Yabancılar İçin Tokyo'da Daire Kiralama Rehberi [Maliyetler, Kefil, UR]

---

Yabancı Olarak Daire Aramanın Gerçeği

2016 yılında Adalet Bakanlığı’nın yürüttüğü bir araştırma, konut arayan yabancıların yaklaşık yüzde 40’ının milliyetleri gerekçesiyle reddedildiğini ortaya koydu. Öte yandan Japonya Mülk Yönetimi Derneği’nin (JPM) araştırma raporuna göre lisanslı emlakçıların yüzde 90’ı yabancı kiracıları kabul ediyor. Bu oran yalnızca aracıları kapsıyor; mülk sahiplerinin kabul oranı daha düşük. Bu tutarsızlık her zaman düşmanlıktan kaynaklanmıyor — pek çok ev sahibi iletişim güçlükleri ve tanımadıkları prosedürler konusunda kaygı duyuyor.

Hükümet bu açığı kapatmak için çalışmalarını sürdürüyor. Karayolları ve İnşaat Bakanlığı (MLIT), 14 dilde çok dilli kira sözleşme şablonları ve yönergeler yayımladı; Tokyo Büyükşehir Belediyesi de kendi destek sayfasını işletiyor. Ekim 2025’te yürürlüğe giren değiştirilmiş Konut Güvenlik Ağı Yasası, konut bulmakta güçlük çeken yabancılara yönelik yeni destek sistemleri getirdi.

Not: Adalet Bakanlığı araştırması 2016’ya ait olup o tarihten bu yana kurumsal iyileştirmeler yapılmıştır.

---

Sürecin Tam Zaman Çizelgesi

Tanıdıklarım arasında Japonya’ya yeni gelen birçok yabancı mühendis, ilk ay paylaşımlı ev ya da aylık dairede kalarak bu süre içinde kendi dairesini aradı ve ikinci ayda yeni yerine taşındı. Süreç genellikle şu şekilde işliyor:

1. Bölge seçin (1-3 gün) İşe gidiş geliş ve bütçeye göre alanı daraltın. Merkezi Tokyo (23 ilçe) mi, batı banliyöleri (Tama bölgesi) mi?

2. İlan arayın (3-7 gün) İlan sitelerini inceleyin, beğendiğiniz mülkleri listeleyin, emlak acenteleriyle iletişime geçin.

3. Daireleri görüntüleyin (1-3 gün) Bizzat ziyaret edin. Günde 3-4 görüntüleme yapmayı hedefleyin.

4. Başvurun ve değerlendirme sonucunu bekleyin (3-7 gün) Belgelerinizi teslim edin. Kefil şirketi ve ev sahibi başvurunuzu inceler.

5. İmzalayın ve taşının (1-3 gün) Önemli hususların zorunlu açıklamasını alın, sözleşmeyi imzalayın, anahtarınızı teslim alın. Taşındıktan sonra adres tescili, banka hesabı açma ve elektrik-su-internet bağlatma işlemlerini yapmanız gerekecek. Taşınma sonrası yapılacaklar için Tokyo’da İlk Yalnız Taşınmam rehberine göz atın.

Toplam: En az 2 hafta, tampon dahil 4 hafta.

Kalış süreniz hesabı değiştirir

Kalış süresi	En uygun konut türü	Tipik başlangıç maliyeti
3 aydan az	Aylık daire veya paylaşımlı ev	¥30.000-150.000
3 ay - 1 yıl	Standart kiralık (depozitosuz/anahtar parasız)	¥200.000-300.000
1 yıldan fazla	Standart kiralık veya UR konutu	¥200.000-450.000

Altı aydan kısa kalmayı planlıyorsanız aylık daire, standart kira sözleşmesi için ödeyeceğiniz ¥350.000-450.000 başlangıç masrafından genellikle daha ucuza gelir. Altı ayı aşan kalışlarda ise normal kiralama daha avantajlı olur.

