L I V I N G

วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์ในโตเกียวสำหรับชาวต่างชาติ — ค่าใช้จ่าย เอกสาร และขั้นตอนทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นประมาณ 4-5 เดือนของค่าเช่า — อธิบายเรื่องเงินกุญแจ เงินมัดจำ ค่านายหน้า ไม่มีผู้ค้ำประกัน? ไม่ใช่ปัญหา ที่อยู่อาศัย UR บริษัทค้ำประกัน และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ

ความเป็นจริงของการหาอพาร์ทเมนต์ในฐานะชาวต่างชาติ

ทิวทัศน์โตเกียวพร้อมตึกสูงและพื้นที่อยู่อาศัยกระจายไปทั่วขอบฟ้า

การหาห้องเช่าในโตเกียวในฐานะชาวต่างชาตินั้นทำได้ แต่กระบวนการมีอุปสรรคที่คุณจะไม่พบในประเทศส่วนใหญ่

สำรวจของกระทรวงยุติธรรมในปี 2016 พบว่า 39.3% ของชาวต่างชาติที่หาที่อยู่อาศัยถูกปฏิเสธเนื่องจากสัญชาติ ฟังดูน่าหดหู่ แต่ภาพรวมมีความละเอียดกว่านั้น ตามข้อมูลของ สมาคมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น (JPM) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สิน 92% ยินดีรับผู้เช่าชาวต่างชาติแล้ว กรณีที่มีปัญหาจริงมีเพียง 1.5%

ช่องว่างระหว่าง “ยินดีรับ” และ “รับจริง” มักมาจากความกังวลเรื่องภาษาและเอกสาร เจ้าของบ้านหลายคนไม่ได้เป็นศัตรู — พวกเขาแค่กังวลเรื่องปัญหาการสื่อสารและขั้นตอนที่ไม่คุ้นเคย

รัฐบาลได้พยายามลดช่องว่างนี้ กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว (MLIT) เผยแพร่แนวปฏิบัติหลายภาษาใน 14 ภาษา รวมถึงสัญญาเช่ามาตรฐานและหนังสือวลีแบบ “ชี้และพูด” สำหรับสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ ในเดือนตุลาคม 2025 พระราชบัญญัติเครือข่ายความปลอดภัยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข มีผลบังคับใช้ เสริมสร้างระบบสนับสนุนสำหรับชาวต่างชาติและ “บุคคลที่ต้องการการพิจารณาด้านที่อยู่อาศัยเป็นพิเศษ”

มีอุปสรรค แต่การทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องสร้างความแตกต่างได้จริง

ลำดับเวลาทั้งหมด

กระบวนการมักเป็นไปดังนี้:

1. เลือกพื้นที่ (1-3 วัน) จำกัดตามการเดินทางและงบประมาณ โตเกียวส่วนกลาง (23 เขต) หรือชานเมืองฝั่งตะวันตก (พื้นที่ทามะ)?

2. ค้นหาประกาศ (3-7 วัน) ดูเว็บไซต์ประกาศ คัดเลือกที่พัก ติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์

3. ดูอพาร์ทเมนต์ (1-3 วัน) ไปดูด้วยตัวเอง เป้าหมาย 3-4 ห้องต่อวัน

4. สมัครและรอการตรวจสอบ (3-7 วัน) ส่งเอกสาร บริษัทค้ำประกันและเจ้าของบ้านตรวจสอบใบสมัครของคุณ

5. เซ็นสัญญาและย้ายเข้า (1-3 วัน) รับคำอธิบายเรื่องสำคัญตามกฎหมาย เซ็นสัญญาเช่า รับกุญแจ

