Hogyan bérelj lakást Tokióban külföldiként [költségek, kezes, UR]

A lakáskeresés valósága külföldiként

Az Igazságügyi Minisztérium 2016-os felmérése szerint a lakást kereső külföldiek körülbelül 40%-át utasították el állampolgárságuk miatt. Másrészt, a Japan Property Management Association (JPM) ingatlanügynökökre és bérlakás-kezelő cégekre kiterjedő felmérése szerint a licencelt ügynökök kb. 92%-a fogad külföldi bérlőket — a nagyobb tokiói agglomerációban ez az arány 94,9%. Ez a szám azonban csak az ügynökökre (közvetítőkre) vonatkozik — a bérbeadók (ingatlan-tulajdonosok) elfogadási aránya alacsonyabb. A különbség nem feltétlenül ellenségesség; sok bérbeadó a kommunikációs akadályoktól és ismeretlen eljárásoktól tart.

A kormány igyekszik csökkenteni ezt a különbséget. Az MLIT (Földügyi, Infrastrukturális, Közlekedési és Idegenforgalmi Minisztérium) 14 nyelven tett közzé többnyelvű bérleti szerződés-mintákat és útmutatókat, és Tokió Fővárosi Önkormányzata is fenntart egy saját támogató oldalt. 2025 októberében hatályba lépett a módosított Lakhatási Biztonsági Hálóról szóló törvény, amely új támogatási rendszereket vezet be külföldiek és mások számára, akik nehézségekbe ütköznek lakáskeresés során.

Megjegyzés: A fent hivatkozott Igazságügyi Minisztérium felmérése 2016-ból való, és azóta intézményi fejlesztések történtek.

A teljes időterv

Az általam ismert sok külföldi mérnök az első hónapot Japánba érkezés után share house-ban (közös lakásban) vagy havi bérlésű lakásban töltötte, közben lakást keresett, és a második hónapban beköltözött saját lakásába. A folyamat általában így zajlik:

1. Válassz területet (1–3 nap) Szűkítsd le az ingázás és a költségvetés alapján. Belső Tokió (23 különleges kerület) vagy a nyugati külvárosok (Tama terület)?

2. Keress hirdetéseket (3–7 nap) Böngészd az ingatlanportálokat, válassz ki ingatlanokat, lépj kapcsolatba ingatlanügynökségekkel.

3. Tekintsd meg a lakásokat (1–3 nap) Látogass el személyesen. Törekedj naponta 3–4 megtekintésre.

4. Nyújts be kérelmet és várj az elbírálásra (3–7 nap) Küld be a dokumentumokat. A kezességvállalási cég és a bérbeadó felülvizsgálja a kérelmedet.

5. Írd alá a szerződést és költözz be (1–3 nap) Hallgasd meg a fontos tételek kötelező magyarázatát, írd alá a bérleti szerződést és vedd át a kulcsokat. Beköltözés után regisztrálnod kell a lakcímedet, bankszámlát kell nyitnod és be kell köttetned a közüzemi szolgáltatásokat. Lásd: Első önálló költözésem Tokióban arról, mi vár a beköltözési nap után.

Összesen: minimum 2 hét, 4 hét tartalékkal.

A tartózkodás hossza befolyásolja a költségeket

Ha hat hónapnál rövidebb ideig maradsz, egy havi apartman általában összességében kevesebbe kerül, mint egy hagyományos bérlet 350 000–450 000 jenes induló díjának kifizetése. Hat hónapnál hosszabb tartózkodásnál a hagyományos bérlet válik kedvezőbbé.

Költözési szezon

A tokiói bérleti piac határozott szezonális ritmussal rendelkezik. Január–március a legforgalmasabb időszak — a japán pénzügyi év és a tanév áprilisban kezdődik, így az egyetemi felvételik, az új alkalmazottak és a céges áthelyezések mind egyszerre generálnak költözési hullámot. A jó lakások gyorsan eltűnnek ezekben a hónapokban. Szombaton megnézed a lakást, és hétfő reggel valaki más már alá is írta a szerződést.

Április–augusztus csendesebb. Kevesebb új hirdetés, de kevesebb versenyző is — nyugodtabban mérlegelhetsz. Szeptember és október kisebb csúcsot mutat a féléves céges áthelyezések miatt.

