जमानतदारबिना टोकियोमा घर भाडा: UR, सेयर हाउस र अन्य भाडाका आवास

जमानतदार बन्न अनुरोध गर्न सक्ने कोही नभए पनि सेयर हाउस, फर्निचरसहितको मासिक अपार्टमेन्ट, जमानत दिने कम्पनीमार्फत पाइने भाडाको आवास वा UR आवासबारे विचार गर्न सक्नुहुन्छ। सुरुमा तीन कुरा बुझ्नुहोस्: व्यक्तिगत जमानतदार चाहिन्छ कि चाहिँदैन, आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति को हुन सक्छ, र सर्ने बेलामा कति रकम तिर्नुपर्छ?

“जमानतदार आवश्यक छैन” भनेर विज्ञापन गरिएका सबै आवासमा आवेदनका सर्त एउटै हुँदैनन्। आफ्नो बसाइको प्रस्तावित मिति र बजेट बताउनुहोस्, अनि आवश्यकताअनुसारका आवासको लागत विवरण माग्नुहोस्।

चार आवास विकल्प कसरी फरक छन्

तपाईंसँग फर्निचर छ कि छैन, परिवारसँग बस्ने हो कि होइन, वा आवास छाड्ने मिति निश्चित छ कि छैन भन्ने आधारमा विकल्प छान्न सजिलो हुन्छ।

सोही दिन सर्न पाइने वा आवेदनको मूल्याङ्कन निश्चित समयभित्र सकिने ग्यारेन्टी हुँदैन। चाबी लिने मिति पक्का नभएसम्म हालको आवासमा कति समय बसाइ थप्न सकिन्छ भन्ने पनि बुझ्नुहोस्।

जमानतदार, जमानत दिने कम्पनी र आपतकालीन सम्पर्क व्यक्तिबीचको फरक

संयुक्त जमानतदार अर्थात् rentai hoshounin (連帯保証人) ले सम्झौताअन्तर्गत भाडावालासँगै भुक्तानीको दायित्व वहन गर्छन्। भाडाको जमानत दिने कम्पनीले आफ्नो जमानत सम्झौताअनुसार नतिरिएको भाडा र सम्झौताले समेटेका अन्य रकम घरधनीलाई पहिले तिरिदिन्छ; यसले भाडावालाको तिर्नुपर्ने दायित्व हटाउँदैन। भूमि, पूर्वाधार, यातायात तथा पर्यटन मन्त्रालयको भाडा जमानतसम्बन्धी मार्गदर्शिका को पृष्ठ ६ मा कम्पनीले त्यसपछि भाडावालाबाट कसरी रकम फिर्ता माग्छ भन्ने व्याख्या छ।

आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति भनेको, उदाहरणका लागि, तपाईंलाई सम्पर्क गर्न नसक्दा सम्पर्क गरिने व्यक्ति हो। सम्पर्क व्यक्तिका रूपमा नाम दर्ता हुनु र संयुक्त जमानत सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु फरक कुरा हुन्। त्यसैले कसैलाई अनुरोध गर्दा कुन भूमिका निभाउन आग्रह गर्नुभएको हो भन्ने स्पष्ट पार्नुहोस्।

जापानमा चिनजानका कोही नभएकाहरूका लागि एउटा उदाहरण हेर्न सकिन्छ: GTN को व्यक्तिगत भाडा जमानतसम्बन्धी मार्गदर्शन अनुसार दुई जना आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति चाहिन्छन्। जापानमा कसैलाई चिन्नुहुन्न भने दुवै जना जापानबाहिरका हुन सक्छन्। विद्यालय वा कम्पनीजस्ता संस्थालाई दर्ता गर्न मिल्दैन। शिक्षक, सहकर्मी वा व्यवस्थापकलाई भने पढाइ सकेपछि वा जागिर छाडेपछि पनि सम्पर्क कायम राख्न सक्ने अवस्थामा मात्र राख्न मिल्छ। आवेदन दिनुअघि सम्बन्धित व्यक्तिको सहमति लिनैपर्छ।

