L I V I N G
Prima mea mutare de unul singur în Tokyo — De la căutarea apartamentului până în ziua mutării
O relatare din prima mână despre mutarea în primul meu apartament din Tokyo. Detalierea completă a ¥300.000 în costuri inițiale, întregul proces de la căutarea apartamentului la mutare și configurarea utilităților — totul în ordine cronologică.
Decembrie: Începe căutarea primului meu apartament
Când am terminat masteratul, am decis să plec din casa părinților și să trăiesc pe cont propriu — ambele în interiorul Tokyo. Era prima dată când făceam asta.
Am început să caut apartament în decembrie și m-am mutat până în februarie. Aproximativ două luni în total. Privind înapoi, au existat momente în care aș fi vrut să fi început mai devreme.
Decembrie părea că ar trebui să fie extrasezon. Perioada aglomerată pentru închirieri în Tokyo este din ianuarie până în martie, când studenții universitari și noii angajați caută cu toții simultan. Nici nu decisesem în care din cele 23 de sectoare speciale vreau să locuiesc — singurul criteriu pe care îl stabilisem era „la 30 de minute de muncă” și „chirie sub ¥100.000/lună”. Dar în realitate, unitățile dorite deja se ocupau în decembrie. Apartamentele pentru o singură persoană (dispoziții 1R și 1K) erau deosebit de competitive. Tot auzeam aceeași expresie: 「もう仮予約が入っています」 (Mou kari-yoyaku ga haitte imasu / „Există deja o rezervare provizorie pentru acesta”). Anxietatea din acea perioadă îmi rămâne și acum.
Cercetarea opțiunilor de locuire pe site-urile de anunțuri
Înainte de a vizita vreo agenție imobiliară, am petrecut timp pe site-uri de anunțuri de închiriere — SUUMO, LIFULL HOME’S și Canary (カナリー). Am căutat apartamente care corespundeau criteriilor mele și am salvat tot ce am găsit.
Cu atâtea variabile de comparat — chirie, gara cea mai apropiată, vârsta clădirii, planul apartamentului, dotări — am creat un tabel. Coloane pentru fiecare proprietate, rânduri pentru chirie, bani de cheie (礼金 / reikin), garanție (敷金 / shikikin), gară, timp de mers pe jos, vârsta clădirii și echipamente (internet pe fibră, ușă automată etc.).
Aceasta s-a dovedit a fi una dintre cele mai bune lucruri pe care le-am făcut. Înainte de a pune piciorul într-o agenție imobiliară, îmi cunoșteam deja prioritățile. Când te uiți la zeci de anunțuri, să le ai una lângă alta în tabel îți menține gândirea clară.
Vizionări în aceeași zi la agenția imobiliară
Am rezervat o programare la o agenție imobiliară (不動産屋 / fudousan-ya), am explicat criteriile mele și agentul a scos imediat câteva opțiuni. Apoi: 「今から見に行きましょう」 (Ima kara mi ni ikimashou / „Hai să mergem să le vedem acum”). Stând la ghișeul agenției imobiliare pentru prima dată, m-am simțit ciudat de nervos — dar agentul gestiona totul cu ușurința exersată, ceea ce a ajutat.
Am văzut în total aproximativ cinci apartamente. Printre ele era unul care bifă toate criteriile mele — lumină naturală excelentă, distanță acceptabilă față de gară. Dar totul s-a întâmplat atât de rapid — intri, primești sugestii, mergi să vizitezi — încât nu m-am putut hotărî pe loc. Le-am spus că dorm pe gânduri.
A doua zi am sunat să spun că vreau acel apartament.
Era deja luat.
O noapte. Atât a trebuit.
Apartamentele din Tokyo funcționează pe principiul primul venit, primul servit. Dacă îți place un loc în timpul vizionării, a aplica chiar atunci este ritmul așteptat.
De ce atâtea anunțuri arată „ocupat”
După ce am pierdut acel apartament, agentul a sugerat mai multe opțiuni. Le-am adăugat în tabelul meu și am continuat să compar.
Atunci am aflat pentru prima dată — de la agent însuși — despre 仮予約 (kari-yoyaku), sau „rezervarea provizorie”. Când cineva depune un 入居申込書 (nyuukyo moushikomisho / formular de cerere de mutare), acea unitate este retrasă din anunțuri și nu mai este arătată altor persoane.
Chiar și în decembrie, multe din apartamentele mai bune aveau deja rezervări provizorii. Tot auzeam 「この物件は仮押さえ中です」 (Kono bukken wa kari-osae chuu desu / „Această proprietate este provizoriu rezervată”).
Tehnic, o anulare este posibilă în acest stadiu, dar în practică aproape niciodată nu se întâmplă. În loc să așteptați o anulare, este mai realist să continuați să căutați în paralel fără a vă atașa de o singură unitate.
