Menyewa Hunian di Tokyo Tanpa Penjamin: UR, Share House, dan Hunian Sewa

Meski tidak memiliki orang yang bisa diminta menjadi penjamin, Anda tetap dapat mempertimbangkan share house, apartemen bulanan berperabot, hunian sewa yang menggunakan perusahaan penjamin, atau hunian UR. Mulailah dengan tiga pertanyaan: apakah Anda memerlukan penjamin pribadi, siapa yang dapat menjadi kontak darurat, dan berapa yang harus dibayar saat mulai menempati hunian?

Properti yang diiklankan sebagai “tanpa penjamin” tidak semuanya memiliki persyaratan pengajuan yang sama. Sampaikan tanggal tinggal yang direncanakan dan anggaran Anda, lalu mintalah penawaran biaya untuk hunian yang sesuai dengan kebutuhan.

Perbedaan Empat Pilihan Hunian

Apakah Anda sudah memiliki perabot, akan tinggal bersama keluarga, atau sudah menentukan tanggal keluar dapat membantu mempersempit pilihan.

Tidak ada jaminan Anda bisa langsung masuk pada hari yang sama atau bahwa proses seleksi akan selesai dalam waktu tertentu. Sampai tanggal pengambilan kunci dipastikan, periksa juga berapa lama Anda dapat memperpanjang tempat menginap saat ini.

Bedakan Penjamin, Perusahaan Penjamin, dan Kontak Darurat

Penjamin tanggung renteng, atau rentai hoshounin (連帯保証人), ikut bertanggung jawab bersama penyewa atas kewajiban pembayaran dalam kontrak. Perusahaan penjamin sewa menalangi tunggakan sewa dan jumlah lain yang tercakup dalam perjanjian penjaminan kepada pemilik; kewajiban penyewa untuk membayar tidak hilang. Halaman 6 panduan penjaminan sewa dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata menjelaskan bagaimana perusahaan kemudian menagih pengembalian pembayaran tersebut dari penyewa.

Kontak darurat adalah orang yang dapat dihubungi, misalnya ketika Anda tidak bisa dihubungi. Terdaftar sebagai kontak berbeda dengan menandatangani perjanjian penjaminan tanggung renteng, jadi jelaskan peran yang Anda minta kepada orang tersebut.

Sebagai salah satu contoh bagi orang yang tidak memiliki kontak di Jepang, panduan penjaminan sewa perorangan GTN mewajibkan dua kontak darurat dan menyatakan bahwa keduanya boleh berada di luar Jepang jika Anda tidak mengenal siapa pun di dalam negeri. Organisasi seperti sekolah atau perusahaan tidak dapat didaftarkan. Guru, rekan kerja, atau atasan hanya memenuhi syarat jika Anda dapat tetap berhubungan setelah lulus atau berhenti bekerja. Anda harus memperoleh persetujuan orang tersebut sebelum mengajukan permohonan.

Anda belum tentu bebas memilih perusahaan penjamin. Tanyakan terlebih dahulu kepada agen: “Apakah properti ini menerima GTN? Saya tidak memiliki kontak di Jepang; bolehkah saya mendaftarkan dua anggota keluarga di luar Jepang?” Jika perusahaan lain sudah ditentukan, tanyakan persyaratannya sebelum memutuskan apakah akan melanjutkan pengajuan untuk properti tersebut.

Bandingkan Biaya dan Persyaratan Share House

“Tanpa penjamin” dan “berperabot” tidak berarti biaya awal atau persyaratan kontaknya sama di semua pengelola. Contoh berikut didasarkan pada informasi resmi. Informasi ini tidak menjamin adanya kamar kosong atau bahwa permohonan Anda akan diterima.

Untuk membandingkan harga, mintalah rincian pembayaran awal dan pembayaran bulanan dari setiap pengelola dengan tanggal masuk dan keluar yang sama. Misalnya, jika masuk menjelang akhir bulan, Anda mungkin harus membayar sewa prorata dan sewa bulan berikutnya sekaligus. Jika hanya membandingkan transfer pertama, perbedaan jumlah sewa yang dibayar di muka bisa terlihat seperti perbedaan biaya.

Untuk hunian dengan dapur dan kamar mandi bersama, periksa juga aturan mengenai panggilan kerja dari rumah, tamu, anak yang tinggal bersama Anda, dan penyimpanan barang bawaan. Jika seluruh keluarga akan tinggal di sana, periksa batas jumlah penghuni dalam kontrak selain ukuran kamar.

Minta Penawaran Apartemen Bulanan Sesuai Tanggal Tinggal Anda

Apartemen bulanan, yang dikenal di Jepang sebagai monthly mansion (マンスリーマンション), merupakan salah satu pilihan sewa berperabot untuk jangka pendek. Persyaratan penjamin, masa tinggal minimum, dan pengaturan utilitas berbeda menurut properti, jadi jangan menganggap semua apartemen bulanan bebas penjamin.

