L I V I N G
วิธีเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียวสำหรับชาวต่างชาติ [ค่าใช้จ่าย ผู้ค้ำประกัน UR]
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4-5 เดือนค่าเช่าในโตเกียว แม้ไม่มีผู้ค้ำประกันส่วนตัว บริษัทผู้ค้ำประกันก็ช่วยให้ทำสัญญาเช่าได้ วิธีหาห้องแบบไม่มีเงินฝาก ข้อกำหนดของที่พักอาศัย UR สิ่งที่ต้องทำเมื่อพบนโยบาย 'ไม่รับชาวต่างชาติ' และกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่ค้นหาจนถึงย้ายเข้าภายใน 2 สัปดาห์
![วิธีเช่าอพาร์ตเมนต์ในโตเกียวสำหรับชาวต่างชาติ [ค่าใช้จ่าย ผู้ค้ำประกัน UR]](https://images.unsplash.com/photo-1480796927426-f609979314bd?w=1920&q=80&fm=webp)
ความเป็นจริงของการหาอพาร์ตเมนต์ในฐานะชาวต่างชาติ
การสำรวจของกระทรวงยุติธรรมในปี 2016 พบว่าประมาณ 40% ของชาวต่างชาติที่ค้นหาที่อยู่อาศัยถูกปฏิเสธเนื่องจากสัญชาติ ในทางกลับกัน ตามรายงานการสำรวจโดย Japan Property Management Association (JPM) ประมาณ 90% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตรับผู้เช่าชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ครอบคลุมเฉพาะนายหน้า (โบรกเกอร์) เท่านั้น อัตราการยอมรับในหมู่เจ้าของบ้าน (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ต่ำกว่านี้ ช่องว่างนี้ไม่ได้เกิดจากความเป็นศัตรูเสมอไป เจ้าของบ้านหลายคนกังวลเรื่องอุปสรรคด้านการสื่อสารและกระบวนการที่ไม่คุ้นเคย
รัฐบาลกำลังผลักดันเพื่อปิดช่องว่างนี้ MLIT (กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว) ได้เผยแพร่แบบฟอร์มสัญญาเช่าหลายภาษาและแนวทางใน 14 ภาษา และรัฐบาลมหานครโตเกียวก็มีหน้าสนับสนุนของตัวเอง ในเดือนตุลาคม 2025 พระราชบัญญัติระบบความปลอดภัยที่อยู่อาศัยที่แก้ไขแล้ว มีผลบังคับใช้ โดยนำระบบสนับสนุนใหม่มาใช้สำหรับชาวต่างชาติและผู้ที่มีปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย
หมายเหตุ: การสำรวจของกระทรวงยุติธรรมข้างต้นมาจากปี 2016 และมีการปรับปรุงระดับสถาบันตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
กำหนดการทั้งหมด
ในบรรดาคนที่ฉันรู้จัก วิศวกรชาวต่างชาติหลายคนพักในแชร์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์รายเดือนในช่วงเดือนแรกหลังจากมาถึงญี่ปุ่น ค้นหาที่พักในช่วงเวลานั้น และย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ของตัวเองในเดือนที่สอง กระบวนการนี้โดยทั่วไปจะเป็นดังนี้:
1. เลือกพื้นที่ (1-3 วัน) จำกัดตามการเดินทางและงบประมาณ ใจกลางโตเกียว (23 เขต) หรือชานเมืองทางตะวันตก (พื้นที่ Tama)?