Apartamentul pe care am ajuns să îl aleg era diferit de cel pe care îl pierdusem — un 1K fără key money și o lună de chirie gratuită. Condițiile nu erau identice, dar avea internet pe fibră și chirie de aproximativ ¥100.000. Privind înapoi, sunt bucuros că lucrurile au ieșit în felul acesta.
Ce a costat de fapt primul meu apartament: detaliere completă
Iată ce am plătit efectiv în costuri inițiale. Acesta era pentru un apartament cu o chirie de aproximativ ¥100.000/lună.
| Element | Sumă |
|---|---|
| Garanție (1 lună) | ¥100.000 |
| Key money | ¥0 (unitate fără key money) |
| Comision agenție (1 lună + taxă) | ¥110.000 |
| Chiria primei luni | ¥0 (1 lună chirie gratuită) |
| Asigurare de incendiu | ¥15.000 |
| Înlocuire încuietoare | ¥15.000 |
| Taxa companiei de garanție (50% din chirie) | ¥50.000 |
| Total | Aproximativ ¥300.000 |
Alegerea unei unități fără key money și cu o lună de chirie gratuită a menținut totalul sub intervalul tipic (4–5 luni de chirie). Totuși, ¥300.000 este o sumă forfetară semnificativă.
În cazul meu, aveam un membru al familiei care putea fi co-semnatar (連帯保証人 / rentai hoshounin), dar compania de administrare a solicitat oricum o companie de garanție. Verificarea a durat aproximativ trei zile cu documentele în ordine. Taxa era 50% din chirie în avans, apoi ¥10.000/an din al doilea an.
Pentru un ghid detaliat al procesului de căutare a apartamentului și documentele necesare, vedeți Cum să Găsiți un Apartament în Tokyo.
Dificultatea găsirii unui apartament fără key money pentru locuință solo
Eram hotărât să nu plătesc 礼金 (reikin / key money). Key money este o plată unică de „mulțumire” către proprietar — nu se întoarce când plecați. La o lună de chirie, asta înseamnă ¥100.000 pur și simplu pierdut dacă chiria dvs. este ¥100.000.
Dar filtrarea pentru apartamente fără key money în Tokyo vă restrânge semnificativ opțiunile. Conform unui sondaj LIFULL HOME’S (2025), doar 30,2% dintre apartamentele din zona metropolitană Tokyo în intervalul ¥100.000–¥150.000 aveau zero key money — cea mai mică rată din toate categoriile de prețuri. Cu cât categoria de prețuri este mai căutată, cu atât proprietarii au mai mult spațiu de a percepe key money.
Cu toate acestea, tendința generală se îndreaptă spre zero key money. Dar când combinați „fără key money” cu „internet pe fibră” și „la mai puțin de 10 minute de gară”, numărul de unități potrivite scade brusc. Compromisurile sunt inevitabile.
Cum chiria gratuită mi-a redus costurile inițiale
Apartamentul pe care l-am ales venea cu フリーレント (free rent) — o lună fără chirie. Cu alte cuvinte, prima lună de chirie era complet gratuită.
Beneficiul financiar era evident — o lună întreagă de chirie economisită. Dar impactul mai mare era psihologic. Imediat după mutare, cumpărați mobilă, electrocasnice și plătiți toate taxele inițiale deodată. A-mi fi renunțat la o lună de chirie mi-a dat o adevărată respirație în acea perioadă costisitoare.
Un lucru de știut: chiria gratuită vine aproape întotdeauna cu o penalitate de reziliere anticipată. O condiție obișnuită este „dacă anulați în 1 an, plătiți 1 lună de chirie ca penalitate.” Verificați contractul înainte de a semna.
Capcana internetului pe fibră în închirierile din Tokyo
Una dintre dificultățile mai neașteptate în căutarea primului meu apartament a fost găsirea unei unități cu internet pe fibră.
Multe apartamente pentru o singură persoană din Tokyo — mai ales cele noi sau recent construite — fac reclamă la 「インターネット無料」 (internet gratuit). Sună bine, dar înseamnă că proprietarul are un contract de internet în bloc pentru întreaga clădire, iar toți rezidenții împărtășesc aceeași conexiune. Nu puteți alege furnizorul și vitezele scad adesea în orele de vârf (serile, weekendurile).
