Najam u Tokiju bez jamca: UR, zajednički stanovi i druge mogućnosti

Čak i ako nemate nikoga koga biste mogli zamoliti da vam bude jamac, možete razmotriti zajednički stan, namješteni stan za mjesečni najam, najam uz jamstvenu tvrtku ili stan u sustavu UR. Krenite od triju pitanja: trebate li osobnog jamca, tko vam može biti osoba za kontakt u hitnim slučajevima i koliko morate platiti pri useljenju?

Nekretnine koje se oglašavaju uz napomenu „jamac nije potreban” nemaju sve iste uvjete prijave. Navedite planirane datume i proračun, a zatim zatražite ponude za smještaj koji odgovara vašim potrebama.

Po čemu se razlikuju četiri mogućnosti stanovanja

Izbor možete suziti prema tome imate li namještaj, hoćete li živjeti s obitelji i imate li unaprijed određen datum iseljenja.

Useljenje istog dana i točno određeno trajanje provjere nisu zajamčeni. Dok vam ne potvrde datum preuzimanja ključeva, provjerite i koliko dugo možete produljiti boravak u trenutačnom smještaju.

Razlikujte jamce, jamstvene tvrtke i osobe za kontakt u hitnim slučajevima

Solidarni jamac, odnosno rentai hoshounin (連帯保証人), zajedno s najmoprimcem odgovara za plaćanja prema ugovoru. Jamstvena tvrtka na temelju ugovora o jamstvu podmiruje stanodavcu neplaćenu najamninu i druge iznose obuhvaćene jamstvom; obveza najmoprimca da ih plati time ne nestaje. Na 6. stranici vodiča Ministarstva zemljišta, infrastrukture, prometa i turizma o jamstvu najamnine objašnjeno je kako tvrtka zatim potražuje povrat od najmoprimca.

Osoba za kontakt u hitnim slučajevima jest netko kome se mogu obratiti, primjerice ako vas ne mogu dobiti. Navođenje osobe kao kontakta razlikuje se od potpisivanja ugovora o solidarnom jamstvu, pa jasno objasnite koju ulogu tražite od te osobe.

Kao primjer mogućnosti za ljude koji ne poznaju nikoga u Japanu, GTN-ove upute o jamstvu najamnine za fizičke osobe traže dvije osobe za kontakt u hitnim slučajevima i navode da obje mogu biti izvan Japana ako u zemlji ne poznajete nikoga. Organizacija, poput škole ili tvrtke, ne može se navesti kao kontakt. Nastavnika, kolegu ili nadređenog možete navesti samo ako s njim možete ostati u kontaktu i nakon završetka školovanja ili odlaska s posla. Prije prijave morate dobiti pristanak te osobe.

Možda nećete moći sami odabrati jamstvenu tvrtku. Najprije pitajte agenta: „Prihvaća li se za ovu nekretninu GTN? Ne poznajem nikoga u Japanu; mogu li navesti dva člana obitelji izvan Japana?” Ako je određena druga tvrtka, raspitajte se o njezinim uvjetima prije nego što odlučite nastaviti s prijavom za tu nekretninu.

Usporedite naknade i uvjete za zajedničke stanove

Izrazi „jamac nije potreban” i „namješteno” ne znače da svi pružatelji smještaja imaju jednake početne troškove ili zahtjeve za osobe za kontakt. Ovi se primjeri temelje na službenim informacijama. Ne jamče slobodno mjesto ni prihvaćanje prijave.

Za usporedbu cijena od svakog pružatelja smještaja zatražite iznos početne uplate i mjesečnog plaćanja za iste datume useljenja i iseljenja. Ako se, primjerice, useljavate pred kraj mjeseca, možda ćete zajedno morati platiti razmjerni dio najamnine za taj mjesec i najamninu za sljedeći. Uspoređujete li samo prvu bankovnu uplatu, razlike u unaprijed plaćenoj najamnini mogu izgledati kao razlike u naknadama.

Za smještaj sa zajedničkim kuhinjama i kupaonicama provjerite i pravila o pozivima pri radu od kuće, posjetiteljima, boravku djece s vama i pohrani prtljage. Ako će ondje živjeti cijela obitelj, uz veličinu sobe provjerite i ugovorno ograničenje broja stanara.

Zatražite ponudu za mjesečni najam za točne datume boravka

Stanovi za mjesečni najam, u Japanu poznati kao monthly mansions (マンスリーマンション), jedna su mogućnost kratkoročnog najma namještenog smještaja. Zahtjevi za jamca, minimalni boravak i način obračuna režija razlikuju se od nekretnine do nekretnine, pa nemojte pretpostaviti da za svaki stan za mjesečni najam jamac nije potreban.