Panduan apartemen bulanan berperabot PLAZA HOMES menjelaskan bahwa properti jangka pendek dalam daftarnya tersedia mulai dari satu bulan, tanpa penjamin, biaya agen, atau uang kunci. Harga “Paket Termasuk Semua Biaya” yang ditampilkan merupakan harga acuan untuk masa tinggal minimal dua bulan tetapi kurang dari tiga bulan. Untuk satu bulan atau enam bulan, mintalah penawaran sesuai tanggal tinggal Anda yang sebenarnya. Pertanyaan dapat dikirim melalui formulir di halaman properti.

Periksa biaya kebersihan, internet, batas biaya utilitas yang ditanggung, dan uang jaminan dalam penawaran. Sebelum menandatangani kontrak, tanyakan apa yang terjadi jika Anda pulang ke negara asal atau pindah ke tempat lain lebih awal: berapa lama sebelumnya Anda harus memberi tahu, apakah pembayaran di muka dapat dikembalikan, serta apakah ada biaya penghentian kontrak lebih awal atau pencabutan diskon. Perpanjangan juga bergantung pada pemesanan berikutnya dan ketentuan kontrak.

Hunian Sewa Standar dengan Perusahaan Penjamin

Meski sebuah properti menerima perusahaan penjamin sebagai pengganti penjamin pribadi, pemilik, perusahaan pengelola, dan perusahaan penjamin tetap menyeleksi pemohon. Layanan multibahasa tidak membuktikan bahwa seleksinya lebih mudah atau bahwa permohonan pasti diterima. Panduan pengajuan GTN juga menyatakan bahwa perusahaan mungkin tidak dapat memberikan penjaminan, bergantung pada hasil seleksi.

Jika Anda baru tiba di Jepang, jelaskan dokumen mana yang sudah dimiliki dan mana yang belum diterbitkan.

Ini bukan daftar dokumen wajib yang berlaku di seluruh Jepang. Jangan menganggap slip gaji tiga bulan atau masa kerja satu tahun di satu perusahaan sebagai aturan pengajuan yang berlaku universal; siapkan dokumen sesuai jawaban untuk setiap properti. GTN menerima pengajuan seleksi dari luar Jepang dan menjelaskan bahwa pemohon tanpa ponsel dapat memverifikasi identitas di kantor agen atau melalui sambungan telepon hotel, di antara metode lainnya.

Selain sewa, periksa penawaran untuk mengetahui biaya penjaminan awal, tahunan, atau bulanan. Panduan menyewa apartemen di Tokyo juga membahas biaya kontrak seperti uang jaminan dan uang kunci.

UR Tetap Memeriksa Penghasilan dan Status Izin Tinggal Meski Tanpa Penjamin

Hunian sewa UR tidak memerlukan penjamin, uang kunci, biaya agen, atau biaya perpanjangan. Saat menandatangani kontrak, biasanya Anda perlu menyiapkan uang jaminan sebesar dua bulan sewa, ditambah sewa prorata dan biaya area bersama. Periksa ketersediaan perabot dan peralatan rumah tangga pada unit yang dipilih.

Warga negara asing harus memenuhi persyaratan UR, seperti memenuhi ketentuan sebagai penduduk jangka menengah hingga panjang atau penduduk tetap, serta mampu memahami kontrak. Ini bukan skema akomodasi yang dapat digunakan siapa saja untuk perjalanan wisata singkat.

Kriteria penghasilan dan tabungan berbeda menurut apakah Anda mengajukan sebagai perorangan atau rumah tangga dan besarnya sewa. Untuk sewa ¥80.000, penghasilan bulanan yang diwajibkan adalah ¥250.000 bagi perorangan dan ¥320.000 bagi rumah tangga. Ada juga skema yang memungkinkan tabungan pemohon sebesar minimal 100 kali sewa menggantikan persyaratan penghasilan: dalam contoh ini, ¥8.000.000. Pengaturan khusus seperti pembayaran sewa di muka sekaligus dan penggabungan penghasilan juga tersedia, jadi tanyakan kepada kantor UR skema mana yang berlaku bagi Anda dan bukti apa yang diperlukan.

Setelah memeriksa persyaratan, gunakan pencarian properti dan kantor konsultasi UR untuk menyampaikan kawasan pilihan dan anggaran Anda. Apakah penjamin tidak diperlukan dan apakah unit tersedia pada tanggal yang Anda inginkan merupakan dua hal terpisah.

Pendaftaran Alamat Bergantung pada Kontrak dan Tempat Anda Benar-Benar Tinggal

Panduan Kota Shinjuku tentang pendaftaran kepindahan menjelaskan bahwa alamat harus didaftarkan di tempat tinggal utama Anda. Pada umumnya, akomodasi sementara seperti hotel dan apartemen mingguan tidak dapat digunakan untuk pendaftaran alamat.

