Ενοικίαση στο Τόκιο χωρίς εγγυητή: UR, κατοικίες συγκατοίκησης και διαμερίσματα

Ακόμη κι αν δεν έχετε από ποιον να ζητήσετε να γίνει εγγυητής σας, μπορείτε να εξετάσετε μια κατοικία συγκατοίκησης (share house), ένα επιπλωμένο διαμέρισμα με μηνιαία μίσθωση, μια μίσθωση με εταιρεία εγγύησης ή μια κατοικία UR. Ξεκινήστε με τρεις ερωτήσεις: χρειάζεστε προσωπικό εγγυητή, ποιος μπορεί να είναι η επαφή έκτακτης ανάγκης σας και πόσα πρέπει να πληρώσετε όταν εγκατασταθείτε;

Τα ακίνητα που διαφημίζονται ως «χωρίς εγγυητή» δεν έχουν όλα τους ίδιους όρους αίτησης. Δώστε τις ημερομηνίες που σχεδιάζετε και τον προϋπολογισμό σας και ζητήστε προσφορές για κατοικίες που καλύπτουν τις ανάγκες σας.

Πώς διαφέρουν οι τέσσερις επιλογές στέγασης

Το αν έχετε έπιπλα, αν θα μείνετε με την οικογένειά σας ή αν έχετε καθορισμένη ημερομηνία αποχώρησης βοηθά να περιορίσετε τις επιλογές.

Δεν είναι εγγυημένη η εγκατάσταση την ίδια ημέρα ούτε η ολοκλήρωση της αξιολόγησης μέσα σε συγκεκριμένο χρόνο. Μέχρι να επιβεβαιωθεί η ημερομηνία παραλαβής των κλειδιών, ελέγξτε επίσης για πόσο μπορείτε να παρατείνετε την τωρινή σας διαμονή.

Ξεχωρίστε τον εγγυητή, την εταιρεία εγγύησης και την επαφή έκτακτης ανάγκης

Ο αλληλέγγυος εγγυητής, ή rentai hoshounin (連帯保証人), ευθύνεται μαζί με τον ενοικιαστή για τις συμβατικές υποχρεώσεις πληρωμής. Μια εταιρεία εγγύησης ενοικίου καταβάλλει στον ιδιοκτήτη τα ανεξόφλητα ενοίκια και άλλα καλυπτόμενα ποσά βάσει της σύμβασης εγγύησης· η υποχρέωση πληρωμής του ενοικιαστή δεν παύει να υπάρχει. Η σελίδα 6 του οδηγού εγγύησης ενοικίου του Υπουργείου Γης, Υποδομών, Μεταφορών και Τουρισμού εξηγεί πώς η εταιρεία στη συνέχεια διεκδικεί την επιστροφή των ποσών από τον ενοικιαστή.

Η επαφή έκτακτης ανάγκης είναι κάποιος που μπορούν να αναζητήσουν, για παράδειγμα, αν δεν μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας. Η καταχώριση ως επαφής διαφέρει από την υπογραφή σύμβασης αλληλέγγυας εγγύησης, οπότε διευκρινίστε ποιον ρόλο ζητάτε από το άτομο να αναλάβει.

Ως παράδειγμα για όσους δεν έχουν επαφές στην Ιαπωνία, οι οδηγίες της GTN για ατομική εγγύηση ενοικίου απαιτούν δύο επαφές έκτακτης ανάγκης και αναφέρουν ότι μπορούν να βρίσκονται και οι δύο εκτός Ιαπωνίας, αν δεν γνωρίζετε κανέναν στη χώρα. Δεν μπορεί να καταχωριστεί οργανισμός, όπως σχολή ή εταιρεία. Ένας καθηγητής, συνάδελφος ή προϊστάμενος μπορεί να καταχωριστεί μόνο αν μπορείτε να διατηρήσετε επαφή μετά την αποφοίτηση ή την αποχώρηση από την εργασία. Πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση του ατόμου πριν από την αίτηση.

