在東京無保證人租屋：UR、合租屋與一般租屋

即使找不到人擔任保證人，仍可考慮合租屋、附家具的月租公寓、使用保證公司的一般租屋，或 UR 住宅。先釐清三件事：是否需要個人保證人、誰可以擔任緊急聯絡人，以及入住時要支付多少款項。

標榜「不需保證人」的物件，申請條件不一定相同。先告知預計入住與退租日期及預算，再請業者提供符合需求的住宅報價。

四種租屋方式有何差異

是否已有家具、會不會與家人同住，以及是否確定退租日期，都能幫助你縮小選擇範圍。

業者不保證當天就能入住，審查所需時間也不一定固定。在領取鑰匙的日期確定前，也要確認目前住處最多能延住多久。

分清保證人、保證公司與緊急聯絡人

連帶保證人，即 rentai hoshounin（連帯保証人），與房客共同承擔合約中的付款責任。租金保證公司會依保證契約，向房東代墊欠繳租金及其他承保範圍內的款項；房客的付款義務並不會因此消失。國土交通省租金保證指南第 6 頁說明了公司之後如何向房客追償。

緊急聯絡人則是在無法聯絡到你等情況下，可以聯繫的對象。登記為聯絡人，與簽署連帶保證契約是兩回事，因此請別人協助時，要說清楚希望對方擔任哪一種角色。

以在日本沒有聯絡人的情況為例，GTN 的個人租金保證說明要求提供兩位緊急聯絡人，並表示如果在日本沒有認識的人，兩位都可以在日本境外。學校或公司等組織不能登記為緊急聯絡人。老師、同事或主管，則只有在畢業或離職後仍能保持聯絡的情況下，才符合資格。申請前必須先取得對方同意。

保證公司不一定能自由選擇。可以先問仲介：「這個物件接受 GTN 嗎？我在日本沒有聯絡人，可以登記兩位住在日本境外的家人嗎？」若物件指定其他公司，先詢問該公司的條件，再決定是否繼續申請。

比較合租屋的費用與入住資格

「不需保證人」和「附家具」，不代表各家業者的初期費用或聯絡人要求相同。以下範例依據官方資訊整理，不保證有空房或一定能通過申請。

比較價格時，請各家業者以相同的入住與退租日期，提供初次付款與每月付款金額。例如，接近月底入住時，可能需要一次支付按日計算的當月租金與下個月租金。若只比較第一筆匯款，容易把預付租金的差異誤認為費用差異。

若住宅共用廚房與衛浴，也要確認在家工作時通話、訪客、子女同住及行李存放的規定。若全家一起住，除了房間大小，也要確認合約規定的入住人數上限。

依實際入住日期索取月租公寓報價

月租公寓在日本稱為 monthly mansions（マンスリーマンション），是附家具短期租屋的一種選擇。保證人要求、最短租期及水電費計算方式因物件而異，不能假設所有月租公寓都不需保證人。

PLAZA HOMES 的附家具月租公寓指南說明，其刊登的短租物件可從一個月起租，不需保證人、仲介費或禮金。頁面顯示的「全包方案」價格，是入住至少兩個月、未滿三個月的參考金額。若要住一個月或六個月，應依實際日期索取報價。可透過物件頁面的表單洽詢。

確認報價中的清潔費、網路、水電費上限及押金。簽約前，先問清楚若提早回國或搬到其他地方，要如何處理：必須提前多久通知、預付款是否可退，以及是否收取提前解約費或取消原有折扣。能否延長租期，也取決於後續訂房情況與合約條件。

使用保證公司的一般租屋

即使物件接受以保證公司取代個人保證人，房東、管理公司與保證公司仍會審查申請人。提供多語服務，不代表審查比較寬鬆，也不保證一定獲准。GTN 的申請說明也指出，依審查結果，可能無法提供保證服務。

如果剛到日本，先說明哪些文件已經備妥，哪些尚未核發。

這不是全日本通用的必備文件清單。不要把三個月薪資單或在同一雇主處任職滿一年，當成所有物件一律適用的申請規定；應依各物件的回覆準備。GTN 接受人在日本境外時提出審查申請，並說明沒有手機的申請人，可透過仲介門市或飯店分機等方式確認身分。