Yoğun Taşınma Sezonu

Tokyo kiralık daire piyasasının belirgin bir mevsimsel ritmi var. Ocak-Mart en yoğun dönem; Japonya’nın mali ve akademik yılı Nisan’da başladığından üniversiteye yeni kayıtlar, yeni işe başlayanlar ve şirket içi transferler aynı anda büyük bir taşınma dalgası yaratır. Bu aylarda iyi daireler hızla kapanır. Cumartesi bir daireye bakmaya gidersiniz, Pazartesi sabahı başkası çoktan sözleşme imzalamıştır.

Nisan-Ağustos daha sakin geçer. Yeni ilan sayısı azalır ama rakip de azdır; seçeneklerinizi rahatça değerlendirebilirsiniz. Eylül-Ekim ise yıl ortası şirket transferlerinden kaynaklanan küçük bir artış yaşatır.

Zamanlamanızda esnekliğiniz varsa Ocak-Mart yoğunluğundan kaçınmak hem daha geniş bir nefes alanı hem de kira ve ücret pazarlığında daha fazla güç sağlar.

---

Bölge Seçimi

Tokyo iki ana bölgeye ayrılır: 23 Özel İlçe (23区 / Nijuusan-ku) ve Tama Bölgesi (多摩地域 / Tama Chiiki, 26 şehir). Nerede yaşayacağınız kiranızı, işe gidiş geliş sürenizi ve günlük yaşam kalitenizi doğrudan belirler.

23 Özel İlçe

Toplu taşıma erişimi mükemmel, ancak kiralar daha yüksek. SUUMO kira verilerine göre stüdyo daireler (1K/1DK) aylık ortalama ¥70.000-120.000 arasında (1R birimler daha düşük olabilir), ilçeye göre önemli farklılıklar var. Birkaç ilçede köklü yabancı toplulukları ve çok dilli belediye hizmetleri bulunuyor.

Bölgeye göre ayrıntılı bir inceleme için bkz. Tokyo’nun 23 İlçesi Nedir?

Tama Bölgesi

Aynı bütçeye daha düşük kira ve daha geniş alan. Aynı SUUMO verileri çoğu şehirde stüdyo ortalamasını aylık ¥50.000-70.000 olarak gösteriyor. Daha fazla park, daha fazla yeşil alan; aileler arasında popüler.

Hat hat ayrıntılı inceleme için bkz. Tokyo’nun Şehirleri Nedir?

Nasıl karar verilir:

İşyeriniz belliyse Yahoo! Transit veya Google Haritalar’ı kullanarak kapıdan kapıya işe gidiş geliş sürelerini kontrol edin. “23 ilçe içinde” demek otomatik olarak “uygun” demek değil. Örneğin Kichijoji (23 ilçe dışında, Musashino Şehri), JR Chuo Hattı ile Shinjuku’ya yaklaşık 15 dakika uzaklıkta, oysa Oizumi-Gakuen (23 ilçe içinde, Nerima İlçesi), aktarmayla Shinjuku’ya yaklaşık 30-40 dakika sürmektedir.

Güvenli bir bütçe kuralı: Kirayı net maaşınızın üçte birinin altında tutun (bkz. UR’nin kira bütçesi rehberi). Aylık ¥250.000 net kazanıyorsanız hedef kiranız yaklaşık ¥80.000 olmalı. Bu bütçeyle SUUMO kira verilerine göre Arakawa, Katsushika ve Adachi gibi doğu ilçeleri ya da Tama’daki Chuo Hattı koridoru gerçekçi seçenekler haline geliyor. Japonya’da henüz kredi kartınız yoksa Japonya’da Yabancılar İçin Kredi Kartları rehberi başvuru sürecini açıklıyor.

