Kuinka vuokrata asunto Tokiossa ulkomaalaisena [Kulut, takaaja, UR]

---

Todellisuus asunnonetsinnästä ulkomaalaisena

Oikeusministeriön vuoden 2016 tutkimus havaitsi, että noin 40 % asuntoa etsineistä ulkomaalaisista hylättiin kansalaisuutensa vuoksi. Toisaalta, Japanin kiinteistöjenhoitoyhdistyksen (JPM) tutkimusraportin mukaan noin 90 % lisensoiduista kiinteistövälittäjistä hyväksyy ulkomaalaiset vuokralaiset. Tämä luku kattaa kuitenkin vain välittäjät (edustajat) — vuokranantajien (kiinteistön omistajien) hyväksymisprosentit ovat alhaisemmat. Ero ei välttämättä ole vihamielisyyttä; monet vuokranantajat huolestuvat viestintäesteistä ja tuntemattomista menettelyistä.

Hallitus on pyrkinyt kuromaan tätä kuilua umpeen. MLIT (maa-, infrastruktuuri-, liikenne- ja matkailuministeriö) on julkaissut monikieliset vuokrasopimusmallit ja ohjeet 14 kielellä ja Tokion kaupunkihallitus ylläpitää myös omaa tukisivuaan. Lokakuussa 2025 astui voimaan muutettu asumisen turvaverkkoa koskeva laki, joka toi uusia tukijärjestelmiä ulkomaalaisille ja muille, joilla on vaikeuksia löytää asuntoa.

Huomio: Edellä mainittu oikeusministeriön tutkimus on vuodelta 2016, ja institutionaalisia parannuksia on tehty sen jälkeen.

---

Koko aikataulu

Tuntemistani ihmisistä monet ulkomaalaiset insinöörit asuivat yhteisasunnossa tai kuukausivuokra-asunnossa ensimmäisen kuukauden Japaniin saapumisen jälkeen, etsivät asuntoa sinä aikana ja muuttivat omaan asuntoon toisena kuukautena. Näin prosessi tyypillisesti etenee:

1. Valitse alueesi (1–3 päivää) Rajaa vaihtoehdot työmatkasi ja budjettisi perusteella. Keski-Tokio (23 erityispiiriä) vai läntiset esikaupungit (Tama-alue)?

2. Etsi ilmoituksia (3–7 päivää) Selaa ilmoitussivustoja, tee esivalinta kohteista, ota yhteyttä kiinteistövälittäjiin.

3. Katso asuntoja (1–3 päivää) Käy paikan päällä. Tavoittele 3–4 näyttöä päivässä.

4. Hae ja odota käsittelyä (3–7 päivää) Toimita asiakirjat. Takausyhtiö ja vuokranantaja tarkistavat hakemuksesi.

5. Allekirjoita sopimus ja muuta sisään (1–3 päivää) Saat pakollisen tärkeistä asioista kertovan selvityksen, allekirjoitat vuokrasopimuksen ja saat avaimet. Muuton jälkeen sinun on rekisteröitävä osoitteesi, avattava pankkitili ja järjestettävä vesilasku ja sähkö. Katso Ensimmäinen yksinmuuttoni Tokiossa siitä, mitä seuraa muuttopäivän jälkeen.

Yhteensä: vähintään 2 viikkoa, 4 viikkoa varalla.

Oleskelun pituus muuttaa laskelman

Oleskelun pituus	Paras asumistyyppi	Tyypilliset alkukulut
Alle 3 kuukautta	Kuukausivuokra-asunto tai yhteisasunto	30 000–150 000 ¥
3 kuukautta – 1 vuosi	Tavallinen vuokra (nollavakuus/-avainraha)	200 000–300 000 ¥
Yli 1 vuosi	Tavallinen vuokra tai UR-asuminen	200 000–450 000 ¥

Jos oleskelet alle kuusi kuukautta, kuukausivuokra-asunto on yleensä kokonaisuudessaan halvempi kuin 350 000–450 000 ¥:n alkukulujen maksaminen tavallisesta vuokrasopimuksesta. Yli kuuden kuukauden oleskeluissa tavallisesta vuokrasta tulee parempi vaihtoehto.