รวม: อย่างน้อย 2 สัปดาห์ 4 สัปดาห์หากมีเวลาสำรอง

ฤดูกาลย้ายบ้านยอดนิยม

ตลาดเช่าของโตเกียวมีจังหวะตามฤดูกาลที่ชัดเจน มกราคมถึงมีนาคม เป็นช่วงที่พลุกพล่านที่สุด — ปีงบประมาณและปีการศึกษาของญี่ปุ่นเริ่มในเดือนเมษายน ดังนั้นการรับเข้ามหาวิทยาลัย พนักงานใหม่ และการโยกย้ายบริษัททั้งหมดกระตุ้นคลื่นการย้ายพร้อมกัน อพาร์ทเมนต์ดีๆ หายเร็วในช่วงนี้ คุณไปดูห้องวันเสาร์ พอเช้าวันจันทร์มีคนอื่นเซ็นสัญญาแล้ว

เมษายนถึงสิงหาคม เงียบกว่า ประกาศใหม่น้อยลง แต่คู่แข่งก็น้อยลง — คุณมีเวลามากขึ้น กันยายนและตุลาคม มีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการโยกย้ายบริษัทกลางปี

หากคุณมีความยืดหยุ่นเรื่องเวลา การหลีกเลี่ยงช่วงเร่งรีบมกราคม-มีนาคมจะให้เวลาหายใจมากขึ้นและอาจมีอำนาจต่อรองค่าเช่าและค่าธรรมเนียมได้มากขึ้น

การเลือกพื้นที่ — การตัดสินใจที่สำคัญที่สุด

ตึกและเส้นทางรถไฟในโตเกียวตัดผ่านภูมิทัศน์เมือง

ที่ที่คุณอยู่กำหนดค่าเช่า การเดินทาง และคุณภาพชีวิตประจำวัน โตเกียวแบ่งเป็นสองโซนหลัก:

23 เขตพิเศษ (23区) — โตเกียวส่วนกลาง การเดินทางสะดวก แต่ค่าเช่าสูงกว่า อพาร์ทเมนต์สตูดิโอ (1R/1K) ราคาตั้งแต่ ¥55,000 ถึง ¥170,000/เดือน ขึ้นอยู่กับเขต — ต่างกันเกือบ 3 เท่า หลายเขตมีชุมชนชาวต่างชาติและบริการเมืองหลายภาษา

ดู 23 เขตพิเศษของโตเกียวคืออะไร? สำหรับรายละเอียดแยกตามพื้นที่

พื้นที่ทามะ (多摩地域) — 26 เมืองทางตะวันตกของโตเกียว ค่าเช่าถูกกว่าและมีพื้นที่มากขึ้นในงบเดียวกัน สตูดิโอราคา ¥40,000-¥75,000/เดือน การเดินทางไปโตเกียวส่วนกลางใช้เวลา 15-50 นาทีโดยรถไฟ มีสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวมากกว่า เป็นที่นิยมของครอบครัว

ดู เมืองของโตเกียวคืออะไร? สำหรับรายละเอียดแยกตามเส้นทาง

วิธีตัดสินใจ:

หากที่ทำงานของคุณแน่นอนแล้ว ใช้แอปค้นหาเส้นทาง (Google Maps หรือแอป Yahoo! Transit) ตรวจสอบเวลาเดินทางจากประตูถึงประตู “อยู่ใน 23 เขต” ไม่ได้หมายความว่าสะดวกโดยอัตโนมัติ — คิชิโจจิ (เมืองมุซาชิโนะ นอก 23 เขต) อยู่ห่างจากชินจูกุ 15 นาที ขณะที่บางส่วนของเขตเนริมะ (ใน 23 เขต) ใช้เวลากว่า 50 นาทีถึงโตเกียวส่วนกลาง

กฎงบประมาณที่ปลอดภัย: รักษาค่าเช่าไม่เกินหนึ่งในสามของรายได้สุทธิ หากคุณมีรายได้ ¥250,000/เดือนหลังหักภาษี ตั้งเป้าค่าเช่าประมาณ ¥80,000 ด้วยงบนี้ เขตฝั่งตะวันออกเช่นคัตซึชิกะหรืออาดาจิ หรือเส้นทางสาย Chuo ในทามะ เป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น — เตรียมงบ 4-5 เดือนของค่าเช่า

