Tokyo'da kefilsiz ev kiralamak: UR, paylaşımlı evler ve kiralık daireler

Kefil olmasını isteyebileceğiniz kimse olmasa da paylaşımlı ev, mobilyalı aylık daire, kefil şirketi kullanılan kiralık veya UR konutu seçeneklerini değerlendirebilirsiniz. Üç soruyla başlayın: kişisel kefil gerekiyor mu, acil iletişim kişiniz kim olabilir ve taşınırken ne kadar ödeme gerekir?

“Kefil gerekmez” diye tanıtılan konutların başvuru koşulları aynı değildir. Planladığınız tarihleri ve bütçeyi vererek ihtiyaçlarınıza uygun konutlar için teklif isteyin.

Dört konut seçeneği nasıl farklılaşır?

Mobilyanızın olması, aileyle yaşayacak olmanız veya kesin çıkış tarihinizin bulunması seçenekleri daraltmaya yardımcı olur.

Aynı gün taşınma veya sabit bir değerlendirme süresi garanti değildir. Anahtar teslim tarihiniz kesinleşene kadar mevcut konaklamanızı ne kadar uzatabileceğinizi de kontrol edin.

Kefil, kefil şirketi ve acil iletişim kişisini ayırın

Müteselsil kefil, yani rentai hoshounin (連帯保証人), sözleşmedeki ödeme sorumluluğunu kiracıyla paylaşır. Kira kefil şirketi, ödenmeyen kira ve kapsama giren diğer tutarları garanti sözleşmesine göre ev sahibine öder; kiracının ödeme borcu ortadan kalkmaz. Arazi, Altyapı, Ulaştırma ve Turizm Bakanlığının kira garantisi rehberinin 6. sayfası, şirketin daha sonra kiracıdan geri ödeme istemesini açıklar.

Acil iletişim kişisi, örneğin size ulaşılamadığında aranabilecek biridir. İletişim kişisi olarak kaydedilmek, müteselsil kefalet sözleşmesi imzalamaktan farklıdır. Birinden hangi rolü üstlenmesini istediğinizi açıkça belirtin.

Japonya’da tanıdığı olmayanlar için bir örnek olan GTN’nin bireysel kira garantisi rehberi, iki acil iletişim kişisi ister ve ülkede kimseyi tanımıyorsanız ikisinin de yurt dışında olabileceğini belirtir. Okul veya şirket gibi bir kuruluş kaydedilemez. Öğretmen, iş arkadaşı veya yönetici ancak mezuniyetten ya da işten ayrıldıktan sonra da iletişim sürdürülebilecekse uygundur. Başvurmadan önce kişinin onayını almalısınız.

Kefil şirketini seçme özgürlüğünüz olmayabilir. Önce emlakçıya “Bu konut GTN kabul ediyor mu? Japonya’da tanıdığım yok; yurt dışındaki iki aile üyemi kaydedebilir miyim?” diye sorun. Başka bir şirket belirlenmişse konuta başvurmayı sürdürmeden önce onun koşullarını öğrenin.

Paylaşımlı evlerin ücretlerini ve başvuru koşullarını karşılaştırın

“Kefil gerekmez” ve “mobilyalı” ifadeleri, başlangıç maliyetlerinin veya iletişim kişisi koşullarının her işletmecide aynı olduğu anlamına gelmez. Bu örnekler resmî bilgilere dayanır. Boş yer veya kabul garantisi vermez.

Fiyatları karşılaştırmak için her işletmeciden aynı giriş ve çıkış tarihleriyle ilk ve aylık ödemeleri isteyin. Örneğin ay sonuna yakın girişte, gün hesabıyla kira ve sonraki ayın kirası birlikte istenebilir. Yalnızca ilk havaleyi karşılaştırmak, peşin kira farkını ücret farkı gibi gösterebilir.

Mutfak ve banyosu ortak konutlarda evden çalışma görüşmeleri, ziyaretçiler, çocuklarla yaşama ve bagaj saklama kurallarını da sorun. Tüm aileniz yaşayacaksa oda büyüklüğünün yanında sözleşmedeki kişi sınırını kontrol edin.