Huippumuuttokausi

Tokion vuokramarkkinoilla on selkeä vuodenaikaisrytmi. Tammikuu–maaliskuu on kiireisin aika — Japanin tili- ja lukuvuosi alkaa huhtikuussa, joten yliopistoihin hyväksynnät, uudet rekrytoinnit ja yritysten siirrot aiheuttavat kaikki samanaikaisesti muuttoaallon. Hyvät asunnot katoavat nopeasti näinä kuukausina. Katsot asuntoa lauantaina, ja maanantaiaamuna joku muu on jo allekirjoittanut vuokrasopimuksen.

Huhtikuu–elokuu on rauhallisempaa. Vähemmän uusia ilmoituksia, mutta myös vähemmän kilpailijoita — voit ottaa aikaa. Syyskuu ja lokakuu näkevät pienemmän piikin vuoden puolivälin yritysten siirroista.

Jos sinulla on joustavuutta ajoituksessa, tammikuu–maaliskuun ruuhkan välttäminen antaa enemmän hengitystilaa ja mahdollisesti enemmän neuvotteluvoimaa vuokran ja maksujen suhteen.

---

Alueen valitseminen

Tokio jakautuu kahteen pääalueeseen: 23 erityispiiriä (23区) ja Tama-alue (多摩地域, 26 kaupunkia). Asuinpaikkasi määrittää vuokrasi, työmatkasi ja päivittäisen elämänlaatusi.

23 erityispiiriä

Erinomainen joukkoliikenneyhteys, mutta vuokra on korkeampi. SUUMO:n vuokratietojen mukaan yksiöt (1K/1DK) maksavat keskimäärin 70 000–120 000 ¥/kk (1R-yksiköt voivat olla alempia), merkittävin vaihteluin piireittäin. Useissa piireissä on vakiintuneita ulkomaalaisia yhteisöjä ja monikielisiä kaupungin palveluita.

Katso Mitä ovat Tokion 23 erityispiiriä? aluekohtaiselle erittelylle

Tama-alue

Matalampi vuokra ja enemmän tilaa samalla budjetilla. Samat SUUMO-tiedot osoittavat yksiöiden keskiarvoksi 50 000–70 000 ¥/kk useimmissa kaupungeissa. Enemmän puistoja, enemmän vihreyttä, suosittu perheiden keskuudessa.

Katso Mitä ovat Tokion kaupungit? linjareiteittäin eriteltynä

Kuinka päättää:

Jos työpaikkasi on tiedossa, tarkista ovelta-ovelle-työmatkaa-ajat Yahoo! Transitilla tai Google Mapsilla. „23 piirissä” ei automaattisesti tarkoita käytännöllistä. Esimerkiksi Kichijoji (Musashino-kaupunki, 23 piirin ulkopuolella) on noin 15 minuutin matkan päässä Shinjukusta JR Chuo Line -pikajunalla, kun taas Oizumi-Gakueniin (Neriman piiri, 23 piirin sisällä) kestää noin 30–40 minuuttia Shinjukuun vaihtoineen.

Turvallinen budjettisääntö: pidä vuokra alle kolmanneksessa nettopalkastasi (katso myös UR:n opas vuokrabudjetoinnista). Jos ansaitset 250 000 ¥/kk verojen jälkeen, tavoittele noin 80 000 ¥:n vuokraa. Tuolla budjetilla, ylläolevia SUUMO-tietoja katsottaessa, itäiset piirit kuten Arakawa, Katsushika ja Adachi tai Chuo Line -käytävä Tamassa muodostuvat realistisiksi vaihtoehdoiksi. Jos sinulla ei vielä ole luottokorttia Japanissa, Luottokortit ulkomaalaisille Japanissa selittää, kuinka hyväksymisprosessi toimii.