2. ค้นหารายการอสังหาริมทรัพย์ (3-7 วัน) เรียกดูเว็บไซต์รายการ คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
3. ดูอพาร์ตเมนต์ (1-3 วัน) เยี่ยมชมด้วยตนเอง ตั้งเป้าดู 3-4 ห้องต่อวัน
4. ยื่นใบสมัครและรอการตรวจสอบ (3-7 วัน) ส่งเอกสาร บริษัทผู้ค้ำประกันและเจ้าของบ้านตรวจสอบใบสมัครของคุณ
5. เซ็นสัญญาและย้ายเข้า (1-3 วัน) รับคำอธิบายบังคับเกี่ยวกับเรื่องสำคัญ เซ็นสัญญาเช่า รับกุญแจ หลังจากย้ายเข้าแล้ว คุณจะต้องลงทะเบียนที่อยู่ เปิดบัญชีธนาคาร และเตรียมสาธารณูปโภค ดูการย้ายอยู่คนเดียวครั้งแรกในโตเกียว สำหรับสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากวันย้ายเข้า
รวม: อย่างน้อย 2 สัปดาห์ 4 สัปดาห์พร้อมเวลาสำรอง
ระยะเวลาพักเปลี่ยนการคำนวณ
| ระยะเวลาพัก | ประเภทที่พักที่ดีที่สุด | ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นโดยทั่วไป |
|---|---|---|
| น้อยกว่า 3 เดือน | อพาร์ตเมนต์รายเดือนหรือแชร์เฮาส์ | ¥30,000-150,000 |
| 3 เดือนถึง 1 ปี | เช่ามาตรฐาน (ไม่มีเงินมัดจำ/ค่ากุญแจ) | ¥200,000-300,000 |
| มากกว่า 1 ปี | เช่ามาตรฐานหรือที่พักอาศัย UR | ¥200,000-450,000 |
หากคุณพักน้อยกว่าหกเดือน อพาร์ตเมนต์รายเดือนมักจะประหยัดกว่าโดยรวมเมื่อเทียบกับการจ่ายค่าธรรมเนียมเริ่มต้น ¥350,000-450,000 สำหรับสัญญาเช่ามาตรฐาน สำหรับการพักมากกว่าหกเดือน การเช่าแบบธรรมดาจะคุ้มค่ากว่า
ฤดูกาลสูงสุดของการย้ายบ้าน
ตลาดเช่าโตเกียวมีจังหวะตามฤดูกาลที่ชัดเจน มกราคมถึงมีนาคมเป็นช่วงที่ยุ่งที่สุด เนื่องจากปีการเงินและปีการศึกษาของญี่ปุ่นเริ่มในเดือนเมษายน การรับเข้าเรียนมหาวิทยาลัย การจ้างงานใหม่ และการโอนย้ายบริษัทจึงทำให้เกิดคลื่นการย้ายบ้านพร้อมกัน อพาร์ตเมนต์ที่ดีหายไปอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนเหล่านี้ คุณดูห้องในวันเสาร์ และในเช้าวันจันทร์คนอื่นก็ได้เซ็นสัญญาเช่าไปแล้ว
เมษายนถึงสิงหาคมสงบกว่า มีรายการใหม่น้อยกว่า แต่ก็มีคู่แข่งน้อยกว่าด้วย คุณสามารถใช้เวลาได้ กันยายนและตุลาคมมีการพุ่งขึ้นเล็กน้อยจากการโอนย้ายบริษัทกลางปี
หากคุณมีความยืดหยุ่นด้านเวลา การหลีกเลี่ยงช่วงมกราคม-มีนาคมจะให้พื้นที่หายใจมากขึ้นและอาจมีอำนาจในการต่อรองค่าเช่าและค่าธรรมเนียมมากขึ้น
การเลือกพื้นที่
โตเกียวแบ่งออกเป็นสองโซนหลัก: 23 เขตพิเศษ (23区) และ พื้นที่ Tama (多摩地域, 26 เมือง) ที่ที่คุณอาศัยอยู่จะกำหนดค่าเช่า การเดินทาง และคุณภาพชีวิตประจำวัน
23 เขตพิเศษ
การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะที่ดี แต่ค่าเช่าสูงกว่า ตามข้อมูลค่าเช่าของ SUUMO สตูดิโอ (1K/1DK) เฉลี่ย ¥70,000-120,000/เดือน (ห้อง 1R อาจต่ำกว่า) โดยมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญตามเขต บางเขตมีชุมชนชาวต่างชาติที่มั่นคงและบริการเมืองหลายภาษา
ดู23 เขตของโตเกียวคืออะไร? สำหรับรายละเอียดตามพื้นที่
พื้นที่ Tama
ค่าเช่าต่ำกว่าและพื้นที่มากขึ้นสำหรับงบประมาณเดียวกัน ข้อมูล SUUMO เดียวกันแสดงให้เห็นว่าสตูดิโอเฉลี่ย ¥50,000-70,000/เดือนในเมืองส่วนใหญ่ มีสวนสาธารณะมากขึ้น พื้นที่สีเขียวมากขึ้น เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัว
ดูเมืองต่างๆ ของโตเกียวคืออะไร? สำหรับรายละเอียดตามเส้นทาง
วิธีตัดสินใจ:
หากที่ทำงานของคุณกำหนดแล้ว ใช้ Yahoo! Transit หรือ Google Maps เพื่อตรวจสอบเวลาเดินทางจากประตูถึงประตู “อยู่ใน 23 เขต” ไม่ได้หมายความว่าสะดวกเสมอไป ตัวอย่างเช่น Kichijoji (เมือง Musashino นอก 23 เขต) ห่างจาก Shinjuku ประมาณ 15 นาทีโดย JR Chuo Line Rapid ในขณะที่ Oizumi-Gakuen (เขต Nerima ใน 23 เขต) ใช้เวลาประมาณ 30-40 นาทีถึง Shinjuku พร้อมการเปลี่ยนสาย
กฎงบประมาณที่ปลอดภัย: ค่าเช่าควรน้อยกว่าหนึ่งในสามของเงินเดือนสุทธิ (ดูเพิ่มเติมที่คู่มือการวางงบประมาณค่าเช่าของ UR) หากคุณได้รับ ¥250,000/เดือนหลังหักภาษี ตั้งเป้าค่าเช่าประมาณ ¥80,000 ด้วยงบประมาณนั้น เมื่อตรวจสอบข้อมูลค่าเช่า SUUMO ข้างต้น เขตทางตะวันออกอย่าง Arakawa, Katsushika และ Adachi หรือเส้นทาง Chuo Line ใน Tama จะกลายเป็นตัวเลือกที่เป็นจริง หากคุณยังไม่มีบัตรเครดิตในญี่ปุ่น บัตรเครดิตสำหรับชาวต่างชาติในญี่ปุ่น อธิบายวิธีการทำงานของกระบวนการตรวจสอบ
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น (วางงบประมาณ 4-5 เดือนค่าเช่า)
สิ่งที่น่าประหลาดใจที่สุดสำหรับผู้มาใหม่: คุณต้องจ่ายเงินจำนวนมากก่อนที่จะนอนในอพาร์ตเมนต์ได้เลยแม้แต่คืนเดียว นี่คือรายละเอียดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ¥80,000/เดือน:
| รายการ | คำศัพท์ภาษาญี่ปุ่น | จำนวน | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| เงินมัดจำ | 敷金 (shikikin) | ¥0-160,000 | คืนบางส่วนเมื่อย้ายออก หักค่าซ่อมแซม อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 60% ที่มีค่าเช่าต่ำกว่า ¥100,000/เดือนในพื้นที่มหานครโตเกียวไม่มีเงินมัดจำ |
| ค่ากุญแจ | 礼金 (reikin) | ¥0-80,000 | ”ของขวัญ” ให้เจ้าของบ้าน ไม่คืนเงิน รายการที่ไม่มี reikin กำลังเพิ่มขึ้น |
| ค่านายหน้า | 仲介手数料 (chukai tesuryo) | ¥88,000 | ขีดจำกัดตามกฎหมาย: ค่าเช่า 1 เดือน + ภาษี (รวมเจ้าของบ้าน + ผู้เช่า) ในทางเทคนิคผู้เช่าต้องรับผิดชอบเพียง 0.5 เดือน + ภาษี แต่ส่วนใหญ่เซ็นแบบฟอร์มยินยอม 1 เดือน |
| ค่าเช่าล่วงหน้า | 前家賃 (mae yachin) | ¥80,000-160,000 | เดือนแรกตามสัดส่วน + เดือนเต็มถัดไป จ่ายล่วงหน้า |
| ค่าบริษัทผู้ค้ำประกัน | 保証会社費用 (hosho gaisha hiyou) | ¥40,000-80,000 | 50-100% ของค่าเช่ารายเดือน มีการต่ออายุรายปี |
| ประกันอัคคีภัย | 火災保険 (kasai hoken) | ¥15,000-20,000 | โดยทั่วไปเป็นกรมธรรม์ 2 ปี |
| การเปลี่ยนกุญแจ | 鍵交換 (kagi koukan) | ¥10,000-30,000 | การเปลี่ยนกุญแจจากผู้เช่าคนก่อน |
รวม: ประมาณ ¥350,000-450,000 สำหรับอพาร์ตเมนต์ ¥80,000/เดือน
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินมัดจำและค่ากุญแจสามารถลดได้ต่ำกว่า ¥250,000 ข้อควรระวัง: บางครั้งห้องที่ไม่มีเงินมัดจำอาจเรียกเก็บค่าทำความสะอาดแบบเหมาจ่ายเมื่อย้ายออก ถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการย้ายออกก่อนเซ็นสัญญา
เอกสารที่ต้องใช้
