L I V I N G
Minha Primeira Mudança Solo em Tóquio — Da Busca de Apartamento ao Dia da Entrada
Um relato em primeira pessoa sobre a mudança para o primeiro apartamento em Tóquio. Detalhamento completo de ¥300.000 em custos iniciais, todo o processo da busca até a mudança, e configuração de serviços — tudo em ordem cronológica.
Dezembro: Começa a Busca pelo Meu Primeiro Apartamento
Quando terminei o mestrado, decidi sair da casa dos meus pais e começar a morar sozinho — ambos dentro de Tóquio. Era a primeira vez que fazia algo assim.
Comecei a busca em dezembro e me mudei em fevereiro. Aproximadamente dois meses no total. Olhando para trás, houve momentos em que desejei ter começado mais cedo.
Dezembro parecia ser baixa temporada. O período mais movimentado no mercado de aluguéis de Tóquio é de janeiro a março, quando estudantes universitários e novos funcionários buscam ao mesmo tempo. Eu nem tinha decidido em qual dos 23 bairros especiais queria morar — os únicos critérios que havia definido eram “a menos de 30 minutos do trabalho” e “menos de ¥100.000/mês de aluguel”. Mas na realidade, os apartamentos mais desejados já estavam sendo preenchidos em dezembro. Os estúdios e apartamentos 1K de uso individual eram especialmente concorridos. Continuava ouvindo a mesma frase: 「もう仮予約が入っています」 (Mou kari-yoyaku ga haitte imasu / “Este já tem uma reserva provisória”). A ansiedade daquele período ainda fica comigo.
Pesquisando Opções de Moradia Solo em Sites de Anúncios
Antes de visitar qualquer imobiliária, passei um tempo em sites de aluguel — SUUMO, LIFULL HOME’S e Canary (カナリー). Busquei apartamentos que correspondiam aos meus critérios e salvei tudo o que encontrei.
Com tantas variáveis a comparar — aluguel, estação mais próxima, idade do prédio, planta, comodidades — montei uma planilha. Colunas para cada propriedade, linhas para aluguel, reikin (礼金 / dinheiro de cortesia), depósito (敷金 / shikikin), estação, tempo a pé, idade do prédio e equipamentos (internet de fibra, portão automático, etc.).
Isso acabou sendo uma das melhores coisas que fiz. Antes de colocar os pés em uma imobiliária, eu já sabia minhas prioridades. Quando você está analisando dezenas de anúncios, tê-los lado a lado numa planilha mantém o raciocínio claro.
Visitas no Mesmo Dia na Imobiliária
Marquei um horário em uma imobiliária (不動産屋 / fudousan-ya), expliquei meus critérios e o corretor levantou várias opções na hora. Então: 「今から見に行きましょう」 (Ima kara mi ni ikimashou / “Vamos ver agora”). Sentado pelo balcão da imobiliária pela primeira vez, me senti estranhamente nervoso — mas o corretor conduziu tudo com desenvoltura, o que ajudou.
Visitei cerca de cinco apartamentos no total. Entre eles havia um que atendia todos os meus requisitos — ótima iluminação natural, distância aceitável da estação. Mas tudo aconteceu tão rápido — entrar, receber sugestões, sair para ver — que não consegui me decidir na hora. Disse que iria pensar.
No dia seguinte, liguei para dizer que queria aquele apartamento.
Já estava ocupado.
Uma noite. Foi tudo o que levou.
Os apartamentos em Tóquio funcionam por ordem de chegada. Se você gostar de um lugar durante a visita, pedir no mesmo momento é o ritmo esperado.
Por Que Tantos Anúncios Mostram “Ocupado”
Após perder aquele apartamento, o corretor sugeriu mais opções. Adicionei-as à minha planilha e continuei comparando.
Foi então que aprendi pela primeira vez — pelo próprio corretor — sobre a 仮予約 (kari-yoyaku), ou “reserva provisória”. Quando alguém apresenta uma 入居申込書 (nyuukyo moushikomisho / formulário de pedido de entrada), aquela unidade sai dos anúncios e não é mais mostrada a outras pessoas.
Mesmo em dezembro, muitos dos melhores apartamentos já tinham reservas provisórias. Continuava ouvindo 「この物件は仮押さえ中です」 (Kono bukken wa kari-osae chuu desu / “Esta propriedade está provisionalmente reservada”).