เอกสารและปากกาบนโต๊ะ — สัญญาเช่ามีรายการค่าใช้จ่ายหลายรายการ

สิ่งที่น่าแปลกใจที่สุดสำหรับผู้มาใหม่: คุณจ่ายเงินมากก่อนที่จะได้นอนในอพาร์ทเมนต์ นี่คือรายละเอียดสำหรับห้องราคา ¥80,000/เดือน:

รายการ	คำภาษาญี่ปุ่น	จำนวน	คืออะไร
เงินมัดจำ	敷金 (shikikin)	¥0-160,000	คืนบางส่วนเมื่อย้ายออก หักค่าซ่อม 63.3% ของห้องที่ต่ำกว่า ¥100,000/เดือนไม่มีเงินมัดจำแล้ว
เงินกุญแจ	礼金 (reikin)	¥0-80,000	”ของขวัญ” ให้เจ้าของบ้าน ไม่คืน ประกาศไม่มีเงินกุญแจเพิ่มขึ้น
ค่านายหน้า	仲介手数料 (chukai tesuryo)	¥88,000	เพดานตามกฎหมาย: ค่าเช่า 1 เดือน + ภาษี
ค่าเช่าล่วงหน้า	前家賃 (mae yachin)	¥80,000-160,000	ค่าเช่าเดือนแรกตามสัดส่วน + เดือนถัดไปเต็ม จ่ายล่วงหน้า
ค่าบริษัทค้ำประกัน	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	¥40,000-80,000	50-100% ของค่าเช่ารายเดือน มีค่าต่อสัญญาประจำปี
ประกันอัคคีภัย	火災保険 (kasai hoken)	¥15,000-20,000	โดยปกติเป็นกรมธรรม์ 2 ปี
เปลี่ยนกุญแจ	鍵交換 (kagi koukan)	¥10,000-30,000	เปลี่ยนกุญแจจากผู้เช่าก่อนหน้า

รวม: ประมาณ ¥350,000-450,000 สำหรับอพาร์ทเมนต์ ¥80,000/เดือน

การเลือกห้องไม่มีเงินมัดจำ ไม่มีเงินกุญแจ สามารถลดลงต่ำกว่า ¥250,000 ข้อควรระวังหนึ่ง: ห้องไม่มีเงินมัดจำบางครั้งเรียกเก็บค่าทำความสะอาดแบบเหมาจ่ายเมื่อย้ายออกแทน สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายเมื่อย้ายออกก่อนเซ็นสัญญา

เอกสารที่คุณต้องการ

สิ่งเหล่านี้ครอบคลุมการสมัครส่วนใหญ่ ข้อกำหนดที่แน่นอนแตกต่างกันตามทรัพย์สิน

บัตรผู้พำนัก (在留カード / zairyu card) — บัตรประจำตัวหลักของคุณในฐานะผู้พำนักชาวต่างชาติ แสดงสถานะวีซ่าและวันหมดอายุ ต้องการสำเนา
หนังสือเดินทาง — ใช้ร่วมกับบัตรผู้พำนักเพื่อยืนยันตัวตน
หลักฐานรายได้ (収入証明 / shunyu shomei) — สลิปเงินเดือน 3 เดือน หรือหนังสือรับรองภาษี (課税証明書 / kazei shomeisho) การตรวจสอบมักจะเช็คว่ารายได้ต่อปีเป็นอย่างน้อย 36 เท่าของค่าเช่ารายเดือน
หนังสือรับรองการจ้างงาน (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — ออกโดยนายจ้าง นักศึกษาให้หนังสือรับรองการลงทะเบียนแทน
ผู้ติดต่อฉุกเฉินในญี่ปุ่น (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — ชื่อ หมายเลขโทรศัพท์ และความสัมพันธ์ เพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานก็ได้

