เช่าที่พักในโตเกียวโดยไม่มีผู้ค้ำประกัน: UR แชร์เฮาส์ และการเช่าทั่วไป
หาที่พักเมื่อไม่มีใครเป็นผู้ค้ำประกันให้ เปรียบเทียบแชร์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์รายเดือน การเช่าโดยใช้บริษัทค้ำประกัน และ UR พร้อมตรวจสอบเงื่อนไขผู้ติดต่อฉุกเฉินนอกญี่ปุ่น การลงทะเบียนที่อยู่ เงินที่ต้องจ่ายเมื่อย้ายเข้า และค่าใช้จ่ายตลอด 3, 6 และ 12 เดือน
tokyo.how ใช้ลิงก์พันธมิตร หากคุณซื้อสินค้าหรือบริการผ่านลิงก์เหล่านี้ เราอาจได้รับค่าคอมมิชชันโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับคุณ
ในหน้านี้
แม้จะไม่มีใครให้ขอเป็นผู้ค้ำประกัน คุณก็ยังพิจารณาแชร์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์รายเดือนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ การเช่าโดยใช้บริษัทค้ำประกัน หรือที่อยู่อาศัย UR ได้ เริ่มจากคำถามสามข้อ: ต้องมีผู้ค้ำประกันที่เป็นบุคคลหรือไม่ ใครเป็นผู้ติดต่อฉุกเฉินให้คุณได้ และต้องจ่ายเท่าไรเมื่อย้ายเข้า?
ที่พักที่โฆษณาว่า “ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน” ไม่ได้มีเงื่อนไขการสมัครเหมือนกันทั้งหมด แจ้งวันที่วางแผนจะเข้าพักและงบประมาณ แล้วขอใบเสนอราคาสำหรับที่พักที่ตรงกับความต้องการของคุณ
ที่พักทั้งสี่ทางเลือกต่างกันอย่างไร
การมีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้วหรือไม่ จะอยู่กับครอบครัวหรือไม่ และมีกำหนดย้ายออกแน่นอนหรือไม่ ช่วยให้คุณจำกัดทางเลือกได้
| ที่พัก | ควรพิจารณาเมื่อใด | ค่าใช้จ่ายที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา | เงื่อนไขการสมัครที่ต้องตรวจสอบ |
|---|---|---|---|
| แชร์เฮาส์ | ต้องการเริ่มต้นด้วยห้องส่วนตัวโดยไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ | ค่าเช่าและค่าส่วนกลาง ค่าทำสัญญา เครื่องนอน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ | ข้อจำกัดด้านอายุและจำนวนผู้พักอาศัย ผู้ติดต่อฉุกเฉิน กฎการใช้พื้นที่ส่วนกลาง |
| อพาร์ตเมนต์รายเดือน | ต้องการห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์จนถึงวันที่วางแผนย้ายออก | ค่าเช่าตลอดการเข้าพัก ค่าทำความสะอาด ค่าสาธารณูปโภค และเงินประกัน | ต้องมีผู้ค้ำประกันหรือไม่ เงื่อนไขการขยายเวลาเข้าพักและการยกเลิก การลงทะเบียนที่อยู่ |
| การเช่าทั่วไปโดยใช้บริษัทค้ำประกัน | ต้องการตัวเลือกผังห้องและทำเลที่หลากหลายขึ้นสำหรับการอยู่ระยะยาว | เงินประกัน เงินกินเปล่า ค่านายหน้าและค่าธรรมเนียมค้ำประกัน เฟอร์นิเจอร์ ยอดชำระรายเดือน | บริษัทค้ำประกันที่ผู้ให้เช่ากำหนด เอกสาร ผู้ติดต่อฉุกเฉิน ค่าธรรมเนียมเลิกสัญญาก่อนกำหนด |
