Как снять жильё в Токио без поручителя: UR, шер-хаусы и квартиры

Даже если вам некого попросить стать поручителем, можно рассмотреть шер-хаус, меблированную квартиру с помесячной арендой, обычную аренду через компанию-гаранта или жильё UR. Начните с трёх вопросов: нужен ли поручитель — физическое лицо, кто может быть контактным лицом для экстренной связи и сколько нужно заплатить при заселении?

Условия подачи заявки на объекты с пометкой «поручитель не требуется» различаются. Сообщите планируемые даты и бюджет, затем запросите расчёты стоимости жилья, которое отвечает вашим потребностям.

Чем различаются четыре варианта жилья

Сузить выбор помогут ответы на вопросы: есть ли у вас мебель, будете ли вы жить с семьёй и определена ли дата выезда.

Заселение в тот же день и фиксированный срок проверки заявки не гарантированы. Пока дата получения ключей не подтверждена, также уточните, на сколько можно продлить проживание там, где вы остановились сейчас.

Различайте поручителя, компанию-гаранта и контактное лицо для экстренной связи

Солидарный поручитель, или rentai hoshounin (連帯保証人), вместе с арендатором несёт ответственность за платежи по договору. Компания-гарант по аренде оплачивает арендодателю задолженность по аренде и другие суммы, покрываемые договором гарантии; обязанность арендатора заплатить при этом не исчезает. На странице 6 руководства Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма по гарантиям аренды объясняется, как затем компания требует возмещения этих сумм от арендатора.

К контактному лицу для экстренной связи обращаются, например, если не могут связаться с вами. Указать человека как контактное лицо — не то же самое, что заключить с ним договор солидарного поручительства, поэтому ясно объясните, о какой роли вы его просите.

Один из примеров для тех, у кого нет контактов в Японии, — условия гарантии аренды GTN для физических лиц. Они требуют двух контактных лиц для экстренной связи и допускают, чтобы оба находились за пределами Японии, если вы никого не знаете в стране. Указать в этом качестве организацию, например учебное заведение или компанию, нельзя. Преподавателя, коллегу или руководителя можно указать, только если вы сможете поддерживать связь после окончания учёбы или ухода с работы. Перед подачей заявки нужно получить согласие этого человека.

Возможность выбрать компанию-гаранта бывает не всегда. Сначала спросите агента: «Для этого объекта принимают гарантию GTN? У меня нет контактов в Японии; можно ли указать двух членов семьи за пределами Японии?» Если требуется другая компания, узнайте её условия, прежде чем решать, продолжать ли рассматривать этот объект.

Сравните платежи и требования шер-хаусов

Формулировки «поручитель не требуется» и «с мебелью» не означают, что первоначальные расходы или требования к контактным лицам у всех операторов одинаковы. Следующие примеры основаны на официальной информации. Они не гарантируют наличие свободного жилья или одобрение заявки.

Для сравнения цен запросите у каждого оператора первоначальный и ежемесячный платёж на одни и те же даты заселения и выезда. Например, при заселении ближе к концу месяца может потребоваться одновременно оплатить оставшиеся дни этого месяца и весь следующий месяц. Если сравнивать только первый банковский перевод, разницу в предоплате аренды можно принять за разницу в сборах.

Для жилья с общими кухнями и ванными комнатами также уточните правила рабочих звонков из дома, приёма гостей, проживания с детьми и хранения багажа. Если вы будете жить всей семьёй, проверьте не только размер комнаты, но и установленное договором ограничение на число жильцов.

Запросите расчёт помесячной аренды на точные даты

Квартиры с помесячной арендой, известные в Японии как monthly mansions (マンスリーマンション), — один из вариантов краткосрочной аренды меблированного жилья. Требования к поручителю, минимальный срок проживания и условия оплаты коммунальных услуг зависят от объекта, поэтому не стоит считать, что все такие квартиры можно снять без поручителя.

