Eluaseme üürimine Tokyos ilma käendajata: UR, jagatud elamud ja üürikorterid

Isegi kui teil pole kedagi käendajaks paluda, võite kaaluda jagatud elamut, mööbleeritud kuupõhise üüriga korterit, üürimist käendusettevõtte kaudu või UR-i eluaset. Alustage kolmest küsimusest: kas vajate eraisikust käendajat, kes saab olla teie hädaolukorra kontaktisik ja kui palju peate sissekolimisel maksma?

Kõigil eluasemetel, mida reklaamitakse märkega „käendajat pole vaja”, ei ole ühesugused taotlemistingimused. Esitage kavandatud kuupäevad ja eelarve ning küsige hinnapakkumisi teie vajadustele vastavatele eluasemetele.

Mille poolest erinevad neli eluasemevarianti?

Valikut aitab kitsendada see, kas teil on oma mööbel, kas elate koos perega ja kas väljakolimiskuupäev on kindel.

Sissekolimist samal päeval ega taotluse hindamise kindlat kestust ei saa garanteerida. Kuni võtmete kättesaamise kuupäev pole kinnitatud, uurige ka seda, kui kauaks saate oma praegust majutust pikendada.

Eristage käendajat, käendusettevõtet ja hädaolukorra kontaktisikut

Solidaarne käendaja ehk rentai hoshounin (連帯保証人) vastutab lepingujärgsete maksete eest koos üürnikuga. Üürikäendusettevõte tasub käenduslepingu alusel üürileandjale maksmata üüri ja muud käendusega kaetud summad; üürniku maksekohustus sellest ei kao. Maa-, taristu-, transpordi- ja turismiministeeriumi üürikäenduse juhendi 6. lehekülg selgitab, kuidas ettevõte nõuab seejärel üürnikult raha tagasi.

Hädaolukorra kontaktisikuga võetakse ühendust näiteks siis, kui teid ei õnnestu kätte saada. Kontaktisikuks märkimine erineb solidaarse käenduslepingu sõlmimisest, seega selgitage inimesele täpselt, millist rolli te temalt palute.

Üks näide Jaapanis kontaktisikuteta inimeste jaoks on GTN-i eraisikute üürikäenduse juhend: see nõuab kahte hädaolukorra kontaktisikut ja lubab mõlemal elada väljaspool Jaapanit, kui te ei tunne riigis kedagi. Organisatsiooni, näiteks kooli või ettevõtet, ei saa kontaktisikuks märkida. Õpetaja, kolleeg või juht sobib ainult siis, kui saate temaga ühendust hoida ka pärast kooli lõpetamist või töölt lahkumist. Enne taotluse esitamist peate saama inimeselt nõusoleku.

Käendusettevõtet ei pruugi saada vabalt valida. Küsige esmalt maaklerilt: „Kas selle eluaseme puhul aktsepteeritakse GTN-i? Mul pole Jaapanis kontaktisikuid. Kas saan märkida kaks väljaspool Jaapanit elavat pereliiget?” Kui määratud on mõni teine ettevõte, uurige selle tingimusi enne otsustamist, kas selle eluaseme taotlemisega jätkata.

Võrrelge jagatud elamute tasusid ja taotlejatele seatud nõudeid

„Käendajat pole vaja” ja „mööbleeritud” ei tähenda, et kõigil haldajatel oleksid ühesugused algkulud või kontaktisikute nõuded. Need näited põhinevad ametlikul teabel. Need ei taga vaba eluruumi ega taotluse heakskiitmist.

Hindade võrdlemiseks küsige igalt haldajalt esialgse makse ja igakuise makse summat samade sisse- ja väljakolimiskuupäevade alusel. Näiteks kuu lõpu lähedal sisse kolides võib olla vaja maksta korraga nii jooksva kuu osa eest arvestatud üür kui ka järgmise kuu üür. Kui võrdlete ainult esimest pangaülekannet, võivad üüri ettemaksete erinevused näida tasude erinevustena.

Ühise köögi ja vannitoaga eluaseme puhul kontrollige ka kodukontorikõnede, külaliste, teiega koos elavate laste ja pagasi hoiustamise reegleid. Kui seal hakkab elama kogu teie pere, kontrollige lisaks toa suurusele ka lepinguga lubatud elanike arvu.

Küsige kuupõhise üüriga korteri hinnapakkumist täpselt oma kuupäevadeks

Kuupõhise üüriga korterid, mida Jaapanis tuntakse nimetuse monthly mansions (マンスリーマンション) all, on üks võimalus üürida mööbleeritud eluase lühikeseks ajaks. Käendaja nõuded, minimaalne elamisperiood ja kommunaalteenuste korraldus sõltuvad konkreetsest eluasemest, seega ärge eeldage, et iga kuupõhise üüriga korter on saadaval ilma käendajata.