Aylık daire için tam tarihlerinize göre teklif alın

Japonya’da monthly mansions (マンスリーマンション) denilen aylık daireler, mobilyalı kısa süreli kiralama seçeneklerinden biridir. Kefil, minimum süre ve fatura düzeni konuta göre değişir; her aylık dairenin kefilsiz olduğunu varsaymayın.

PLAZA HOMES’un mobilyalı aylık daire rehberi, listelediği kısa süreli konutları bir aydan itibaren, kefil, emlakçı ücreti veya anahtar parası olmadan sunulan yerler olarak açıklar. Görünen “All Inclusive Plan” fiyatları en az iki, fakat üç aydan kısa kalışların referans tutarlarıdır. Bir veya altı ay için gerçek tarihlerinize göre teklif isteyin. Konut sayfasındaki formdan soru gönderebilirsiniz.

Teklifte temizlik, internet, fatura üst sınırları ve depozitoları kontrol edin. İmzalamadan önce ülkenize daha erken döner veya başka yere taşınırsanız ne olacağını sorun: ne kadar önce bildirim gerekir, peşin tutarlar iade edilir mi, erken fesih ücreti veya indirimin kaldırılması uygulanır mı? Uzatma da sonraki rezervasyona ve sözleşmeye bağlıdır.

Kefil şirketiyle standart kiralıklar

Konut kişisel kefil yerine kefil şirketini kabul etse de ev sahibi, yönetim şirketi ve kefil şirketi başvuruyu değerlendirir. Çok dilli hizmet, değerlendirmenin daha kolay olduğunu veya kabul garantisini göstermez. GTN başvuru rehberi de sonuca göre garanti veremeyebileceğini belirtir.

Japonya’ya yeni geldiyseniz hangi belgelere sahip olduğunuzu ve hangilerinin henüz düzenlenmediğini açıklayın.

Bu, ülke genelinde zorunlu belgeler listesi değildir. Üç aylık bordro veya bir işverende bir yıl çalışmayı evrensel başvuru şartı saymayın; her konut için aldığınız yanıta göre hazırlanın. GTN yurt dışından değerlendirme başvurusu kabul eder ve cep telefonu olmayanların kimliğini emlakçı ofisinde veya otel dâhili hattı gibi yollarla doğrulayabileceğini açıklar.

Kiranın yanında ilk, yıllık veya aylık kefalet ücretlerini kontrol edin. Tokyo’da daire kiralama rehberi, depozito ve anahtar parası gibi sözleşme giderlerini de anlatır.

UR, kefil olmasa da gelir ve ikamet statüsünü kontrol eder

UR kiralık konutlarında kefil, anahtar parası, emlakçı ücreti veya yenileme ücreti gerekmez. İmzada genellikle iki aylık kira kadar depozito ile gün hesabıyla kira ve ortak alan ücretleri gerekir. Mobilya ve cihazları daire bazında kontrol edin.

Yabancıların UR başvuru kurallarını, örneğin uygun orta ve uzun süreli veya kalıcı ikamet statüsünü karşılaması ve sözleşmeyi anlayabilmesi gerekir. Bu, herkesin kısa turistik gezide konaklamak için kullanabileceği bir sistem değildir.

Gelir ve birikim koşulları, tek başına veya hane olarak başvurmanıza ve kiraya bağlıdır. ¥80.000 kira için gereken aylık gelir tek kişi için ¥250.000, hane için ¥320.000’dir. Başvuranın kiranın en az 100 katı birikiminin gelir koşulu yerine kullanılabildiği bir düzenleme de vardır: bu örnekte ¥8.000.000. Toplu kira ön ödemesi ve gelir birleştirme gibi özel düzenlemeler de bulunur; hangisinin geçerli olduğunu ve gereken kanıtları UR ofisine sorun.

Uygunluğu kontrol ettikten sonra UR konut araması ve danışma ofislerinden istediğiniz bölgeyi ve bütçeyi açıklayın. Kefil gerekip gerekmediği ile dairenin istediğiniz tarihte boş olması ayrı konulardır.

İkamet kaydı sözleşmeye ve gerçekten yaşadığınız yere bağlıdır

Shinjuku Belediyesi’nin taşınma kaydı rehberi, ikamet kaydının yaşam merkezinizde yapılmasını açıklar. Kural olarak otel ve haftalık daire gibi geçici konaklamalar kaydedilemez.