Ίσως δεν μπορείτε να επιλέξετε ελεύθερα την εταιρεία εγγύησης. Ρωτήστε πρώτα τον μεσίτη: «Το ακίνητο δέχεται την GTN; Δεν έχω επαφές στην Ιαπωνία· μπορώ να δηλώσω δύο συγγενείς εκτός Ιαπωνίας;» Αν ορίζεται άλλη εταιρεία, ρωτήστε τους όρους της πριν αποφασίσετε αν θα προχωρήσετε με το ακίνητο.

Συγκρίνετε τέλη και προϋποθέσεις στις κατοικίες συγκατοίκησης

Οι ενδείξεις «χωρίς εγγυητή» και «επιπλωμένο» δεν σημαίνουν ότι τα αρχικά έξοδα ή οι απαιτήσεις επαφών είναι ίδια σε όλους τους παρόχους. Τα παραδείγματα βασίζονται σε επίσημες πληροφορίες και δεν εγγυώνται διαθεσιμότητα ή αποδοχή της αίτησης.

Για να συγκρίνετε τιμές, ζητήστε από κάθε πάροχο την αρχική και τη μηνιαία πληρωμή για τις ίδιες ημερομηνίες εγκατάστασης και αποχώρησης. Για παράδειγμα, αν εγκατασταθείτε προς το τέλος ενός μήνα, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε μαζί το αναλογικό ενοίκιο και το ενοίκιο του επόμενου μήνα. Αν συγκρίνετε μόνο το πρώτο τραπεζικό έμβασμα, οι διαφορές στα προπληρωμένα ενοίκια μπορεί να φαίνονται σαν διαφορές στα τέλη.

Σε κατοικίες με κοινόχρηστες κουζίνες και μπάνια, ελέγξτε επίσης τους κανόνες για τηλεφωνικές κλήσεις όταν εργάζεστε από το σπίτι, επισκέπτες, παιδιά που μένουν μαζί σας και αποθήκευση αποσκευών. Αν θα μείνει όλη η οικογένεια εκεί, ελέγξτε το συμβατικό όριο ενοίκων καθώς και το μέγεθος του δωματίου.

Ζητήστε προσφορά διαμερίσματος με μηνιαία μίσθωση για τις ακριβείς ημερομηνίες σας

Τα διαμερίσματα με μηνιαία μίσθωση, γνωστά στην Ιαπωνία ως monthly mansions (マンスリーマンション), αποτελούν μία επιλογή για επιπλωμένες βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Οι απαιτήσεις εγγυητή, η ελάχιστη διαμονή και οι όροι των λογαριασμών διαφέρουν ανά ακίνητο· μην υποθέτετε ότι κάθε διαμέρισμα με μηνιαία μίσθωση διατίθεται χωρίς εγγυητή.

Ο οδηγός επιπλωμένων διαμερισμάτων με μηνιαία μίσθωση της PLAZA HOMES περιγράφει τα καταχωρισμένα βραχυπρόθεσμα ακίνητά της ως διαθέσιμα από έναν μήνα, χωρίς εγγυητή, αμοιβή μεσίτη ή key money. Οι εμφανιζόμενες τιμές του «All Inclusive Plan» (πακέτου με όλα τα έξοδα) είναι ενδεικτικά ποσά για διαμονές τουλάχιστον δύο αλλά λιγότερων από τρεις μήνες. Για έναν ή έξι μήνες, ζητήστε προσφορά για τις πραγματικές ημερομηνίες σας. Μπορείτε να στείλετε ερώτημα μέσω της φόρμας στη σελίδα του ακινήτου.