| ที่อยู่อาศัยให้เช่า UR | ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้งานครบในยูนิตของตนเอง โดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันที่เป็นบุคคล | โดยปกติมีเงินประกันเท่ากับค่าเช่าสองเดือน ค่าเช่าและค่าส่วนกลาง เฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ | สถานะการพำนัก เกณฑ์รายได้หรือเงินออม เอกสารที่ต้องใช้ |
ไม่มีการรับประกันว่าจะย้ายเข้าได้ภายในวันเดียวกัน หรือการพิจารณาใบสมัครจะใช้ระยะเวลาแน่นอน ก่อนที่จะได้รับการยืนยันวันรับกุญแจ ควรตรวจสอบด้วยว่าคุณขยายเวลาเข้าพักที่ปัจจุบันได้นานเพียงใด
แยกหน้าที่ของผู้ค้ำประกัน บริษัทค้ำประกัน และผู้ติดต่อฉุกเฉิน
ผู้ค้ำประกันร่วม หรือ rentai hoshounin (連帯保証人) มีหน้าที่รับผิดชอบการชำระเงินตามสัญญาร่วมกับผู้เช่า บริษัทค้ำประกันค่าเช่าจะสำรองจ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระและยอดอื่น ๆ ที่อยู่ในความคุ้มครองให้ผู้ให้เช่าตามสัญญาค้ำประกัน แต่หน้าที่ชำระเงินของผู้เช่าไม่ได้หายไป หน้า 6 ของคู่มือการค้ำประกันค่าเช่าจากกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว อธิบายว่าบริษัทจะเรียกให้ผู้เช่าชำระเงินคืนอย่างไร
ผู้ติดต่อฉุกเฉินคือบุคคลที่สามารถติดต่อไปหาได้ เช่น เมื่อไม่สามารถติดต่อคุณได้ การลงชื่อเป็นผู้ติดต่อแตกต่างจากการเซ็นสัญญาค้ำประกันร่วม จึงควรบอกให้ชัดเจนว่าคุณกำลังขอให้อีกฝ่ายทำหน้าที่ใด
ตัวอย่างหนึ่งสำหรับผู้ที่ไม่มีผู้ติดต่อในญี่ปุ่นคือ คำแนะนำบริการค้ำประกันค่าเช่าสำหรับบุคคลของ GTN ซึ่งกำหนดให้มีผู้ติดต่อฉุกเฉินสองคน และระบุว่าทั้งสองคนอาจอยู่นอกญี่ปุ่นได้หากคุณไม่รู้จักใครในประเทศ ไม่สามารถลงทะเบียนองค์กร เช่น สถานศึกษาหรือบริษัท เป็นผู้ติดต่อได้ อาจารย์ เพื่อนร่วมงาน หรือผู้จัดการจะเป็นผู้ติดต่อได้ก็ต่อเมื่อคุณยังติดต่อกันได้หลังเรียนจบหรือออกจากงานแล้ว และต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลนั้นก่อนสมัคร
คุณอาจเลือกบริษัทค้ำประกันเองไม่ได้ ควรถามนายหน้าก่อนว่า “ที่พักนี้ยอมรับ GTN หรือไม่? ไม่มีผู้ติดต่อในญี่ปุ่น สามารถลงทะเบียนสมาชิกครอบครัวสองคนที่อยู่นอกญี่ปุ่นได้หรือไม่?” หากกำหนดให้ใช้บริษัทอื่น ให้สอบถามเงื่อนไขของบริษัทนั้นก่อนตัดสินใจว่าจะดำเนินการสมัครที่พักนี้ต่อหรือไม่
เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและคุณสมบัติผู้สมัครของแชร์เฮาส์
คำว่า “ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน” และ “พร้อมเฟอร์นิเจอร์” ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้บริการแต่ละรายจะมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นหรือข้อกำหนดเรื่องผู้ติดต่อเหมือนกัน ตัวอย่างเหล่านี้อ้างอิงจากข้อมูลทางการ แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะมีห้องว่างหรือรับผู้สมัครเข้าอยู่
| ผู้ให้บริการ | เงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อมูลทางการ | สิ่งที่ควรตรวจสอบในใบเสนอราคา |
|---|---|---|