除了租金，也要查看報價是否列有首次、每年或每月收取的保證費。東京租屋指南也介紹了押金與禮金等簽約費用。

UR 不需保證人，仍會審查收入與在留資格

UR 租賃住宅不需保證人，也不收禮金、仲介費或續約費。簽約時通常須支付相當於兩個月租金的押金，加上按日計算的租金與共益費。家具與家電是否配備，須確認個別物件。

外國人必須符合 UR 的申請資格，例如具備符合規定的中長期在留者或永住者身分，並能理解合約內容。這不是任何人來日本短期觀光時，都能用來安排住宿的制度。

收入與存款條件會依單人或家庭申請，以及租金高低而不同。以租金 80,000 日圓為例，單人申請所需月收入為 250,000 日圓，家庭申請則為 320,000 日圓。另有以申請人存款取代收入條件的制度，存款須至少達租金的 100 倍；在此範例中即為 8,000,000 日圓。此外，也有一次預繳租金、合併計算收入等特殊安排，可向 UR 服務窗口詢問哪些適用，以及需要哪些證明。

確認符合資格後，可透過 UR 物件搜尋與諮詢窗口，說明希望居住的地區與預算。不需保證人，與預定日期是否有房可入住，是兩件不同的事。

住址登記須考量合約與實際居住情況

新宿區的遷居登記指引說明，住址應登記在實際生活據點。原則上，飯店、週租公寓等臨時住處無法辦理住址登記。

即使是合租屋或附家具的租屋，也不能單憑業者標示「僅限短期入住」或「可辦理住址登記」，就判定法律上是否可登記。簽約前，先向業者詢問住址登記與郵件收取事宜。若答覆不明確，向物件所在地的自治體說明合約、預計入住期間及實際居住安排。

依法須辦理住址登記的人，一般須在搬入後 14 天內申報住址。確認在留卡等所需文件後，可依東京區役所搬入手續指南辦理。能夠登記住址，不代表銀行開戶或申辦手機門號的其他條件與審查也一併免除。

用相同基準計算 3、6、12 個月的費用

比較支出時，可用以下公式：每月費用 × 月數 + 不退還的初期費用 + 家具與寢具 + 退租費用。預付的首月租金應計入該期間的租金，不要重複加總。可能退還的押金，則另外列為必須備妥的資金。

以下數字是用來示範計算方式的假設報價，既不是實際刊登物件，也不是東京市場行情，並不代表各類住宅的大小、地點或設備相同。請換成你實際取得的報價。

一般租屋與 UR 的每月總額 100,000 日圓，假設包含租金 80,000 日圓、共益費 5,000 日圓，以及水電與網路費 15,000 日圓。在這個範例中，提前解約費、續約費或新合約簽約費，以及搬家費，都假設為零；若實際需要支付，請加進去。附家具物件若另收寢具費，也要計入。

若退租費用從押金扣除，不要重複計算。例如，一般租屋的押金為 80,000 日圓，扣除假設的 40,000 日圓退租費用後，可退還 40,000 日圓。表格已經計入這筆 40,000 日圓退租費用。若結算時還有額外收費，總額就會改變。

即使在這個範例中，一般租屋與月租公寓何者較便宜，也會隨居住期間長短而改變。應分別比較入住初期需要準備的現金，以及預計居住期間的總費用，不要因為沒有保證人，就認定某一類住宅永遠最便宜。

申請卡關時，可以向哪裡求助

若保證人或聯絡人要求讓申請無法繼續，可詢問學校或雇主負責住宿的窗口，是否提供住處或協助。公司或學校本身不一定符合緊急聯絡人的資格，因此要分別確認其支援方案與物件條件。

住宅安全網制度將外國人列為可獲得居住協助的對象之一。若一直找不到住處，可透過東京都居住支援指南尋找當地諮詢窗口。登錄在制度中的物件，也有各自的入住資格與合約條件。

若對額外收費或「外國房客特約」有疑慮，請對方以書面列明金額與理由，再於簽約前尋求諮詢。如果目前住處面臨漲租，東京都租金調漲指引說明了如何確認調漲理由，以及可向哪些窗口求助。

找到可行的住處後，保存報價、合約條件，以及確認可入住日期的回覆，方便安排接下來的付款與區役所手續。