Pag-upa sa Tokyo nang Walang Tagapanagot: UR, mga Share House, at mga Paupahan

Kahit wala kayong mahilingang maging tagapanagot ninyo, maaari ninyong isaalang-alang ang share house, apartment na may muwebles at inuupahan kada buwan, paupahang gumagamit ng kumpanyang tagapanagot, o pabahay ng UR. Magsimula sa tatlong tanong: kailangan ba ninyo ng personal na tagapanagot, sino ang maaaring maging taong matatawagan ninyo sa oras ng emerhensiya, at magkano ang dapat ninyong bayaran sa paglipat?

Hindi magkakapareho ang mga kondisyon sa aplikasyon ng mga paupahang ina-advertise na “hindi kailangan ng tagapanagot.” Ibigay ang inyong planong mga petsa at badyet, saka humingi ng detalyadong kuwenta para sa mga tirahang tumutugon sa inyong pangangailangan.

Paano Nagkakaiba ang Apat na Uri ng Tirahan

Makakatulong sa pagpili kung mayroon na kayong muwebles, titira kasama ang pamilya, o may tiyak nang petsa ng pag-alis.

Hindi garantisado ang paglipat sa araw ding iyon o ang tiyak na tagal ng pagsusuri sa aplikasyon. Hangga’t hindi pa nakukumpirma ang petsa ng pagkuha ninyo ng susi, alamin din kung gaano katagal ninyo maaaring palawigin ang pananatili sa kasalukuyang tinutuluyan.

Ihiwalay ang Tagapanagot, Kumpanyang Tagapanagot, at Taong Matatawagan sa Emerhensiya

Ang solidaryong tagapanagot, o rentai hoshounin (連帯保証人), ay kasama ng nangungupahan sa pananagutang magbayad ayon sa kontrata. Ang kumpanyang tagapanagot sa upa ay nag-aabono sa may-ari ng hindi nabayarang upa at iba pang halagang saklaw ng kasunduan nito sa garantiya; hindi nawawala ang obligasyon ng nangungupahan na magbayad. Ipinapaliwanag sa pahina 6 ng gabay sa garantiya sa upa ng Ministeryo ng Lupa, Imprastraktura, Transportasyon at Turismo kung paano pagkatapos nito ay sinisingil ng kumpanya ang nangungupahan upang mabawi ang inabono.

Ang taong matatawagan sa oras ng emerhensiya ay kokontakin, halimbawa, kapag hindi kayo maabot. Iba ang pagkakalista bilang taong matatawagan sa pagpirma sa kasunduan bilang solidaryong tagapanagot, kaya linawin kung alin sa dalawang tungkulin ang hinihiling ninyo sa isang tao.

Bilang isang halimbawa para sa mga walang kakilala sa Japan, nangangailangan ang gabay ng GTN sa garantiya sa upa ng indibidwal ng dalawang taong matatawagan sa oras ng emerhensiya. Sinasabi nitong maaaring pareho silang nasa labas ng Japan kung wala kayong kakilala sa bansa. Hindi maaaring maglista ng organisasyon gaya ng paaralan o kumpanya. Maaari lamang ang isang guro, katrabaho, o tagapamahala kung mananatili kayong may ugnayan pagkatapos ng pagtatapos sa pag-aaral o pag-alis sa trabaho. Kailangan ninyong kunin ang pahintulot ng taong iyon bago mag-apply.

Maaaring hindi kayo malayang pumili ng kumpanyang tagapanagot. Itanong muna sa ahente: “Tumatanggap ba ng GTN ang paupahang ito? Wala akong kakilala sa Japan; maaari ko bang ilista ang dalawang kapamilya sa labas ng Japan?” Kung ibang kumpanya ang itinakda, alamin ang mga kondisyon nito bago magpasya kung itutuloy ninyo ang aplikasyon sa paupahan.

Ihambing ang mga Bayarin at Kondisyon sa mga Share House

Ang “hindi kailangan ng tagapanagot” at “may muwebles na” ay hindi nangangahulugang pare-pareho ang paunang gastos o mga kondisyon para sa taong matatawagan sa lahat ng nangangasiwa ng paupahan. Nakabatay sa opisyal na impormasyon ang mga halimbawang ito. Hindi nila ginagarantiya na may bakante o matatanggap ang inyong aplikasyon.