---

Başlangıç Maliyetleri (4-5 Aylık Kira Bütçeleyin)

Yeni gelenleri en çok şaşırtan şey: dairede ilk geceyi geçirmeden önce büyük miktarda para ödemek zorundasınız. Aylık kirası ¥80.000 olan bir mülk için ayrıntılı dökümü aşağıda bulabilirsiniz:

Kalem	Japonca terimi	Tutar	Açıklaması
Depozito	敷金 (shikikin)	¥0-160.000	Çıkışta tamir masrafları düşülerek kısmen iade edilir. Tokyo büyük şehir alanında ¥100.000 altındaki dairelerin yüzde 60’ından fazlası artık sıfır depozitolu
Anahtar parası	礼金 (reikin)	¥0-80.000	Ev sahibine “armağan”. İade edilmez. Sıfır anahtar parası ilanları artıyor
Acente komisyonu	仲介手数料 (chukai tesuryo)	¥88.000	Yasal üst sınır: 1 aylık kira + vergi (ev sahibi + kiracı toplam). Teknik olarak kiracılar yalnızca 0,5 aylık kira + vergi ödemekle yükümlüdür; ancak çoğu kiracı 1 aylık ödeme için muvafakat formu imzalar
Peşin kira	前家賃 (mae yachin)	¥80.000-160.000	Orantılandırılmış ilk ay + bir sonraki tam ay, peşin ödenir
Kefil şirketi ücreti	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	¥40.000-80.000	Aylık kiranın yüzde 50-100’ü. Yıllık yenileme uygulanır
Yangın sigortası	火災保険 (kasai hoken)	¥15.000-20.000	Genellikle 2 yıllık poliçe
Kilit değişimi	鍵交換 (kagi koukan)	¥10.000-30.000	Önceki kiracıdan kalan kilidin değiştirilmesi

Toplam: aylık kirası ¥80.000 olan bir daire için yaklaşık ¥350.000-450.000.

Depozitosuz ve anahtar parasız bir mülk seçmek bu tutarı ¥250.000’in altına indirebilir. Bir uyarı: Depozitosuz daireler çıkışta bazen sabit temizlik ücreti alır. İmzalamadan önce çıkış masraflarını mutlaka sorun.

---

Gerekli Belgeler

Aşağıdaki belgeler çoğu başvuruyu karşılar. Kesin gereksinimler mülke göre değişir.

• İkamet kartı (在留カード / zairyu card) — Yabancı ikamet için birincil kimlik belgeniz. Vize statüsünü ve son geçerlilik tarihini gösterir. Fotokopi zorunludur
• Pasaport — Kimlik doğrulama için ikamet kartıyla birlikte kullanılır
• Gelir belgesi (収入証明 / shunyu shomei) — 3 aylık maaş bordrosu veya vergi sertifikası (課税証明書 / kazei shomeisho). Değerlendirmede yıllık gelinin aylık kiranın en az 36 katı olduğu kontrol edilir
• Çalışma belgesi (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — İşvereninizden alınır. Öğrenciler öğrenci belgesiyle başvurur
• Japonya’da acil durum irtibat kişisi (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Ad, telefon numarası ve yakınlık derecesi. Bir arkadaş veya iş arkadaşı yeterlidir

Kişisel mühür (印鑑 / inkan) bazen talep edilebilir; ancak pek çok acente artık yabancı kiracılardan imza kabul etmektedir. Önceden acenteyle teyit edin.

Yeni geldiyseniz ve adres tescili henüz yapmadıysanız, ikamet kartınız olduğu sürece başvuruyu tamamlayabilirsiniz. Standart akış şöyledir: sözleşme imzalamadan önce taşınma tescilini (転入届 / tennyuu todoke) tamamlarsınız. Bir Japon telefon numarasına sahip olmak önemli; emlakçılar ve kefil şirketleri sizi araması gerekiyor, numaranız olmadığında işler aksıyor. Daire aramaya başlamadan önce telefon işinizi halletmek iyi bir fikir. Ayrıntılar için Telefon ve Banka Hesabı Kısır Döngüsü rehberine bakın.