В руководстве PLAZA HOMES по меблированным квартирам с помесячной арендой указано, что представленные там объекты для краткосрочной аренды доступны от одного месяца, без поручителя, комиссии агенту и невозвратного взноса арендодателю. Опубликованные цены по тарифу «Всё включено» — ориентировочные суммы для проживания от двух месяцев, но менее трёх. Если вам нужно жильё на один или шесть месяцев, запросите расчёт на фактические даты. Отправить запрос можно через форму на странице объекта.

Проверьте в расчёте плату за уборку, интернет, лимиты включённых коммунальных расходов и депозиты. До подписания договора спросите, что произойдёт, если вы раньше вернётесь домой или переедете: за сколько нужно уведомить о выезде, возвращается ли предоплата, предусмотрены ли платежи за досрочное расторжение или отмена скидки. Возможность продления также зависит от следующего бронирования и условий договора.

Обычная аренда через компанию-гаранта

Даже если вместо поручителя — физического лица для объекта принимают гарантию компании, арендодатель, управляющая компания и компания-гарант всё равно проверяют заявителей. Многоязычное обслуживание не означает, что проверка проще или одобрение гарантировано. В инструкции GTN по подаче заявки также указано, что по результатам проверки компания может отказать в гарантии.

Если вы только приехали в Японию, объясните, какие документы у вас уже есть, а какие ещё не выданы.

Это не единый для всей страны перечень обязательных документов. Не считайте расчётные листки за три месяца или год работы у одного работодателя универсальными условиями подачи заявки; готовьте документы с учётом ответа по каждому объекту. GTN принимает заявки на проверку из-за пределов Японии и поясняет, что заявители без мобильного телефона могут подтвердить личность в офисе агента или через внутренний номер в отеле, наряду с другими способами.

Помимо арендной платы, проверьте в расчёте первоначальные, ежегодные или ежемесячные платежи компании-гаранту. В руководстве по аренде квартиры в Токио также разобраны расходы при заключении договора, включая обеспечительный депозит и невозвратный взнос арендодателю.

UR проверяет доход и статус проживания даже без поручителя

Для арендного жилья UR не нужны поручитель, невозвратный взнос арендодателю, комиссия агенту или плата за продление договора. При подписании обычно требуется обеспечительный депозит в размере двух месячных арендных плат, а также арендная плата и плата за содержание общих зон пропорционально числу дней проживания. Наличие мебели и бытовой техники уточняйте для конкретной квартиры.

Иностранные граждане должны отвечать критериям UR, например иметь соответствующий требованиям статус средне- или долгосрочного резидента либо постоянного резидента, и понимать условия договора. Это не программа, которой любой желающий может воспользоваться для проживания во время короткой туристической поездки.

Требования к доходу и сбережениям зависят от того, подаёте ли вы заявку в одиночку или как домохозяйство, а также от размера арендной платы. При аренде за ¥80 000 необходимый ежемесячный доход составляет ¥250 000 для одного человека и ¥320 000 для домохозяйства. Есть также схема, по которой сбережения заявителя в размере не менее 100 месячных арендных плат заменяют требование к доходу: в этом примере — ¥8 000 000. Предусмотрены и особые варианты, например единовременная предоплата аренды и учёт совокупного дохода. Уточните в офисе UR, какие из них вам подходят и какие подтверждения нужны.

Проверив соответствие требованиям, воспользуйтесь поиском жилья и консультационными офисами UR, чтобы сообщить желаемый район и бюджет. Отсутствие требования поручительства и наличие свободной квартиры на нужную дату — отдельные вопросы.

Регистрация по месту жительства зависит от договора и фактического проживания

В инструкции муниципалитета Shinjuku по регистрации переезда объясняется, что регистрироваться нужно по основному месту проживания. Как правило, зарегистрироваться во временном жилье, например в отеле или квартире с понедельной арендой, нельзя.