PLAZA HOMES-i mööbleeritud kuupõhise üüriga korterite juhend kirjeldab oma loendis olevaid lühiajalisi üüripindu kui vähemalt üheks kuuks üüritavaid eluasemeid, mille puhul pole vaja käendajat, maakleritasu ega võtmeraha. Kuvatavad „All Inclusive Plan” („Kõik hinnas”) paketi hinnad on orienteeruvad summad vähemalt kahekuulise, kuid alla kolmekuulise elamisperioodi jaoks. Üheks või kuueks kuuks küsige hinnapakkumist oma tegelike kuupäevade alusel. Päringu saab saata eluaseme lehel oleva vormi kaudu.

Kontrollige hinnapakkumises koristustasusid, internetti, kommunaalkulude piirmäärasid ja tagatisraha. Enne lepingu sõlmimist küsige, mis juhtub, kui naasete koju või kolite mujale varem: kui pikalt peate ette teatama, kas ettemakstud summad tagastatakse ning kas rakendub lepingu ennetähtaegse lõpetamise tasu või kaotab soodustus kehtivuse. Ka pikendamine sõltub järgmisest broneeringust ja lepingutingimustest.

Tavalised üürikorterid käendusettevõtte kaudu

Isegi kui eluaseme puhul aktsepteeritakse eraisikust käendaja asemel käendusettevõtet, hindavad taotlejaid endiselt üürileandja, haldusettevõte ja käendusettevõte. Mitmekeelne teenindus ei tähenda, et hindamine oleks leebem või taotluse heakskiitmine garanteeritud. Ka GTN-i taotlemisjuhend ütleb, et hindamise tulemusest sõltuvalt ei pruugi ettevõte käendust pakkuda.

Kui olete alles Jaapanisse saabunud, selgitage, millised dokumendid teil juba on ja milliseid pole veel väljastatud.

See ei ole üleriigiline nõutavate dokumentide loetelu. Ärge eeldage, et kolme kuu palgalehed või vähemalt üks aasta sama tööandja juures on üldine taotlemisnõue; valmistuge iga eluaseme kohta saadud vastuse järgi. GTN võtab hindamiseks vastu taotlusi ka väljaspool Jaapanit viibivatelt inimestelt ning selgitab, et mobiiltelefonita taotlejad saavad muu hulgas kinnitada oma isikusamasust maakleri kontoris või hotelli sisetelefoni kaudu.

Kontrollige hinnapakkumises lisaks üürile ka esialgseid, aastaseid või igakuiseid käendustasusid. Tokyos korteri üürimise juhend käsitleb ka lepingukulusid, näiteks tagatisraha ja võtmeraha.

UR kontrollib sissetulekut ja elamisstaatust ka käendaja puudumisel

UR-i üürikorterite puhul ei ole vaja käendajat, võtmeraha, maakleritasu ega lepingu pikendamise tasu. Lepingu sõlmimisel on tavaliselt vaja kahe kuu üüri suurust tagatisraha ning perioodi pikkusele vastavalt arvestatud üüri ja ühispindade tasusid. Mööbli ja kodumasinate olemasolu kontrollige iga korteri puhul eraldi.

Välisriigi kodanikud peavad vastama UR-i taotlejatele kehtestatud nõuetele, näiteks kvalifitseeruma keskmise või pikaajalise elamisõigusega elanikuks või alaliseks elanikuks, ning suutma lepingust aru saada. See ei ole võimalus, mida igaüks saaks kasutada lühikese turismireisi ajal majutumiseks.

Sissetuleku ja säästude nõuded sõltuvad sellest, kas taotlete üksi või leibkonnana, ning üüri suurusest. ¥80 000 suuruse üüri puhul on nõutav igakuine sissetulek üksikisikul ¥250 000 ja leibkonnal ¥320 000. Samuti on olemas võimalus asendada sissetulekunõue taotleja säästudega, mis peavad olema vähemalt 100-kordse üüri suurused: selles näites ¥8 000 000. Olemas on ka erilahendusi, näiteks üüri ühekordne ettemakse ja sissetulekute liitmine. Küsige UR-i kontorist, millised neist teie puhul sobivad ja milliseid tõendeid vajate.

Kui olete nõuetele vastavust kontrollinud, kasutage UR-i eluasemeotsingut ja nõustamiskontoreid, et selgitada oma piirkonnaeelistust ja eelarvet. Käendaja mittevajalikkus ja korteri saadavus teie soovitud kuupäeval on kaks eraldi küsimust.