| SAKURA HOUSE | ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ค่าที่พักรวมเฟอร์นิเจอร์ ค่าสาธารณูปโภค และอินเทอร์เน็ต โดยไม่มีเงินประกัน เงินกินเปล่า หรือค่านายหน้า ชำระ 30% ของค่าที่พักเดือนแรกเมื่อจอง หากพักหนึ่งเดือนหรือน้อยกว่านั้นต้องชำระเต็มจำนวน | เงินที่จ่ายตอนจองเป็นส่วนหนึ่งของค่าที่พัก ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ตรวจสอบยอดที่เหลือซึ่งต้องชำระเมื่อย้ายเข้า เงื่อนไขการยกเลิก และการแจ้งย้ายออก |
| OAKHOUSE | ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันหรือใช้บริษัทค้ำประกัน แต่ต้องมีผู้ติดต่อฉุกเฉิน โดยปกติใช้พ่อหรือแม่ที่อยู่ในหรือนอกญี่ปุ่น หากไม่สะดวก แนะนำให้ใช้พี่น้องหรือญาติคนอื่น บริษัทพิจารณาผู้สมัครเอง | ใช้คู่มือการย้ายเข้า เพื่อตรวจสอบค่าทำสัญญาของที่พัก ค่าส่วนกลาง ค่าเครื่องนอน และกำหนดชำระเงิน |
| BORDERLESS HOUSE | สำหรับที่พักในญี่ปุ่น มีค่าธรรมเนียมเริ่มต้น ¥45,000 พร้อมค่าเช่าและค่าส่วนกลางเดือนแรก พักขั้นต่ำหนึ่งเดือน และต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนย้ายออก | ¥45,000 ประกอบด้วยเงินกินเปล่า ¥30,000 และค่าทำความสะอาด ¥15,000 ค่าเช่าเครื่องนอนและบริการเสริมอื่น ๆ คิดแยกต่างหาก ตรวจสอบคุณสมบัติ เช่น ข้อจำกัดด้านอายุและจำนวนผู้พักอาศัย |
หากต้องการเปรียบเทียบราคา ให้ขอยอดชำระครั้งแรกและยอดชำระรายเดือนจากผู้ให้บริการแต่ละราย โดยใช้วันย้ายเข้าและย้ายออกเดียวกัน ตัวอย่างเช่น หากย้ายเข้าใกล้สิ้นเดือน อาจต้องชำระค่าเช่าตามสัดส่วนจำนวนวันพร้อมกับค่าเช่าของเดือนถัดไป การเปรียบเทียบเฉพาะยอดโอนครั้งแรกอาจทำให้ค่าเช่าล่วงหน้าที่ต่างกันดูเหมือนเป็นค่าธรรมเนียมที่ต่างกัน
สำหรับที่พักที่ใช้ครัวและห้องน้ำร่วมกัน ควรตรวจสอบกฎเกี่ยวกับการคุยสายเพื่อทำงานจากบ้าน การรับแขก การมีเด็กอยู่ด้วย และการเก็บสัมภาระด้วย หากทั้งครอบครัวจะอยู่ด้วยกัน ให้ตรวจสอบข้อจำกัดจำนวนผู้พักอาศัยในสัญญาควบคู่กับขนาดห้อง
ขอใบเสนอราคาอพาร์ตเมนต์รายเดือนตามวันที่จะเข้าพักจริง
อพาร์ตเมนต์รายเดือน ซึ่งในญี่ปุ่นเรียกว่า แมนชั่นรายเดือน (マンスリーマンション) เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการเช่าที่พักระยะสั้นพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ข้อกำหนดเรื่องผู้ค้ำประกัน ระยะเวลาพักขั้นต่ำ และเงื่อนไขค่าสาธารณูปโภคแตกต่างกันไปตามที่พัก จึงไม่ควรคิดว่าอพาร์ตเมนต์รายเดือนทุกแห่งไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
คู่มืออพาร์ตเมนต์รายเดือนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ของ PLAZA HOMES ระบุว่าที่พักระยะสั้นที่ลงประกาศไว้ให้เช่าได้ตั้งแต่หนึ่งเดือน โดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ไม่มีค่านายหน้าหรือเงินกินเปล่า ราคา “แผนรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด” ที่แสดงไว้เป็นราคาอ้างอิงสำหรับการพักอย่างน้อยสองเดือนแต่ไม่ถึงสามเดือน หากจะพักหนึ่งเดือนหรือหกเดือน ให้ขอใบเสนอราคาตามวันที่จะเข้าพักจริง สามารถส่งคำถามผ่านแบบฟอร์มในหน้าที่พักได้
