L I V I N G
Il mio primo trasloco da solo a Tokyo — Un'esperienza di vita
Racconto di un trasloco a Tokyo: ricerca dell'appartamento, affitto gratuito, prenotazioni provvisorie, key money e attivazione delle utenze.
Dicembre: inizia la ricerca
Quando ho terminato il master, ho deciso di lasciare la casa di famiglia e iniziare a vivere da solo — sempre a Tokyo. Era la prima volta che affrontavo tutto questo.
Ho iniziato a cercare casa a dicembre e mi sono trasferito a febbraio. Circa due mesi in totale. Col senno di poi, ci sono stati momenti in cui avrei voluto iniziare prima.
Dicembre sembrava dover essere una stagione tranquilla. Il periodo di punta per gli affitti a Tokyo va da gennaio a marzo, quando studenti universitari e neoassunti cercano tutti contemporaneamente (per il processo completo, consulta come trovare un appartamento a Tokyo). Ma in realtà, le unità più desiderabili si stavano già esaurendo a dicembre. Gli appartamenti monolocali (layout 1R e 1K) erano particolarmente contesi. Continuavo a sentire la stessa frase: 「もう仮予約が入っています」 (Mou kari-yoyaku ga haitte imasu / “C’è già una prenotazione provvisoria su questo”).
Ricerca online degli appartamenti
Prima di visitare qualsiasi agenzia immobiliare, ho dedicato del tempo ai siti di annunci — SUUMO, LIFULL HOME’S e Canary (カナリー). Ho cercato appartamenti che corrispondessero ai miei criteri e salvato tutto quello che trovavo.
Con così tante variabili da confrontare — affitto, stazione più vicina, età dell’edificio, planimetria, dotazioni — ho preparato un foglio di calcolo. Colonne per ogni proprietà, righe per affitto, key money (礼金 / reikin), deposito cauzionale (敷金 / shikikin), stazione, tempo a piedi, età dell’edificio e dotazioni (fibra ottica, serratura automatica, ecc.).
Si è rivelata una delle cose migliori che abbia fatto. Prima ancora di mettere piede in un’agenzia, conoscevo già le mie priorità. Quando si esaminano decine di annunci, averli affiancati in un foglio di calcolo aiuta a mantenere le idee chiare.
Visite in giornata all’agenzia immobiliare
Ho preso appuntamento in un’agenzia immobiliare (不動産屋 / fudousan-ya), spiegato i miei criteri, e l’agente ha trovato diverse opzioni su due piedi. Poi: 「今から見に行きましょう」 (Ima kara mi ni ikimashou / “Andiamo a vederli adesso”).
Questo è la norma in Giappone: si entra in ufficio, si spiega cosa si cerca e si esce a visitare gli appartamenti lo stesso giorno. Una delle unità che ho visto soddisfaceva tutti i miei requisiti. Ma tutto era successo così in fretta — entrare, ricevere suggerimenti, andare a visitare — che non riuscivo a decidermi sul momento. Ho detto che ci avrei dormito su.
Il giorno dopo, ho chiamato per dire che volevo quell’appartamento.
Era già stato preso.
Una notte. Tanto è bastato.
Gli appartamenti a Tokyo funzionano in base all’ordine di arrivo. Se un alloggio piace durante la visita, presentare la candidatura lì per lì è il ritmo previsto. Questa è stata la mia prima lezione nella ricerca di appartamenti a Tokyo.
Prenotazioni provvisorie: perché gli annunci mostrano “occupato”
Dopo aver perso quell’appartamento, l’agente mi ha proposto altre opzioni. Le ho aggiunte al mio foglio di calcolo e ho continuato a confrontare.
È in questo momento che ho scoperto il concetto di 仮予約 (kari-yoyaku) — “prenotazione provvisoria”. Non è un termine giuridico formale. In pratica, significa che qualcuno ha presentato un 入居申込書 (nyuukyo moushikomisho / modulo di candidatura per l’ingresso). Una volta presentata la candidatura, l’unità viene generalmente rimossa dagli annunci e non viene più mostrata ad altre persone.
Anche a dicembre, molti degli appartamenti migliori avevano già prenotazioni provvisorie. Continuavo a sentire 「この物件は仮押さえ中です」 (Kono bukken wa kari-osae chuu desu / “Questa proprietà è in attesa provvisoria”).
