Оренда житла в Токіо без поручителя: UR, шер-хауси та квартири

Навіть якщо вам немає кого попросити стати поручителем, можна розглянути шер-хаус, мебльовану квартиру з помісячною орендою, оренду через компанію-поручителя або житло UR. Почніть із трьох запитань: чи потрібен особистий поручитель, хто може бути вашою контактною особою для екстреного зв’язку та скільки потрібно сплатити при заселенні?

Умови подання заявки на житло з позначкою «поручитель не потрібен» не скрізь однакові. Повідомте заплановані дати й бюджет, а потім попросіть розрахунки вартості для житла, яке відповідає вашим потребам.

Чим відрізняються чотири варіанти житла

Звузити вибір допоможе те, чи маєте ви власні меблі, чи житимете із сім’єю та чи визначили точну дату виїзду.

Заселення того ж дня та фіксований строк перевірки заявника не гарантуються. Поки дату отримання ключів не підтверджено, також уточніть, на скільки можна продовжити проживання у вашому нинішньому помешканні.

Розрізняйте поручителя, компанію-поручителя та контактну особу для екстреного зв’язку

Солідарний поручитель, або rentai hoshounin (連帯保証人), разом з орендарем несе відповідальність за платежі за договором. Компанія-поручитель сплачує орендодавцю за орендаря несплачену орендну плату та інші суми, передбачені договором поруки; обов’язок орендаря сплатити ці кошти не зникає. На сторінці 6 посібника Міністерства землі, інфраструктури, транспорту й туризму щодо поруки за орендними платежами пояснено, як компанія потім вимагає від орендаря відшкодування.

Контактна особа для екстреного зв’язку — це людина, з якою зв’яжуться, наприклад, якщо не зможуть зв’язатися з вами. Бути вказаним як контактна особа — не те саме, що підписати договір солідарної поруки, тому чітко поясніть людині, про яку роль ви її просите.

Один із прикладів для тих, хто не має знайомих у Японії: правила GTN щодо індивідуальної поруки за орендними платежами вимагають двох контактних осіб для екстреного зв’язку й дозволяють обом перебувати за межами Японії, якщо ви нікого не знаєте в країні. Вказати організацію, наприклад навчальний заклад або компанію, не можна. Викладач, колега чи керівник підходить лише за умови, що ви зможете підтримувати зв’язок після закінчення навчання або звільнення з роботи. Перед поданням заявки необхідно отримати згоду цієї людини.

Можливо, ви не зможете самостійно вибрати компанію-поручителя. Спочатку запитайте агента: «Чи приймають для цього житла поруку GTN? У мене немає знайомих у Японії; чи можу я вказати двох членів сім’ї за межами Японії?» Якщо визначено іншу компанію, з’ясуйте її умови, перш ніж вирішувати, чи подавати заявку на це житло.

Порівняйте платежі та вимоги в шер-хаусах

Позначки «поручитель не потрібен» і «з меблями» не означають, що початкові витрати або вимоги до контактних осіб однакові в усіх операторів. Наведені приклади ґрунтуються на офіційній інформації. Вони не гарантують наявності вільного житла або схвалення заявки.

Щоб порівняти ціни, попросіть кожного оператора вказати початковий і щомісячний платежі для однакових дат заселення та виїзду. Наприклад, при заселенні наприкінці місяця може знадобитися одночасно сплатити оренду пропорційно дням проживання та оренду за наступний місяць. Якщо порівнювати лише перший банківський переказ, різницю в передплаченій оренді можна помилково сприйняти як різницю у зборах.

Для житла зі спільними кухнями й ванними кімнатами також уточніть правила щодо робочих дзвінків під час роботи з дому, відвідувачів, проживання з дітьми та зберігання багажу. Якщо там житиме вся ваша сім’я, перевірте не лише розмір кімнати, а й допустиму кількість мешканців за договором.

Отримайте розрахунок помісячної оренди на ваші точні дати

Квартири з помісячною орендою, які в Японії називають місячними мансіонами (マンスリーマンション), — один із варіантів мебльованого житла для короткострокової оренди. Вимоги щодо поручителя, мінімальний термін проживання та умови оплати комунальних послуг залежать від об’єкта, тому не варто припускати, що будь-яку таку квартиру можна орендувати без поручителя.