ตรวจสอบค่าทำความสะอาด อินเทอร์เน็ต เพดานค่าสาธารณูปโภค และเงินประกันในใบเสนอราคา ก่อนเซ็นสัญญา ให้ถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณกลับประเทศหรือย้ายไปที่อื่นก่อนกำหนด ต้องแจ้งล่วงหน้านานเพียงใด เงินที่ชำระล่วงหน้าขอคืนได้หรือไม่ และมีค่าธรรมเนียมเลิกสัญญาก่อนกำหนดหรือถูกยกเลิกส่วนลดหรือไม่ การขยายเวลาเข้าพักก็ขึ้นอยู่กับการจองครั้งถัดไปและเงื่อนไขสัญญาด้วย
การเช่าทั่วไปโดยใช้บริษัทค้ำประกัน
แม้ที่พักจะยอมรับบริษัทค้ำประกันแทนผู้ค้ำประกันที่เป็นบุคคล ผู้ให้เช่า บริษัทจัดการ และบริษัทค้ำประกันก็ยังพิจารณาผู้สมัคร การมีบริการหลายภาษาไม่ได้หมายความว่าเกณฑ์พิจารณาจะง่ายกว่าหรือรับประกันว่าจะได้รับอนุมัติ คำแนะนำการสมัครของ GTN ก็ระบุเช่นกันว่าอาจไม่สามารถให้การค้ำประกันได้ ขึ้นอยู่กับผลการพิจารณา
หากเพิ่งมาถึงญี่ปุ่น ให้แจ้งว่ามีเอกสารใดอยู่แล้ว และเอกสารใดยังไม่ได้รับการออกให้
| สถานการณ์ | สิ่งที่ควรอธิบายและตัวอย่างเอกสารที่ควรสอบถาม |
|---|---|
| เพิ่งเริ่มงานและยังไม่มีสลิปเงินเดือน | วันที่เริ่มงานและเงินเดือนที่ระบุในสัญญาจ้างงานหรือหนังสือเสนองาน สอบถามว่าใช้เอกสารเหล่านี้แทนสลิปเงินเดือนได้หรือไม่ |
| กำลังศึกษาและไม่มีรายได้ของตนเอง | หลักฐานการเป็นนักศึกษาหรือการเตรียมเข้าศึกษา ทุนการศึกษา เงินโอนจากครอบครัว และยอดเงินในบัญชีธนาคาร สอบถามว่าต้องใช้เอกสารประกอบของใคร |
| ทำงานอิสระหรือกำลังหางานใหม่ | เอกสารแจ้งรายได้ บันทึกธุรกรรมทางธุรกิจ และยอดเงินในบัญชีธนาคาร สอบถามว่าเอกสารที่คุณจัดหาได้เป็นที่ยอมรับหรือไม่ |
| ยังไม่มีหมายเลขโทรศัพท์หรือบัญชีธนาคารในญี่ปุ่น | ช่องทางที่ใช้ติดต่อคุณได้ และคาดว่าจะมีหมายเลขโทรศัพท์และเปิดบัญชีได้เมื่อใด สอบถามเรื่องการสมัครเพื่อรับการพิจารณาจากนอกญี่ปุ่น วิธีชำระเงิน และกำหนดส่งเอกสาร |
ตารางนี้ไม่ใช่รายการเอกสารที่ต้องใช้เหมือนกันทั่วประเทศ จึงไม่ควรถือว่าทุกแห่งกำหนดให้มีสลิปเงินเดือนสามเดือนหรือทำงานกับนายจ้างรายเดียวครบหนึ่งปี ให้เตรียมตามคำตอบที่ได้รับจากที่พักแต่ละแห่ง GTN รับคำขอพิจารณาจากนอกญี่ปุ่น และอธิบายว่าผู้สมัครที่ไม่มีโทรศัพท์มือถือสามารถยืนยันตัวตนที่สำนักงานนายหน้าหรือผ่านหมายเลขโทรศัพท์ภายในของโรงแรม รวมถึงวิธีอื่น ๆ ได้
นอกจากค่าเช่าแล้ว ให้ตรวจสอบในใบเสนอราคาว่ามีค่าธรรมเนียมค้ำประกันแรกเข้า รายปี หรือรายเดือนหรือไม่ คู่มือการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียว ยังอธิบายค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา เช่น เงินประกันและเงินกินเปล่าไว้ด้วย