Ha rugalmasan választhatsz időpontot, a január–márciusi roham elkerülése több mozgásteret és potenciálisan nagyobb tárgyalási erőt ad a bérleti díj és díjak terén.

Terület kiválasztása

Tokió két fő zónára oszlik: a 23 különleges kerületre (23区) és a Tama területre (多摩地域, 26 város). A lakóhelyed meghatározza a bérleti díjat, az ingázást és a mindennapi életminőséget.

A 23 különleges kerület

Kiváló tömegközlekedési elérhetőség, de magasabb bérleti díjak. A SUUMO bérleti adatai szerint a garzonlakások (1K/1DK) átlagosan ¥70 000–120 000/hónapba kerülnek (az 1R lakások olcsóbbak is lehetnek), kerületenként jelentős eltérésekkel. Több kerületben kialakult külföldi közösségek és többnyelvű önkormányzati szolgáltatások találhatók.

Lásd: Melyek Tokió 23 különleges kerületei? — területenkénti összefoglaló

A Tama terület

Alacsonyabb bérleti díjak és több tér ugyanakkora költségvetés mellett. Ugyanazok a SUUMO adatok azt mutatják, hogy a garzonlakások a legtöbb városban átlagosan ¥50 000–70 000/hónapba kerülnek. Több park, több zöld terület, családok körében népszerű.

Lásd: Mik Tokió városai? — vonalanként összefoglaló

Hogyan dönts:

Ha a munkahelyed adott, használd a Yahoo! Transit alkalmazást vagy a Google Maps-et az ajtótól ajtóig tartó ingázási idők ellenőrzésére. „A 23 kerületen belül” nem jelent automatikusan kényelmet. Például Kichijoji (Musashino város, a 23 kerületen kívül) körülbelül 15 percre van Shinjukutól JR Chuo Line Rapid vonattal, míg Oizumi-Gakuen (Nerima kerület, a 23 kerületen belül) nagyjából 30–40 percet vesz igénybe Shinjukuba átszállással.

Biztonságos költségvetési szabály: tartsd a bérleti díjat a nettó fizetésed egyharmada alatt (lásd még az UR bérleti díj-tervezési útmutatóját). Ha havonta ¥250 000-t keresel adózás után, célozz meg körülbelül ¥80 000-s bérleti díjat. Ennél a büdzsénél, a fenti SUUMO adatokat ellenőrizve, reális lehetőségek lesznek a keleti kerületek, mint Arakawa, Katsushika és Adachi, vagy a Tama területi Chuo vonal folyosója. Ha még nincs hitelkártyád Japánban, a Hitelkártyák külföldieknek Japánban cikk elmagyarázza, hogyan működik az elbírálási folyamat.

Előzetes költségek (tervezz 4–5 havi bérleti díjjal)

A legnagyobb meglepetés az újonnan érkezőknek: sokat fizetsz, mielőtt egyáltalán a lakásban aludnál. Íme egy összefoglaló egy ¥80 000/hónapos ingatlanhoz:

Összesen: nagyjából ¥350 000–450 000 egy ¥80 000/hónapos lakáshoz.

Kaució és kulcspénz nélküli ingatlan választásával ez ¥250 000 alá csökkenthető. Egy figyelmeztetés: a kaució nélküli lakásoknál kiköltözéskor néha egyösszegű takarítási díjat számítanak fel. A szerződés aláírása előtt kérdezz rá a kiköltözési költségekre.

Szükséges dokumentumok

Az alábbiak a legtöbb kérelemhez elegendők. A pontos követelmények ingatlantól függően változnak.

• Tartózkodási kártya (在留カード / zairyu card) — Az elsődleges igazolványod külföldi rezidensként. Mutatja a vízum státuszát és lejárati dátumát. Másolat szükséges
• Útlevél — A tartózkodási kártyával együtt használják személyazonosság-ellenőrzésre
• Jövedelemigazolás (収入証明 / shunyu shomei) — 3 havi bérjegyzék, vagy adóigazolás (課税証明書 / kazei shomeisho). Az elbírálás általában ellenőrzi, hogy az éves jövedelem legalább a havi bérleti díj 36-szorosa-e
• Munkáltatói igazolás (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — A munkáltató állítja ki. Diákok beiratkozási igazolást adnak be helyette
• Japánban élő vészhelyzeti kapcsolattartó (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Név, telefonszám és kapcsolat jellege. Barát vagy munkatárs megfelel

A személyes pecsét (印鑑 / inkan) néha szükséges, de sok ügynökség ma már elfogad aláírást külföldi bérlőktől. Előzetesen egyeztesd az ügynökséggel.

