東京第一次獨居全紀錄 — 從找房到搬入的親身經歷

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12月：開始找第一間屬於自己的房子

研究所畢業後，我決定從家裡搬出來獨立生活——同在東京市內。所有事情都是第一次。

從12月開始找房，2月搬入，前後大約兩個月。回頭來看，有好幾個節點我希望自己能更早開始行動。

12月本以為是淡季。東京的租屋旺季是1月到3月，大學生和新進員工會同時湧入市場。而我當時甚至沒決定要住23區中的哪一區，只確定了「通勤30分鐘以內」和「月租10萬日圓以下」兩個條件就開始找了。但實際上，好物件在12月就已經開始被搶了。套房（1R和1K格局）競爭尤其激烈。我反覆聽到同一句話：「もう仮予約が入っています」（Mou kari-yoyaku ga haitte imasu /「這間已經有人臨時預訂了」）。那種焦慮感至今記憶猶新。

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在租屋網站上做功課

去房仲之前，我先在租屋網站上花了不少時間——SUUMO、LIFULL HOME’S和Canary（カナリー）。按條件搜尋，把看到的全部收藏。

要比較的東西太多了——房租、最近車站、屋齡、格局、配套設施——於是我做了一張試算表。每個物件一欄，列包含房租、禮金（礼金 / reikin）、押金（敷金 / shikikin）、車站、步行時間、屋齡和設備（光纖、自動門鎖等）。

這可能是我做的最有用的準備工作了。去房仲之前，我已經清楚了自己的優先順序。同時看幾十個物件時，試算表能讓你的思路保持清晰。

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房仲當天就帶你去看房

在房仲（不動産屋 / fudousan-ya）預約後，我說明了條件，仲介當場就調出了幾個選項。然後一句：「今から見に行きましょう」（Ima kara mi ni ikimashou /「我們現在就去看」）。第一次坐在房仲的櫃台前，說實話有點緊張，但對方很熟練地引導整個過程，讓人安心了不少。

總共看了大約5間。其中有一間完全符合我的要求——採光好，離車站的距離也可以接受。但從走進房仲、收到推薦、到出門看房，一切發生得太快了，我沒辦法當場做決定。我說讓我考慮一晚。

隔天打電話說想要那間。

已經被人訂走了。

就差了一個晚上。

東京的租屋是先到先得的。看中的房子當場就申請，才是正常的節奏。

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為什麼那麼多物件顯示「已被預訂」

失去那間房後，仲介又推薦了更多選項。我繼續加到試算表裡比較。

這時我第一次——其實是從仲介那裡——了解到了仮予約（kari-yoyaku），也就是「臨時預約」。當有人提交了入居申込書（nyuukyo moushikomisho / 入住申請書），那間房就會從列表中下架，不再展示給其他人。

即使在12月，不少好物件已經有了臨時預約。我不斷聽到「この物件は仮押さえ中です」（Kono bukken wa kari-osae chuu desu /「這間正在被臨時保留」）。

理論上這個階段取消是可能的，但實際上幾乎不會發生。與其等別人取消，不如繼續找其他物件，不要執著於某一間。

最終我選定的是另一間——沒有禮金、帶1個月免租期的1K。條件和之前錯過的那間不完全一樣，但有光纖、月租約10萬日圓。回頭來看，結果反而更好。

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初始費用完整明細

以下是我實際支付的初始費用。月租約10萬日圓的房子。

項目	金額
押金（1個月）	¥100,000
禮金	¥0（零禮金物件）
仲介費（1個月+稅）	¥110,000
首月房租	¥0（免租1個月）
火災保險	¥15,000
換鎖費	¥15,000
保證公司費用（月租的50%）	¥50,000
合計	約 ¥300,000

選擇了零禮金加1個月免租的物件，總費用控制在了一般行情（月租的4～5倍）以下。即便如此，30萬日圓也是一筆不小的開支。

我的情況是有家人可以當連帶保證人（連帯保証人 / rentai hoshounin），但管理公司仍然要求使用保證公司。資料齊全的話審核大約3天就有結果。費用是首次月租的50%，第二年起每年¥10,000。