UR ตรวจสอบรายได้และสถานะการพำนัก แม้ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
ที่อยู่อาศัยให้เช่า UR ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ไม่มีเงินกินเปล่า ค่านายหน้า หรือค่าต่อสัญญา เมื่อเซ็นสัญญา โดยปกติต้องวางเงินประกันเท่ากับค่าเช่าสองเดือน พร้อมค่าเช่าและค่าส่วนกลางที่คำนวณตามสัดส่วนจำนวนวัน ส่วนเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต้องตรวจสอบเป็นรายยูนิต
ชาวต่างชาติต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ของ UR เช่น เป็นผู้พำนักระยะกลางถึงระยะยาวหรือผู้พำนักถาวรที่เข้าเงื่อนไข และสามารถเข้าใจเนื้อหาสัญญาได้ นี่ไม่ใช่โครงการที่ทุกคนจะใช้เป็นที่พักระหว่างการท่องเที่ยวระยะสั้นได้
เกณฑ์รายได้และเงินออม แตกต่างกันตามการสมัครคนเดียวหรือเป็นครัวเรือน และจำนวนค่าเช่า หากค่าเช่าอยู่ที่ ¥80,000 ต้องมีรายได้ต่อเดือน ¥250,000 สำหรับผู้สมัครคนเดียว และ ¥320,000 สำหรับผู้สมัครแบบครัวเรือน นอกจากนี้ยังมีระบบที่ให้ใช้เงินออมของผู้สมัครอย่างน้อย 100 เท่าของค่าเช่าแทนเงื่อนไขรายได้ได้ ซึ่งในตัวอย่างนี้คือ ¥8,000,000 และยังมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น การชำระค่าเช่าล่วงหน้าเป็นก้อนและการรวมรายได้ จึงควรสอบถามสำนักงาน UR ว่าเงื่อนไขใดใช้กับคุณได้บ้างและต้องใช้หลักฐานอะไร
หลังตรวจสอบคุณสมบัติแล้ว ให้ใช้ระบบค้นหาที่พักและสำนักงานให้คำปรึกษาของ UR เพื่อแจ้งทำเลและงบประมาณที่ต้องการ การไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันกับการมีห้องว่างในวันที่คุณต้องการเป็นคนละประเด็นกัน
การลงทะเบียนที่อยู่ขึ้นอยู่กับสัญญาและสถานที่ที่คุณอยู่อาศัยจริง
คำแนะนำการแจ้งย้ายที่อยู่ของเขต Shinjuku อธิบายว่าต้องลงทะเบียนที่อยู่ ณ ที่อยู่อาศัยหลักที่ใช้ชีวิตจริง โดยหลักแล้ว ที่พักชั่วคราว เช่น โรงแรมและอพาร์ตเมนต์รายสัปดาห์ ไม่สามารถใช้ลงทะเบียนได้
แม้จะเป็นแชร์เฮาส์หรือที่พักให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คำระบุของผู้ให้บริการ เช่น “พักระยะสั้นเท่านั้น” หรือ “ลงทะเบียนที่อยู่ได้” ก็ไม่ได้เป็นตัวตัดสินข้อกฎหมายด้วยตัวมันเอง ก่อนเซ็นสัญญา ให้สอบถามผู้ให้บริการเรื่องการลงทะเบียนที่อยู่และการรับจดหมาย หากคำตอบยังไม่ชัดเจน ให้อธิบายรายละเอียดสัญญา ระยะเวลาที่วางแผนจะพัก และลักษณะการอยู่อาศัยจริงแก่เทศบาลที่ที่พักนั้นตั้งอยู่
โดยทั่วไป ผู้ที่มีหน้าที่ต้องลงทะเบียนที่อยู่ต้องแจ้งที่อยู่ภายใน 14 วันหลังย้ายเข้า ตรวจสอบเอกสารที่ต้องใช้ รวมถึงบัตรถิ่นที่อยู่ แล้วดำเนินการตามคู่มือแจ้งย้ายเข้าที่สำนักงานเขตในโตเกียว การลงทะเบียนที่อยู่ได้ไม่ได้ยกเว้นเงื่อนไขและการพิจารณาแยกต่างหากสำหรับการเปิดบัญชีธนาคารหรือทำสัญญาโทรศัพท์มือถือ