Ελέγξτε στην προσφορά τα τέλη καθαρισμού, το διαδίκτυο, τα ανώτατα όρια κάλυψης λογαριασμών και τις εγγυητικές καταθέσεις. Πριν υπογράψετε, ρωτήστε τι συμβαίνει αν επιστρέψετε στη χώρα σας ή μετακομίσετε νωρίτερα: πόσο νωρίτερα πρέπει να ειδοποιήσετε, αν επιστρέφονται τα προπληρωμένα ποσά και αν ισχύουν τέλη πρόωρης λύσης ή απώλεια κάποιας έκπτωσης. Η παράταση εξαρτάται επίσης από την επόμενη κράτηση και τους όρους της σύμβασης.

Τυπικές μισθώσεις με εταιρεία εγγύησης

Ακόμη κι αν ένα ακίνητο δέχεται εταιρεία εγγύησης αντί προσωπικού εγγυητή, ο ιδιοκτήτης, η εταιρεία διαχείρισης και η εταιρεία εγγύησης εξακολουθούν να αξιολογούν τους υποψηφίους. Η πολύγλωσση εξυπηρέτηση δεν αποδεικνύει ότι η αξιολόγηση είναι ευκολότερη ή ότι η αποδοχή είναι εγγυημένη. Οι οδηγίες αίτησης της GTN αναφέρουν επίσης ότι ενδέχεται να μην μπορεί να παρέχει εγγύηση, ανάλογα με το αποτέλεσμα της αξιολόγησης.

Αν μόλις φτάσατε στην Ιαπωνία, εξηγήστε ποια έγγραφα έχετε ήδη και ποια δεν έχουν ακόμη εκδοθεί.

Αυτός δεν είναι κατάλογος υποχρεωτικών εγγράφων που ισχύει σε όλη τη χώρα. Μην θεωρείτε τους τρεις μήνες εκκαθαριστικών μισθοδοσίας ή τον έναν χρόνο στον ίδιο εργοδότη καθολικό κανόνα αίτησης· προετοιμαστείτε σύμφωνα με την απάντηση για κάθε ακίνητο. Η GTN δέχεται αιτήσεις αξιολόγησης από το εξωτερικό και εξηγεί ότι όσοι δεν έχουν κινητό μπορούν να επαληθεύσουν την ταυτότητά τους στο γραφείο μεσίτη ή μέσω εσωτερικής γραμμής ξενοδοχείου, μεταξύ άλλων τρόπων.

Εκτός από το ενοίκιο, ελέγξτε στην προσφορά τα αρχικά, ετήσια ή μηνιαία τέλη εγγύησης. Ο οδηγός ενοικίασης διαμερίσματος στο Τόκιο καλύπτει επίσης έξοδα σύμβασης όπως η εγγυητική κατάθεση και το key money.

Η UR ελέγχει εισόδημα και καθεστώς διαμονής ακόμη και χωρίς εγγυητή

Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες UR δεν απαιτούν εγγυητή, key money, αμοιβή μεσίτη ή τέλος ανανέωσης. Κατά την υπογραφή, συνήθως χρειάζεστε εγγυητική κατάθεση ίση με δύο μηνιαία ενοίκια, συν αναλογικό ενοίκιο και κοινόχρηστα. Ελέγξτε τι διαθέτει το συγκεκριμένο διαμέρισμα από έπιπλα και συσκευές.

Οι αλλοδαποί πρέπει να πληρούν τους κανόνες επιλεξιμότητας της UR, όπως να ανήκουν στους δικαιούχους μεσοπρόθεσμης ή μακροπρόθεσμης διαμονής ή στους μόνιμους κατοίκους, και να μπορούν να κατανοήσουν τη σύμβαση. Δεν είναι πρόγραμμα που μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιοσδήποτε για κατάλυμα σε σύντομο τουριστικό ταξίδι.