Tecnicamente, um cancelamento é possível nessa fase, mas na prática quase nunca acontece. Em vez de esperar um cancelamento, o mais realista é continuar buscando em paralelo sem se apegar a uma única unidade.
O apartamento que acabei escolhendo era diferente do que havia perdido — um 1K sem reikin e com um mês de free rent. As condições não eram idênticas, mas tinha internet de fibra e o aluguel ficava em torno de ¥100.000. Olhando para trás, fico feliz que as coisas tenham funcionado assim.
O Que Meu Primeiro Apartamento Custou de Verdade: Detalhamento Completo
Aqui está o que realmente paguei em custos iniciais. Era um apartamento com aluguel de aproximadamente ¥100.000/mês.
| Item | Valor |
|---|---|
| Depósito (1 mês) | ¥100.000 |
| Reikin (dinheiro de cortesia) | ¥0 (unidade sem reikin) |
| Taxa da imobiliária (1 mês + impostos) | ¥110.000 |
| Primeiro mês de aluguel | ¥0 (1 mês de free rent) |
| Seguro contra incêndio | ¥15.000 |
| Troca de fechadura | ¥15.000 |
| Taxa da empresa fiadora (50% do aluguel) | ¥50.000 |
| Total | Aprox. ¥300.000 |
Escolher uma unidade sem reikin e com um mês de free rent manteve o total abaixo da faixa típica (4 a 5 meses de aluguel). Ainda assim, ¥300.000 é uma quantia considerável de uma só vez.
No meu caso, eu tinha um familiar que podia atuar como fiador (連帯保証人 / rentai hoshounin), mas a administradora exigiu uma empresa fiadora de qualquer forma. A triagem levou cerca de três dias com os documentos em ordem. A taxa foi de 50% do aluguel adiantado, depois ¥10.000/ano a partir do segundo ano.
Para um guia detalhado sobre o processo de busca de apartamento e os documentos necessários, consulte Como Encontrar um Apartamento em Tóquio.
A Dificuldade de Encontrar um Apartamento sem Reikin para Uso Individual
Eu estava determinado a não pagar 礼金 (reikin / dinheiro de cortesia). O reikin é um pagamento único de “agradecimento” ao proprietário — ele não é devolvido quando você sai. A um mês de aluguel, são ¥100.000 simplesmente perdidos se o seu aluguel é de ¥100.000.
Mas filtrar por apartamentos sem reikin em Tóquio reduz consideravelmente as opções. Segundo uma pesquisa da LIFULL HOME’S (2025), apenas 30,2% dos apartamentos na faixa de ¥100.000 a ¥150.000 na Grande Tóquio tinham reikin zero — a menor taxa entre todas as faixas de preço. Quanto mais procurada é a faixa de preço, mais poder os proprietários têm para cobrar reikin.
Dito isso, a tendência geral caminha para o reikin zero. Mas quando se combina “sem reikin” com “internet de fibra” e “a menos de 10 minutos da estação”, o número de unidades compatíveis cai drasticamente. Concessões são inevitáveis.
Como o Free Rent Reduziu Meus Custos Iniciais
O apartamento que escolhi veio com フリーレント (free rent) — um mês sem pagar aluguel. Em outras palavras, o primeiro mês de aluguel era completamente gratuito.
O benefício financeiro era óbvio — um mês inteiro de aluguel economizado. Mas o impacto maior foi psicológico. Logo após se mudar, você está comprando móveis, eletrodomésticos e pagando todas as taxas iniciais de uma vez. Ter um mês de aluguel dispensado me deu um respiro genuíno durante esse período caro.
Uma coisa importante: o free rent quase sempre vem com uma multa por rescisão antecipada. Uma condição comum é “se você cancelar em 1 ano, paga 1 mês de aluguel como multa”. Verifique o contrato antes de assinar.
A Armadilha da Internet de Fibra nos Aluguéis de Tóquio
Uma das dificuldades mais inesperadas na minha primeira busca por apartamento foi encontrar uma unidade com internet de fibra.
Muitos apartamentos de uso individual em Tóquio — especialmente os novos ou recentemente construídos — anunciam 「インターネット無料」 (internet grátis). Parece ótimo, mas significa que o proprietário tem um contrato coletivo de internet para todo o prédio e todos os moradores compartilham a mesma conexão. Você não pode escolher o provedor e as velocidades frequentemente caem nos horários de pico (noites, fins de semana).