Ha frissen érkeztél, és még nincs bejelentett lakcímed, kérdezd meg az ügynökséget, milyen dokumentumokat fogad el a jelentkezéshez. A tényleges lakóhelyedet jelentsd be: Shinjukuban a beköltözést követő 14 napon belül kell bejelentést tenni, és azt nem fogadják el, mielőtt ott kezdenél lakni. Ne jelentsd be a kiszemelt lakás címét, mielőtt beköltöznél. A japán telefonszám fontos — az ingatlanügynököknek és a kezességvállaló cégeknek el kell érniük téged, és a telefonszám hiánya nehézséget okoz. Érdemes ezt a lakáskeresés előtt elintézni. Részletekért lásd: A telefon és bankszámla ördögi köre.

A kezesi probléma megoldása

A hagyományos japán bérleti szerződések gyakran 連帯保証人 (rentai hoshounin — személyes kezes) bevonását igénylik, aki jogilag felelős, ha nem fizeted a bérleti díjat. Japánban mélyen gyökerező kapcsolatok nélküli külföldieknek ez korábban áthidalhatatlan akadályt jelentett.

A kezességvállaló cégek (保証会社 / hosho gaisha) segíthetnek magánkezes nélkül lakást bérelni, de nem minden esetben szüntetik meg ezt a követelményt. Egyes cégek a kezességi szerződés részeként magánkezest is kérnek, és a feltételek ingatlanonként és konstrukciónként eltérnek. Egyeztesd ezeket az ügynökséggel. A kezességvállaló cég és a bérbeadó is elbírálja a kérelmet, így a cég igénybevétele nem garantál bérleti szerződést.

Hogyan működik:

• Kezdeti díj: a havi bérleti díj 50–100%-a (¥40 000–80 000 egy ¥80 000-s lakáshoz)
• Éves megújítás: körülbelül ¥10 000/év, vagy a havi bérleti díj 10–30%-a
• Ellenőrzik a vízum státuszát, a jövedelmet és a foglalkoztatást

Egyre több kezességvállalási cég specializálódik külföldi bérlőkre többnyelvű támogatással. A „外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — külföldi bérlőket fogadó kezességvállaló cég) keresés több lehetőséget is hoz, és a JPM külföldi rezidenseket támogató oldala összegyűjti a kapcsolódó forrásokat.

Azonban általában nem kell saját magad kezességvállalási céget keresni. Az ingatlanügynökség ajánl olyat, amely az általad választott ingatlannal együttműködik. Csak kérdezd meg: „Tudnak-e olyan kezességvállalási céget igénybe venni, amelynek van tapasztalata külföldi bérlők elfogadásában?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

Hol keress

Két fő módszer lakáskeresésre.

Japán hirdetési oldalak (legnagyobb választék)

Így keresnek lakást a japánok: keresnek egy portálon, kapcsolatba lépnek az általuk megkedvelt hirdetést kezelő ügynökséggel, felkeresik az irodát és megnézik a lakást. Ez a szokásos folyamat, és az ezeken az oldalakon szereplő ingatlanok száma messze meghaladja a külföldiek számára kínált szolgáltatásokon elérhetőt. Ha olvasol japánul — vagy böngészős fordítást használsz — itt találod a legnagyobb választékot.

• SUUMO — Fő ingatlanportál a legnagyobb kínálattal
• LIFULL HOME’S — Fő ingatlanportál. Használd a FRIENDLY DOOR funkciót idegen nyelvű támogatást kínáló ingatlanügynökségek kereséséhez

Angol nyelvű szolgáltatások

Ha a japán akadály, ezek a platformok csak külföldiek számára jóváhagyott ingatlanokat listáznak:

• GaijinPot Apartments — Minden hirdetés megerősítve, hogy külföldbarát. Kétnyelvű közvetítői támogatás
• wagaya Japan — Angol, kínai, vietnami. Sok, külföldi bérlők számára jóváhagyott ingatlant kínál
• Real Estate Japan — Angol nyelvű tokiói bérleti keresés

Mit mondj az ingatlanügynöknél

Ügynökség látogatásakor hasznos ez a párbeszéd:

Te: „Lakást keresek a ○○ állomás közelében, havi ¥80 000 alatt.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Ügynök: „Milyen elrendezést szeretne? 1K vagy 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Te: „Az 1K megfelel. Ha lehetséges, legfeljebb 10 perc sétára az állomástól.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

Tipp: Előzetesen hívj vagy írj annak megerősítésére, hogy foglalkoznak külföldi bérlőkkel. Így elkerülheted a felesleges utat.