Untuk share house dan hunian sewa berperabot sekalipun, label dari pengelola seperti “khusus menginap singkat” atau “boleh mendaftarkan alamat” tidak dengan sendirinya menentukan status hukumnya. Sebelum menandatangani kontrak, tanyakan kepada pengelola tentang pendaftaran alamat dan penerimaan surat. Jika jawabannya belum jelas, jelaskan kontrak, rencana lama tinggal, dan kondisi tempat tinggal Anda yang sebenarnya kepada pemerintah daerah tempat properti berada.

Orang yang wajib melakukan pendaftaran penduduk umumnya harus melaporkan alamat dalam 14 hari setelah pindah masuk. Periksa dokumen yang diperlukan, termasuk kartu residensi, lalu ikuti panduan mengurus kepindahan di kantor distrik Tokyo. Bisa mendaftarkan alamat tidak menghapus persyaratan dan seleksi tersendiri untuk pembukaan rekening bank atau kontrak layanan ponsel.

Hitung Biaya 3, 6, dan 12 Bulan dengan Dasar yang Sama

Bandingkan pengeluaran menggunakan rumus biaya bulanan × jumlah bulan + biaya awal yang tidak dapat dikembalikan + perabot dan perlengkapan tidur + biaya saat keluar. Masukkan sewa bulan pertama yang dibayar di muka ke dalam sewa untuk periode tersebut agar tidak dihitung dua kali. Catat uang jaminan yang mungkin dikembalikan secara terpisah sebagai dana yang perlu tersedia.

Angka di bawah merupakan penawaran biaya hipotetis untuk menunjukkan cara menghitungnya. Angka ini bukan penawaran properti yang sebenarnya ataupun harga pasar Tokyo, dan tidak menunjukkan kesetaraan ukuran, lokasi, atau fasilitas. Gantilah dengan penawaran yang Anda terima sendiri.

Total bulanan ¥100.000 untuk hunian sewa standar dan UR mengasumsikan sewa ¥80.000, biaya area bersama ¥5.000, serta utilitas dan internet ¥15.000. Biaya penghentian kontrak lebih awal, biaya perpanjangan atau kontrak baru, dan biaya pindahan diasumsikan nol dalam contoh ini; tambahkan jika berlaku. Jika perlengkapan tidur dikenai biaya tambahan di properti berperabot, tambahkan juga.

Jika biaya saat keluar dipotong dari uang jaminan, jangan menghitungnya dua kali. Misalnya, jika asumsi biaya ¥40.000 dipotong dari uang jaminan hunian sewa standar sebesar ¥80.000, jumlah yang dikembalikan adalah ¥40.000. Tabel sudah memasukkan biaya saat keluar sebesar ¥40.000 tersebut. Tagihan tambahan dalam perhitungan akhir akan mengubah totalnya.

Bahkan dalam contoh ini, perbandingan biaya hunian sewa standar dan apartemen bulanan berubah sesuai lama tinggal. Bandingkan dana awal yang dibutuhkan dan biaya selama masa tinggal yang direncanakan secara terpisah, alih-alih menganggap satu jenis hunian selalu paling murah ketika Anda tidak memiliki penjamin.

Tempat Meminta Bantuan Saat Pengajuan Terhambat

Jika persyaratan penjamin atau kontak menghambat pengajuan Anda, tanyakan kepada bagian yang menangani perumahan di sekolah atau tempat kerja apakah tersedia akomodasi atau bantuan. Perusahaan atau sekolah itu sendiri mungkin tidak memenuhi syarat sebagai kontak darurat, jadi tanyakan secara terpisah tentang program bantuannya dan ketentuan properti.

Sistem Jaring Pengaman Perumahan mencakup warga negara asing sebagai salah satu kelompok yang berhak menerima bantuan perumahan. Jika Anda kesulitan mendapatkan hunian, gunakan panduan dukungan perumahan Pemerintah Metropolitan Tokyo untuk menemukan tempat konsultasi setempat. Properti yang terdaftar juga memiliki persyaratan kelayakan dan ketentuan kontrak.

Jika Anda merasa keberatan dengan biaya tambahan atau “klausul khusus bagi penyewa asing”, mintalah rincian jumlah dan alasannya secara tertulis, lalu cari saran sebelum menandatangani kontrak. Untuk kenaikan sewa di hunian Anda saat ini, panduan Tokyo tentang kenaikan sewa menjelaskan cara memeriksa alasannya dan tempat meminta bantuan.

Setelah menemukan pilihan hunian, simpan penawaran biaya, ketentuan kontrak, dan jawaban yang mengonfirmasi tanggal Anda dapat mulai menempatinya. Ini akan memudahkan Anda merencanakan pembayaran dan pengurusan administrasi di kantor distrik setelahnya.