---

Alkukulut (budjetti 4–5 kuukauden vuokra)

Suurin yllätys uusille tulokkaille: maksat paljon ennen kuin nukut kertaakaan asunnossa. Tässä erittely 80 000 ¥/kk asunnolle:

Kohde	Japanilainen termi	Summa	Mitä se on
Vakuus	敷金 (shikikin)	0–160 000 ¥	Palautetaan osittain muuton yhteydessä, miinus korjauskulut. Yli 60 % Tokion metropolialueen alle 100 000 ¥/kk asunnoista on nyt nollavakuus
Avainraha	礼金 (reikin)	0–80 000 ¥	„Lahja” vuokranantajalle. Ei palauteta. Nolla-reikin-ilmoitukset lisääntyvät
Välityspalkkio	仲介手数料 (chukai tesuryo)	88 000 ¥	Lakimääräinen yläraja: 1 kuukauden vuokra + vero (yhteensä vuokranantaja + vuokralainen). Vuokralainen vastaa teknisesti vain 0,5 kuukaudesta + verosta, mutta useimmat allekirjoittavat suostumuslomakkeen 1 kuukaudelle
Vuokra ennakkoon	前家賃 (mae yachin)	80 000–160 000 ¥	Suhteellinen ensimmäinen kuukausi + seuraava täysi kuukausi, maksetaan etukäteen
Takausyhtiön maksu	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	40 000–80 000 ¥	50–100 % kuukausivuokrasta. Vuosittainen uusiminen soveltuu
Palovakuutus	火災保険 (kasai hoken)	15 000–20 000 ¥	Tyypillisesti 2 vuoden sopimus
Lukon vaihto	鍵交換 (kagi koukan)	10 000–30 000 ¥	Lukon vaihtaminen edelliseltä vuokralaiselta

Yhteensä: noin 350 000–450 000 ¥ 80 000 ¥/kk asunnolle.

Nollavakuus ja nollaavainraha-asunnon valitseminen voi laskea tämän alle 250 000 ¥. Yksi varoitus: nollavakuus-asunnoissa veloitetaan joskus kiinteä siivouspalkkio muuton yhteydessä. Kysy muuttokuluista ennen allekirjoittamista.

---

Tarvitsemasi asiakirjat

Nämä kattavat useimmat hakemukset. Tarkat vaatimukset vaihtelevat kohteittain.

• Oleskelukortti (在留カード / zairyu-kortti) — Ensisijainen henkilöllisyystodistuksesi ulkomaalaisena asukkaana. Näyttää viisumistuksen ja vanhentumispäivän. Kopio vaaditaan
• Passi — Käytetään oleskelukortin kanssa henkilöllisyyden varmistamiseen
• Tulotodistus (収入証明 / shunyu shomei) — 3 kuukauden palkkakuitit tai verotodistus (課税証明書 / kazei shomeisho). Käsittelyssä tarkistetaan tavallisesti, että vuositulot ovat vähintään 36-kertaiset kuukausivuokraan nähden
• Työtodistus (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — Työnantajasi myöntämä. Opiskelijat toimittavat opiskelutodistuksen
• Hätäyhteyshenkilö Japanissa (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Nimi, puhelinnumero ja suhde. Ystävä tai työtoveri käy

Henkilökohtaista sinettiä (印鑑 / inkan) saatetaan pyytää, mutta monet toimistot hyväksyvät nykyään ulkomaalaisten allekirjoituksen. Tarkista toimistolta etukäteen.

Jos olet juuri saapunut etkä ole vielä rekisteröinyt osoitettasi, voit silti jättää hakemuksen, kunhan sinulla on oleskelukortti. Tyypillinen kulku on suorittaa muuttorekisteröinti (転入届 / tennyuu todoke) ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Japanilainen puhelinnumero on tärkeä — kiinteistövälittäjät ja takausyhtiöt tarvitsevat yhteyttä sinuun, ja sen puuttuminen aiheuttaa kitkaa. On hyvä idea järjestää puhelin ennen kuin aloitat asunnonetsinnän. Katso Puhelimen ja pankkitilin noidankehä yksityiskohdista.

---

Takaajan ongelman ratkaiseminen

Perinteiset japanilaiset vuokrasopimukset vaativat 連帯保証人 (rentai hoshounin) — henkilökohtaisen takaajan, joka on oikeudellisesti vastuussa, jos jätät vuokran maksamatta. Ulkomaalaisille, joilla ei ole syviä siteitä Japanissa, tämä oli ratkeamaton ongelma.