Elukoha registreerimine sõltub lepingust ja sellest, kus te tegelikult elate

Shinjuku linnaosa sissekolimise registreerimise juhend selgitab, et registreerida tuleb oma tegelik elukoht. Üldjuhul ei saa elukohana registreerida ajutist majutuskohta, näiteks hotelli või nädalapõhise üüriga korterit.

Ka jagatud elamute ja mööbleeritud üüripindade puhul ei määra haldaja märge „ainult lühiajaliseks peatumiseks” või „elukoha registreerimine lubatud” iseenesest õiguslikku vastust. Enne lepingu sõlmimist küsige haldajalt elukoha registreerimise ja posti kohta. Kui vastus jääb ebaselgeks, selgitage eluaseme asukoha omavalitsusele lepingut, kavandatud elamisperioodi ja tegelikku elukorraldust.

Inimesed, kellele kehtib elukoha registreerimise kohustus, peavad üldjuhul teatama oma aadressi 14 päeva jooksul pärast sissekolimist. Kontrollige vajalikke dokumente, sealhulgas elamisloakaarti, ning järgige seejärel Tokyo linnaosavalitsuses sissekolimise registreerimise juhendit. Võimalus registreerida elukoht ei kaota pangakonto avamise või mobiililepingu sõlmimise eraldi tingimusi ega taotleja hindamist.

Arvutage 3, 6 ja 12 kuu kulud samadel alustel

Kulude võrdlemiseks kasutage valemit igakuised kulud × kuude arv + tagastamatud algtasud + mööbli ja voodipesu kulu + väljakolimiskulud. Arvestage ettemakstud esimese kuu üür perioodi üüri hulka, lisamata seda teist korda. Võimaliku tagastamisele kuuluva tagatisraha märkige eraldi summana, mis peab teil olemas olema.

Allolevad arvud on hüpoteetilised hinnapakkumised, mis näitavad arvutusmeetodit. Need ei ole tegelikud kuulutused ega Tokyo turuhinnad ning ei tähenda, et võrreldavad eluasemed oleksid sama suuruse, asukoha või varustusega. Asendage need oma hinnapakkumistega.

Tavalise üürikorteri ja UR-i ¥100 000 suurune igakuine kogusumma eeldab ¥80 000 üüri, ¥5 000 ühispindade tasusid ning ¥15 000 kommunaalteenuste ja interneti eest. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise tasud, pikendamise või uue lepingu tasud ja kolimiskulud on selles näites eeldatud nulliks; lisage need, kui need teie puhul kehtivad. Kui mööbleeritud eluaseme voodipesu maksab eraldi, lisage ka see.

Kui väljakolimiskulud arvatakse tagatisrahast maha, ärge arvestage neid kaks korda. Näiteks kui tavalise üürikorteri ¥80 000 suurusest tagatisrahast arvatakse maha eeldatud ¥40 000, tagastatakse ¥40 000. Tabel sisaldab seda ¥40 000 suurust väljakolimiskulu juba. Lõpparvestuses lisanduv tasu muudaks kogusummat.

Isegi selles näites sõltub elamisperioodi pikkusest, kas soodsam on tavaline üürikorter või kuupõhise üüriga korter. Võrrelge eraldi alguses vajaminevat raha ja kavandatud elamisperioodi kulu, eeldamata, et käendaja puudumisel on üks eluasemetüüp alati odavaim.

Kust küsida abi, kui taotlus takerdub?

Kui käendaja või kontaktisikute nõuded takistavad taotluse edenemist, küsige oma kooli või tööandja eluasemeküsimustega tegelevalt kontaktisikult, kas majutust või abi on saadaval. Ettevõte või kool ise ei pruugi hädaolukorra kontaktisikuks sobida, seega uurige eraldi nende pakutavat tuge ja konkreetse eluaseme tingimusi.

Eluaseme turvavõrgu süsteem hõlmab eluasemeabi saamiseks sobivate inimeste seas ka välisriigi kodanikke. Kui teil on eluaseme leidmisega raskusi, kasutage kohaliku kontaktpunkti leidmiseks Tokyo metropolivalitsuse eluasemetoetuse juhendit. Ka süsteemis registreeritud eluasemetel on taotlejatele seatud nõuded ja lepingutingimused.

Kui lisatasud või „välismaalastest üürnike eriklausel” tekitavad teis kahtlusi, paluge summa ja selle põhjendus kirjalikult esitada ning küsige enne lepingu sõlmimist nõu. Praeguse eluaseme üüritõusu korral selgitab Tokyo üüritõusu juhend, kuidas põhjendusi kontrollida ja kust abi küsida.

Kui olete sobiva eluasemevariandi leidnud, salvestage hinnapakkumine, lepingutingimused ja vastus, mis kinnitab võimalikku sissekolimiskuupäeva. See hõlbustab maksete ja järgnevate linnaosavalitsuse toimingute kavandamist.