Tecnicamente, una cancellazione è possibile in questa fase, ma in pratica non succede quasi mai. Piuttosto che aspettare una cancellazione, è più realistico continuare a cercare in parallelo senza affezionarsi a una singola unità.
Dall’agenzia al trasloco: il percorso completo
Ecco la sequenza effettiva della mia esperienza, dall’inizio alla fine.
1. Visita e consulenza Si comunicano all’agente la zona preferita, il budget massimo per l’affitto, la planimetria e le dotazioni desiderate. Portare il proprio foglio di calcolo con gli annunci trovati online accelera le cose.
2. Proposte e visite agli immobili L’agente propone unità corrispondenti e si va a visitarle — spesso lo stesso giorno. Visitare 2-3 proprietà in un solo giro è la norma.
3. Candidatura (入居申し込み / nyuukyo moushikomi) Se si trova un alloggio di proprio gradimento, si compila e presenta il modulo di candidatura. Non ci sono costi in questa fase, ma la rapidità è fondamentale: funziona in base all’ordine di arrivo.
4. Valutazione (3-7 giorni) Una società garante (保証会社 / hoshou gaisha) e la società di gestione immobiliare esaminano la candidatura. Per i lavoratori dipendenti, l’approvazione arriva spesso in 1-2 giorni. Durante l’alta stagione può richiedere più tempo.
5. Firma del contratto (重要事項説明 / juuyou jiko setsumei + 契約 / keiyaku) Un agente abilitato (宅地建物取引士 / takuchi tatemono torihikishi) illustra i dettagli legali dell’immobile e le condizioni contrattuali. Si firma il contratto di locazione e si pagano i costi iniziali: deposito, key money, commissione dell’agenzia, primo mese di affitto, assicurazione incendio, ecc.
6. Consegna delle chiavi e trasloco Si ricevono le chiavi alla data di inizio del contratto. Fotografare immediatamente eventuali graffi o macchie preesistenti: questo protegge da contestazioni quando si lascerà l’appartamento.
L’intero processo richiede come minimo circa 1 settimana, e in media da 2 settimane a 1 mese.
Per una descrizione dettagliata dei costi iniziali e dei documenti necessari, consultare Come trovare un appartamento a Tokyo.
La difficoltà di trovare un appartamento senza key money a Tokyo
Ero determinato a non pagare la 礼金 (reikin / key money). Il key money è un pagamento una tantum di “ringraziamento” al proprietario — non viene restituito quando si lascia l’appartamento. Con un mese di affitto, sono ¥80.000 persi se l’affitto è di ¥80.000.
Ma filtrare per appartamenti senza key money a Tokyo riduce significativamente le opzioni. Secondo un sondaggio di LIFULL HOME’S (2025), solo il 30,2% degli appartamenti nella fascia ¥100.000–¥150.000 nell’area metropolitana di Tokyo aveva key money zero — la percentuale più bassa tra tutte le fasce di prezzo. Più la fascia di prezzo è richiesta, più i proprietari hanno margine per richiedere il key money.
Detto questo, la tendenza generale si sta spostando verso il key money zero. Sempre più proprietari lo eliminano (insieme al deposito) per attrarre inquilini. Ma quando si combina “senza key money” con “fibra ottica” e “meno di 10 minuti dalla stazione”, il numero di unità corrispondenti cala drasticamente. I compromessi sono inevitabili.
L’affitto gratuito mi ha dato respiro
L’appartamento che ho scelto alla fine includeva il フリーレント (free rent) — 1 mese senza affitto. Il free rent è offerto dai proprietari come incentivo per occupare gli alloggi sfitti. Da uno a due mesi è la durata tipica.
Il vantaggio economico era evidente — un intero mese di affitto risparmiato. Ma l’impatto maggiore è stato psicologico. Subito dopo il trasloco, si acquistano mobili, elettrodomestici e si pagano tutte le spese iniziali in una volta sola. Avere un mese di affitto esonerato mi ha dato un vero respiro durante quel periodo oneroso.
Una cosa da sapere: il free rent prevede quasi sempre una penale per risoluzione anticipata. Una condizione comune è “in caso di disdetta entro 1 anno, si paga 1 mese di affitto come penale”. Se si prevede di restare almeno un anno, non sarà un problema, ma è bene verificare il contratto.