Comparați aceasta cu 「光回線対応」 (hikari kaisen taiou / pregătit pentru fibră) sau 「インターネット対応」 (pregătit pentru internet). Acestea înseamnă că fibra ajunge la zona comună a clădirii, dar voi contractați propriul furnizor și poate fi nevoie de lucrări de instalare în unitatea dvs. Mai multă bătaie de cap, dar controlați calitatea conexiunii.
| Termen anunț | Ce înseamnă | Ce trebuie să faceți |
|---|---|---|
| インターネット無料 (Internet gratuit) | Conexiune inclusă, gata de folosit | Nimic (dar nu puteți alege viteza/furnizorul) |
| インターネット対応 / 光回線対応 (Pregătit pentru internet / Fibră) | Fibră până la clădire | Contractați un furnizor + posibilă instalare în unitate |
| インターネット完備 (Internet inclus) | La fel cu „gratuit” în cele mai multe cazuri | Nimic |
Dacă jucați online, fiți deosebit de atenți. Conexiunile partajate „internet gratuit” pot atinge ping ridicat în orele de seară, iar vitezele de descărcare pot scădea la câteva Mbps cu o singură cifră. Pentru jocuri FPS sau de luptă unde lag-ul este decisiv, aceasta poate face jocul online injucabil. Același lucru se aplică muncii la distanță — dacă vă bazați pe apeluri video, o conexiune partajată instabilă înseamnă video înghețat și audio sacadat.
Dacă viteza conexiunii contează pentru dvs., nu acceptați „internet gratuit” la valoarea nominală. Întrebați agentul sau compania de administrare despre tipul conexiunii (fibră vs. cablu) și vitezele din lumea reală.
Printre apartamentele mai noi pe care le-am vizitat, unele aveau internet pe fibră disponibil, deci situația se poate îmbunătăți. Dar la momentul căutării mele, găsirea unei unități pentru o singură persoană cu fibră și fără key money era o provocare.
Măsurați golurile de ușă înainte de a cumpăra electrocasnice pentru primul apartament
Aceasta merită subliniată.
Golurile de ușă, holurile și ușile interioare din apartamentele din Tokyo pot fi mai mici decât v-ați aștepta — mai ales în unitățile pentru o singură persoană concepute să maximizeze spațiul limitat. Există o posibilitate reală că noua dvs. mașină de spălat sau frigider nu va trece prin ușa din față.
Ce să măsurați în timpul vizionării:
- Lățimea și înălțimea ușii de intrare — Va trece un frigider sau mașină de spălat?
- Lățimea holului — Poate fi mobilierul cărat în jurul colțurilor?
- Dimensiunile cuvei mașinii de spălat (防水パン / bousui pan) — Va intra mașina de spălat dorită?
- Lățimea, adâncimea și înălțimea spațiului frigiderului — Includeți jocul pentru ventilație
- Lățimile ușilor interioare — Va trece o canapea sau un cadru de pat?
Dacă cumpărați electrocasnice care nu intră prin intrare sau pe cuva mașinii de spălat, vă confruntați cu returnări, schimburi și taxe suplimentare de livrare. Aduceți o ruletă la fiecare vizionare.
Configurarea utilităților după mutarea în primul apartament
Odată ce aveți cheile, următorul pas este configurarea utilităților: electricitate, apă, gaz și internet. Fiecare are cerințe diferite — și unele necesită să fiți fizic prezent. Dacă ratați acest lucru, veți ajunge fără apă caldă în ziua mutării sau veți aștepta săptămâni pentru internet.
Când am primit cheile, m-a lovit dintr-o dată — acesta era locul meu. În același timp, numărul imens de lucruri de făcut a pătruns la mine.
| Utilitate | Prezență în persoană necesară? | Cum să aplicați | Când să o faceți |
|---|---|---|---|
| Electricitate | Nu | Aplicați online sau telefonic la compania de electricitate | 10 zile înainte de mutare |
| Apă | Nu | Aplicație Biroul de Apă din Tokyo, site sau telefon | 3–4 zile înainte |
| Gaz | Da | Rezervați activarea online sau telefonic la compania de gaz | 1–2 săptămâni înainte |
| Internet (fibră) | Da, dacă instalarea este necesară | Aplicați la furnizorul ales | Cât mai curând posibil |
Activarea gazului
Gazul necesită o verificare de siguranță în persoană pentru activare. La Tokyo Gas, puteți rezerva un interval orar între 9:00–19:00 în zilele lucrătoare și sâmbăta, sau 9:00–17:00 duminica și în sărbători. Durează aproximativ 15–20 de minute. În sezonul aglomerat, sloturile se ocupă rapid — rezervați imediat ce data mutării este confirmată.
O altă persoană (un membru al familiei, administratorul clădirii) poate fi prezentă în locul dvs.
Instalarea internetului
Dacă ați ales un apartament pregătit pentru fibră și ați contractat propriul furnizor, poate fi nevoie de lucrări de instalare în unitate. Aceasta necesită să fiți acasă și durează aproximativ 1–1,5 ore. De la aplicare la activare durează de obicei 2 săptămâni până la 2 luni — mai mult în sezonul aglomerat (martie–mai).