คำนวณค่าใช้จ่าย 3, 6 และ 12 เดือนด้วยหลักเดียวกัน
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายด้วยสูตร ค่าใช้จ่ายรายเดือน × จำนวนเดือน + ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ไม่คืนเงิน + ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องนอน + ค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออก ให้นับค่าเช่าเดือนแรกที่ชำระล่วงหน้าเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าในช่วงเวลานั้น ไม่บวกซ้ำสองครั้ง ส่วนเงินประกันที่อาจได้รับคืนให้บันทึกแยกไว้เป็นเงินที่ต้องเตรียมให้พร้อม
ตัวเลขด้านล่างเป็น ใบเสนอราคาสมมติ เพื่อแสดงวิธีคำนวณ ไม่ใช่ประกาศให้เช่าจริงหรือราคาตลาดในโตเกียว และไม่ได้หมายความว่าที่พักมีขนาด ทำเล หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่ากัน ให้แทนตัวเลขเหล่านี้ด้วยใบเสนอราคาที่คุณได้รับ
| รายการค่าใช้จ่ายสมมติ | แชร์เฮาส์ | อพาร์ตเมนต์รายเดือน | การเช่าทั่วไป | UR |
|---|---|---|---|---|
| ยอดรวมรายเดือน: ค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต | ¥80,000 | ¥150,000 | ¥100,000 | ¥100,000 |
| ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ไม่คืนเงิน | ¥45,000 สมมติว่ารวมค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออก | ¥30,000 สมมติว่ารวมค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออก | ¥200,000 สมมติเป็นยอดรวมเงินกินเปล่า ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมค้ำประกัน ค่าประกันภัย ฯลฯ | สมมติ ¥0 |
| ค่าซื้อหรือเช่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องนอน | สมมติ ¥0 | สมมติ ¥0 | สมมติ ¥60,000 | สมมติ ¥60,000 |
| ค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออก | สมมติว่ารวมอยู่ในค่าใช้จ่ายเริ่มต้น | สมมติว่ารวมอยู่ในค่าใช้จ่ายเริ่มต้น | สมมติ ¥40,000 | สมมติ ¥40,000 |
| เงินประกันที่แยกไว้ต่างหาก | สมมติ ¥0 | สมมติ ¥0 | สมมติ ¥80,000 | สมมติ ¥160,000: ค่าเช่า ¥80,000 × 2 |
ยอดรวมรายเดือน ¥100,000 ของการเช่าทั่วไปและ UR สมมติว่าประกอบด้วยค่าเช่า ¥80,000 ค่าส่วนกลาง ¥5,000 และค่าสาธารณูปโภคกับอินเทอร์เน็ต ¥15,000 ตัวอย่างนี้สมมติให้ค่าธรรมเนียมเลิกสัญญาก่อนกำหนด ค่าต่อสัญญาหรือทำสัญญาใหม่ และค่าขนย้ายเป็นศูนย์ หากมีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้บวกเพิ่ม และหากที่พักพร้อมเฟอร์นิเจอร์คิดค่าเครื่องนอนเพิ่ม ก็ต้องบวกด้วยเช่นกัน
| ค่าใช้จ่ายตามสมมติฐานข้างต้น | แชร์เฮาส์ | อพาร์ตเมนต์รายเดือน | การเช่าทั่วไป | UR |
|---|---|---|---|---|
| เงินที่ต้องเตรียมช่วงย้ายเข้า: ค่าใช้จ่ายเดือนแรก ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น เฟอร์นิเจอร์ เงินประกัน | ¥125,000 | ¥180,000 | ¥440,000 | ¥320,000 |