Para maihambing ang mga presyo, hingin sa bawat kumpanya ang paunang bayad at buwanang bayad gamit ang parehong petsa ng paglipat at pag-alis. Halimbawa, kung lilipat kayo malapit sa katapusan ng buwan, maaaring sabay ninyong bayaran ang upang kinalkula ayon sa bilang ng araw at ang upa para sa susunod na buwan. Kung unang paglilipat lamang ng pera sa bangko ang paghahambingin, maaaring magmukhang pagkakaiba sa bayarin ang pagkakaiba sa upang binayaran nang maaga.

Para sa tirahang may pinagsasaluhang kusina at banyo, alamin din ang mga patakaran sa mga tawag habang nagtatrabaho mula sa bahay, mga bisita, mga batang maninirahan kasama ninyo, at pag-iimbak ng bagahe. Kung doon titira ang buong pamilya ninyo, tingnan ang limitasyon sa bilang ng titira ayon sa kontrata, bukod sa laki ng kuwarto.

Humingi ng Kuwenta para sa Eksaktong mga Petsa ng Inyong Buwanang Apartment

Ang mga apartment na inuupahan kada buwan, na kilala sa Japan bilang monthly mansions (マンスリーマンション), ay isang pagpipilian para sa panandaliang pag-upa ng tirahang may muwebles. Nag-iiba ayon sa paupahan ang pangangailangan sa tagapanagot, pinakamaikling pananatili, at kasunduan sa mga pangunahing serbisyo, kaya huwag ipagpalagay na lahat ng ganitong apartment ay hindi nangangailangan ng tagapanagot.

Ayon sa gabay ng PLAZA HOMES sa mga apartment na may muwebles at inuupahan kada buwan, ang mga nakalista nitong paupahan para sa maikling pananatili ay maaaring upahan mula sa isang buwan, nang walang tagapanagot, bayad sa ahente, o key money. Ang mga presyong ipinapakita sa “All Inclusive Plan” ay mga halagang sanggunian para sa pananatiling hindi bababa sa dalawang buwan ngunit wala pang tatlo. Para sa isang buwan o anim na buwan, humingi ng kuwenta para sa inyong aktuwal na mga petsa. Maaaring magpadala ng mga tanong gamit ang form sa pahina ng paupahan.

Tingnan sa kuwenta ang mga bayad sa paglilinis, internet, limitasyon sa saklaw na gastos sa mga pangunahing serbisyo, at mga deposito. Bago pumirma, itanong kung ano ang mangyayari kung uuwi kayo o lilipat sa ibang lugar nang mas maaga: gaano kaaga dapat magbigay ng abiso, kung maibabalik ang mga naunang ibinayad, at kung may bayad sa maagang pagwawakas ng kontrata o mawawala ang diskwento. Nakasalalay din ang pagpapalawig ng pananatili sa susunod na reserbasyon at mga tuntunin ng kontrata.

Mga Karaniwang Paupahang Gumagamit ng Kumpanyang Tagapanagot

Kahit tumatanggap ang paupahan ng kumpanyang tagapanagot bilang kapalit ng personal na tagapanagot, sinusuri pa rin ng may-ari, kumpanyang namamahala, at kumpanyang tagapanagot ang mga aplikante. Ang serbisyong may suporta sa maraming wika ay hindi katibayan na mas madaling pumasa sa pagsusuri o garantisado ang pagtanggap. Sinasabi rin sa gabay ng GTN sa aplikasyon na maaaring hindi ito makapagbigay ng garantiya depende sa resulta ng pagsusuri.

Kung kararating lamang ninyo sa Japan, ipaliwanag kung aling mga dokumento ang mayroon na kayo at alin ang hindi pa naibibigay sa inyo.

Hindi ito listahan ng mga dokumentong kinakailangan sa buong bansa. Huwag ipagpalagay na pangkalahatang tuntunin sa aplikasyon ang tatlong buwang payslip o isang taong pagtatrabaho sa iisang employer; maghanda ayon sa sagot para sa bawat paupahan. Tumatanggap ang GTN ng aplikasyon para sa pagsusuri mula sa labas ng Japan. Ipinapaliwanag din nito na maaaring patunayan ng mga aplikanteng walang mobile phone ang kanilang pagkakakilanlan sa opisina ng ahente o sa pamamagitan ng extension ng telepono sa hotel, bukod sa iba pang paraan.