ตราประทับส่วนตัว (印鑑 / inkan) บางครั้งถูกร้องขอ แต่บริษัทหลายแห่งยอมรับลายเซ็นจากผู้เช่าชาวต่างชาติแล้ว ตรวจสอบกับบริษัทล่วงหน้า เมื่อย้ายเข้าแล้ว การจัดเรื่อง หมายเลขโทรศัพท์และบัญชีธนาคาร เป็นสิ่งสำคัญลำดับถัดไป

แก้ปัญหาผู้ค้ำประกัน

มือถือกุญแจบ้าน — การแก้ปัญหาผู้ค้ำประกันเปิดประตูสู่บ้านใหม่ของคุณ

สัญญาเช่าญี่ปุ่นแบบดั้งเดิมต้องมี 連帯保証人 (rentai hoshounin) — ผู้ค้ำประกันส่วนตัวที่รับผิดชอบตามกฎหมายหากคุณค้างค่าเช่า สำหรับชาวต่างชาติที่ไม่มีคนรู้จักลึกซึ้งในญี่ปุ่น นี่เคยเป็นอุปสรรคใหญ่

ไม่ใช่อีกต่อไป บริษัทค้ำประกัน (保証会社 / hosho gaisha) ได้กลายเป็นมาตรฐาน ประมาณ 80% ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใช้บริษัทค้ำประกัน แทนที่จะต้องการผู้ค้ำประกันส่วนตัว

วิธีการทำงาน:

ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น: 50-100% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน (¥40,000-80,000 สำหรับอพาร์ทเมนต์ ¥80,000)
ค่าต่ออายุประจำปี: ประมาณ ¥10,000/ปี หรือ 10-30% ของค่าเช่ารายเดือน
พวกเขาตรวจสอบสถานะวีซ่า รายได้ และการจ้างงานของคุณ

บริษัทค้ำประกันจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ให้บริการเฉพาะผู้เช่าชาวต่างชาติด้วยการสนับสนุนหลายภาษา ค้นหา “外国人保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — บริษัทค้ำประกันชาวต่างชาติ) จะพบหลายตัวเลือก และ หน้าสนับสนุนผู้พำนักชาวต่างชาติของ JPM รวบรวมทรัพยากรที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม โดยปกติคุณไม่จำเป็นต้องหาบริษัทค้ำประกันเอง บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะแนะนำบริษัทที่ทำงานร่วมกับทรัพย์สินที่คุณเลือก แค่ถามว่า: “ใช้บริษัทค้ำประกันที่มีประสบการณ์รับผู้เช่าชาวต่างชาติได้ไหม?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

ค้นหาที่ไหน — เว็บไซต์ประกาศและบริษัทอสังหาริมทรัพย์

ห้องนั่งเล่นสว่างพร้อมพื้นไม้ — ตรวจสอบแสงแดดและพื้นที่เมื่อไปดูอพาร์ทเมนต์

สองเส้นทางหลักในการหาอพาร์ทเมนต์

เว็บไซต์ประกาศภาษาญี่ปุ่น (ตัวเลือกมากที่สุด)

นี่คือวิธีที่คนญี่ปุ่นหาอพาร์ทเมนต์: ค้นหาในเว็บไซต์พอร์ทัล ติดต่อบริษัทที่จัดการประกาศที่ชอบ ไปที่สำนักงาน และไปดูห้อง เป็นกระบวนการมาตรฐาน และจำนวนทรัพย์สินบนเว็บไซต์เหล่านี้มากกว่าที่มีผ่านบริการเน้นชาวต่างชาติมาก หากคุณอ่านภาษาญี่ปุ่นได้ — หรือใช้การแปลในเบราว์เซอร์ — นี่คือที่ที่คุณจะพบตัวเลือกกว้างที่สุด

SUUMO — พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น
LIFULL HOME’S — ใหญ่เป็นอันดับสอง มีตัวกรอง “เป็นมิตรกับชาวต่างชาติ”