Vodič tvrtke PLAZA HOMES za namještene stanove za mjesečni najam navodi da su oglašene nekretnine za kratkoročni najam dostupne od mjesec dana, bez jamca, agencijske naknade i nepovratne naknade stanodavcu. Prikazane cijene paketa „All Inclusive Plan” (sa svim uključenim troškovima) okvirni su iznosi za boravke od najmanje dva, ali manje od tri mjeseca. Za jedan ili šest mjeseci zatražite ponudu za svoje stvarne datume. Upit možete poslati putem obrasca na stranici nekretnine.

U ponudi provjerite naknade za čišćenje, internet, ograničenja uključenih režija i pologe. Prije potpisivanja pitajte što se događa ako se ranije vratite kući ili preselite drugamo: koliko unaprijed morate najaviti odlazak, vraćaju li se unaprijed plaćeni iznosi te naplaćuje li se prijevremeni raskid ili ukida popust. Produljenje boravka također ovisi o sljedećoj rezervaciji i ugovornim uvjetima.

Standardni najam uz jamstvenu tvrtku

Čak i ako se za nekretninu prihvaća jamstvena tvrtka umjesto osobnog jamca, stanodavac, tvrtka za upravljanje i jamstvena tvrtka i dalje provjeravaju podnositelje prijava. Višejezična usluga ne znači da je provjera blaža ili da je prihvaćanje zajamčeno. I GTN-ove upute za prijavu navode da, ovisno o rezultatu provjere, možda neće moći pružiti jamstvo.

Ako ste tek stigli u Japan, objasnite koje dokumente već imate, a koji vam još nisu izdani.

Ovo nije popis dokumenata koji vrijedi za cijelu zemlju. Nemojte pretpostaviti da su platne liste za tri mjeseca ili godina dana kod istog poslodavca univerzalni uvjeti za prijavu; pripremite se prema odgovoru koji dobijete za pojedinu nekretninu. GTN prihvaća zahtjeve za provjeru izvan Japana i objašnjava da podnositelji bez mobilnog telefona mogu potvrditi identitet u uredu agenta ili putem hotelskog telefonskog lokala, među ostalim načinima.

Uz najamninu, u ponudi provjerite početne, godišnje ili mjesečne naknade za jamstvo. Vodič za najam stana u Tokiju obrađuje i ugovorne troškove poput pologa i nepovratne naknade stanodavcu.

UR provjerava prihode i status boravka iako ne traži jamca

Za stanove za najam u sustavu UR nisu potrebni jamac, nepovratna naknada stanodavcu, agencijska naknada ni naknada za obnovu ugovora. Pri potpisivanju u pravilu trebate polog u visini dviju mjesečnih najamnina te razmjerni dio najamnine i naknada za zajedničke prostore. Za pojedini stan provjerite ima li namještaj i kućanske uređaje.

Strani državljani moraju ispunjavati UR-ove uvjete, primjerice imati odgovarajući status srednjoročnog ili dugoročnog boravka ili status stalnog boravka, te moći razumjeti ugovor. To nije program kojim se svatko može koristiti za smještaj tijekom kratkog turističkog putovanja.

Uvjeti prihoda i štednje ovise o tome prijavljujete li se kao samac ili kućanstvo te o visini najamnine. Za najamninu od ¥80.000 potreban mjesečni prihod iznosi ¥250.000 za samca i ¥320.000 za kućanstvo. Postoji i mogućnost da štednja podnositelja zahtjeva u visini najmanje 100 mjesečnih najamnina zamijeni uvjet prihoda: u ovom primjeru to je ¥8.000.000. Postoje i posebne mogućnosti, poput jednokratnog plaćanja najamnine unaprijed i zbrajanja prihoda, pa se u uredu UR-a raspitajte koje se primjenjuju na vas i koji su vam dokazi potrebni.

Nakon provjere uvjeta upotrijebite UR-ovu tražilicu nekretnina i savjetodavne urede kako biste naveli željeno područje i proračun. To što jamac nije potreban i to je li stan dostupan na željeni datum dva su odvojena pitanja.

Prijava adrese ovisi o ugovoru i mjestu na kojem stvarno živite

Upute gradske uprave Shinjuku o prijavi preseljenja objašnjavaju da se prijavljuje adresa na kojoj stvarno živite. U pravilu se ne može prijaviti privremeni smještaj poput hotela i stanova za tjedni najam.