Compare isso com 「光回線対応」 (hikari kaisen taiou / preparado para fibra) ou 「インターネット対応」 (preparado para internet). Esses termos significam que a fibra chega à área comum do prédio, mas você contrata seu próprio provedor e pode precisar de instalação dentro da sua unidade. Mais trabalho, mas você controla a qualidade da sua conexão.
| Termo no anúncio | O que significa | O que você precisa fazer |
|---|---|---|
| インターネット無料 (Internet grátis) | Conexão incluída, pronta para usar | Nada (mas você não pode escolher velocidade/provedor) |
| インターネット対応 / 光回線対応 (Preparado para internet / fibra) | Fibra até o prédio | Contratar um provedor + possível instalação na unidade |
| インターネット完備 (Internet completo) | Igual a “grátis” na maioria dos casos | Nada |
Se você joga online, preste muita atenção. Conexões compartilhadas de “internet grátis” podem disparar o ping nas horas noturnas e as velocidades de download podem cair para um único dígito de Mbps. Para FPS ou jogos de luta onde o lag é decisivo, isso pode tornar o jogo online injogável. O mesmo vale para o trabalho remoto — se você depende de videoconferências, uma conexão compartilhada e instável significa vídeo travado e áudio picotado.
Se a velocidade de conexão importa para você, não aceite o “internet grátis” sem questionar. Pergunte ao corretor ou à administradora sobre o tipo de conexão (fibra ou cabo) e as velocidades reais.
Entre os apartamentos mais novos que visitei, alguns tinham internet de fibra disponível, então a situação pode estar melhorando. Mas na época da minha busca, encontrar uma unidade de uso individual com fibra e sem reikin era um desafio.
Meça as Portas Antes de Comprar Eletrodomésticos para o Seu Primeiro Apartamento
Isso merece destaque.
Portas, corredores e portas internas em apartamentos de Tóquio podem ser menores do que o esperado — especialmente em unidades de uso individual projetadas para aproveitar ao máximo o espaço limitado. Existe uma possibilidade real de que sua nova lavadora ou geladeira não passe pela porta principal.
O que medir durante a visita:
- Largura e altura da porta principal — Uma geladeira ou lavadora vai passar?
- Largura do corredor — Os móveis conseguem ser transportados nas curvas?
- Dimensões do suporte da lavadora (防水パン / bousui pan) — A sua lavadora vai caber?
- Largura, profundidade e altura do espaço da geladeira — Inclua espaço para ventilação
- Largura das portas internas — Um sofá ou a estrutura de uma cama vai passar?
Se você comprar eletrodomésticos e eles não couberem pela entrada ou no suporte da lavadora, terá que lidar com devoluções, trocas e taxas extras de entrega. Leve uma fita métrica em cada visita.
Configurando os Serviços Após se Mudar para o Seu Primeiro Apartamento
Uma vez com as chaves em mãos, o próximo passo é configurar os serviços: eletricidade, água, gás e internet. Cada um tem requisitos diferentes — e alguns exigem presença física. Descuide disso e você pode ficar sem água quente no dia da mudança ou esperar semanas pela internet.
Quando recebi as chaves, tudo caiu de uma vez — esse era o meu lugar. Ao mesmo tempo, a enorme quantidade de coisas ainda a fazer afundou.
| Serviço | Presença obrigatória? | Como solicitar | Quando fazer |
|---|---|---|---|
| Eletricidade | Não | Solicitar online ou por telefone com a sua distribuidora | 10 dias antes da mudança |
| Água | Não | App, site ou telefone do Bureau de Abastecimento de Água de Tóquio | 3 a 4 dias antes |
| Gás | Sim | Agendar a ativação online ou por telefone com a distribuidora de gás | 1 a 2 semanas antes |
| Internet (fibra) | Sim, se necessária instalação | Solicitar com o seu provedor escolhido | O mais cedo possível |
Ativação do gás
O gás exige uma vistoria de segurança presencial para ser ativado. Com o Tokyo Gas, você pode agendar um horário entre 9h e 19h nos dias úteis e sábados, ou entre 9h e 17h nos domingos e feriados. Leva cerca de 15 a 20 minutos. Na alta temporada, os horários preenchem rápido — agende assim que confirmar a data de mudança.
Outra pessoa (familiar, administrador do prédio) pode estar presente no seu lugar.