Τα κριτήρια εισοδήματος και αποταμιεύσεων διαφέρουν ανάλογα με το αν κάνετε αίτηση μόνος ή ως νοικοκυριό και με το ύψος του ενοικίου. Για ενοίκιο ¥80.000, το απαιτούμενο μηνιαίο εισόδημα είναι ¥250.000 για ένα άτομο και ¥320.000 για νοικοκυριό. Υπάρχει επίσης δυνατότητα οι αποταμιεύσεις του αιτούντος, ύψους τουλάχιστον 100 φορές το ενοίκιο, να αντικαταστήσουν την απαίτηση εισοδήματος: ¥8.000.000 σε αυτό το παράδειγμα. Υπάρχουν ειδικές ρυθμίσεις, όπως εφάπαξ προπληρωμή ενοικίων και συνυπολογισμός εισοδημάτων· ρωτήστε σε γραφείο UR ποιες ισχύουν για εσάς και ποια αποδεικτικά χρειάζεστε.

Αφού ελέγξετε την επιλεξιμότητα, χρησιμοποιήστε την αναζήτηση ακινήτων και τα γραφεία συμβουλών της UR για να εξηγήσετε την περιοχή που προτιμάτε και τον προϋπολογισμό σας. Το αν δεν απαιτείται εγγυητής και το αν υπάρχει διαθέσιμη κατοικία την επιθυμητή ημερομηνία είναι διαφορετικά ζητήματα.

Η δήλωση κατοικίας εξαρτάται από τη σύμβαση και το πού ζείτε πραγματικά

Οι οδηγίες του δήμου Shinjuku για τη δήλωση μετακόμισης εξηγούν ότι η κατοικία δηλώνεται στον πραγματικό τόπο διαβίωσής σας. Κατά κανόνα, προσωρινά καταλύματα όπως ξενοδοχεία και διαμερίσματα με εβδομαδιαία μίσθωση δεν μπορούν να δηλωθούν ως κατοικία.

Ακόμη και για κατοικίες συγκατοίκησης και επιπλωμένες μισθώσεις, μια ένδειξη του παρόχου όπως «μόνο βραχυπρόθεσμη διαμονή» ή «επιτρέπεται η δήλωση διεύθυνσης» δεν καθορίζει από μόνη της τι ισχύει νομικά. Πριν υπογράψετε, ρωτήστε τον πάροχο για τη δήλωση διεύθυνσης και την αλληλογραφία. Αν η απάντηση είναι ασαφής, εξηγήστε τη σύμβαση, τη σχεδιαζόμενη διαμονή και τις πραγματικές συνθήκες διαβίωσης στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Όσοι υπάγονται στην υποχρέωση δήλωσης κατοικίας πρέπει κατά κανόνα να δηλώσουν τη διεύθυνσή τους μέσα σε 14 ημέρες από την εγκατάσταση. Ελέγξτε τα απαιτούμενα έγγραφα, μεταξύ αυτών την κάρτα διαμονής σας, και ακολουθήστε τον οδηγό δήλωσης μετακόμισης στα δημοτικά γραφεία του Τόκιο. Η δυνατότητα δήλωσης διεύθυνσης δεν καταργεί τους χωριστούς όρους και ελέγχους για τραπεζικούς λογαριασμούς ή συμβόλαια κινητής τηλεφωνίας.

Υπολογίστε το κόστος 3, 6 και 12 μηνών με την ίδια βάση

Συγκρίνετε τις δαπάνες με τον τύπο μηνιαία έξοδα × αριθμός μηνών + μη επιστρεπτέα αρχικά τέλη + έπιπλα και κλινοσκεπάσματα + έξοδα αποχώρησης. Συμπεριλάβετε το προπληρωμένο ενοίκιο του πρώτου μήνα στα ενοίκια του διαστήματος, χωρίς να το προσθέσετε δύο φορές. Καταγράψτε χωριστά την ενδεχομένως επιστρεπτέα εγγυητική κατάθεση ως ποσό που πρέπει να έχετε διαθέσιμο.

Τα παρακάτω ποσά είναι υποθετικές προσφορές για να δείξουν τη μέθοδο υπολογισμού. Δεν είναι πραγματικές αγγελίες ούτε τιμές αγοράς του Τόκιο και δεν υποδηλώνουν ίδιο μέγεθος, τοποθεσία ή παροχές. Αντικαταστήστε τα με τις δικές σας προσφορές.