---

Kefil Sorununu Çözmek

Geleneksel Japon kira sözleşmeleri, kira ödemelerini aksatmanız durumunda yasal sorumluluğu üstlenen bireysel bir kefil (連帯保証人 / rentai hoshounin) gerektiriyordu. Japonya’da derin bağları olmayan yabancılar için bu adeta bir engel teşkil ediyordu.

Artık değil. Kefil şirketleri (保証会社 / hosho gaisha) standart hale geldi. Çoğu kiralık mülk artık kefil şirketi kullanımını zorunlu kılıyor; böylece bireysel kefil olmadan sözleşme imzalayabiliyorsunuz.

Nasıl işliyor:

• Başlangıç ücreti: Aylık kiranın yüzde 50-100’ü (¥80.000’lik bir daire için ¥40.000-80.000)
• Yıllık yenileme: Yaklaşık ¥10.000/yıl veya aylık kiranın yüzde 10-30’u
• Vize statünüzü, gelir düzeyinizi ve istihdam durumunuzu değerlendirirler

Yabancı kiracılara özel çok dilli hizmet sunan kefil şirketlerinin sayısı giderek artıyor. “外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — yabancı kefil şirketi) araması çeşitli seçenekler sunuyor; JPM yabancı ikamet destek sayfası da ilgili kaynakları bir arada sunuyor.

Genellikle kendiniz kefil şirketi aramanıza gerek yoktur. Emlak acentesi, seçtiğiniz mülkle uyumlu bir şirketi önerecektir. Şunu sormak yeterli: “Yabancı kiracı deneyimi olan bir kefil şirketi kullanabilir miyiz?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

---

Nereden Arayabilirsiniz

Daire bulmak için iki temel yol var.

Japonca ilan siteleri (en geniş seçenek)

Japonların daire bulma yöntemi şöyle işliyor: bir portal sitede arama yapın, beğendiğiniz ilanı yöneten acenteyi arayın, ofislerine gidin ve daireyi görün. Bu standart süreçtir ve bu sitelerdeki mülk sayısı yabancılara yönelik platformlardaki ilanların çok üzerindedir. Japonca okuyabiliyorsanız veya tarayıcı çevirisini kullanabiliyorsanız en geniş seçenek burada sizi bekliyor.

• SUUMO — En geniş ilan seçeneğine sahip büyük bir gayrimenkul portalı
• LIFULL HOME’S — Büyük bir gayrimenkul portalı. Yabancı dil desteği sunan emlak acentelerini bulmak için FRIENDLY DOOR özelliğini kullanın

İngilizce hizmetler

Japonca bir engel oluşturuyorsa bu platformlar yalnızca yabancıların onaylandığı mülkleri listeler:

• GaijinPot Apartments — Tüm ilanlar yabancı dostu olarak onaylanmış. İki dilli aracılık desteği
• wagaya Japan — İngilizce, Çince, Vietnamca. Yabancıların onaylandığı çok sayıda mülk listeler
• Real Estate Japan — Tokyo kiralık daireler için İngilizce arama

Emlak ofisinde ne söylemeli

Bir acenteyi ziyaret ettiğinizde şöyle bir konuşma işe yarar:

Siz: ”○○ İstasyonu yakınlarında, aylık ¥80.000’in altında bir yer arıyorum.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Acente: “Ne tür bir plan istiyorsunuz? 1K mi yoksa 1LDK mi?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Siz: “1K olur. Mümkünse istasyona yürüme mesafesinde, 10 dakika içinde.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

İpucu: Yabancı kiracıları kabul edip etmediklerini teyit etmek için önceden e-posta veya telefonla iletişime geçin. Bu sayede boşa yapılan ziyaretlerden kaçınırsınız.

---

Görüntülemeden İmzaya

Daireyi bizzat görüntülemek (内見 / naiken) zorunludur. Fotoğraflar yanıltıcı olabilir.