जमानत दिने कम्पनी आफैँ छान्न पाउनुहुन्छ भन्ने हुँदैन। पहिले एजेन्टलाई सोध्नुहोस्: “यो आवासले GTN स्वीकार गर्छ? जापानमा मेरा कोही सम्पर्क व्यक्ति छैनन्; जापानबाहिर रहेका परिवारका दुई सदस्यलाई दर्ता गर्न मिल्छ?” अर्को कम्पनी तोकिएको छ भने त्यो आवासका लागि प्रक्रिया अघि बढाउने निर्णय गर्नुअघि उक्त कम्पनीका सर्त बुझ्नुहोस्।

सेयर हाउसका शुल्क र योग्यताका सर्त तुलना गर्नुहोस्

“जमानतदार आवश्यक छैन” र “फर्निचरसहित” भनिएकै आधारमा सबै सञ्चालकका प्रारम्भिक खर्च वा सम्पर्क व्यक्तिसम्बन्धी सर्त एउटै हुन्छन् भन्ने हुँदैन। यी उदाहरण आधिकारिक जानकारीमा आधारित छन्। यसले कोठा खाली हुने वा तपाईंको आवेदन स्वीकृत हुने ग्यारेन्टी गर्दैन।

मूल्य तुलना गर्न हरेक सञ्चालकलाई सर्ने र आवास छाड्ने एउटै मिति दिएर प्रारम्भिक तथा मासिक भुक्तानीको विवरण माग्नुहोस्। उदाहरणका लागि, महिनाको अन्त्यतिर सर्दा बसेको दिनअनुसारको भाडा र अर्को महिनाको भाडा एकैपटक तिर्नुपर्ने हुन सक्छ। पहिलो बैंक भुक्तानी मात्र तुलना गर्दा अग्रिम भाडाको फरकलाई शुल्कको फरक ठान्न सकिन्छ।

भान्सा र बाथरुम साझा भएका आवासमा घरबाट काम गर्दा गरिने कल, पाहुना, सँगै बस्ने बालबालिका र सामान राख्ने व्यवस्थासम्बन्धी नियम पनि बुझ्नुहोस्। पूरै परिवार बस्ने हो भने कोठाको आकारसँगै सम्झौताले तोकेको बस्न पाउने व्यक्तिको संख्याको सीमा पनि जाँच्नुहोस्।

मासिक अपार्टमेन्टका लागि आफ्नो वास्तविक बसाइ मितिअनुसार लागत विवरण लिनुहोस्

जापानमा मन्थली म्यान्सन (マンスリーマンション) भनेर चिनिने मासिक अपार्टमेन्ट फर्निचरसहितको छोटो अवधिको भाडाका लागि एउटा विकल्प हो। जमानतदारसम्बन्धी सर्त, न्यूनतम बसाइ र युटिलिटीको व्यवस्था आवासअनुसार फरक हुन्छन्। त्यसैले सबै मासिक अपार्टमेन्टमा जमानतदार चाहिँदैन भन्ने नठान्नुहोस्।

PLAZA HOMES को फर्निचरसहितका मासिक अपार्टमेन्टसम्बन्धी मार्गदर्शिका अनुसार त्यहाँ सूचीकृत छोटो अवधिका आवास एक महिनादेखि उपलब्ध छन् र जमानतदार, एजेन्ट शुल्क वा की मनी चाहिँदैन। देखाइएका “सबै खर्च समावेश योजना” का मूल्य कम्तीमा दुई महिना तर तीन महिनाभन्दा कम बसाइका लागि सन्दर्भ रकम हुन्। एक महिना वा छ महिनाका लागि बस्ने हो भने आफ्नो वास्तविक मितिअनुसार लागत विवरण माग्नुहोस्। आवासको पृष्ठमा रहेको फारामबाट सोधपुछ पठाउन सकिन्छ।