Bukod sa upa, tingnan sa kuwenta ang mga paunang, taunang, o buwanang bayad sa garantiya. Saklaw din ng gabay sa pag-upa ng apartment sa Tokyo ang mga gastos sa kontrata gaya ng depositong panseguridad at key money.

Sinusuri ng UR ang Kita at Katayuan sa Paninirahan Kahit Walang Tagapanagot

Hindi nangangailangan ang paupahang pabahay ng UR ng tagapanagot, key money, bayad sa ahente, o bayad sa pag-renew. Sa pagpirma, karaniwan ninyong kailangan ang depositong panseguridad na katumbas ng dalawang buwang upa, bukod pa sa upa at bayad para sa mga lugar na pinagsasaluhan na kinalkula ayon sa bilang ng araw. Alamin sa bawat yunit kung may muwebles at mga kasangkapan sa bahay.

Kailangang matugunan ng mga dayuhan ang mga tuntunin ng UR sa pagiging kuwalipikado, gaya ng pagiging kuwalipikadong residente para sa pangkatamtaman hanggang pangmatagalang pananatili o permanenteng residente, at dapat nilang maunawaan ang kontrata. Hindi ito programang maaaring basta gamitin ng sinuman bilang matutuluyan sa maikling biyaheng panturista.

Nag-iiba ang mga pamantayan sa kita at ipon depende sa kung mag-isa kayong nag-aapply o bilang isang sambahayan, at kung magkano ang upa. Para sa upang ¥80,000, ang kinakailangang buwanang kita ay ¥250,000 para sa isang tao at ¥320,000 para sa isang sambahayan. Mayroon ding programang nagpapahintulot na ipalit sa kinakailangang kita ang ipon ng aplikante na hindi bababa sa 100 beses ng upa: ¥8,000,000 sa halimbawang ito. May mga espesyal ding kaayusan gaya ng minsanang pagbabayad nang maaga ng upa at pinagsamang kita, kaya magtanong sa opisina ng UR kung alin ang naaangkop at anong patunay ang kailangan ninyo.

Pagkatapos alamin kung kuwalipikado kayo, gamitin ang paghahanap ng paupahan at mga opisina para sa konsultasyon ng UR upang ipaliwanag ang gusto ninyong lugar at badyet. Magkaibang usapin kung hindi kailangan ng tagapanagot at kung may makukuhang yunit sa planong petsa ninyo.

Nakasalalay ang Pagpaparehistro ng Tirahan sa Kontrata at Kung Saan Talaga Kayo Nakatira

Ipinapaliwanag sa gabay ng Lungsod ng Shinjuku sa pagpaparehistro ng paglipat na dapat iparehistro ang tirahan sa lugar na siyang sentro ng inyong pamumuhay. Bilang pangkalahatang tuntunin, hindi maaaring iparehistro ang pansamantalang matutuluyan gaya ng mga hotel at apartment na inuupahan kada linggo.

Kahit para sa mga share house at paupahang may muwebles, hindi sapat ang label ng nangangasiwa gaya ng “para lamang sa maikling pananatili” o “pinapayagan ang pagpaparehistro ng address” upang matukoy ang sagot ayon sa batas. Bago pumirma, itanong sa nangangasiwa ang tungkol sa pagpaparehistro ng address at pagtanggap ng koreo. Kung hindi malinaw ang sagot, ipaliwanag ang kontrata, planong tagal ng pananatili, at aktuwal na kaayusan ng paninirahan sa munisipalidad kung saan naroon ang paupahan.

Ang mga saklaw ng pagpaparehistro ng tirahan ay karaniwang kailangang mag-ulat ng kanilang address sa loob ng 14 na araw mula sa paglipat. Alamin ang mga kinakailangang dokumento, kabilang ang inyong residence card, saka sundin ang gabay sa pagpaparehistro ng paglipat sa tanggapan ng ward sa Tokyo. Ang kakayahang magparehistro ng address ay hindi nag-aalis sa hiwalay na mga kondisyon at pagsusuri para sa mga bank account o kontrata sa mobile phone.