關於找房流程和所需文件的詳細說明，請參閱如何在東京找公寓。

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在東京找零禮金物件有多難

我堅決不想付禮金（reikin / key money）。禮金是給房東的一次性「感謝金」，退租時不會退還。月租10萬日圓的話，就是10萬日圓白白花掉。

但在東京篩選零禮金物件會大幅縮小選擇範圍。根據LIFULL HOME’S的調查（2025年），首都圈月租¥100,000～¥150,000區間的物件中，零禮金的比例僅為30.2%——是所有價格區間中最低的。需求越大的價格帶，房東越有底氣收禮金。

好在整體趨勢在向零禮金轉變。但當你把「零禮金」加上「光纖」和「距車站10分鐘以內」組合起來，符合的物件數量會急劇減少。妥協不可避免。

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免租期是如何幫我省下初始費用的

我最終選的房子帶有フリーレント（free rent）——1個月免租。也就是說，入住首月的房租完全免除。

省錢的好處不用多說，但更大的意義在於心理層面。剛搬進去的那段時間，家具、家電、各種初始費用集中湧來，免去1個月房租讓人有了真正的喘息空間。

需要注意的是：免租期幾乎都附帶提前退租違約金。常見條件是「1年內退租需支付1個月房租作為違約金」。簽約前務必確認。

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東京租屋的光纖網路陷阱

找房過程中一個出乎意料的難點是找到有光纖網路的房子。

東京很多套房——尤其是新建或近年完工的——打著「インターネット無料」（免費網路）的招牌。聽起來不錯，但實際是房東為整棟大樓簽了整批網路合約，所有住戶共用同一條線路。不能選電信業者，晚間和週末尖峰時段網速經常下降。

與之相對的是「光回線対応」（hikari kaisen taiou / 光纖就緒）或「インターネット対応」（網路就緒），表示光纖已拉到大樓的公共區域，但你需要自己簽約業者，可能還需要室內安裝。更麻煩，但網路品質自己說了算。

物件描述	含義	你需要做什麼
インターネット無料（免費網路）	自帶網路，可直接使用	無需操作（但不能選速度/業者）
インターネット対応 / 光回線対応（網路就緒 / 光纖就緒）	光纖已到大樓	簽約業者 + 可能需要室內安裝
インターネット完備（網路完備）	大多數情況與「免費」相同	無需操作

**玩線上遊戲的話要格外注意。**共享的「免費網路」在晚間尖峰時段Ping值可能飆升，下載速度可能降到個位數Mbps。FPS或格鬥遊戲可能完全沒辦法打。遠端工作同理——視訊會議靠不穩定的共享網路，畫面卡頓、聲音斷斷續續是常態。

如果網速對你很重要，不要輕信「免費網路」。向仲介或管理公司確認連線類型（光纖還是有線電視網路）和實際網速。

我看過的較新物件中有些確實提供光纖，情況可能在改善。但在我找房的時候，套房中同時滿足光纖和零禮金的確實很少。

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買家電之前先量門框

這一點必須強調。

東京公寓的大門、走廊和室內門可能比你預想的小——尤其是為了最大化利用有限空間而設計的套房。新買的洗衣機或冰箱很有可能搬不進大門。

看房時需要測量的尺寸：

• 玄關門的寬度和高度 — 冰箱和洗衣機能否通過？
• 走廊寬度 — 家具能否在轉角處搬運？
• 洗衣機底座（防水パン / bousui pan）尺寸 — 想買的洗衣機能放下嗎？
• 冰箱空間的寬度、深度和高度 — 包含散熱空間
• 室內門寬度 — 沙發或床架能否通過？