Görüntülemede kontrol edilecekler:

• Güneş ışığı ve gürültü (pencereleri açın)
• Su basıncı ve banyoda drenaj kokusu
• Depolama alanı (genellikle beklenenden küçüktür)
• En yakın süpermarket ve markete uzaklık (Tokyo’daki marketler yiyecekten çok daha fazlasını sunar — bkz. konbini rehberi)

Beğendiğiniz bir yer buldunuz mu? Hemen başvurun. Ocak-Mart yoğun sezonunda başkası daireyi görüntülediğiniz akşam bile başvuru yapabilir. “Bir gece düşüneyim” derken sabaha liste kapanmış olabilir — yoğun aylarda sık karşılaşılan bir tablo.

Görüntülemelerden önce vazgeçilmezlerinizi belirleyin: maksimum kira, istasyona maksimum yürüme süresi, olmazsa olmaz özellikler. Net kriterler belirlediğinizde tereddütsüz ve hızlı karar verebilirsiniz.

Başvurduktan sonra kefil şirketi ve ev sahibi başvurunuzu değerlendirir. Geçerli bir vizeniz ve aylık kiranın 36 katı kadar gelir belgeniz varsa sonuç genellikle 3-7 günde gelir.

Onaylandıktan sonra yetkili bir gayrimenkul danışmanı tarafından mülkün koşullarını açıklayan zorunlu 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) belgesi size sunulur. Bu işlem varsayılan olarak Japonca yapılır, ancak MLIT çok dilli belge şablonları hazırlamıştır. Acentenizden önceden kendi dilinizde materyal sağlayıp sağlayamadıklarını sorun.

---

Yabancı Olduğunuz İçin Reddedilirseniz

Bu yaşanıyor. İşte bilmeniz gerekenler.

Gayrimenkul İşlemleri Teşvik Merkezi’nin hukuki analizine göre yalnızca milliyete dayalı olarak kiracı reddetmek Japon hukuku kapsamında haksız fiil (不法行為 / fuhou koui) sayılabilir ve mahkemeler bu tür davalarda tazminat (損害賠償 / songai baishou) ödenmesine hükmetmiştir. Ancak mevcut yasa, ev sahibini sözleşme imzalamaya zorlayamaz.

Pratik yaklaşım:

Belirli bir mülk için hak mücadelesi vermek yerine önceden yabancıları onaylayan mülk sahiplerine yönelik hizmetlere geçin. GaijinPot Apartments ve Real Estate Japan’daki her ilan, yabancı kiracılar için ev sahibi onayına sahiptir.

Yardıma ihtiyacınız olursa ücretsiz danışmanlık hizmetlerinden yararlanabilirsiniz:

• FRESC (Yabancı İkamet Destek Merkezi) — JR Yotsuya İstasyonu’nun yanında, Yotsuya Kulesi 13. Kat. Dört bakanlık ve sekiz ajans çatısı altında. Telefon: 0570-011000
• Tokyo Çok Dilli Danışmanlık Navi — 14 dilde ücretsiz görüşme. 0120-142-142 (hafta içi 10:00-16:00)

---

UR Konutları (Kefil Yok, Anahtar Parası Yok)

UR Kentsel Yeniden Canlandırma Ajansı özel kiralama süreçlerinde yabancıların karşılaştığı çeşitli engelleri ortadan kaldıran kamu kiralık konutları işletiyor:

• Kefil gerekmez
• Anahtar parası yok (礼金)
• Acente komisyonu yok (仲介手数料)
• Yenileme ücreti yok (更新料)

Aylık kirası ¥80.000 olan bir daire için UR’deki başlangıç masrafları yaklaşık ¥200.000 (depozito + orantılandırılmış kira + ortak alan ücretleri) — özel kiralama için ödeyeceğinizin yarısından az.

Başvurabilmek için:

• Geçerli ikamet kartına sahip orta-uzun dönem ikamet hakkı (çalışma vizesi, öğrenci vizesi vb.)
• Aylık gelir en az kiranın 4 katı (¥80.000’lik bir daire için aylık ¥320.000)
• Alternatif: aylık kiranın 100 katı birikim (aynı daire için ¥8.000.000) veya toplu peşin kira ödemesi

UR mülkleri özel kiralık dairelerden sayı ve konum açısından daha kısıtlı olsa da kefil zorunluluğu ya da başlangıç maliyetleri önünüze çıkan bir engel olduğunda güçlü bir alternatiftir.