A megtekintéstől az aláírásig

Elengedhetetlen a személyes megtekintés (内見 / naiken). A fotók félrevezetők lehetnek.

Mit ellenőrizz megtekintés közben:

• Napfény és zaj (nyisd ki az ablakokat)
• Víznyomás és lefolyó szaga a fürdőszobában
• Tárolóhely (gyakran kisebb a vártnál)
• Legközelebbi szupermarket és kisbolt távolsága — a tokiói konbini sokkal többet nyújt élelmiszer eladásnál (lásd konbini útmutatónkat)

Találtál megfelelő helyet? Nyújts be kérelmet azonnal. A január–márciusi csúcsszezonban valaki más már ugyanazon az estén benyújthat kérelmet, amikor te megnézted a lakást. „Majd átgondolom” — és a hirdetés másnap reggelig bezárul — ez az általános minta a csúcshónapokban.

Határozd meg a nem alkuképes kritériumaidat minden megtekintés előtt: maximális bérleti díj, maximális sétatávolság az állomástól, kötelező jellemzők. Az egyértelmű kritériumok lehetővé teszik, hogy azonnal igennel vagy nemmel válaszolj, habozás nélkül.

A kérelem benyújtása után a kezességvállalási cég és a bérbeadó ellenőrzi azt. Érvényes vízummal és a havi bérleti díj 36-szorosának megfelelő jövedelemmel az eredmények általában 3–7 napon belül megérkeznek.

Jóváhagyás után megkapod a 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — az ingatlan feltételeinek törvény által előírt ismertetését egy licencelt ingatlanügynöktől. Ez alapértelmezés szerint japánul zajlik, de az MLIT többnyelvű dokumentumsablonokat készített. Előre kérdezz az ügynökségtől, hogy tud-e anyagokat biztosítani a saját nyelveden.

Mit tegyél, ha elutasítanak, mert külföldi vagy

Megesik. Íme, amit tudnod kell.

Az Ingatlan-tranzakciók Promóciós Központjának jogi elemzése szerint a bérlő kizárólag állampolgársága alapján történő elutasítása jogsértésnek (不法行為 / fuhou koui) minősülhet a japán jog szerint, és bíróságok kártérítést (損害賠償 / songai baishou) ítéltek meg ilyen ügyekben. A jelenlegi jog azonban nem kényszerítheti a bérbeadót szerződés aláírására.

Gyakorlati megközelítés:

Ahelyett, hogy egy konkrét ingatlanért harcolnál, váltj olyan szolgáltatásokra, amelyek előzetesen szűrik a külföldbarát bérbeadókat. A GaijinPot Apartments és a Real Estate Japan minden hirdetése rendelkezik a tulajdonos jóváhagyásával külföldi bérlők fogadásához.

Ha segítségre van szükséged, ingyenes nyilvános tanácsadási szolgáltatások állnak rendelkezésre:

• FRESC (Külföldi Rezidensek Támogatási Központja) — Yotsuya Tower, 13F szint (japán számozás; az 1F a földszint), a JR Yotsuya állomás mellett. Négy minisztérium és nyolc ügynökség egy fedél alatt. Telefon: 0570-011000
• Tokyo Multilingual Consultation Navi — Ingyenes hívások 14 nyelven. 0120-142-142 (hétköznapokon 10:00–16:00)

UR lakhatás (kezes nélkül, kulcspénz nélkül)

Az UR Urban Renaissance Agency (Városmegújítási Ügynökség) olyan állami bérlakásokat üzemeltet, amelyek megszüntetik a külföldiek előtt a magánbérleteknél felmerülő akadályok egy részét:

• Nem szükséges kezes
• Nincs kulcspénz (礼金)
• Nincs ügynöki díj (仲介手数料)
• Nincs megújítási díj (更新料)

Havi 80 000 jenes lakbérnél az UR szokásos kéthavi kauciója 160 000 jen, amelyhez a beköltözés hónapjára arányosított lakbér és közös költség járul. A végösszeg a beköltözés napjától és az ingatlantól függ; nem mindig 200 000 jen, és nem feltétlenül kevesebb egy magánbérlet induló költségének felénél.