買了搬不進去的家電，退換貨和額外運費都是你的。每次看房都帶上捲尺。

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搬入後的水電瓦斯網路開通

拿到鑰匙後，下一步就是開通電、水、瓦斯和網路。各有各的要求——有些必須本人在場。漏掉這一步，搬入當天沒有熱水或者等幾週才有網路的情況真會發生。

拿到鑰匙的那一刻，「這是我自己的家了」的實感突然湧了上來。但同時也意識到還有多少事要做。

項目	需要本人在場？	申請方式	何時辦理
電力	否	電力公司官網或電話	搬入前10天
自來水	否	東京都水道局 APP、官網或電話	搬入前3～4天
瓦斯	是	瓦斯公司官網或電話預約	搬入前1～2週
網路（光纖）	是（需安裝時）	聯繫所選業者申請	盡早

瓦斯開通

瓦斯需要工作人員到場安全檢查後才能開通。東京瓦斯的可預約時段為平日和週六9:00～19:00、週日和國定假日9:00～17:00，耗時約15～20分鐘。旺季名額很快額滿——確定入住日期後盡快預約。

可以由家人、物業管理員等代替到場。

網路安裝

如果選擇了光纖就緒的房子並自己簽約了業者，可能需要進行室內安裝工程。需要本人在家，耗時約1～1.5小時。從申請到開通通常需要2週到2個月——旺季（3月到5月）更久。

工作日和週末都可以預約，但你需要在安裝全程在家。想搬入第一天就用上網路的話，簽租約的那一刻就去申請業者。一些房仲現在提供線上看房和IT重說（IT重説），遠端找房的人可以利用這些服務。

注意：在租賃房屋中進行安裝工程需要事先獲得房東或管理公司的許可。

電力和自來水

電力和自來水通常不需要本人在場。大樓有智慧電錶的話，電力會在指定日期自動開通；沒有的話打開斷路器即可。自來水打開水龍頭通常就有——如果沒有，自己打開止水栓（止水栓 / shisui-sen）即可。

搬入後還需要去區公所辦理手續——住址登記（転入届 / tennyuu todoke）、在留卡地址變更、健康保險等。詳見搬家後的區公所手續。

如果你是外國人，保證人的要求可能是額外的門檻——很多房東即使你有連帶保證人也要求使用保證公司。詳細的外國人視角找房指南請參閱如何在東京找公寓。

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沒請搬家公司

我沒有請搬家公司。父母家也在東京市內，所以分了幾趟自己搬運。

大型家電（冰箱、洗衣機）由購買的店家配送安裝。其餘東西裝進紙箱，用汽車和計程車運。省了錢，但體力消耗不小。

是否請搬家公司取決於東西多少和距離遠近。東京市內短距離、東西不多的搬家，自己搬完全可行。

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回顧我在東京的第一次獨居搬家

這次經歷最大的感觸是：決策速度。我在租屋網站上做了研究，用試算表整理好了資訊，排好了優先順序——以為自己準備好了。但東京的租屋市場遵循的是「看到了馬上申請」的節奏。準備有用，猶豫則會讓你直接失去那間房。

免租期救了我——不只是經濟上，更是心理上。找零禮金物件的困難、套房中光纖的稀缺、量門框、預約瓦斯開通——每件事單獨來看都不大，但當一切都是第一次的時候，你不知道自己不知道什麼。事先了解這些資訊，整個過程就不會那麼讓人手忙腳亂。

12月開始找房，2月搬入——正是因為第一間房只猶豫了一晚就丟了，後面才學會了快速決斷。最終找到零禮金加免租期的房子，現在覺得結果挺好的。

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參考資料：

• LIFULL Inc.《2025年首都圈敷金·禮金動向調查》https://lifull.com/news/45530/ (存取日: 2026-02-18)
• 東京都水道局《使用開始·中止（搬家手續）》https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/faq/qa-4 (存取日: 2026-02-18)
• 東京瓦斯《搬家時的瓦斯手續》https://home.tokyo-gas.co.jp/gas_power/procedure/moving/index.html (存取日: 2026-02-18)