Enää ei. Takausyhtiöistä (保証会社 / hosho gaisha) on tullut standardi. Useimmissa vuokra-asunnoissa vaaditaan nyt takausyhtiötä, joten voit allekirjoittaa vuokrasopimuksen ilman henkilökohtaista takaajaa.

Kuinka se toimii:

• Alkumaksu: 50–100 % yhden kuukauden vuokrasta (40 000–80 000 ¥ 80 000 ¥:n asunnolle)
• Vuosittainen uusiminen: noin 10 000 ¥/vuosi tai 10–30 % kuukausivuokrasta
• He tarkistavat viisumistuksesi, tulosi ja työsuhteesi

Kasvava joukko takausyhtiöitä palvelee erityisesti ulkomaalaisia vuokralaisia monikielisellä tuella. „外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — ulkomaalaisten takausyhtiö) -haulla löytyy useita vaihtoehtoja, ja JPM:n ulkomaalaisten asukkaiden tukisivu kokoaa aiheeseen liittyviä resursseja.

Sinun ei kuitenkaan yleensä tarvitse etsiä takausyhtiötä itse. Kiinteistövälittäjä suosittelee sellaista, joka toimii valitsemasi kohteen kanssa. Kysy vain: „Voitteko käyttää takausyhtiötä, jolla on kokemusta ulkomaalaisten vuokralaisten hyväksymisestä?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

---

Mistä etsiä

Kaksi pääreittiä asunnon löytämiseen.

Japanilaiset ilmoitussivustot (laajin valikoima)

Näin japanilaiset löytävät asuntoja: etsivät portaalisivustolta, ottavat yhteyttä heille mieluisen ilmoituksen hoitavaan toimistoon, vierailevat toimistossa ja käyvät katsomassa asuntoa. Se on standardiprosessi, ja näiden sivustojen kiinteistömäärä on paljon suurempi kuin ulkomaalaisille suunnattujen palveluiden kautta saatavilla oleva. Jos osaat japania — tai käytät selainkäännöstä — täältä löydät laajimman valikoiman.

• SUUMO — Suuri kiinteistöportaali laajimmalla ilmoitusvalikoimalla
• LIFULL HOME’S — Suuri kiinteistöportaali. Käytä FRIENDLY DOOR -palvelua etsiäksesi kiinteistövälittäjiä, jotka tarjoavat vieraskielistä tukea

Englanninkieliset palvelut

Jos japani on este, nämä alustat listaavat vain ulkomaalaisille hyväksyttyjä kohteita:

• GaijinPot Apartments — Kaikki ilmoitukset vahvistettu ulkomaalaisystävällisiksi. Kaksikielinen välittäjätuki
• wagaya Japan — Englanti, kiina, vietnam. Listaa monia ulkomaalaisille hyväksyttyjä asuntoja
• Real Estate Japan — Englanninkielinen vuokra-asuntohaku Tokiossa

Mitä sanoa kiinteistövälittäjällä

Toimistolla vieraillessasi tämä on hyödyllinen keskustelu:

Sinä: „Etsin asuntoa ○○-aseman läheltä, alle 80 000 ¥/kk.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Välittäjä: „Millainen pohjapiirros sopii? 1K vai 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Sinä: „1K käy. Enintään 10 minuutin kävelymatka asemalta mahdollisuuksien mukaan.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

Vinkki: Lähetä sähköpostia tai soita etukäteen vahvistaaksesi, että he hoitavat ulkomaalaisia vuokralaisia. Tämä välttää turhia käyntejä.

---

Näytöstä allekirjoittamiseen

Asunnon henkilökohtainen katsominen (内見 / naiken) on välttämätöntä. Kuvat voivat olla harhaanjohtavia.