Ki nyújthat be kérelmet:

• A külföldi jelentkezőknek teljesíteniük kell az UR tartózkodási jogcímre és egyéb jelentkezési feltételekre vonatkozó előírásait, beleértve a bérleti szerződés megértését. A jogosult kategóriák közé tartoznak a közép- és hosszú távú tartózkodók, valamint bizonyos más jogcímek; a szükséges dokumentumokról az UR-nál érdeklődj.
• A jövedelmi küszöb eltér az egyéni és a háztartásként jelentkezők esetében. Havi 80 000 jenes lakbérnél az általánosan előírt átlagos havi jövedelem egyéni jelentkezőnek 250 000 jen, háztartásnak 320 000 jen. A lakbérnek és a háztartás típusának megfelelő UR-táblázatot használd.
• A havi lakbér százszorosának megfelelő megtakarítás (ennél a lakásnál 8 000 000 jen), az előre fizetett lakbér vagy meghatározott kivételek az UR feltételei szerint kiválthatják a jövedelmi követelményt. A többi jelentkezési feltétel továbbra is érvényes.

Az UR ingatlanok száma kisebb és elhelyezkedésük korlátozottabb a magánbérletekhez képest, de erős lehetőség, ha a kezesi követelmény vagy az előzetes költségek akadályoznak.

Bérleti problémák kezelése

Szerződéshosszabbítás és kiköltözés

A legtöbb tokiói bérleti szerződés két évre szól. Hosszabbításkor a tokiói térségben szokásos, egyhavi lakbérnek megfelelő megújítási díjjal, továbbá tűzbiztosítással (15 000–20 000 jen) és a kezességvállaló cég megújítási díjával (körülbelül 10 000 jen) számolj. Az UR nem számít fel megújítási díjat.

Kiköltözés előtt írásban értesítened kell az ingatlankezelőt vagy a bérbeadót, általában a tervezett dátum előtt 1–2 hónappal. A pontos felmondási időt a szerződésben ellenőrizd. Késedelmes értesítés esetén a távozás után is fizetned kellhet a lakbért.

Távozáskor helyre kell állítani a lakás eredeti állapotát (原状回復 / genjou kaifuku), de ez nem jelenti azt, hogy újszerűvé kell tenned. Az MLIT helyreállítási irányelvei szerint a rendeltetésszerű használatból eredő kopás — például a napfény miatt kifakult tapéta vagy a padló természetes kopása — a bérbeadó felelőssége. Csak a gondatlanságból vagy szándékos helytelen használatból eredő károkat fizeted: cigarettafoltokat, szöglyukakat, háziállatok karmolásait. A kiköltözési takarítás díja a mérettől függ: 1R/1K lakásnál 20 000–30 000 jen, 1LDK vagy nagyobb lakásnál 40 000–60 000 jen.

A kauciót — ha fizettél — a helyreállítási és takarítási költségekkel csökkentve kapod vissza. Kaució nélküli szerződés esetén a takarítást kiköltözéskor külön számlázzák.

Bérleti alternatívák

Ha a szokásos bérleti folyamat túl nehéznek tűnik, más utak is léteznek.

Share house (közös lakás)

Nincs szükség kezesre, és az előzetes költségek csak néhány tízezer jen. A bérleti díj gyakran tartalmazza a közüzemi díjakat és az internetet. Az Oak House és a Cross House a fő üzemeltetők. Sok újonnan érkező első lakóhelyként használ share house-t, amíg berendezkedik Japánban. Nagyszerű módja annak is, hogy barátokat szerezz Tokióban.

Havi apartmanok

Bútorozott lakások (マンスリーマンション / mansuri manshon — havi apartmanok) hónapra bérelve. Drágábbak, mint a szokásos szerződés, de kezes nélkül és azonnali beköltözési lehetőséggel. Praktikus átmeneti állomás: élj egyikben, amíg megtalálod a megfelelő hosszú távú lakást.