लागत विवरणमा सफाइ शुल्क, इन्टरनेट, युटिलिटी खर्चको सीमा र धरौटी जाँच्नुहोस्। हस्ताक्षर गर्नुअघि योजनाभन्दा चाँडै घर फर्कनुभयो वा अर्को ठाउँमा सर्नुभयो भने के हुन्छ भनेर सोध्नुहोस्: कति समयअघि सूचना दिनुपर्छ, अग्रिम तिरेको रकम फिर्ता हुन्छ कि हुँदैन, र समयअगावै सम्झौता अन्त्य गर्दा शुल्क लाग्छ वा छुट हटाइन्छ कि हटाइँदैन। बसाइको अवधि थप्न मिल्ने वा नमिल्ने कुरा पनि त्यसपछिको बुकिङ र सम्झौताका सर्तमा निर्भर हुन्छ।

जमानत दिने कम्पनीमार्फत सामान्य भाडाको आवास

कुनै आवासले व्यक्तिगत जमानतदारको सट्टा जमानत दिने कम्पनी स्वीकार गरे पनि घरधनी, व्यवस्थापन कम्पनी र जमानत दिने कम्पनीले आवेदकको मूल्याङ्कन गर्छन्। बहुभाषिक सेवा उपलब्ध हुनुले मूल्याङ्कन सजिलो हुन्छ वा आवेदन स्वीकृत हुने ग्यारेन्टी छ भन्ने प्रमाणित गर्दैन। GTN को आवेदनसम्बन्धी मार्गदर्शन मा पनि मूल्याङ्कनको नतिजाअनुसार जमानत दिन नसकिने हुन सक्छ भनिएको छ।

भर्खरै जापान आउनुभएको हो भने कुन कागजात आफूसँग छन् र कुन अझै जारी भएका छैनन् भन्ने बताउनुहोस्।

यो देशभर लागू हुने आवश्यक कागजातको सूची होइन। तीन महिनाको तलब विवरण वा एउटै रोजगारदातासँग एक वर्ष काम गरेको हुनैपर्ने सर्त सबै आवेदनमा लागू हुन्छ भन्ने नठान्नुहोस्; प्रत्येक आवासबाट आएको जवाफअनुसार तयारी गर्नुहोस्। GTN ले जापानबाहिरबाट पनि मूल्याङ्कनका लागि आवेदन स्वीकार गर्छ। मोबाइल फोन नभएका आवेदकले एजेन्टको कार्यालयमा वा होटलको आन्तरिक फोन लाइनमार्फत लगायतका तरिकाले आफ्नो पहिचान प्रमाणित गर्न सक्ने पनि उसले जनाएको छ।

भाडासँगै लागत विवरणमा प्रारम्भिक, वार्षिक वा मासिक जमानत शुल्क पनि जाँच्नुहोस्। टोकियोमा अपार्टमेन्ट भाडामा लिने मार्गदर्शिका मा धरौटी र की मनीजस्ता सम्झौतासम्बन्धी खर्चबारे पनि जानकारी छ।

जमानतदार नचाहिए पनि UR ले आय र निवास हैसियत जाँच्छ

UR भाडाको आवास मा जमानतदार, की मनी, एजेन्ट शुल्क वा नवीकरण शुल्क चाहिँदैन। सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा सामान्यतया दुई महिनाको भाडाबराबरको धरौटीका साथै बसेको दिनअनुसारको भाडा र साझा क्षेत्रको शुल्क चाहिन्छ। फर्निचर र घरेलु उपकरणको व्यवस्था प्रत्येक आवासमा छुट्टै बुझ्नुहोस्।

विदेशी नागरिकले UR का योग्यतासम्बन्धी नियम पूरा गर्नुपर्छ। उदाहरणका लागि, तोकिएका सर्तअनुसार मध्यमदेखि दीर्घकालीन बासिन्दा वा स्थायी बासिन्दाको हैसियत हुनुपर्छ, र सम्झौता बुझ्न सक्नुपर्छ। यो छोटो पर्यटकीय भ्रमणमा जोसुकैले बसोबासका लागि प्रयोग गर्न मिल्ने योजना होइन।