Mitä tarkistaa näytöllä:

• Valo ja melu (avaa ikkunat)
• Vedenpaine ja viemärin haju kylpyhuoneessa
• Säilytystila (usein pienempi kuin odotettu)
• Etäisyys lähimpään ruokakauppaan ja convenience storeen (Tokion convenience storet tekevät paljon muutakin kuin myyvät ruokaa — katso konbini-oppaammme)

Löysitkö mieluisan paikan? Hae paikan päällä. Tammikuu–maaliskuun huippukaudella joku muu voi jättää hakemuksen samana iltana, kun katsoit asuntoa. „Nukun yön yli” ja ilmoitus on suljettu seuraavaan aamuun mennessä — tämä on yleinen kaava huippukuukausina.

Päätä ehdottomat vaatimuksesi ennen näyttöjä: maksimivuokra, maksimikävelymatka asemalta, välttämättömät ominaisuudet. Selkeät kriteerit antavat sinulle mahdollisuuden sanoa kyllä tai ei välittömästi epäilemättä.

Hakemuksen jättämisen jälkeen takausyhtiö ja vuokranantaja tarkistavat hakemuksesi. Voimassa olevalla viisumilla ja 36-kertaisella kuukausivuokran tulolla tulokset tulevat tyypillisesti 3–7 päivässä.

Hyväksynnän jälkeen saat 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — lisensoidun kiinteistövälittäjän lakisääteisen selvityksen kiinteistön ehdoista. Tämä tehdään oletuksena japaniksi, mutta MLIT on valmistellut monikieliset asiakirjamallit. Kysy toimistoltasi etukäteen, voivatko he tarjota materiaaleja kielelläsi.

---

Mitä tehdä, jos sinut hylätään ulkomaalaisena

Se tapahtuu. Tässä mitä sinun tulisi tietää.

Kiinteistöliiketoiminnan edistämiskeskuksen oikeudellisen analyysin mukaan vuokralaisen hylkääminen pelkästään kansallisuuden perusteella saattaa muodostaa deliktin (不法行為 / fuhou koui) japanilaisen lainsäädännön mukaan, ja tuomioistuimet ovat myöntäneet vahingonkorvauksia (損害賠償 / songai baishou) tällaisissa tapauksissa. Voimassa oleva laki ei kuitenkaan voi pakottaa vuokranantajaa allekirjoittamaan vuokrasopimusta.

Käytännöllinen lähestymistapa:

Sen sijaan, että taistelisi tietystä kohteesta, siirry palveluihin, jotka ennakkotarkistavat ulkomaalaisystävällisiä vuokranantajia. Jokaisella GaijinPot Apartments- ja Real Estate Japan -ilmoituksella on omistajan hyväksyntä ulkomaalaisille vuokralaisille.

Ilmaisia julkisia neuvontapalveluita on saatavilla, jos tarvitset apua:

• FRESC (Ulkomaalaisten asukkaiden tukikeskus) — Yotsuya Tower 13. kerros, JR Yotsuya-aseman vieressä. Neljä ministeriötä ja kahdeksan virastoa saman katon alla. Puhelin: 0570-011000
• Tokyo Multilingual Consultation Navi — Maksuttomat puhelut 14 kielellä. 0120-142-142 (arkisin 10:00–16:00)

---

UR-asuminen (ei takaajaa, ei avainrahaa)

UR Urban Renaissance Agency ylläpitää julkista vuokra-asumista, joka poistaa useita esteitä, joita ulkomaalaiset kohtaavat yksityisissä vuokrissa:

• Takaajaa ei vaadita
• Ei avainrahaa (礼金)
• Ei välityspalkkiota (仲介手数料)
• Ei uusimismaksua (更新料)

80 000 ¥/kk asunnolle UR:n alkukulut ovat noin 200 000 ¥ (vakuus + suhteellinen vuokra + yhteistilamaksut) — alle puolet siitä, mitä maksaisit yksityisestä vuokrasta.

