L I V I N G
Il mio primo trasloco da solo a Tokyo — Dalla ricerca dell'appartamento al giorno del trasloco
Racconto in prima persona del mio primo trasloco in un appartamento a Tokyo. Dettaglio completo dei ¥300.000 di spese iniziali, l'intero processo dalla ricerca all'ingresso, e l'attivazione delle utenze — in ordine cronologico.
Dicembre: inizia la ricerca del mio primo appartamento
Quando ho terminato il dottorato, ho deciso di lasciare la casa di famiglia e iniziare a vivere da solo — entrambe le cose a Tokyo. Era la prima volta che affrontavo tutto questo.
Ho iniziato a cercare casa a dicembre e mi sono trasferito a febbraio. Circa due mesi in totale. Con il senno di poi, ci sono stati momenti in cui avrei voluto iniziare prima.
Dicembre sembrava dover essere bassa stagione. Il periodo di punta per gli affitti a Tokyo va da gennaio a marzo, quando studenti universitari e neoassunti cercano tutti contemporaneamente. Non avevo nemmeno deciso in quale dei 23 quartieri speciali volevo vivere — gli unici criteri che avevo stabilito erano “entro 30 minuti dal lavoro” e “meno di ¥100.000 di affitto mensile”. Ma in realtà, le unità più desiderabili si stavano già esaurendo a dicembre. I monolocali (layout 1R e 1K) erano particolarmente contesi. Continuavo a sentire la stessa frase: 「もう仮予約が入っています」 (Mou kari-yoyaku ga haitte imasu / “C’è già una prenotazione provvisoria su questo”). L’ansia di quel periodo è ancora viva nel mio ricordo.
Ricerca sui siti di annunci prima di tutto
Prima di visitare qualsiasi agenzia immobiliare, ho trascorso del tempo sui siti di annunci di locazione — SUUMO, LIFULL HOME’S e Canary (カナリー). Ho cercato appartamenti che corrispondessero ai miei criteri e salvato tutto quello che trovavo.
Con così tante variabili da confrontare — affitto, stazione più vicina, età dell’edificio, planimetria, dotazioni — ho preparato un foglio di calcolo. Colonne per ogni proprietà, righe per affitto, key money (礼金 / reikin), deposito (敷金 / shikikin), stazione, tempo a piedi, età dell’edificio e dotazioni (fibra ottica, serratura automatica, ecc.).
Questa si è rivelata una delle cose migliori che abbia fatto. Prima ancora di mettere piede in un’agenzia, conoscevo già le mie priorità. Quando si esaminano decine di annunci, averli affiancati in un foglio di calcolo aiuta a mantenere le idee chiare.
Visite in giornata all’agenzia immobiliare
Ho preso appuntamento in un’agenzia immobiliare (不動産屋 / fudousan-ya), spiegato i miei criteri, e l’agente ha subito tirato fuori diverse opzioni. Poi: 「今から見に行きましょう」 (Ima kara mi ni ikimashou / “Andiamo a vederli adesso”). Sedendomi per la prima volta al bancone dell’agenzia mi sono sentito stranamente nervoso — ma l’agente gestiva tutto con una disinvoltura consolidata, il che ha aiutato.
In totale ho visitato circa cinque appartamenti. Tra questi ce n’era uno che soddisfaceva tutti i miei requisiti — ottima luce naturale, distanza accettabile dalla stazione. Ma tutto era successo così in fretta — entrare, ricevere i suggerimenti, uscire a visitare — che non riuscivo a decidermi sul momento. Ho detto che ci avrei dormito su.
Il giorno dopo, ho chiamato per dire che volevo quell’appartamento.
Era già stato preso.
Una sola notte. Tanto è bastato.
Gli appartamenti a Tokyo funzionano in base al principio del primo arrivato, primo servito. Se un alloggio piace durante la visita, presentare la candidatura lì per lì è il ritmo previsto.
Perché così tanti annunci mostrano “occupato”
Dopo aver perso quell’appartamento, l’agente mi ha proposto altre opzioni. Le ho aggiunte al mio foglio di calcolo e ho continuato a confrontare.
È in questo momento che ho saputo per la prima volta — dall’agente stesso, in realtà — della 仮予約 (kari-yoyaku), ovvero “prenotazione provvisoria”. Quando qualcuno presenta un 入居申込書 (nyuukyo moushikomisho / modulo di richiesta d’ingresso), quell’unità viene rimossa dagli annunci e non viene più mostrata ad altre persone.