У посібнику PLAZA HOMES із мебльованих квартир з помісячною орендою зазначено, що представлене короткострокове житло доступне від одного місяця, без поручителя, комісії агента та ключового внеску. Вказані ціни за тарифом «Усе включено» є орієнтовними сумами для проживання щонайменше два місяці, але менш ніж три. Для одного або шести місяців попросіть розрахунок на ваші фактичні дати. Запит можна надіслати через форму на сторінці об’єкта.

Перевірте в розрахунку плату за прибирання, інтернет, ліміти включених комунальних витрат і депозити. Перед підписанням запитайте, що буде, якщо ви повернетеся додому або переїдете раніше: за скільки потрібно попередити, чи повертаються передплачені суми та чи передбачені платежі за дострокове розірвання або скасування знижки. Можливість продовження також залежить від наступного бронювання й умов договору.

Стандартна оренда через компанію-поручителя

Навіть якщо для об’єкта приймають поруку компанії замість особистого поручителя, орендодавець, керуюча компанія та компанія-поручитель усе одно перевіряють заявників. Багатомовне обслуговування не означає, що перевірка простіша або схвалення гарантоване. У правилах подання заявки GTN також зазначено, що за результатами перевірки компанія може відмовити в наданні поруки.

Якщо ви щойно приїхали до Японії, поясніть, які документи вже маєте, а які ще не видані.

Це не загальнонаціональний перелік обов’язкових документів. Не вважайте розрахункові листки за три місяці або рік стажу в одного роботодавця універсальною умовою подання заявки; готуйте документи відповідно до відповіді щодо кожного об’єкта. GTN приймає заявки на перевірку з-за меж Японії та пояснює, що заявники без мобільного телефону можуть підтвердити особу в офісі агента або через внутрішній телефонний номер готелю, серед інших способів.

Окрім орендної плати, перевірте в розрахунку початкові, щорічні або щомісячні платежі за поруку. У посібнику з оренди квартири в Токіо також описані витрати при укладенні договору, зокрема гарантійні депозити та ключові внески.

UR перевіряє дохід і статус перебування навіть без поручителя

Для орендного житла UR не потрібен поручитель, немає ключового внеску, комісії агента та збору за продовження договору. При підписанні зазвичай потрібно внести гарантійний депозит у розмірі двох місячних орендних плат, а також орендну плату й плату за спільні зони пропорційно дням проживання. Наявність меблів і побутової техніки уточнюйте для конкретної квартири.

Іноземці мають відповідати вимогам UR, наприклад належати до відповідних категорій осіб із середньо- або довгостроковим перебуванням чи постійних резидентів, і бути здатними зрозуміти договір. Це не програма, якою будь-хто може скористатися для проживання під час короткої туристичної поїздки.

Критерії доходу та заощаджень залежать від того, чи подаєте ви заявку самостійно або як домогосподарство, а також від орендної плати. При орендній платі ¥80 000 потрібен щомісячний дохід ¥250 000 для однієї особи та ¥320 000 для домогосподарства. Також є програма, за якою заощадження заявника в розмірі щонайменше 100 місячних орендних плат можуть замінити вимогу щодо доходу: у цьому прикладі це ¥8 000 000. Існують і спеціальні умови, зокрема одноразова передоплата оренди та врахування сукупного доходу, тому запитайте в офісі UR, які з них застосовні до вас і які підтвердження потрібні.

Після перевірки відповідності вимогам скористайтеся пошуком житла та консультаційними офісами UR, щоб повідомити бажаний район і бюджет. Чи потрібен поручитель і чи буде квартира вільна на заплановану дату — це два окремі питання.

Реєстрація місця проживання залежить від договору й того, де ви фактично живете

У роз’ясненні муніципалітету Shinjuku щодо реєстрації переїзду пояснено, що реєструвати потрібно своє основне місце проживання. Як правило, зареєструватися за адресою тимчасового житла, наприклад готелю або квартири з потижневою орендою, не можна.