Kuka voi hakea:

• Keski- tai pitkäaikaiset asukkaat, joilla on voimassa oleva oleskelukortti (työ-, opiskelijaviisumi jne.)
• Kuukausitulot vähintään 4-kertaiset vuokraan nähden (320 000 ¥/kk 80 000 ¥:n asunnolle)
• Vaihtoehto: säästöjä 100-kertaisesti kuukausivuokra (8 000 000 ¥ samalle asunnolle) tai kertasuoritusvuokran ennakkomaksu

UR-kohteita on vähemmän ja ne ovat sijainniltaan rajoitetumpia kuin yksityiset vuokrat, mutta ne ovat vahva vaihtoehto, kun takaajavaatimus tai alkukulut estävät sinua.

---

Vuokrausongelmien käsittely

Tilanne	Mitä tehdä
Hakemus hylätty	Kysy toimistolta syy. Lyhyt viisumivoimassaolo on yleinen syy — hae uudelleen uusimisen jälkeen. Eri takausyhtiö saattaa hyväksyä sinut
Toistuvasti hylätty ulkomaalaisena	Siirry ulkomaalaisille erikoistuneisiin palveluihin (GaijinPot, Real Estate Japan). Harkitse UR-asumista
Alkukulut eivät onnistu	Suodata nollavakuus- ja nollaavainraha-kohteista. Jotkut toimistot tarjoavat osamaksua
En pysty lukemaan vuokrasopimusta	Soita FRESC:ille (0570-011000) tai Tokyo Multilingual Naviin (0120-142-142). Pyydä toimistolta monikieliset sopimusmallit
En löydä mitään mieluisaa	Harkitse uudelleen prioriteettejasi. Laajentaminen 10 minuutista 15 minuuttiin asemalta kävellen, rakennuksen ikävaatimuksen löysentäminen tai seuraavan aseman lisääminen voi avata vaihtoehtoja

---

Vuokrasopimuksen uusiminen ja muuttaminen pois

Useimmat vuokrasopimukset Tokiossa ovat kahden vuoden mittaisia. Uusimishetkellä odota maksavasi uusimismaksun, joka vastaa yhden kuukauden vuokraa — standardi Tokion alueella — lisäksi palovakuutus (15 000–20 000 ¥) ja takausyhtiön uusiminen (noin 10 000 ¥). UR-asumisesta ei veloiteta uusimismaksua.

Muuttaessasi pois sinun on ilmoitettava hallintayhtiölle tai vuokranantajalle kirjallisesti, yleensä 1–2 kuukautta ennen aiottua muuttopäivää. Tarkista vuokrasopimuksestasi tarkka irtisanomisaika. Myöhästynyt ilmoitus voi tarkoittaa vuokran maksamista senkin jälkeen, kun olet muuttanut pois.

Muuttaessasi pois sinun odotetaan palauttavan asunto alkuperäiseen kuntoonsa (原状回復 / genjou kaifuku), mutta tämä ei tarkoita palauttamista uudenveroista. MLIT:n palauttamisohjeiden mukaan normaali kuluminen — auringon haalistama tapetti, luonnolliset lattian naarmut — on vuokranantajan vastuulla. Maksat vain huolimattomuudesta tai tahallisesta väärinkäytöstä aiheutuneista vahingoista: tupakantahrat, naulanreiät, lemmikkieläinten raapimajäljet. Muuttosiivouksen kulut riippuvat asunnon koosta: 20 000–30 000 ¥ 1R/1K:lle, 40 000–60 000 ¥ 1LDK:lle tai suuremmalle.

Vakuutesi (jos maksoit sen) palautetaan miinus palautus- ja siivouskulut. Jos allekirjoitit nollavakuussopimuksen, siivouskulut laskutetaan erikseen muuton yhteydessä.

---

Vaihtoehtoja vuokraamiselle

Jos tavallinen vuokrausprosessi tuntuu liian raskaalta, on olemassa muita reittejä.

Yhteisasunnot

Takaajaa ei tarvita, ja alkukulut ovat vain muutamia kymmeniä tuhansia jeniä. Vuokraan sisältyy usein vesilasku, sähkö ja internet. Oak House ja Cross House ovat suuria operaattoreita. Monet uudet tulokkaat käyttävät yhteisasuntoa ensimmäisenä tukikohtanaan asettautuessaan. Ne ovat myös erinomainen tapa aloittaa ystävien hankkiminen Tokiossa.