Paylaşımlı ev ve mobilyalı kiralıklarda da işletmecinin “yalnızca kısa kalış” veya “adres kaydı yapılabilir” ifadesi tek başına hukuki sonucu belirlemez. İmzalamadan önce adres kaydını ve postayı işletmeciye sorun. Yanıt belirsizse sözleşmeyi, kalış planını ve fiilî yaşam düzeninizi konutun bulunduğu belediyeye açıklayın.

İkamet kaydı kapsamındaki kişilerin genellikle taşındıktan sonra 14 gün içinde adres bildirmesi gerekir. İkamet kartınız dâhil gerekli belgeleri kontrol edip Tokyo ilçe belediyesinde taşınma işlemleri rehberini izleyin. Adres kaydı yapılabilmesi, banka hesabı veya telefon sözleşmesindeki ayrı koşulları ve değerlendirmeyi ortadan kaldırmaz.

3, 6 ve 12 aylık maliyetleri aynı temelde hesaplayın

Harcamayı aylık gider × ay sayısı + iade edilmeyen başlangıç ücretleri + mobilya ve yatak takımı + çıkış giderleri ile karşılaştırın. İlk ayın peşin kirasını dönem kirasına dâhil edin; iki kez eklemeyin. İade edilebilecek depozitoyu, elinizde bulunması gereken para olarak ayrıca kaydedin.

Aşağıdaki rakamlar hesap yöntemini gösteren varsayımsal tekliflerdir. Gerçek ilan veya Tokyo piyasa fiyatı değildir; eşit büyüklük, konum veya donanım anlamına da gelmez. Kendi tekliflerinizle değiştirin.

Standart kiralık ve UR için ¥100.000 aylık toplam, ¥80.000 kira, ¥5.000 ortak alan ve ¥15.000 fatura ile internet varsayar. Bu örnekte erken fesih, yenileme veya yeni sözleşme ücretleri ve taşınma giderleri sıfır kabul edilmiştir; varsa ekleyin. Mobilyalı konutta yatak takımı ayrıca ücretliyse onu da ekleyin.

Çıkış giderleri depozitodan kesilirse iki kez saymayın. Örneğin standart kiralığın ¥80.000 depozitosundan varsayılan ¥40.000 kesilirse iade ¥40.000 olur. Tablo bu ¥40.000 çıkış giderini zaten içerir. Çıkış hesabındaki ek bir ücret toplamı değiştirir.

Bu örnekte bile standart kiralık ile aylık dairenin göreli maliyeti süreyle değişir. Kefilsizken bir türün her zaman en ucuz olduğunu varsaymak yerine, başlangıçta gereken nakdi ve planladığınız kalışın maliyetini ayrı karşılaştırın.

Başvuru ilerlemiyorsa nereye danışmalı?

Kefil veya iletişim kişisi koşulları başvuruyu durduruyorsa okulunuzun ya da işvereninizin konutla ilgilenen yetkilisine konaklama veya destek olup olmadığını sorun. Şirket veya okulun kendisi acil iletişim kişisi sayılmayabilir; destek programını ve konut koşullarını ayrı sorun.

Housing Safety Net System, konut desteğine uygun kişiler arasında yabancıları da sayar. Konut bulmakta zorlanıyorsanız Tokyo Büyükşehir Yönetimi’nin konut destek rehberinden yerel başvuru noktasını bulun. Kayıtlı konutlarda da uygunluk ve sözleşme koşulları vardır.

Ek ücretler veya “yabancı kiracıya özel madde” sizi rahatsız ediyorsa tutarı ve gerekçesini yazılı isteyip imzalamadan önce danışın. Mevcut evinizde kira artışı için Tokyo’nun kira artışı rehberi, gerekçeleri nasıl kontrol edeceğinizi ve nereden yardım alacağınızı açıklar.

Bir konut seçeneği bulunca teklifi, sözleşme koşullarını ve olası taşınma gününü doğrulayan yanıtı saklayın. Ardından gelecek ödeme ve belediye işlemlerini planlamak kolaylaşır.