| ค่าใช้จ่าย 3 เดือน: ไม่รวมเงินประกัน รวมค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออก | ¥285,000 | ¥480,000 | ¥600,000 | ¥400,000 |
| ค่าใช้จ่าย 6 เดือน: คำนวณด้วยหลักเดียวกัน | ¥525,000 | ¥930,000 | ¥900,000 | ¥700,000 |
| ค่าใช้จ่าย 12 เดือน: คำนวณด้วยหลักเดียวกัน | ¥1,005,000 | ¥1,830,000 | ¥1,500,000 | ¥1,300,000 |
หากหักค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออกจากเงินประกัน อย่านับค่าใช้จ่ายนั้นซ้ำ ตัวอย่างเช่น หากหักค่าใช้จ่ายสมมติ ¥40,000 จากเงินประกัน ¥80,000 ของการเช่าทั่วไป จะได้รับเงินคืน ¥40,000 ตารางได้นับค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออก ¥40,000 นี้ไว้แล้ว หากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อสรุปยอดตอนย้ายออก ยอดรวมก็จะเปลี่ยนไป
แม้แต่ในตัวอย่างนี้ เมื่อระยะเวลาเข้าพักเปลี่ยนไป การเช่าทั่วไปกับอพาร์ตเมนต์รายเดือนก็สลับกันมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่าได้ ควรเปรียบเทียบเงินสดที่ต้องเตรียมช่วงแรกแยกจากค่าใช้จ่ายตลอดระยะเวลาที่ตั้งใจจะพัก แทนที่จะคิดว่าที่พักประเภทใดประเภทหนึ่งถูกที่สุดเสมอเมื่อไม่มีผู้ค้ำประกัน
สอบถามที่ไหนเมื่อการสมัครติดขัด
หากข้อกำหนดเรื่องผู้ค้ำประกันหรือผู้ติดต่อทำให้การสมัครติดขัด ให้ถามผู้ประสานงานด้านที่พักของสถานศึกษาหรือนายจ้างว่ามีที่พักหรือความช่วยเหลือให้หรือไม่ ตัวบริษัทหรือสถานศึกษาเองอาจไม่เข้าเงื่อนไขที่จะใช้เป็นผู้ติดต่อฉุกเฉิน จึงควรสอบถามเรื่องโครงการช่วยเหลือและเงื่อนไขของที่พักแยกกัน
ระบบช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย รวมชาวต่างชาติไว้ในกลุ่มผู้มีสิทธิ์รับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยด้วย หากคุณหาที่พักได้ยาก ให้ใช้คู่มือการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยของรัฐบาลมหานครโตเกียว เพื่อค้นหาหน่วยงานติดต่อในพื้นที่ ที่พักที่ขึ้นทะเบียนในระบบก็มีเงื่อนไขคุณสมบัติผู้สมัครและเงื่อนไขสัญญาเช่นกัน
หากไม่สบายใจกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือ “ข้อกำหนดพิเศษสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ” ให้ขอรายละเอียดจำนวนเงินและเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วขอคำปรึกษาก่อนเซ็นสัญญา สำหรับการขึ้นค่าเช่าในที่พักปัจจุบัน คำแนะนำเรื่องการขึ้นค่าเช่าของโตเกียว อธิบายวิธีตรวจสอบเหตุผลและช่องทางขอความช่วยเหลือ
เมื่อได้ตัวเลือกที่พักแล้ว ให้เก็บใบเสนอราคา เงื่อนไขสัญญา และคำตอบที่ยืนยันว่าสามารถย้ายเข้าได้วันใดไว้ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้วางแผนชำระเงินและดำเนินการที่สำนักงานเขตในขั้นตอนถัดไปได้ง่ายขึ้น
FAQ
ผู้ค้ำประกันกับผู้ติดต่อฉุกเฉินเป็นคนทำหน้าที่เดียวกันหรือไม่?
