa awal secara sekali gus dan penggabungan pendapatan juga tersedia, jadi tanya pejabat UR aturan mana yang terpakai dan bukti yang anda perlukan.

Selepas menyemak kelayakan, gunakan carian hartanah dan pejabat perundingan UR untuk menjelaskan kawasan pilihan dan bajet anda. Sama ada penjamin tidak diperlukan dan sama ada unit tersedia pada tarikh yang anda inginkan ialah dua perkara berasingan.

Pendaftaran Penduduk Bergantung pada Kontrak dan Tempat Anda Benar-Benar Tinggal

Panduan Bandar Shinjuku tentang pendaftaran perpindahan menjelaskan bahawa pendaftaran penduduk hendaklah dibuat di alamat yang menjadi tempat tinggal utama anda. Secara amnya, penginapan sementara seperti hotel dan apartmen mingguan tidak boleh digunakan untuk pendaftaran.

Bagi rumah kongsi dan sewaan berperabot sekalipun, label pengendali seperti “penginapan jangka pendek sahaja” atau “pendaftaran alamat dibenarkan” tidak dengan sendirinya menentukan kedudukan dari segi undang-undang. Sebelum menandatangani, tanya pengendali tentang pendaftaran alamat dan urusan pos. Jika jawapannya tidak jelas, terangkan kontrak, tempoh tinggal yang dirancang dan keadaan tempat tinggal sebenar anda kepada pihak perbandaran tempat hartanah itu terletak.

Orang yang tertakluk pada pendaftaran penduduk secara amnya mesti melaporkan alamat mereka dalam tempoh 14 hari selepas berpindah masuk. Semak dokumen yang diperlukan, termasuk kad pemastautin anda, kemudian ikuti panduan urusan berpindah masuk di pejabat daerah Tokyo. Kebolehan mendaftarkan alamat tidak menggugurkan syarat dan saringan berasingan untuk akaun bank atau kontrak telefon bimbit.

Kira Kos 3, 6 dan 12 Bulan Menggunakan Asas yang Sama

Bandingkan perbelanjaan menggunakan formula kos bulanan × bilangan bulan + yuran awal yang tidak boleh dikembalikan + perabot dan kelengkapan tidur + kos berpindah keluar. Masukkan sewa bulan pertama yang dibayar awal ke dalam jumlah sewa bagi tempoh tersebut, bukannya menambahnya dua kali. Catat deposit cagaran yang mungkin dikembalikan secara berasingan sebagai wang yang perlu anda sediakan.

Angka di bawah ialah sebut harga andaian untuk menunjukkan kaedah pengiraan. Angka ini bukan daripada iklan sebenar atau kadar pasaran Tokyo, dan tidak bermakna saiz, lokasi atau kemudahannya setara. Gantikannya dengan sebut harga anda sendiri.

Jumlah bulanan sebanyak ¥100,000 untuk sewaan biasa dan UR mengandaikan sewa ¥80,000, yuran kawasan bersama ¥5,000, serta utiliti dan internet ¥15,000. Caj penamatan awal, yuran pembaharuan atau kontrak baharu, serta kos pemindahan diandaikan sifar dalam contoh ini; tambahkannya jika berkenaan. Jika kelengkapan tidur dikenakan caj tambahan di kediaman berperabot, tambahkan kos itu juga.

Jika kos berpindah keluar ditolak daripada deposit, jangan kirakannya dua kali. Contohnya, jika kos andaian sebanyak ¥40,000 ditolak daripada deposit sewaan biasa sebanyak ¥80,000, jumlah yang dikembalikan ialah ¥40,000. Jadual sudah memasukkan kos berpindah keluar sebanyak ¥40,000 itu. Sebarang caj tambahan dalam penyelesaian bayaran akhir akan mengubah jumlah keseluruhan.

Dalam contoh ini sekalipun, kos sewaan biasa berbanding apartmen bulanan berubah mengikut tempoh tinggal. Bandingkan wang tunai awal yang diperlukan dan kos sepanjang tempoh tinggal yang dirancang secara berasingan, bukannya menganggap satu jenis perumahan sentiasa paling murah apabila anda tiada penjamin.

Tempat Mendapatkan Bantuan Apabila Permohonan Tergendala

Jika syarat penjamin atau kenalan menghalang permohonan anda, tanya pihak yang menguruskan perumahan di sekolah atau tempat kerja anda sama ada penginapan atau bantuan tersedia. Syarikat atau sekolah itu sendiri mungkin tidak layak menjadi kenalan kecemasan, jadi tanyakan secara berasingan tentang skim sokongannya dan syarat hartanah.

Sistem Jaring Keselamatan Perumahan merangkumi warga asing antara golongan yang layak mendapat bantuan perumahan. Jika anda menghadapi kesukaran mendapatkan tempat tinggal, gunakan panduan sokongan perumahan Kerajaan Metropolitan Tokyo untuk mencari pihak setempat yang boleh dihubungi. Hartanah berdaftar juga mempunyai syarat kelayakan dan kontrak.

Jika anda berasa kurang selesa dengan caj tambahan atau “klausa khas untuk penyewa asing”, minta jumlah dan sebabnya secara bertulis, kemudian dapatkan nasihat sebelum menandatangani. Bagi kenaikan sewa di kediaman anda sekarang, panduan kenaikan sewa Tokyo menerangkan cara menyemak alasannya dan tempat mendapatkan bantuan.

Setelah anda mempunyai pilihan perumahan, simpan sebut harga, syarat kontrak dan jawapan yang mengesahkan tarikh anda boleh berpindah masuk. Ini memudahkan anda merancang pembayaran dan urusan pejabat daerah selepas itu.