เอกสารเหล่านี้ครอบคลุมใบสมัครส่วนใหญ่ ข้อกำหนดที่แน่นอนอาจแตกต่างกันตามอสังหาริมทรัพย์
- บัตรถิ่นที่อยู่ (在留カード / zairyu card) — บัตรประจำตัวหลักของคุณในฐานะผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ แสดงสถานะวีซ่าและวันหมดอายุ ต้องการสำเนา
- หนังสือเดินทาง — ใช้ร่วมกับบัตรถิ่นที่อยู่เพื่อยืนยันตัวตน
- หลักฐานรายได้ (収入証明 / shunyu shomei) — สลิปเงินเดือน 3 เดือน หรือใบรับรองภาษี (課税証明書 / kazei shomeisho) การตรวจสอบมักจะตรวจสอบว่ารายได้ต่อปีอย่างน้อย 36 เท่าของค่าเช่ารายเดือน
- ใบรับรองการจ้างงาน (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — ออกโดยนายจ้าง นักศึกษาใช้ใบรับรองการลงทะเบียนเรียนแทน
- ผู้ติดต่อฉุกเฉินในญี่ปุ่น (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — ชื่อ หมายเลขโทรศัพท์ และความสัมพันธ์ เพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานก็ใช้ได้
บางครั้งอาจขอตราประทับส่วนตัว (印鑑 / inkan) แต่หลายนายหน้าในปัจจุบันยอมรับลายเซ็นจากผู้เช่าชาวต่างชาติ ตรวจสอบกับนายหน้าล่วงหน้า
หากคุณเพิ่งมาถึงและยังไม่ได้ลงทะเบียนที่อยู่ คุณยังสามารถยื่นใบสมัครได้ตราบที่มีบัตรถิ่นที่อยู่ กระบวนการปกติคือการดำเนินการลงทะเบียนย้ายเข้า (転入届 / tennyuu todoke) ก่อนเซ็นสัญญาเช่า การมีหมายเลขโทรศัพท์ญี่ปุ่นเป็นสิ่งสำคัญ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และบริษัทผู้ค้ำประกันต้องติดต่อคุณ การไม่มีหมายเลขโทรศัพท์จะสร้างปัญหา ควรจัดการเรื่องโทรศัพท์ก่อนเริ่มหาอพาร์ตเมนต์ ดูปัญหาไก่กับไข่ของโทรศัพท์และบัญชีธนาคาร สำหรับรายละเอียด
การแก้ปัญหาผู้ค้ำประกัน
สัญญาเช่าญี่ปุ่นแบบดั้งเดิมต้องการ 連帯保証人 (rentai hoshounin) ซึ่งเป็นผู้ค้ำประกันส่วนตัวที่รับผิดชอบตามกฎหมายหากคุณผิดนัดชำระค่าเช่า สำหรับชาวต่างชาติที่ไม่มีความสัมพันธ์ลึกซึ้งในญี่ปุ่น นี่เป็นอุปสรรคสำคัญ
แต่ไม่ใช่อีกต่อไป บริษัทผู้ค้ำประกัน (保証会社 / hosho gaisha) ได้กลายเป็นมาตรฐาน อสังหาริมทรัพย์เช่าส่วนใหญ่ในปัจจุบันต้องการใช้บริษัทผู้ค้ำประกัน ดังนั้นคุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันส่วนตัว
วิธีการทำงาน:
- ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น: 50-100% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน (¥40,000-80,000 สำหรับอพาร์ตเมนต์ ¥80,000)
- การต่ออายุรายปี: ประมาณ ¥10,000/ปี หรือ 10-30% ของค่าเช่ารายเดือน
- พวกเขาตรวจสอบสถานะวีซ่า รายได้ และการจ้างงานของคุณ
มีบริษัทผู้ค้ำประกันจำนวนมากขึ้นที่ให้บริการผู้เช่าชาวต่างชาติโดยเฉพาะพร้อมการสนับสนุนหลายภาษา การค้นหา “外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — บริษัทผู้ค้ำประกันสำหรับชาวต่างชาติ) จะแสดงตัวเลือกหลายรายการ และหน้าสนับสนุนผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติของ JPM รวบรวมทรัพยากรที่เกี่ยวข้อง
อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปคุณไม่จำเป็นต้องหาบริษัทผู้ค้ำประกันเอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะแนะนำบริษัทที่ทำงานร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือก เพียงถามว่า: “ใช้บริษัทผู้ค้ำประกันที่มีประสบการณ์รับผู้เช่าชาวต่างชาติได้ไหม?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)