สมัครได้หรือไม่หากไม่รู้จักใครในญี่ปุ่นเลย?
ลงทะเบียนที่อยู่ที่แชร์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์รายเดือนได้หรือไม่?
ชาวต่างชาติเช่าที่อยู่อาศัย UR ได้หรือไม่?
เพิ่งมาถึงญี่ปุ่นและยังไม่มีสลิปเงินเดือน ควรทำอย่างไร?
หากอยู่สามเดือน ที่พักแบบไหนถูกที่สุด?
* บทความนี้แปลจากต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้วยความช่วยเหลือของการแปลด้วยเครื่อง บางสำนวนอาจอ่านไม่เป็นธรรมชาติ
คู่มือที่เกี่ยวข้อง
วิธีเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียวสำหรับชาวต่างชาติ [ค่าใช้จ่าย ผู้ค้ำประกัน UR]
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4-5 เดือนค่าเช่าในโตเกียว บริษัทค้ำประกันอาจช่วยได้หากไม่มีผู้ค้ำประกันส่วนบุคคล แต่ข้อกำหนดและผลการอนุมัติแตกต่างกัน วิธีหาห้องแบบไม่มีเงินมัดจำ ข้อกำหนดของที่พักอาศัย UR สิ่งที่ต้องทำเมื่อพบนโยบาย 'ไม่รับชาวต่างชาติ' และกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่ค้นหาจนถึงย้ายเข้าภายใน 2 สัปดาห์
ประสบการณ์ย้ายออกคนเดียวครั้งแรกในโตเกียว — จากการหาห้องเช่าถึงวันย้ายเข้า
ประสบการณ์ตรงจากการย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์แรกในโตเกียว รายละเอียดค่าใช้จ่ายเริ่มต้น ¥300,000 ขั้นตอนตั้งแต่หาห้องถึงย้ายเข้า และการเปิดใช้สาธารณูปโภค — เรียงตามลำดับเวลา
การย้ายมาโตเกียวในฐานะชาวต่างชาติ — รายการตรวจสอบสำนักงานเขต (กำหนด 14 วัน)
การลงทะเบียนที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนที่อยู่ ประกันสุขภาพ My Number — รายการตรวจสอบสำนักงานเขตฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติพร้อมเอกสารที่ต้องใช้
บัตรเครดิตในญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติ: เริ่มต้นจากศูนย์ประวัติเครดิต (2026)
Mercari, PayPay และ Mobile Suica บล็อกบัตรต่างประเทศ เรียนรู้วิธีสร้างเครดิตจากศูนย์ ('sūpā howaito') และเปรียบเทียบ 5 บัตร: Rakuten Card, Epos Card, GTN EPOS Card, Wise และ Revolut
สถานรับเลี้ยงเด็กและอนุบาลในโตเกียวสำหรับครอบครัวต่างชาติ
คู่มือสมัครโรงเรียนรับเลี้ยงเด็ก (hoikuen) ในโตเกียวสำหรับครอบครัวต่างชาติ ครอบคลุมกำหนดการ ระบบคะแนน เอกสารที่ต้องใช้ และนโยบายรับเลี้ยงเด็กฟรี 0–5 ปีตั้งแต่กันยายน 2025