आय र बचतसम्बन्धी मापदण्ड एक्लै वा परिवारका रूपमा आवेदन दिने हो र भाडा कति छ भन्नेअनुसार फरक हुन्छन्। भाडा ¥८०,००० भए एक व्यक्तिका लागि आवश्यक मासिक आय ¥२५०,००० र परिवारका लागि ¥३२०,००० हुन्छ। आयको मापदण्डको सट्टा आवेदकको बचत भाडाको कम्तीमा १०० गुणा भए पुग्ने व्यवस्था पनि छ: यस उदाहरणमा ¥८,०००,०००। एकमुष्ट अग्रिम भाडा भुक्तानी र संयुक्त आयजस्ता विशेष व्यवस्था पनि छन्। त्यसैले कुन व्यवस्था लागू हुन्छ र कस्ता प्रमाण चाहिन्छन् भन्ने UR कार्यालयमा सोध्नुहोस्।

योग्यता जाँचेपछि UR को आवास खोजी सेवा र परामर्श कार्यालय मार्फत आफूले चाहेको क्षेत्र र बजेट बताउनुहोस्। जमानतदार नचाहिने कुरा र तपाईंले चाहेको मितिमा आवास उपलब्ध हुने कुरा अलग हुन्।

निवास दर्ता सम्झौता र तपाईं वास्तवमा बस्ने ठाउँमा निर्भर हुन्छ

बसाइँसराइ दर्तासम्बन्धी Shinjuku नगरपालिकाको मार्गदर्शन अनुसार निवास दर्ता आफ्नो बसोबासको आधार भएको ठेगानामा गर्नुपर्छ। सामान्य नियमअनुसार होटल र साप्ताहिक अपार्टमेन्टजस्ता अस्थायी आवासको ठेगाना दर्ता गर्न मिल्दैन।

सेयर हाउस र फर्निचरसहितका भाडाका आवासमा पनि सञ्चालकले “छोटो बसाइका लागि मात्र” वा “ठेगाना दर्ता गर्न मिल्ने” भनेर लेखेकै आधारले मात्रै कानुनी रूपमा दर्ता गर्न मिल्छ कि मिल्दैन भन्ने निर्धारण हुँदैन। हस्ताक्षर गर्नुअघि सञ्चालकसँग ठेगाना दर्ता र हुलाक प्राप्त गर्ने व्यवस्थाबारे सोध्नुहोस्। जवाफ अस्पष्ट भए आवास रहेको नगरपालिकालाई सम्झौता, बस्ने योजना बनाएको अवधि र वास्तविक बसोबासको व्यवस्थाबारे बताउनुहोस्।

निवास दर्ता गर्नुपर्ने व्यक्तिले सामान्यतया सरेको १४ दिनभित्र आफ्नो ठेगाना सूचित गर्नुपर्छ। निवास कार्डलगायत आवश्यक कागजात बुझ्नुहोस्, त्यसपछि टोकियोको वार्ड कार्यालयमा बसाइँसराइ दर्ता गर्ने मार्गदर्शिका अनुसार प्रक्रिया पूरा गर्नुहोस्। ठेगाना दर्ता गर्न मिल्दैमा बैंक खाता वा मोबाइल फोन सम्झौताका छुट्टै सर्त र मूल्याङ्कन प्रक्रिया हट्दैनन्।

३, ६ र १२ महिनाको खर्च एउटै आधारमा हिसाब गर्नुहोस्

मासिक खर्च × महिनाको संख्या + फिर्ता नहुने प्रारम्भिक शुल्क + फर्निचर र ओछ्यानका सामानको खर्च + आवास छाड्दाको खर्च को हिसाबले खर्च तुलना गर्नुहोस्। अग्रिम तिरिएको पहिलो महिनाको भाडालाई त्यही अवधिको भाडामा समावेश गर्नुहोस्, दुईपटक नजोड्नुहोस्। फिर्ता हुन सक्ने धरौटीलाई आफूसँग उपलब्ध हुनुपर्ने रकमका रूपमा अलग्गै टिप्नुहोस्।

तलका रकम हिसाब गर्ने तरिका देखाउन दिइएका काल्पनिक लागत विवरण हुन्। यी वास्तविक आवासका विज्ञापन वा टोकियोका बजार दर होइनन्। यी आवासको आकार, स्थान वा सुविधा बराबर छन् भन्ने पनि होइन। यिनको ठाउँमा आफूले पाएका लागत विवरण राख्नुहोस्।