Céges lakhatás

Ha japán munkáltatóhoz csatlakozol, kérdezz az emberi erőforrás osztálytól lakhatási juttatásról (住宅手当 / juutaku teate) vagy vállalati lakásról (社宅 / shataku). Ez teljes mértékben megszüntetheti a lakáskeresés szükségességét.

Kapcsolódó cikkek

• Melyek Tokió 23 különleges kerületei? — Bérleti díj tartományok, gyermekgondozás, ingázás — hogyan különböznek az egyes kerületek. Nélkülözhetetlen a terület kiválasztásához
• Mik Tokió városai? — 26 város a 23 kerülettől nyugatra. Alacsonyabb bérleti díjak, több tér, jó természethez való hozzáférés
• Első önálló költözésem Tokióban — Személyes beszámoló a lakáskeresésről, szerződéskötésről és beköltözési napról
• A telefon és bankszámla ördögi köre — Telefonszám és bankszámla intézése beköltözés után
• Hogyan működnek a fizetések Japánban — Milyen fizetési módokat vigyél magadnál beköltözés után
• Hogyan kerékpározzunk Tokióban — Ha mérlegeled az ingázási lehetőségeket, a kerékpár a megfelelő kerületben időt és pénzt takaríthat meg
• Tokiói hulladékválogatás és gyűjtési szabályok — A szabályok kerületenként eltérnek; ismeretük beköltözés előtt felesleges fejfájástól kímél meg
• Hogyan vehet át csomagokat és kérhet újrakézbesítést Tokióban — Hogyan kezeld a sikertelen kézbesítéseket és kérj újrakézbesítést az első naptól fogva

Hivatkozások:

• Igazságügyi Minisztérium „Külföldi Rezidensek Felmérése (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (hozzáférés: 2026-02-16)

• Japan Property Management Association „Külföldi bérlők zökkenőmentes beköltözésének támogatása” https://www.jpm.jp/foreign/ (hozzáférés: 2026-02-16)

• JPM Lakbérgarancia-szövetség „Gyakori kérdések a lakbérgaranciáról” https://www.jpm.jp/hoshou/about/faq.html (hozzáférés: 2026-11-01)

• MLIT „Külföldiek zökkenőmentes belépése magánbérlakásokba” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (hozzáférés: 2026-04-08)

• SUUMO „Tokiói átlagbérleti díjak” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (hozzáférés: 2026-04-08)

• UR Urban Renaissance Agency „A nettó fizetés egyharmada a megfelelő bérleti díj büdzsé?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (hozzáférés: 2026-04-08)

• Tokió Fővárosi Önkormányzata Lakáspolitikai Főosztály „Külföldiek zökkenőmentes belépése magánbérlakásokba” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (hozzáférés: 2026-02-16)

• MLIT „Lakhatási biztonsági háló rendszere” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (hozzáférés: 2026-05-07)

• LIFULL HOME’S „2025-ös kaució/kulcspénz trendfelmérés” https://lifull.com/news/45530/ (hozzáférés: 2026-02-16)

• UR Urban Renaissance Agency „Jelentkezési feltételek” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (hozzáférés: 2026-11-01)

• UR Urban Renaissance Agency „Szükséges dokumentumok és induló költségek” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/documents/ (hozzáférés: 2026-11-01)

• Shinjuku önkormányzata „Beköltözés bejelentése” https://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/koseki03_000003_f.html (hozzáférés: 2026-11-01)

• Ingatlan-tranzakciók Promóciós Központja „Állampolgárságon alapuló elutasítás elemzése” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (hozzáférés: 2026-02-16)

• Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (hozzáférés: 2026-02-16)

• Bevándorlási Szolgáltatások Ügynöksége „FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (hozzáférés: 2026-02-16)

• MLIT „Bérlakások helyreállítási irányelvei” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (hozzáférés: 2026-05-07)

• MLIT „Az ingatlanközvetítői díj felső határa” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (hozzáférés: 2026-05-07)

• UR „Jövedelem és lakbér egyensúlya” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (hozzáférés: 2026-05-07)

• SUUMO „Útmutató a megújítási díjhoz” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (hozzáférés: 2026-05-07)