---

Kira Sorunlarıyla Başa Çıkma

Durum	Ne yapmalı
Başvuru reddedildi	Acenteden nedenini öğrenin. Kısa kalan vize geçerlilik süresi sık rastlanan bir neden; yenileme sonrası tekrar başvurun. Farklı bir kefil şirketi onaylayabilir
Yabancı olduğunuz için defalarca reddedildiniz	Yabancılara özel hizmetlere geçin (GaijinPot, Real Estate Japan). UR konutlarını değerlendirin
Başlangıç maliyetini karşılayamıyorsunuz	Depozitosuz ve anahtar parasız mülkleri filtreleyin. Bazı acenteler taksit imkânı sunabilir
Kira sözleşmesini okuyamıyorsunuz	FRESC’i (0570-011000) veya Tokyo Çok Dilli Navi’yi (0120-142-142) arayın. Acenteden çok dilli sözleşme şablonu isteyin
Beğendiğiniz bir şey bulamıyorsunuz	Önceliklerinizi yeniden gözden geçirin. İstasyondan maksimum yürüme mesafesini 10’dan 15 dakikaya çıkarmak, bina yaşı koşulunu esnetmek ya da bir sonraki istasyon bölgesini eklemek seçeneklerinizi genişletebilir

---

Kira Yenileme ve Taşınma

Tokyo’daki çoğu kira sözleşmesi iki yıl için yapılır. Yenilemede bir aylık kiraya eşdeğer yenileme ücreti — Tokyo’da standart — ile yangın sigortası (¥15.000-20.000) ve kefil şirketi yenilemesi (yaklaşık ¥10.000) ödemeleri beklenir. UR konutlarında yenileme ücreti alınmaz.

Taşınmak için genellikle planlanan taşınma tarihinden 1-2 ay önce yönetim şirketine veya ev sahibine yazılı bildirimde bulunmanız gerekir. Kesin bildirim süresini sözleşmenizden kontrol edin. Geç bildirim, taşındıktan sonra da kira ödemenize yol açabilir.

Ayrıldığınızda daireyi orijinal haline döndürmeniz beklenir (原状回復 / genjou kaifuku); bu sıfırdan yeniye dönüştürmek anlamına gelmiyor. MLIT’in restorasyon kılavuzlarına göre normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma — solmuş duvar kağıdı, zemindeki doğal çizikler — ev sahibinin sorumluluğundadır. Siz yalnızca ihmal veya kasıtlı kötü kullanımdan kaynaklanan hasarları ödersiniz: sigara lekesi, çivi delikleri, evcil hayvan çizikleri. Çıkış temizlik ücretleri daire büyüklüğüne göre değişir: 1R/1K için ¥20.000-30.000, 1LDK ve üzeri için ¥40.000-60.000.

Depozito ödediyseniz (eğer ödediyseniz) restorasyon ve temizlik masrafları düşüldükten sonra iade edilir. Depozitosuz sözleşme imzaladıysanız temizlik ücreti çıkışta ayrıca fatura edilir.

---

Kiralama Yerine Alternatifler

Standart kiralama süreci çok ağır geliyorsa başka yollar da mevcut.

Paylaşımlı evler

Kefil gerekmez; başlangıç masrafları sadece birkaç on bin yen. Kira çoğunlukla elektrik-su-internet faturalarını da kapsar. Oak House ve Cross House sektörün önde gelen operatörleri. Pek çok yeni gelen, yerleşirken paylaşımlı evi ilk üs olarak kullanır. Aynı zamanda Tokyo’da arkadaş edinmek için harika bir yol.

Aylık daireler

Aylık olarak kiralanan mobilyalı daireler (マンスリーマンション / mansuri manshon). Standart kira sözleşmesinden daha pahalı, ancak kefil gerektirmez ve hemen taşınılabilir. Uzun vadeli doğru daireyi ararken kullanışlı bir geçiş seçeneği.