บริการภาษาอังกฤษ

หากภาษาญี่ปุ่นเป็นอุปสรรค แพลตฟอร์มเหล่านี้แสดงเฉพาะทรัพย์สินที่อนุมัติชาวต่างชาติ:

GaijinPot Apartments — ประกาศทั้งหมดยืนยันว่าเป็นมิตรกับชาวต่างชาติ สนับสนุนนายหน้าสองภาษา
wagaya Japan — อังกฤษ จีน เวียดนาม รวมประกาศไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
Real Estate Japan — ค้นหาภาษาอังกฤษสำหรับการเช่าในโตเกียว

จะพูดอะไรที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณไปบริษัท นี่คือบทสนทนาที่มีประโยชน์:

คุณ: “ผมกำลังหาที่ใกล้สถานี ○○ ไม่เกิน ¥80,000/เดือน” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

ตัวแทน: “ต้องการผังห้องแบบไหน? 1K หรือ 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

คุณ: “1K ก็ได้ เดินจากสถานีไม่เกิน 10 นาทีถ้าเป็นไปได้” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

เคล็ดลับ: อีเมลหรือโทรล่วงหน้าเพื่อยืนยันว่าพวกเขารับผู้เช่าชาวต่างชาติ เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินทางที่สูญเปล่า

จากการดูห้องถึงการเซ็นสัญญา

การดูอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง (内見 / naiken) เป็นสิ่งจำเป็น ภาพถ่ายอาจทำให้เข้าใจผิดได้

สิ่งที่ต้องตรวจสอบเมื่อดูห้อง:

แสงแดดและเสียงรบกวน (เปิดหน้าต่าง)
แรงดันน้ำและกลิ่นท่อระบายน้ำในห้องน้ำ
พื้นที่เก็บของ (มักเล็กกว่าที่คาดไว้)
ระยะทางถึงซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุด

เจอห้องที่ชอบ? สมัครทันที ในช่วงพีคมกราคม-มีนาคม คนอื่นสามารถส่งใบสมัครเย็นวันเดียวกับที่คุณดูห้อง “ขอคิดก่อนคืนนึง” แล้วประกาศปิดตอนเช้าวันถัดไป — นี่เป็นรูปแบบที่พบบ่อยในช่วงพีค

ตัดสินใจเรื่องที่ขาดไม่ได้ก่อนไปดูห้อง: ค่าเช่าสูงสุด ระยะเดินจากสถานีสูงสุด สิ่งที่ต้องมี การมีเกณฑ์ที่ชัดเจนช่วยให้คุณตอบรับหรือปฏิเสธได้ทันทีโดยไม่ต้องลังเล

หลังจากสมัคร บริษัทค้ำประกันและเจ้าของบ้านตรวจสอบใบสมัครของคุณ ด้วยวีซ่าที่ถูกต้องและรายได้ 36 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ผลลัพธ์มักมาใน 3-7 วัน

เมื่อผ่านการอนุมัติ คุณจะได้รับ 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — คำอธิบายตามกฎหมายเกี่ยวกับเงื่อนไขของทรัพย์สินโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต โดยปกติจะดำเนินการเป็นภาษาญี่ปุ่น แต่ MLIT ได้เตรียมแม่แบบใน 14 ภาษา ถามบริษัทล่วงหน้าว่าสามารถจัดเตรียมเอกสารในภาษาของคุณได้หรือไม่

จะทำอย่างไรหากถูกปฏิเสธเพราะเป็นชาวต่างชาติ

มันเกิดขึ้นได้ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้

ตาม การวิเคราะห์ทางกฎหมายของศูนย์ส่งเสริมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การปฏิเสธผู้เช่าเพียงเพราะสัญชาติอาจเป็นการละเมิด (不法行為 / fuhou koui) ตามกฎหมายญี่ปุ่น และศาลได้ตัดสินให้ค่าเสียหายในกรณีดังกล่าว อย่างไรก็ตาม กฎหมายปัจจุบันไม่สามารถบังคับให้เจ้าของบ้านเซ็นสัญญาเช่าได้