Kalkulahin ang Gastos sa 3, 6, at 12 Buwan Gamit ang Parehong Batayan

Ihambing ang gastos gamit ang buwanang gastos × bilang ng buwan + mga paunang bayaring hindi maibabalik + muwebles at gamit sa higaan + gastos sa pag-alis. Isama sa upa para sa buong panahon ang unang buwang upa na binayaran nang maaga, sa halip na idagdag ito nang dalawang beses. Itala nang hiwalay ang depositong panseguridad na maaaring maibalik bilang perang kailangang nakahanda sa inyo.

Ang mga halaga sa ibaba ay mga hipotetikal na kuwenta ng sisingilin upang ipakita ang paraan ng pagkalkula. Hindi ang mga ito aktuwal na alok na paupahan o umiiral na presyo sa Tokyo, at hindi nila ipinahihiwatig na magkakapareho ang laki, lokasyon, o mga pasilidad. Palitan ang mga ito ng mga kuwentang ibinigay sa inyo.

Ipinagpapalagay sa buwanang kabuuang ¥100,000 para sa karaniwang paupahan at UR ang ¥80,000 na upa, ¥5,000 na bayad para sa mga lugar na pinagsasaluhan, at ¥15,000 para sa mga pangunahing serbisyo at internet. Ipinagpalagay na sero sa halimbawang ito ang mga singil sa maagang pagwawakas ng kontrata, bayad sa pag-renew o bagong kontrata, at gastos sa paglilipat; idagdag ang mga ito kung naaangkop. Kung may dagdag na bayad sa gamit sa higaan sa paupahang may muwebles, idagdag din iyon.

Kung ibabawas sa deposito ang gastos sa pag-alis, huwag itong bilangin nang dalawang beses. Halimbawa, kung ibabawas ang ipinagpalagay na ¥40,000 sa ¥80,000 na deposito ng karaniwang paupahan, ¥40,000 ang ibabalik. Kasama na sa talahanayan ang ¥40,000 na gastos sa pag-alis. Magbabago ang kabuuan kung may dagdag na singil sa huling pagkukuwenta.

Kahit sa halimbawang ito, nagbabago kung alin ang mas mura sa karaniwang paupahan at apartment na inuupahan kada buwan depende sa tagal ng pananatili. Hiwalay na ihambing ang perang kailangang ilabas sa simula at ang gastos para sa planong tagal ng pananatili, sa halip na ipagpalagay na palaging pinakamura ang isang uri kapag wala kayong tagapanagot.

Saan Magtatanong Kapag Hindi Umuusad ang Inyong Aplikasyon

Kung naaantala ang aplikasyon ninyo dahil sa mga kondisyon sa tagapanagot o taong matatawagan, itanong sa namamahala sa pabahay ng inyong paaralan o employer kung may matutuluyan o tulong na makukuha. Maaaring hindi kuwalipikado ang kumpanya o paaralan mismo bilang taong matatawagan sa oras ng emerhensiya, kaya hiwalay na itanong ang tungkol sa programa ng tulong nito at mga kondisyon ng paupahan.

Kabilang ang mga dayuhan sa mga maaaring tumanggap ng tulong sa pabahay sa ilalim ng Sistema ng Suporta sa Pabahay (Housing Safety Net System). Kung nahihirapan kayong makakuha ng tirahan, gamitin ang gabay sa suporta sa pabahay ng Pamahalaang Metropolitan ng Tokyo upang humanap ng lokal na tanggapang makokontak. May mga kondisyon din sa pagiging kuwalipikado at kontrata ang mga nakarehistrong paupahan.

Kung may pag-aalinlangan kayo sa mga dagdag na singil o “espesyal na sugnay para sa mga dayuhang nangungupahan,” hingin nang nakasulat ang halaga at dahilan, saka humingi ng payo bago pumirma. Para sa pagtaas ng upa sa kasalukuyan ninyong tirahan, ipinapaliwanag ng gabay ng Tokyo sa pagtaas ng upa kung paano suriin ang mga dahilan at kung saan hihingi ng tulong.

Kapag may napili na kayong tirahan, itabi ang detalyadong kuwenta, mga tuntunin ng kontrata, at sagot na nagkukumpirma sa posibleng petsa ng paglipat. Mas mapapadali nito ang pagpaplano sa pagbabayad at mga susunod na proseso sa tanggapan ng ward.