Kuukausivuokra-asunnot

Kalustetut yksiköt (マンスリーマンション / mansuri manshon) vuokrattavissa kuukausittain. Kalliimpia kuin tavallinen sopimus, mutta ei takaajaa ja välitön muuton mahdollisuus. Käytännöllinen välitysaskel: asu sellaisessa, kun käytät aikaa löytääksesi oikean pitkäaikaisen asunnon.

Yritysasunto

Jos liityt japanilaiselle työnantajalle, kysy henkilöstöhallinnolta asumislisistä (住宅手当 / juutaku teate) tai yrityksen tarjoamasta asunnosta (社宅 / shataku). Tämä voi poistaa asunnonetsinnän kokonaan.

---

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Mitä ovat Tokion 23 erityispiiriä? — Vuokrahinnat, päivähoito, työmatkat — miten kukin piiri eroaa. Välttämätön alueen valintaan
• Mitä ovat Tokion kaupungit? — 26 kaupunkia 23 piirin länsipuolella. Matalampi vuokra, enemmän tilaa, erinomainen luontoyhteys
• Ensimmäinen yksinmuuttoni Tokiossa — Omakohtainen kertomus asunnonetsinnästä, sopimuksen allekirjoittamisesta ja muuttopäivästä
• Puhelimen ja pankkitilin noidankehä — Puhelinnumeron ja pankkitilin järjestäminen muuton jälkeen
• Kuinka maksut toimivat Japanissa — Mitä maksutapoja kantaa muuton jälkeen
• Pyöräily Tokiossa — Jos punnitset vaihtoehtoja työmatkalle, polkupyörä voi säästää aikaa ja rahaa oikeassa piirissä
• Jätteiden lajittelu Tokiossa — Säännöt vaihtelevat piireittäin; niiden tunteminen ennen muuttoa säästää vaivaa
• Pakettien toimitus ulkomaalaisille Tokiossa — Kuinka käsitellä epäonnistuneita toimituksia ja uudelleentoimituspyyntöjä ensimmäisestä päivästä lähtien

---

Viitteet:

• Oikeusministeriö „Tutkimus ulkomaalaisista asukkaista (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (käytetty: 2026-02-16)

• Japanin kiinteistöjenhoitoyhdistys „Tuki ulkomaalaisten vuokralaisten sujuvalle sisäänmuutolle” https://www.jpm.jp/foreign/ (käytetty: 2026-02-16)

• MLIT „Ulkomaalaisten sujuva pääsy yksityisiin vuokra-asuntoihin” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (käytetty: 2026-04-08)

• SUUMO „Tokion vuokrakeskiarvot” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (käytetty: 2026-04-08)

• UR Urban Renaissance Agency „Onko kolmannes nettopalkasta oikea vuokrabudjetti?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (käytetty: 2026-04-08)

• Tokion kaupunkihallituksen asuntopolitiikan pääosasto „Ulkomaalaisten sujuva pääsy yksityisiin vuokra-asuntoihin” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (käytetty: 2026-02-16)

• MLIT „Asumisen turvaverkostojärjestelmä” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (käytetty: 2026-05-07)

• LIFULL HOME’S „Vakuus/avainraha-trendin tutkimus 2025” https://lifull.com/news/45530/ (käytetty: 2026-02-16)

• UR Urban Renaissance Agency „Hakuvaatimukset” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (käytetty: 2026-02-16)

• Kiinteistöliiketoiminnan edistämiskeskus „Kansallisuuteen perustuvan hylkäyksen analyysi” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (käytetty: 2026-02-16)

• Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (käytetty: 2026-02-16)

• Maahanmuuttopalveluvirasto „FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (käytetty: 2026-02-16)

• MLIT „Ohjeet vuokra-asunnon palauttamisesta” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (käytetty: 2026-05-07)

• MLIT „Enimmäisvälityspalkkio kiinteistökaupoissa” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (käytetty: 2026-05-07)

• UR „Tulojen ja vuokran tasapainottaminen” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (käytetty: 2026-05-07)

• SUUMO „Uusimismaksun opas” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (käytetty: 2026-05-07)