Anche a dicembre, molti dei migliori appartamenti avevano già prenotazioni provvisorie. Continuavo a sentire 「この物件は仮押さえ中です」 (Kono bukken wa kari-osae chuu desu / “Questa proprietà è in attesa provvisoria”).
Tecnicamente, una cancellazione è possibile in questa fase, ma nella pratica non avviene quasi mai. Piuttosto che aspettare una cancellazione, è più realistico continuare a cercare in parallelo senza affezionarsi a una singola unità.
L’appartamento che ho scelto alla fine era diverso da quello che avevo perso — un 1K senza key money e con un mese di free rent. Le condizioni non erano identiche, ma aveva la fibra ottica e un affitto di circa ¥100.000. Con il senno di poi, sono contento che sia andata così.
Quanto mi è costato davvero il primo appartamento: dettaglio completo
Ecco quanto ho effettivamente pagato in spese iniziali. Questo era per un appartamento con circa ¥100.000 di affitto mensile.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Deposito cauzionale (1 mese) | ¥100.000 |
| Key money | ¥0 (unità senza key money) |
| Commissione dell’agenzia (1 mese + tasse) | ¥110.000 |
| Primo mese di affitto | ¥0 (1 mese di free rent) |
| Assicurazione incendio | ¥15.000 |
| Sostituzione serrature | ¥15.000 |
| Società di garanzia (50% dell’affitto) | ¥50.000 |
| Totale | Circa ¥300.000 |
Scegliere un’unità senza key money e con un mese di free rent ha mantenuto il totale al di sotto della fascia tipica (4-5 mesi di affitto). Ciononostante, ¥300.000 è una somma considerevole.
Nel mio caso, avevo un familiare che poteva fare da co-garante (連帯保証人 / rentai hoshounin), ma la società di gestione richiedeva comunque una società di garanzia. La valutazione ha richiesto circa tre giorni con i documenti in ordine. Il costo era del 50% dell’affitto in anticipo, poi ¥10.000/anno dal secondo anno in poi.
Per una guida dettagliata sul processo di ricerca dell’appartamento e i documenti necessari, consulta Come trovare un appartamento a Tokyo.
La difficoltà di trovare un appartamento senza key money per vivere da soli
Ero determinato a non pagare la 礼金 (reikin / key money). Il key money è un pagamento una tantum di “ringraziamento” al proprietario — non viene restituito quando si lascia l’appartamento. Con un mese di affitto, sono ¥100.000 persi se l’affitto è di ¥100.000.
Ma filtrare per appartamenti senza key money a Tokyo riduce significativamente le opzioni. Secondo un sondaggio di LIFULL HOME’S (2025), solo il 30,2% degli appartamenti nella fascia ¥100.000-¥150.000 nell’area metropolitana di Tokyo aveva key money zero — la percentuale più bassa tra tutte le fasce di prezzo. Più la fascia di prezzo è richiesta, più i proprietari hanno margine per richiedere il key money.
Detto questo, la tendenza generale si sta spostando verso il key money zero. Ma quando si combina “senza key money” con “fibra ottica” e “meno di 10 minuti dalla stazione”, il numero di unità corrispondenti cala drasticamente. I compromessi sono inevitabili.
Come il free rent ha ridotto le mie spese iniziali
L’appartamento che ho scelto includeva il フリーレント (free rent) — un mese senza affitto. In altre parole, il primo mese di affitto era completamente gratuito.
Il vantaggio finanziario era evidente — un intero mese di affitto risparmiato. Ma l’impatto maggiore è stato psicologico. Subito dopo il trasloco si acquistano mobili, elettrodomestici e si pagano tutte le spese iniziali in una volta sola. Avere un mese di affitto condonato mi ha dato un vero respiro durante quel periodo oneroso.
Una cosa da sapere: il free rent prevede quasi sempre una penale per risoluzione anticipata. Una condizione comune è “in caso di disdetta entro 1 anno, si paga 1 mese di affitto come penale”. Verificare il contratto prima di firmarlo.
La trappola della fibra ottica negli affitti a Tokyo
Una delle difficoltà più inaspettate nella mia prima ricerca di appartamento è stata trovare un’unità con fibra ottica.
Molti monolocali a Tokyo — specialmente quelli nuovi o di recente costruzione — pubblicizzano 「インターネット無料」 (internet gratuito). Sembra ottimo, ma significa che il proprietario ha un contratto internet collettivo per l’intero edificio, e tutti i residenti condividono la stessa connessione. Non si può scegliere il provider, e la velocità spesso cala nelle ore di punta (serate, fine settimana).