La trappola della fibra ottica negli affitti a Tokyo
Una delle difficoltà più inaspettate nella ricerca di un appartamento a Tokyo è stata trovare un’unità con fibra ottica.
Molti monolocali a Tokyo — specialmente quelli nuovi o di recente costruzione — pubblicizzano 「インターネット無料」 (internet gratis). Sembra fantastico, ma significa che il proprietario ha un contratto internet collettivo per l’intero edificio, e tutti i residenti condividono la stessa connessione. Non si può scegliere il provider, e la velocità spesso cala nelle ore di punta (sere, fine settimana).
Diverso è il caso di 「光回線対応」 (hikari kaisen taiou / predisposto per fibra) o 「インターネット対応」 (predisposto per internet). Questi significano che la fibra arriva fino all’area comune dell’edificio, ma si sottoscrive il proprio contratto con un provider e potrebbe essere necessaria un’installazione all’interno dell’unità. Più impegnativo, ma si ha il controllo sulla qualità della connessione.
| Termine nell’annuncio | Significato | Cosa bisogna fare |
|---|---|---|
| インターネット無料 (Internet gratis) | Connessione inclusa, pronta all’uso | Nulla (ma non si può scegliere velocità/provider) |
| インターネット対応 / 光回線対応 (Predisposto per internet / Predisposto per fibra) | Fibra fino all’edificio | Sottoscrivere un contratto con un provider + possibile installazione nell’unità |
| インターネット完備 (Internet completo) | Come “gratis” nella maggior parte dei casi | Nulla |
Se gioca online, presti particolare attenzione. Le connessioni condivise “internet gratis” possono avere picchi di ping elevati nelle ore serali, e la velocità di download può scendere a singole cifre in Mbps. Per giochi FPS o picchiaduro dove il lag è inaccettabile, il gioco online può diventare impossibile. Lo stesso vale per il lavoro da remoto: se si dipende dalle videochiamate, una connessione condivisa instabile significa video bloccati e audio a scatti.
Se la velocità di connessione è importante per Lei, non accetti il valore nominale di “internet gratis”. Chieda all’agente o alla società di gestione informazioni sul tipo di connessione (fibra vs. cavo) e sulle velocità reali.
Tra gli appartamenti più recenti che ho visitato, alcuni disponevano effettivamente di fibra ottica, quindi la situazione potrebbe migliorare. Ma al momento della mia ricerca, trovare un monolocale con fibra e senza key money è stata una sfida.
Misurare le porte prima di acquistare gli elettrodomestici
Questo punto merita di essere sottolineato.
Porte d’ingresso, corridoi e porte interne negli appartamenti di Tokyo possono essere più piccoli del previsto — specialmente nei monolocali progettati per massimizzare lo spazio limitato. Esiste la concreta possibilità che la nuova lavatrice o il nuovo frigorifero non passino dalla porta d’ingresso.
Cosa misurare durante la visita:
- Larghezza e altezza della porta d’ingresso — Un frigorifero o una lavatrice possono passare?
- Larghezza del corridoio — I mobili possono essere trasportati attorno agli angoli?
- Dimensioni del piano lavatrice (防水パン / bousui pan) — La lavatrice prevista ci sta?
- Larghezza, profondità e altezza dello spazio frigorifero — Includere lo spazio per la ventilazione
- Larghezza delle porte interne — Un divano o un telaio del letto possono passare?
Se si acquistano elettrodomestici che non passano dall’ingresso o non entrano nel piano lavatrice, si va incontro a resi, sostituzioni e costi di consegna aggiuntivi. Portare un metro a nastro ad ogni visita.
Attivazione delle utenze dopo il trasloco
Una volta ottenute le chiavi, il passo successivo è l’attivazione delle utenze: elettricità, acqua, gas e internet. Ognuna ha requisiti diversi — e alcune richiedono la presenza fisica.
| Utenza | Presenza necessaria? | Come fare richiesta | Quando farlo |
|---|---|---|---|
| Elettricità | No | Richiesta online o telefonica al fornitore di energia | 10 giorni prima del trasloco |
| Acqua | No | App, sito web o telefono del Tokyo Waterworks Bureau | 3-4 giorni prima |
| Gas | Sì | Prenotazione attivazione online o telefonica al fornitore di gas | 1-2 settimane prima |
| Internet (fibra) | Sì, se è necessaria l’installazione | Richiesta al provider scelto | Il prima possibile |
Attivazione del gas
Il gas richiede un controllo di sicurezza in presenza per l’attivazione. Con Tokyo Gas, è possibile prenotare una fascia oraria tra le 9:00 e le 19:00. L’operazione dura circa 15-20 minuti. Durante l’alta stagione, gli slot si esauriscono rapidamente — prenotare non appena la data del trasloco è confermata.