Даже для шер-хаусов и меблированных квартир пометка оператора «только для краткосрочного проживания» или «регистрация по адресу разрешена» сама по себе не определяет ответ с точки зрения закона. До подписания договора спросите оператора о регистрации по адресу и получении почты. Если ответ неясен, расскажите муниципалитету по месту нахождения объекта об условиях договора, планируемом сроке и фактических обстоятельствах проживания.

Те, на кого распространяется обязанность регистрации по месту жительства, обычно должны сообщить свой адрес в течение 14 дней после заселения. Уточните необходимые документы, включая карточку резидента, затем следуйте руководству по регистрации переезда в районной администрации Токио. Возможность зарегистрироваться по адресу не отменяет отдельных условий и проверок при открытии банковского счёта или заключении договора на мобильную связь.

Рассчитайте расходы за 3, 6 и 12 месяцев по единому принципу

Сравнивайте расходы по формуле ежемесячные расходы × число месяцев + невозвратные первоначальные сборы + мебель и постельные принадлежности + расходы при выезде. Включайте предоплату первого месяца в арендную плату за рассматриваемый период, не прибавляя её второй раз. Потенциально возвратный обеспечительный депозит учитывайте отдельно как сумму, которую нужно иметь в наличии.

Ниже приведены условные расчёты стоимости, показывающие метод подсчёта. Это не реальные объявления и не рыночные цены Токио; они также не подразумевают одинаковую площадь, расположение или оснащение жилья. Подставьте суммы из собственных предложений.

Ежемесячная сумма ¥100 000 для обычной аренды и UR предполагает арендную плату ¥80 000, плату за содержание общих зон ¥5 000, коммунальные услуги и интернет ¥15 000. Платежи за досрочное расторжение, продление или заключение нового договора, а также расходы на переезд в этом примере приняты равными нулю; добавьте их, если они применимы. Если в меблированном жилье постельные принадлежности оплачиваются отдельно, добавьте и эту сумму.

Если расходы при выезде удерживаются из депозита, не учитывайте их дважды. Например, если условные ¥40 000 удерживают из депозита ¥80 000 при обычной аренде, возврат составит ¥40 000. В таблице эти ¥40 000 расходов при выезде уже учтены. Дополнительный платёж при окончательном расчёте изменит итоговую сумму.

Даже в этом примере соотношение стоимости обычной и помесячной аренды меняется в зависимости от срока проживания. Сравнивайте отдельно сумму, необходимую на старте, и расходы за планируемый срок, не предполагая, что при отсутствии поручителя один тип жилья всегда будет самым дешёвым.

Куда обратиться, если подача заявки застопорилась

Если требования к поручителю или контактным лицам мешают подать заявку, спросите у ответственного за жилищные вопросы в вашем учебном заведении или у работодателя, могут ли вам предоставить жильё или помощь. Сама компания или учебное заведение могут не подходить в качестве экстренного контакта, поэтому отдельно уточняйте их программу поддержки и условия конкретного объекта.

Система поддержки в поиске жилья Housing Safety Net включает иностранных граждан в число лиц, имеющих право на жилищную помощь. Если вам трудно найти жильё, воспользуйтесь руководством правительства Токио по жилищной поддержке, чтобы узнать, куда обратиться на местном уровне. Для жилья, зарегистрированного в системе, также действуют требования к заявителям и условия договора.

Если дополнительные платежи или «особое условие для иностранных арендаторов» вызывают у вас сомнения, попросите письменно указать сумму и основание, затем получите консультацию до подписания договора. При повышении арендной платы за жильё, в котором вы уже живёте, разъяснения правительства Токио о повышении аренды помогут разобраться, как проверить основания и куда обратиться за помощью.

Когда найдёте подходящий вариант жилья, сохраните расчёт стоимости, условия договора и ответ с подтверждением возможной даты заселения. Так будет проще спланировать оплату и последующие процедуры в районной администрации.