Diverso è il caso di 「光回線対応」 (hikari kaisen taiou / predisposto per fibra) o 「インターネット対応」 (predisposto per internet). Questi significano che la fibra arriva fino all’area comune dell’edificio, ma si sottoscrive il proprio contratto con un provider e potrebbe essere necessaria un’installazione all’interno dell’unità. Più impegnativo, ma si ha il controllo sulla qualità della connessione.
| Termine nell’annuncio | Significato | Cosa bisogna fare |
|---|---|---|
| インターネット無料 (Internet gratuito) | Connessione inclusa, pronta all’uso | Nulla (ma non si può scegliere velocità/provider) |
| インターネット対応 / 光回線対応 (Predisposto per internet / Predisposto per fibra) | Fibra fino all’edificio | Sottoscrivere un contratto con un provider + possibile installazione nell’unità |
| インターネット完備 (Internet completo) | Come “gratuito” nella maggior parte dei casi | Nulla |
Se giochi online, fai molta attenzione. Le connessioni condivise “internet gratuito” possono avere picchi di ping nelle ore serali, e la velocità di download può scendere a una sola cifra in Mbps. Per giochi FPS o picchiaduro dove il lag è inaccettabile, il gioco online può diventare impossibile. Lo stesso vale per il lavoro da remoto — se si dipende dalle videochiamate, una connessione condivisa instabile significa video bloccati e audio a scatti.
Se la velocità di connessione è importante per te, non accettare “internet gratuito” per il suo valore nominale. Chiedi all’agente o alla società di gestione il tipo di connessione (fibra vs. cavo) e le velocità reali.
Tra gli appartamenti più recenti che ho visitato, alcuni disponevano effettivamente di fibra ottica, quindi la situazione potrebbe migliorare. Ma al momento della mia ricerca, trovare un monolocale con fibra e senza key money era una vera sfida.
Misurare i vani porta prima di acquistare gli elettrodomestici
Questo punto merita di essere sottolineato.
Le porte d’ingresso, i corridoi e le porte interne negli appartamenti di Tokyo possono essere più piccoli del previsto — specialmente nei monolocali progettati per massimizzare lo spazio limitato. Esiste la concreta possibilità che la nuova lavatrice o il nuovo frigorifero non passino dalla porta d’ingresso.
Cosa misurare durante la visita:
- Larghezza e altezza della porta d’ingresso — Un frigorifero o una lavatrice possono passare?
- Larghezza del corridoio — I mobili possono essere trasportati attorno agli angoli?
- Dimensioni del piatto della lavatrice (防水パン / bousui pan) — La lavatrice prevista ci sta?
- Larghezza, profondità e altezza dello spazio frigorifero — Includere lo spazio per la ventilazione
- Larghezza delle porte interne — Un divano o un telaio del letto possono passare?
Se si acquistano elettrodomestici che non passano dall’ingresso o non entrano nel piatto della lavatrice, si va incontro a resi, sostituzioni e costi di consegna aggiuntivi. Portare un metro a nastro ad ogni visita.
Attivazione delle utenze dopo il trasloco
Una volta ottenute le chiavi, il passo successivo è l’attivazione delle utenze: elettricità, acqua, gas e internet. Ognuna ha requisiti diversi — e alcune richiedono la presenza fisica. Se si mancano questi passaggi, ci si ritrova senza acqua calda il giorno del trasloco o ad aspettare settimane per avere internet.
Quando ho ricevuto le chiavi, mi ha colpito tutto in una volta — era casa mia. Allo stesso tempo, la quantità di cose ancora da fare mi è piombata addosso.
| Utenza | Presenza necessaria? | Come fare la richiesta | Quando |
|---|---|---|---|
| Elettricità | No | Online o telefonicamente al proprio fornitore di energia | 10 giorni prima del trasloco |
| Acqua | No | App, sito web o telefono del Tokyo Waterworks Bureau | 3-4 giorni prima |
| Gas | Sì | Prenotazione attivazione online o telefonica al fornitore di gas | 1-2 settimane prima |
| Internet (fibra) | Sì, se è necessaria l’installazione | Richiesta al provider scelto | Il prima possibile |
Attivazione del gas
Il gas richiede un controllo di sicurezza in presenza per l’attivazione. Con Tokyo Gas, è possibile prenotare una fascia oraria tra le 9:00 e le 19:00 nei giorni feriali e il sabato, o tra le 9:00 e le 17:00 la domenica e nei giorni festivi. L’operazione dura circa 15-20 minuti. Durante l’alta stagione gli slot si esauriscono rapidamente — prenotare non appena la data del trasloco è confermata.
Un’altra persona (un familiare, l’amministratore dell’edificio) può essere presente al posto tuo.