Un’altra persona (un familiare, l’amministratore dell’edificio) può essere presente al posto Suo.
Installazione di internet
Se si è scelto un appartamento predisposto per la fibra e si è sottoscritto un contratto con un proprio provider, potrebbe essere necessaria l’installazione nell’unità. Questo richiede la presenza a casa e dura circa 1-1,5 ore. Dalla richiesta all’attivazione passano generalmente da 2 settimane a 1 mese — di più durante l’alta stagione (marzo-maggio).
È possibile scegliere appuntamenti nei giorni feriali o nel fine settimana, ma è necessario essere presenti per tutta la durata. Se si desidera internet dal primo giorno, fare richiesta a un provider nel momento in cui il contratto di locazione viene firmato.
Nota: i lavori di installazione in un’unità in affitto richiedono l’autorizzazione preventiva del proprietario o della società di gestione.
Elettricità e acqua
Elettricità e acqua generalmente non richiedono la presenza. Se l’edificio è dotato di contatore intelligente, l’elettricità si attiva automaticamente alla data richiesta. Altrimenti, basta alzare l’interruttore generale. Per l’acqua, aprire il rubinetto — di solito è già attiva. In caso contrario, aprire la valvola di arresto (止水栓 / shisui-sen) autonomamente.
Per le procedure presso l’ufficio del quartiere dopo il trasloco (registrazione di residenza, aggiornamento indirizzo sulla carta di soggiorno, assicurazione sanitaria, ecc.), consultare Procedure all’ufficio del quartiere dopo il trasloco.
Traslocare senza una ditta di traslochi
Non ho ingaggiato una ditta di traslochi. Poiché anche la casa della mia famiglia era a Tokyo, ho trasportato i miei effetti personali in diversi viaggi da solo.
I grandi elettrodomestici (frigorifero, lavatrice) sono stati consegnati e installati dal negozio dove li avevo acquistati. Tutto il resto è finito in scatoloni di cartone ed è stato trasportato in auto e in taxi. Ho risparmiato, ma è stato fisicamente impegnativo.
Ingaggiare o meno una ditta di traslochi dipende dalla quantità di cose e dalla distanza. Per un trasloco a breve distanza all’interno di Tokyo con pochi effetti personali, fare da soli è assolutamente fattibile.
Ripensando al mio primo trasloco a Tokyo
La lezione più importante del mio primo trasloco a Tokyo: la rapidità nel prendere decisioni. Ho fatto le mie ricerche sui siti di annunci, organizzato tutto in un foglio di calcolo, definito le mie priorità — pensavo di essere preparato. Ma il mercato degli affitti di Tokyo funziona con la regola “vedi, candidati subito”. La preparazione aiuta, ma l’esitazione costa l’appartamento.
Il free rent è stato una salvezza — non solo economicamente, ma anche mentalmente. La difficoltà nel trovare appartamenti senza key money, la scarsità di fibra ottica nei monolocali, misurare le porte, prenotare l’attivazione del gas — ogni singola cosa è piccola di per sé, ma quando tutto è nuovo, non si sa cosa non si sa. Avere queste informazioni in anticipo rende l’intero processo meno opprimente.
Spero che questo racconto sia utile se sta per iniziare la Sua prima vita da solo a Tokyo.
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Riferimenti:
- LIFULL Inc. “2025 Survey on Deposits and Key Money in the Greater Tokyo Area” https://lifull.com/news/45530/ (Consultato il 18/02/2026)
- Tokyo Waterworks Bureau “Starting/Stopping Water Service (Moving Procedures)” https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/faq/qa-4 (Consultato il 18/02/2026)
- Tokyo Gas “Gas Procedures When Moving” https://home.tokyo-gas.co.jp/gas_power/procedure/moving/index.html (Consultato il 18/02/2026)
* Questo articolo è stato tradotto dall'originale inglese con l'aiuto della traduzione automatica. Alcune espressioni potrebbero non risultare naturali.