Şirket konutu

Japon bir işvereniniz varsa İK departmanından konut ödeneği (住宅手当 / juutaku teate) veya şirketin sağladığı konut (社宅 / shataku) imkânları hakkında bilgi alın. Bu, daire arama sürecini tamamen ortadan kaldırabilir.

---

İlgili Yazılar

• Tokyo’nun 23 İlçesi Nedir? — Kira aralıkları, çocuk bakımı, işe gidiş gelişler — her ilçenin farkı. Bölge seçimi için temel kaynak
• Tokyo’nun Şehirleri Nedir? — 23 ilçenin batısındaki 26 şehir. Daha düşük kira, daha geniş alan, güçlü doğa erişimi
• Tokyo’da İlk Yalnız Taşınmam — Daire arama, sözleşme imzalama ve taşınma gününe dair birinci elden bir anlatı
• Telefon ve Banka Hesabı Kısır Döngüsü — Taşınma sonrası telefon numarası ve banka hesabı işlemlerini çözmek
• Japonya’da Ödemeler Nasıl Çalışır? — Taşındıktan sonra hangi ödeme yöntemlerini kullanmanız gerektiği
• Tokyo’da Bisiklet — İşe gidiş gelişte bisiklet seçeneğini değerlendiriyorsanız doğru ilçede zaman ve para tasarrufu sağlayabilir
• Tokyo’da Çöp Ayrıştırma — Kurallar ilçeye göre değişir; bunları taşınmadan önce öğrenmek baş ağrısından kurtarır
• Tokyo’da Yabancılar İçin Paket Teslimatı — İlk günden itibaren kaçırılan teslimatları ve yeniden teslimat taleplerini nasıl yöneteceğiniz

---

Kaynaklar:

• Adalet Bakanlığı “Yabancı İkamet Araştırması (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (erişim: 2026-02-16)
• Japonya Mülk Yönetimi Derneği “Yabancı Kiracıların Sorunsuz Taşınmasını Destekleme” https://www.jpm.jp/foreign/ (erişim: 2026-02-16)
• MLIT “Özel Kiralık Konutlara Yabancıların Sorunsuz Girişi” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (erişim: 2026-04-08)
• SUUMO “Tokyo Kira Ortalamaları” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (erişim: 2026-04-08)
• UR Kentsel Yeniden Canlandırma Ajansı “Net Maaşın Üçte Biri Doğru Kira Bütçesi Mi?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (erişim: 2026-04-08)
• Tokyo Büyükşehir Belediyesi Konut Politikası Genel Müdürlüğü “Özel Kiralık Konutlara Yabancıların Sorunsuz Girişi” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (erişim: 2026-02-16)
• MLIT “Konut Güvenlik Ağı Sistemi” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (erişim: 2026-05-07)
• LIFULL HOME’S “2025 Depozito/Anahtar Parası Trend Araştırması” https://lifull.com/news/45530/ (erişim: 2026-02-16)
• UR Kentsel Yeniden Canlandırma Ajansı “Başvuru Gereksinimleri” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (erişim: 2026-02-16)
• Gayrimenkul İşlemleri Teşvik Merkezi “Milliyete Dayalı Reddin Analizi” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (erişim: 2026-02-16)
• Tokyo Çok Dilli Danışmanlık Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (erişim: 2026-02-16)
• Göç Hizmetleri Ajansı “FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (erişim: 2026-02-16)
• MLIT “Kiralık Konut Restorasyonuna İlişkin Kılavuzlar” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (erişim: 2026-05-07)
• MLIT “Gayrimenkul İşlemleri için Maksimum Aracılık Ücreti” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (erişim: 2026-05-07)
• UR “Gelir ve Kira Dengesi” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (erişim: 2026-05-07)
• SUUMO “Yenileme Ücreti Rehberi” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (erişim: 2026-05-07)