Installazione di internet
Se si è scelto un appartamento predisposto per la fibra e si è sottoscritto un contratto con un proprio provider, potrebbe essere necessaria l’installazione nell’unità. Questo richiede la presenza in casa e dura circa 1-1,5 ore. Dalla richiesta all’attivazione passano generalmente da 2 settimane a 2 mesi — di più durante l’alta stagione (marzo-maggio).
È possibile scegliere appuntamenti nei giorni feriali o nel fine settimana, ma è necessario essere presenti per tutta la durata. Se si desidera internet dal primo giorno, fare richiesta a un provider nel momento in cui il contratto di locazione viene firmato. Alcune agenzie immobiliari offrono ora visite online e spiegazioni contrattuali digitali (IT重説), il che può essere comodo se si cerca da fuori città.
Nota: i lavori di installazione in un’unità in affitto richiedono l’autorizzazione preventiva del proprietario o della società di gestione.
Elettricità e acqua
Elettricità e acqua generalmente non richiedono la presenza. Se l’edificio è dotato di contatore intelligente, l’elettricità si attiva automaticamente alla data richiesta. Altrimenti, basta alzare l’interruttore generale. Per l’acqua, aprire il rubinetto — di solito è già attiva. In caso contrario, aprire la valvola di arresto (止水栓 / shisui-sen) autonomamente.
Dopo il trasloco, sarà necessario sbrigare le pratiche all’ufficio del municipio — registrazione di residenza (転入届 / tennyuu todoke), aggiornamento dell’indirizzo sulla carta di soggiorno, iscrizione all’assicurazione sanitaria e altro ancora. Consulta Pratiche all’ufficio del quartiere dopo il trasloco per il dettaglio completo.
Se sei un cittadino straniero, i requisiti di garanzia possono rappresentare un ostacolo aggiuntivo — molti proprietari richiedono una società di garanzia anche se si dispone di un co-garante. Per una guida dettagliata al processo di ricerca dell’appartamento dal punto di vista di uno straniero, consulta Come trovare un appartamento a Tokyo.
Traslocare senza una ditta di traslochi
Non ho ingaggiato una ditta di traslochi. Poiché anche la casa della mia famiglia era a Tokyo, ho trasportato i miei effetti personali in diversi viaggi da solo.
I grandi elettrodomestici (frigorifero, lavatrice) sono stati consegnati e installati dal negozio dove li avevo acquistati. Tutto il resto è finito in scatoloni di cartone ed è stato trasportato in auto e in taxi. Ho risparmiato, ma è stato fisicamente impegnativo.
Ingaggiare o meno una ditta di traslochi dipende dalla quantità di cose e dalla distanza. Per un trasloco a breve distanza all’interno di Tokyo con pochi effetti personali, fare da soli è assolutamente fattibile.
Guardando indietro al mio primo trasloco da solo a Tokyo
La lezione più importante del mio primo trasloco a Tokyo: la rapidità nel prendere decisioni. Avevo fatto le mie ricerche sui siti di annunci, organizzato tutto in un foglio di calcolo, definito le mie priorità — pensavo di essere preparato. Ma il mercato degli affitti di Tokyo funziona con la regola “vedi, candidati subito”. La preparazione aiuta, ma l’esitazione costa l’appartamento.
Il free rent è stato una salvezza — non solo economicamente, ma anche mentalmente. La difficoltà nel trovare appartamenti senza key money, la scarsità di fibra ottica nei monolocali, misurare i vani porta, prenotare l’attivazione del gas — ogni singola cosa è piccola di per sé, ma quando tutto è nuovo, non si sa cosa non si sa. Avere queste informazioni in anticipo rende l’intero processo meno opprimente.
Iniziare la ricerca a dicembre e traslocare a febbraio — perdere quel primo appartamento dopo una notte di esitazione mi ha insegnato a decidere in fretta. Alla fine, trovare un’unità senza key money e con free rent si è rivelato il risultato giusto.
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Riferimenti:
- LIFULL Inc. “2025 Survey on Deposits and Key Money in the Greater Tokyo Area” https://lifull.com/news/45530/ (Consultato il 2026-02-18)
- Tokyo Waterworks Bureau “Starting/Stopping Water Service (Moving Procedures)” https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/faq/qa-4 (Consultato il 2026-02-18)
- Tokyo Gas “Gas Procedures When Moving” https://home.tokyo-gas.co.jp/gas_power/procedure/moving/index.html (Consultato il 2026-02-18)
* Questo articolo è stato tradotto dall'originale inglese con l'aiuto della traduzione automatica. Alcune espressioni potrebbero non risultare naturali.
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