Čak ni kod zajedničkih stanova i namještenog smještaja oznake pružatelja poput „samo za kratki boravak” ili „dopuštena prijava adrese” same po sebi ne određuju pravni odgovor. Prije potpisivanja raspitajte se kod pružatelja smještaja o prijavi adrese i primanju pošte. Ako odgovor nije jasan, lokalnoj upravi nadležnoj za mjesto u kojem se nekretnina nalazi objasnite uvjete ugovora, planirano trajanje boravka i kako ćete ondje stvarno živjeti.

Osobe koje podliježu obvezi prijave adrese u pravilu je moraju prijaviti u roku od 14 dana od useljenja. Provjerite potrebne dokumente, uključujući iskaznicu boravka, a zatim slijedite vodič za prijavu useljenja u uredu tokijskog okruga. Mogućnost prijave adrese ne ukida zasebne uvjete i provjere za otvaranje bankovnog računa ili sklapanje ugovora za mobilni telefon.

Izračunajte troškove za 3, 6 i 12 mjeseci na istoj osnovi

Usporedite troškove prema formuli mjesečni troškovi × broj mjeseci + nepovratne početne naknade + namještaj i posteljina + troškovi iseljenja. Unaprijed plaćenu najamninu za prvi mjesec uključite u najamninu za promatrano razdoblje, nemojte je pribrojiti dvaput. Polog koji se može vratiti vodite zasebno kao novac koji morate imati na raspolaganju.

Iznosi u nastavku predstavljaju hipotetske ponude kojima se prikazuje način izračuna. To nisu stvarni oglasi ni tržišne cijene u Tokiju i ne podrazumijevaju jednaku veličinu, lokaciju ili opremljenost. Zamijenite ih iznosima iz vlastitih ponuda.

Mjesečni ukupni iznos od ¥100.000 za standardni najam i UR pretpostavlja najamninu od ¥80.000, naknade za zajedničke prostore od ¥5.000 te režije i internet od ¥15.000. U ovom se primjeru pretpostavlja da naknade za prijevremeni raskid, obnovu ili sklapanje novog ugovora te troškovi selidbe iznose nula; dodajte ih ako se primjenjuju. Ako se posteljina u namještenom smještaju dodatno plaća, dodajte i taj trošak.

Ako se troškovi iseljenja odbijaju od pologa, nemojte ih računati dvaput. Primjerice, ako se pretpostavljenih ¥40.000 odbije od pologa za standardni najam u iznosu od ¥80.000, povrat iznosi ¥40.000. Tablica već uključuje taj trošak iseljenja od ¥40.000. Dodatna naknada pri konačnom obračunu promijenila bi ukupan iznos.

Čak se i u ovom primjeru odnos troškova standardnog najma i stana za mjesečni najam mijenja s trajanjem boravka. Zasebno usporedite novac potreban na početku i trošak tijekom planiranog boravka, umjesto da pretpostavite kako je jedna vrsta smještaja uvijek najjeftinija ako nemate jamca.

Kome se obratiti kada prijava zapne

Ako uvjeti za jamca ili osobe za kontakt zaustave vašu prijavu, pitajte osobu zaduženu za stanovanje u svojoj školi ili kod poslodavca postoji li smještaj ili pomoć. Sama tvrtka ili škola možda ne može biti kontakt u hitnim slučajevima, pa se zasebno raspitajte o njezinu programu podrške i uvjetima nekretnine.

Sustav sigurnosne mreže za stanovanje uključuje strane državljane među osobe koje mogu ostvariti pravo na pomoć pri stanovanju. Ako teško pronalazite smještaj, putem vodiča Tokijske metropolitanske uprave za podršku pri stanovanju pronađite lokalni kontakt. I nekretnine registrirane u sustavu imaju uvjete prihvatljivosti i ugovorne uvjete.

Ako vas zabrinjavaju dodatne naknade ili „posebna klauzula za strane najmoprimce”, zatražite iznos i obrazloženje u pisanom obliku, a zatim potražite savjet prije potpisivanja. Ako je riječ o povećanju najamnine u vašem sadašnjem domu, tokijske upute o povećanju najamnine objašnjavaju kako provjeriti razloge i gdje zatražiti pomoć.

Kada pronađete odgovarajući smještaj, sačuvajte ponudu, ugovorne uvjete i odgovor kojim se potvrđuje mogući datum useljenja. Tako ćete lakše planirati plaćanje i postupke u uredu okruga koji slijede.