แนวทางปฏิบัติ:

แทนที่จะต่อสู้เพื่อทรัพย์สินเฉพาะ ให้เปลี่ยนไปใช้บริการที่คัดกรองเจ้าของบ้านที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติล่วงหน้า ประกาศทุกรายการใน GaijinPot Apartments และ Real Estate Japan ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ

บริการให้คำปรึกษาสาธารณะฟรีมีให้หากคุณต้องการความช่วยเหลือ:

FRESC (ศูนย์สนับสนุนผู้พำนักชาวต่างชาติ) — Comore Yotsuya ชั้น 13 ถัดจากสถานี JR Yotsuya หน่วยงานราชการ 8 แห่งในที่เดียว โทร: 0570-011000
Tokyo Multilingual Consultation Navi — โทรฟรีใน 14 ภาษา 0120-142-142 (วันจันทร์-ศุกร์ 10:00-16:00)

ที่อยู่อาศัย UR — ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ไม่ต้องมีเงินกุญแจ

ภายนอกอาคารอพาร์ทเมนต์ — ที่อยู่อาศัยสาธารณะ UR มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำกว่ามาก

UR Urban Renaissance Agency ดำเนินการที่อยู่อาศัยเช่าสาธารณะที่ขจัดอุปสรรคหลายอย่างที่ชาวต่างชาติเผชิญกับการเช่าเอกชน:

ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
ไม่มีเงินกุญแจ (礼金)
ไม่มีค่านายหน้า (仲介手数料)
ไม่มีค่าต่อสัญญา (更新料)

สำหรับห้อง ¥80,000/เดือน ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ UR อยู่ที่ประมาณ ¥200,000 (เงินมัดจำ + ค่าเช่าตามสัดส่วน + ค่าส่วนกลาง) — น้อยกว่าครึ่งของที่คุณจะจ่ายสำหรับการเช่าเอกชน

ใครสมัครได้:

ผู้พำนักระยะกลางถึงยาวพร้อมบัตรผู้พำนักที่ถูกต้อง (วีซ่าทำงาน วีซ่านักศึกษา ฯลฯ)
รายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 4 เท่าของค่าเช่า (¥320,000/เดือนสำหรับห้อง ¥80,000)
ทางเลือก: เงินออม 100 เท่าของค่าเช่ารายเดือน (¥8,000,000 สำหรับห้องเดียวกัน) หรือจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าแบบก้อน

ทรัพย์สิน UR มีจำนวนน้อยกว่าและมีข้อจำกัดด้านสถานที่มากกว่าการเช่าเอกชน แต่เป็นตัวเลือกที่ดีเมื่อข้อกำหนดผู้ค้ำประกันหรือค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเป็นอุปสรรค

เมื่อสิ่งต่างๆ ไม่เป็นไปตามแผน

สถานการณ์	ควรทำอย่างไร
ใบสมัครถูกปฏิเสธ	ถามบริษัทว่าทำไม วีซ่าที่เหลืออายุสั้นเป็นเหตุผลที่พบบ่อย — สมัครใหม่หลังต่อวีซ่า บริษัทค้ำประกันอื่นอาจอนุมัติคุณ
ถูกปฏิเสธซ้ำแล้วซ้ำเล่าเพราะเป็นชาวต่างชาติ	เปลี่ยนไปใช้บริการเฉพาะชาวต่างชาติ (GaijinPot, Real Estate Japan) พิจารณาที่อยู่อาศัย UR
ไม่มีเงินจ่ายค่าเริ่มต้น	กรองหาห้องไม่มีเงินมัดจำ ไม่มีเงินกุญแจ บางบริษัทมีแผนผ่อนชำระ
อ่านสัญญาเช่าไม่ได้	โทร FRESC (0570-011000) หรือ Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142) ขอแม่แบบสัญญา 14 ภาษาจากบริษัท
หาห้องที่ชอบไม่ได้	ทบทวนความสำคัญของคุณ ขยายจากเดิน 10 นาทีเป็น 15 นาทีจากสถานี ผ่อนปรนข้อกำหนดอายุอาคาร หรือเพิ่มสถานีถัดไปจะเปิดตัวเลือกมากขึ้น