Instalação de internet
Se você escolheu um apartamento preparado para fibra e contratou seu próprio provedor, pode precisar de instalação na unidade. Isso exige que você esteja em casa e leva cerca de 1 a 1,5 hora. Da solicitação à ativação geralmente leva de 2 semanas a 2 meses — mais tempo na alta temporada (março a maio).
Você pode escolher agendamentos em dias úteis ou fins de semana, mas precisa estar em casa durante todo o tempo. Se quiser internet desde o primeiro dia, solicite a um provedor assim que o contrato for assinado. Algumas imobiliárias agora oferecem visitas online e explicações de contrato por IT (IT重説), o que pode ser conveniente se você estiver buscando de outra cidade.
Obs.: trabalhos de instalação em uma unidade alugada exigem permissão prévia do proprietário ou da administradora.
Eletricidade e água
Eletricidade e água geralmente não exigem presença física. Se o seu prédio tiver um medidor inteligente, a eletricidade começa automaticamente na data solicitada. Caso contrário, basta ligar o disjuntor. Para a água, abra a torneira — normalmente já está ligada. Se não estiver, abra o registro (止水栓 / shisui-sen) você mesmo.
Após se mudar, você precisará lidar com os procedimentos na prefeitura do bairro — registro de residência (転入届 / tennyuu todoke), atualização do endereço no cartão de residência, inscrição no seguro saúde e mais. Consulte Procedimentos na Prefeitura do Bairro Após a Mudança para o detalhamento completo.
Se você for estrangeiro, o requisito de fiador pode ser um obstáculo adicional — muitos proprietários exigem uma empresa fiadora mesmo que você tenha um co-signatário. Para um guia detalhado do processo de busca de apartamento na perspectiva de um estrangeiro, consulte Como Encontrar um Apartamento em Tóquio.
Mudança sem Empresa de Mudança
Não contratei uma empresa de mudança. Como a casa dos meus pais também ficava em Tóquio, carreguei minhas coisas em várias viagens por conta própria.
Os eletrodomésticos grandes (geladeira, lavadora) foram entregues e instalados pela loja onde os comprei. Todo o resto foi em caixas de papelão e transportado de carro e táxi. Economizei dinheiro, mas foi fisicamente exaustivo.
Se vale a pena contratar uma empresa de mudança depende de quantas coisas você tem e de quão longe está indo. Para uma mudança de curta distância dentro de Tóquio com poucos pertences, fazer por conta própria é totalmente viável.
Reflexões sobre Minha Primeira Mudança Solo em Tóquio
A maior lição da minha primeira mudança em Tóquio: velocidade na tomada de decisão. Pesquisei nos sites de anúncios, organizei tudo em uma planilha, ordenei minhas prioridades — achei que estava preparado. Mas o mercado de aluguéis de Tóquio funciona no ritmo “viu, pediu agora”. Preparação ajuda, mas hesitação te custa o apartamento.
O free rent foi um salva-vidas — não só financeiramente, mas mentalmente. A dificuldade de encontrar apartamentos sem reikin, a escassez de internet de fibra em unidades de uso individual, medir portas, agendar a ativação do gás — cada coisa é pequena por si só, mas quando tudo é novo, você não sabe o que não sabe. Ter essas informações com antecedência torna o processo inteiro menos avassalador.
Comecei a busca em dezembro e me mudei em fevereiro — perder aquele primeiro apartamento após uma noite de hesitação foi o que me ensinou a decidir rápido. No fim, conseguir uma unidade sem reikin e com free rent foi o resultado certo.
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Referências:
- LIFULL Inc. “2025 Survey on Deposits and Key Money in the Greater Tokyo Area” https://lifull.com/news/45530/ (Acessado em: 2026-02-18)
- Tokyo Waterworks Bureau “Starting/Stopping Water Service (Moving Procedures)” https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/faq/qa-4 (Acessado em: 2026-02-18)
- Tokyo Gas “Gas Procedures When Moving” https://home.tokyo-gas.co.jp/gas_power/procedure/moving/index.html (Acessado em: 2026-02-18)
* Este artigo foi traduzido do original em inglês com auxílio de tradução automática. Algumas expressões podem não soar naturais.
![Como Alugar um Apartamento em Tóquio sendo Estrangeiro [Custos, Fiador, UR]](https://images.unsplash.com/photo-1480796927426-f609979314bd?w=1920&q=80&fm=webp&w=400&q=60)