Навіть для шер-хаусів і мебльованого орендного житла позначки оператора «лише для короткострокового проживання» або «реєстрація місця проживання дозволена» самі по собі не визначають правової відповіді. Перед підписанням запитайте оператора про реєстрацію місця проживання й отримання пошти. Якщо відповідь нечітка, поясніть муніципалітету, де розташоване житло, умови договору, заплановану тривалість перебування та те, як ви фактично там житимете.

Особи, на яких поширюється обов’язок реєстрації місця проживання, зазвичай мають повідомити свою адресу протягом 14 днів після заселення. Уточніть необхідні документи, зокрема картку резидента, а потім дотримуйтеся посібника з оформлення переїзду в районній адміністрації Токіо. Можливість зареєструвати адресу не скасовує окремих умов і перевірок для відкриття банківського рахунку або укладення договору мобільного зв’язку.

Розрахуйте витрати за 3, 6 і 12 місяців за однаковими правилами

Порівнюйте витрати за формулою: щомісячні витрати × кількість місяців + неповоротні початкові збори + меблі й постільні речі + витрати при виїзді. Передплачену оренду за перший місяць включайте в орендну плату за весь період, не додаючи її вдруге. Гарантійний депозит, який потенційно можна повернути, записуйте окремо як кошти, які потрібно мати в наявності.

Наведені нижче цифри — умовні розрахунки вартості, що показують спосіб обчислення. Це не реальні оголошення й не ринкові ціни в Токіо; вони також не означають, що житло має однакову площу, розташування або оснащення. Замініть їх отриманими вами розрахунками.

Загальна щомісячна сума ¥100 000 для стандартної оренди та UR складається з умовної орендної плати ¥80 000, плати за спільні зони ¥5 000 і витрат на комунальні послуги та інтернет ¥15 000. У цьому прикладі платежі за дострокове розірвання, продовження або укладення нового договору та витрати на переїзд умовно дорівнюють нулю; додайте їх, якщо вони передбачені. Якщо в мебльованому житлі постільні речі оплачуються окремо, додайте й цю суму.

Якщо витрати при виїзді вираховують із депозиту, не враховуйте їх двічі. Наприклад, якщо умовні ¥40 000 вирахують із депозиту ¥80 000 за стандартної оренди, вам повернуть ¥40 000. У таблиці ці ¥40 000 витрат при виїзді вже враховані. Додатковий платіж при остаточному розрахунку змінить загальну суму.

Навіть у цьому прикладі співвідношення витрат на стандартну оренду й квартиру з помісячною орендою змінюється залежно від тривалості проживання. Порівнюйте окремо кошти, потрібні на початку, та витрати за запланований термін, не припускаючи, що за відсутності поручителя один тип житла завжди найдешевший.

Куди звернутися, якщо подання заявки зупинилося

Якщо вимоги щодо поручителя або контактних осіб заважають подати заявку, запитайте відповідального за житлові питання у вашому навчальному закладі чи в роботодавця, чи можуть вам надати житло або допомогу. Сама компанія або навчальний заклад можуть не відповідати вимогам до контактної особи для екстреного зв’язку, тому окремо уточніть їхню програму підтримки та умови конкретного житла.

Система підтримки доступу до житла включає іноземців до переліку осіб, які можуть отримати житлову допомогу. Якщо вам складно знайти житло, скористайтеся довідником уряду Токійського мегаполісу з житлової підтримки, щоб знайти місцеву службу для звернення. Для житла, зареєстрованого в цій системі, також діють вимоги до заявників та умови договору.

Якщо вас непокоять додаткові платежі або «спеціальна умова для іноземних орендарів», попросіть письмово вказати суму й причину, а потім зверніться по консультацію до підписання договору. Якщо йдеться про підвищення орендної плати у вашому нинішньому житлі, у роз’ясненні Токіо щодо підвищення орендної плати пояснено, як перевірити підстави та куди звернутися по допомогу.

Коли знайдете варіант житла, збережіть розрахунок вартості, умови договору та відповідь із підтвердженням можливої дати заселення. Так буде простіше спланувати оплату й подальші процедури в районній адміністрації.