ทางเลือกอื่น

หากกระบวนการเช่ามาตรฐานรู้สึกหนักเกินไป มีเส้นทางอื่น

แชร์เฮาส์ — ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน และค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเพียงไม่กี่หมื่นเยน ค่าเช่ามักรวมสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต ยังเป็นวิธีที่ดีในการ หาเพื่อนในโตเกียว Oak House และ Cross House เป็นผู้ดำเนินการรายใหญ่ ผู้มาใหม่หลายคนใช้แชร์เฮาส์เป็นฐานแรกขณะตั้งตัว

อพาร์ทเมนต์รายเดือน (マンスリーマンション / mansuri manshon) — ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์เช่าเป็นรายเดือน แพงกว่าสัญญาเช่าปกติ แต่ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันและย้ายเข้าได้ทันที เป็นสะพานที่ปฏิบัติได้: อยู่ในนั้นขณะค่อยๆ หาอพาร์ทเมนต์ระยะยาวที่เหมาะสม

ที่อยู่อาศัยของบริษัท — หากคุณเข้าทำงานกับนายจ้างญี่ปุ่น ถาม HR เกี่ยวกับเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัย (住宅手当 / juutaku teate) หรือที่อยู่อาศัยที่บริษัทจัดให้ (社宅 / shataku) สิ่งนี้สามารถขจัดการหาอพาร์ทเมนต์ได้ทั้งหมด

วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์ในโตเกียวสำหรับชาวต่างชาติ — ค่าใช้จ่าย เอกสาร และขั้นตอนทั้งหมด

ความเป็นจริงของการหาอพาร์ทเมนต์ในฐานะชาวต่างชาติ

ลำดับเวลาทั้งหมด

ฤดูกาลย้ายบ้านยอดนิยม

การเลือกพื้นที่ — การตัดสินใจที่สำคัญที่สุด

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น — เตรียมงบ 4-5 เดือนของค่าเช่า

เอกสารที่คุณต้องการ

แก้ปัญหาผู้ค้ำประกัน

ค้นหาที่ไหน — เว็บไซต์ประกาศและบริษัทอสังหาริมทรัพย์

เว็บไซต์ประกาศภาษาญี่ปุ่น (ตัวเลือกมากที่สุด)

บริการภาษาอังกฤษ

จะพูดอะไรที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์

จากการดูห้องถึงการเซ็นสัญญา

จะทำอย่างไรหากถูกปฏิเสธเพราะเป็นชาวต่างชาติ

ที่อยู่อาศัย UR — ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ไม่ต้องมีเงินกุญแจ

เมื่อสิ่งต่างๆ ไม่เป็นไปตามแผน

ทางเลือกอื่น

บทความที่เกี่ยวข้อง

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

จัดอันดับ 23 เขตพิเศษของโตเกียว: เลือกที่อยู่ตามค่าเช่า ความปลอดภัย และการเดินทาง (2026)

การใช้ชีวิตในภูมิภาคทามะของโตเกียว — 26 เมืองที่ค่าเช่าถูกกว่าและพื้นที่กว้างกว่า

การย้ายออกจากบ้านครั้งแรกในโตเกียว — ตั้งแต่หาอพาร์ตเมนต์จนถึงวันย้ายเข้า

วิธีหาคลินิกในโตเกียว

บัตรเครดิตในญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติ: ขั้นตอนจากศูนย์สู่การอนุมัติ (2026)

ทุกเรื่องเกี่ยวกับโตเกียว ทีละขั้นตอน