सामान्य भाडाको आवास र UR को मासिक कुल ¥१००,००० मा भाडा ¥८०,०००, साझा क्षेत्रको शुल्क ¥५,०००, र युटिलिटी तथा इन्टरनेट ¥१५,००० मानिएको छ। यस उदाहरणमा समयअगावै सम्झौता अन्त्य गर्दाको शुल्क, नवीकरण वा नयाँ सम्झौता शुल्क र सामान सार्ने खर्च शून्य मानिएका छन्; लागू भएमा ती पनि जोड्नुहोस्। फर्निचरसहितको आवासमा ओछ्यानका सामानको अतिरिक्त खर्च लाग्छ भने त्यो पनि जोड्नुहोस्।

आवास छाड्दाको खर्च धरौटीबाट कटाइन्छ भने त्यसलाई दुईपटक नजोड्नुहोस्। उदाहरणका लागि, सामान्य भाडाको आवासको ¥८०,००० धरौटीबाट मानिएको ¥४०,००० खर्च काटियो भने फिर्ता आउने रकम ¥४०,००० हुन्छ। तालिकामा आवास छाड्दाको त्यो ¥४०,००० खर्च पहिल्यै समावेश छ। हिसाब मिलान गर्दा थप शुल्क लागेमा कुल रकम बदलिन्छ।

यस उदाहरणमै पनि बसाइको अवधिअनुसार सामान्य भाडाको आवास र मासिक अपार्टमेन्टमध्ये कुन सस्तो पर्छ भन्ने बदलिन्छ। जमानतदार नभए सधैँ एउटै प्रकारको आवास सबैभन्दा सस्तो पर्छ भन्ने नठानी सुरुमा चाहिने नगद र आफ्नो योजनाअनुसारको पूरै बसाइको खर्च छुट्टाछुट्टै तुलना गर्नुहोस्।

आवेदन अड्किएमा कहाँ सोध्ने

जमानतदार वा सम्पर्क व्यक्तिसम्बन्धी सर्तले आवेदन रोकिएको छ भने आफ्नो विद्यालय वा रोजगारदाताको आवाससम्बन्धी सम्पर्क व्यक्तिलाई आवास वा सहायता उपलब्ध छ कि छैन भनेर सोध्नुहोस्। कम्पनी वा विद्यालय आफैँ आपतकालीन सम्पर्कका रूपमा योग्य नहुन सक्छ। त्यसैले संस्थाको सहायता व्यवस्था र आवासका सर्तबारे छुट्टाछुट्टै बुझ्नुहोस्।

आवास सुरक्षा सञ्जाल प्रणाली ले आवास सहायताका लागि योग्य व्यक्तिमा विदेशी नागरिकलाई पनि समेट्छ। आवास पाउन कठिन भइरहेको छ भने टोकियो महानगर सरकारको आवास सहायता मार्गदर्शिका बाट स्थानीय सम्पर्क निकाय खोज्नुहोस्। दर्ता भएका आवासमा पनि योग्यता र सम्झौताका सर्त हुन्छन्।

अतिरिक्त शुल्क वा “विदेशी भाडावालाका लागि विशेष सर्त” चित्त बुझ्दैन भने रकम र त्यसको कारण लिखित रूपमा माग्नुहोस्, अनि हस्ताक्षर गर्नुअघि सल्लाह लिनुहोस्। हाल बसिरहेको घरको भाडा बढाइएमा त्यसको कारण कसरी बुझ्ने र सहयोग कहाँ माग्ने भन्ने जानकारी टोकियोको भाडा वृद्धिसम्बन्धी मार्गदर्शन मा छ।

आवासको विकल्प भेटिएपछि लागत विवरण, सम्झौताका सर्त र सर्न मिल्ने सम्भावित मिति पुष्टि गर्ने जवाफ सुरक्षित राख्नुहोस्। यसले त्यसपछि गर्नुपर्ने भुक्तानी र वार्ड कार्यालयका प्रक्रियाको योजना बनाउन सजिलो हुन्छ।