Το μηνιαίο σύνολο των ¥100.000 για την τυπική μίσθωση και την UR προϋποθέτει ενοίκιο ¥80.000, κοινόχρηστα ¥5.000 και λογαριασμούς και διαδίκτυο ¥15.000. Οι χρεώσεις πρόωρης λύσης, τα τέλη ανανέωσης ή νέας σύμβασης και τα έξοδα μετακόμισης θεωρούνται μηδενικά σε αυτό το παράδειγμα· προσθέστε τα αν ισχύουν. Αν σε επιπλωμένο ακίνητο τα κλινοσκεπάσματα χρεώνονται επιπλέον, προσθέστε και αυτό το ποσό.

Αν τα έξοδα αποχώρησης αφαιρεθούν από την εγγυητική κατάθεση, μην τα υπολογίσετε δύο φορές. Για παράδειγμα, αν τα υποθετικά ¥40.000 αφαιρεθούν από την εγγυητική κατάθεση των ¥80.000 της τυπικής μίσθωσης, επιστρέφονται ¥40.000. Ο πίνακας περιλαμβάνει ήδη αυτά τα ¥40.000 εξόδων αποχώρησης. Μια πρόσθετη χρέωση κατά την εκκαθάριση θα άλλαζε το σύνολο.

Ακόμη και σε αυτό το παράδειγμα, το σχετικό κόστος της τυπικής μίσθωσης και του διαμερίσματος με μηνιαία μίσθωση αλλάζει με τη διάρκεια της διαμονής. Συγκρίνετε χωριστά τα αρχικά χρήματα που χρειάζεστε και το κόστος για τη σχεδιαζόμενη διαμονή, χωρίς να θεωρείτε ότι ένας τύπος κατοικίας είναι πάντα ο φθηνότερος όταν δεν έχετε εγγυητή.

Πού να απευθυνθείτε όταν η αίτησή σας δεν προχωρά

Αν οι απαιτήσεις εγγυητή ή επαφών εμποδίζουν την αίτησή σας, ρωτήστε τον υπεύθυνο στέγασης της σχολής ή του εργοδότη σας αν υπάρχει διαθέσιμη κατοικία ή βοήθεια. Η ίδια η εταιρεία ή σχολή μπορεί να μην γίνεται δεκτή ως επαφή έκτακτης ανάγκης, οπότε ρωτήστε χωριστά για το πρόγραμμα υποστήριξής της και τους όρους του ακινήτου.

Το Σύστημα Δικτύου Στεγαστικής Ασφάλειας περιλαμβάνει τους αλλοδαπούς στα άτομα που δικαιούνται στεγαστική υποστήριξη. Αν δυσκολεύεστε να βρείτε κατοικία, χρησιμοποιήστε τον οδηγό στεγαστικής υποστήριξης της Μητροπολιτικής Κυβέρνησης του Τόκιο για να βρείτε τοπικό σημείο επικοινωνίας. Και τα καταχωρισμένα ακίνητα έχουν προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και συμβατικούς όρους.

Αν σας προβληματίζουν επιπλέον χρεώσεις ή μια «ειδική ρήτρα για αλλοδαπούς ενοικιαστές», ζητήστε γραπτώς το ποσό και την αιτιολογία και αναζητήστε συμβουλή πριν υπογράψετε. Για αύξηση ενοικίου στην τωρινή σας κατοικία, οι οδηγίες του Τόκιο για αυξήσεις ενοικίων εξηγούν πώς να ελέγξετε την αιτιολογία και πού να ζητήσετε βοήθεια.

Μόλις βρείτε επιλογή στέγασης, κρατήστε την προσφορά, τους συμβατικούς όρους και την απάντηση που επιβεβαιώνει την πιθανή ημερομηνία εγκατάστασης. Έτσι θα οργανώσετε ευκολότερα την πληρωμή και τις διαδικασίες στο δημοτικό γραφείο που ακολουθούν.