Puteți alege programări în zilele lucrătoare sau în weekend, dar trebuie să fiți acasă pe toată durata. Dacă doriți internet din prima zi, aplicați la un furnizor în momentul în care contractul de închiriere este semnat. Unele agenții imobiliare oferă acum vizionări online și explicații de contract bazate pe IT (IT重説), ceea ce poate fi convenabil dacă căutați dintr-un alt oraș.
Notă: lucrările de instalare într-o unitate de închiriat necesită permisiunea prealabilă a proprietarului sau companiei de administrare.
Electricitate și apă
Electricitatea și apa nu necesită de obicei prezența dvs. Dacă clădirea dvs. are un contor inteligent, electricitatea pornește automat la data solicitată. Altfel, doar comutați întrerupătorul. Pentru apă, deschideți robinetul — de obicei este deja pornit. Dacă nu, deschideți singur robinetul de oprire (止水栓 / shisui-sen).
După mutare, va trebui să vă ocupați de procedurile de la primărie — înregistrarea reședinței (転入届 / tennyuu todoke), actualizarea adresei pe cardul de rezidență, înscrierea la asigurările de sănătate și altele. Consultați Proceduri la Primărie după Mutare pentru detalii complete.
Dacă sunteți cetățean străin, cerința de garant poate fi un obstacol suplimentar — mulți proprietari cer o companie de garanție chiar dacă aveți un co-semnatar. Pentru o prezentare detaliată a procesului de căutare a apartamentului din perspectiva unui cetățean străin, consultați Cum să Găsiți un Apartament în Tokyo.
Mutare fără o companie de mutări
Nu am angajat o companie de mutări. Deoarece casa familiei mele era tot în Tokyo, mi-am mutat lucrurile în mai multe drumuri singur.
Electrocasnicele mari (frigider, mașina de spălat) au fost livrate și instalate de magazinul de unde le-am cumpărat. Restul a mers în cutii de carton și a fost transportat cu mașina și taxiul. A economisit bani, dar a fost solicitant din punct de vedere fizic.
Dacă să angajați mutatori depinde de câte lucruri aveți și cât de departe mergeți. Pentru o mutare pe distanță scurtă în interiorul Tokyo-ului cu lucruri puține, a face singur este absolut fezabil.
Privind înapoi la prima mea mutare solo în Tokyo
Cea mai mare lecție din prima mea mutare în Tokyo: viteza de luare a deciziilor. Am cercetat pe site-urile de anunțuri, am organizat totul în tabel, mi-am sortat prioritățile — credeam că sunt pregătit. Dar piața de închirieri din Tokyo funcționează pe principiul „vedere, aplicare imediată.” Pregătirea ajută, dar ezitarea vă costă apartamentul.
Chiria gratuită a fost un salvator — nu doar financiar, ci și mental. Dificultatea găsirii apartamentelor fără key money, raritatea internetului pe fibră în unitățile pentru o singură persoană, măsurarea golurilor de ușă, rezervarea activării gazului — fiecare lucru este mic în sine, dar când totul este nou, nu știi ce nu știi. A avea aceste informații în prealabil face întregul proces mai puțin copleșitor.
Să înceapă căutarea în decembrie și să mă mut în februarie — pierderea primului apartament după o noapte de ezitare m-a învățat să mă angajez rapid. În cele din urmă, a găsi o unitate fără key money și cu chirie gratuită a părut rezultatul corect.
Articole conexe
- Asigurare de Sănătate și Pensie în Japonia — Ce tip de asigurare vi se aplică, prime și retragerea forfetară
- Ghid de Sortare a Gunoiului din Tokyo — Reguli de sortare pe sector și cum să găsiți programul dvs. de colectare
- Ghid eSIM/SIM pentru Japonia — Opțiuni de internet în timp ce așteptați instalarea fibrei
- Cardul Suica — Cardul IC de transport de care veți avea nevoie din prima zi după mutare
- Ghid pentru Convenience Store-urile din Tokyo — Servicii zilnice disponibile la konbini, de la plata facturilor la imprimare
Referințe:
- LIFULL Inc. „2025 Survey on Deposits and Key Money in the Greater Tokyo Area” https://lifull.com/news/45530/ (Accesat: 2026-02-18)
- Tokyo Waterworks Bureau „Starting/Stopping Water Service (Moving Procedures)” https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/faq/qa-4 (Accesat: 2026-02-18)
- Tokyo Gas „Gas Procedures When Moving” https://home.tokyo-gas.co.jp/gas_power/procedure/moving/index.html (Accesat: 2026-02-18)
* Acest articol a fost tradus din originalul japonez cu ajutorul traducerii automate. Unele expresii pot suna nenatural.
![Cum să închiriezi un apartament în Tokyo ca străin [Costuri, Garant, UR]](https://images.unsplash.com/photo-1480796927426-f609979314bd?w=1920&q=80&fm=webp&w=400&q=60)