ที่ไหนที่ค้นหา
สองเส้นทางหลักในการหาอพาร์ตเมนต์
เว็บไซต์รายการอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น (ตัวเลือกมากที่สุด)
นี่คือวิธีที่คนญี่ปุ่นหาอพาร์ตเมนต์: ค้นหาในเว็บไซต์พอร์ทัล ติดต่อนายหน้าที่ดูแลรายการที่ชอบ ไปเยี่ยมสำนักงาน และไปดูห้อง นี่เป็นกระบวนการมาตรฐาน และจำนวนอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์เหล่านี้มีมากกว่าที่มีให้บริการผ่านบริการเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติมาก หากคุณอ่านภาษาญี่ปุ่นได้ หรือใช้การแปลของเบราว์เซอร์ นี่คือที่ที่คุณจะพบตัวเลือกที่กว้างที่สุด
- SUUMO — พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์หลักที่มีรายการมากที่สุด
- LIFULL HOME’S — พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์หลัก ใช้ FRIENDLY DOOR เพื่อค้นหานายหน้าที่ให้การสนับสนุนหลายภาษา
บริการภาษาอังกฤษ
หากภาษาญี่ปุ่นเป็นอุปสรรค แพลตฟอร์มเหล่านี้แสดงเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติสำหรับชาวต่างชาติ:
- GaijinPot Apartments — รายการทั้งหมดได้รับการยืนยันว่าเป็นมิตรกับชาวต่างชาติ มีการสนับสนุนนายหน้าสองภาษา
- wagaya Japan — ภาษาอังกฤษ จีน เวียดนาม มีอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติสำหรับชาวต่างชาติหลายรายการ
- Real Estate Japan — ค้นหาภาษาอังกฤษสำหรับการเช่าในโตเกียว
สิ่งที่ควรพูดที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์
เมื่อไปเยี่ยมนายหน้า นี่คือการสนทนาที่เป็นประโยชน์:
คุณ: “กำลังมองหาที่พักใกล้สถานี ○○ ค่าเช่าไม่เกิน ¥80,000/เดือน” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)
นายหน้า: “ต้องการแปลนห้องแบบไหน? 1K หรือ 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)
คุณ: “1K ก็โอเค ถ้าได้อยู่ภายใน 10 นาทีเดินจากสถานีก็ดี” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)
เคล็ดลับ: ส่งอีเมลหรือโทรล่วงหน้าเพื่อยืนยันว่าพวกเขารับผู้เช่าชาวต่างชาติ จะได้ไม่เสียเวลาเดินทางไปเปล่า
จากการดูห้องจนถึงการเซ็นสัญญา
การดูอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง (内見 / naiken) เป็นสิ่งสำคัญ ภาพถ่ายอาจทำให้เข้าใจผิดได้
สิ่งที่ต้องตรวจสอบระหว่างการดูห้อง:
- แสงสว่างและเสียงรบกวน (เปิดหน้าต่าง)
- แรงดันน้ำและกลิ่นท่อระบายน้ำในห้องน้ำ
- พื้นที่จัดเก็บสัมภาระ (มักเล็กกว่าที่คาดไว้)
- ระยะทางไปยังซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุด (ร้านสะดวกซื้อในโตเกียวทำหน้าที่มากกว่าแค่ขายอาหาร — ดูคู่มือคอนบินิของเรา)
เจอที่ที่ชอบแล้ว? ยื่นใบสมัครทันที ในช่วงฤดูกาลสูงสุดมกราคม-มีนาคม คนอื่นอาจยื่นใบสมัครในคืนเดียวกันที่คุณดูอพาร์ตเมนต์ “ขอคิดดูก่อนนะ” และรายการก็ปิดในเช้าวันถัดไป นี่เป็นรูปแบบที่พบบ่อยในช่วงเดือนสูงสุด
กำหนดสิ่งที่ไม่ยืดหยุ่น ก่อน การดูห้องใดๆ: ค่าเช่าสูงสุด ระยะทางสูงสุดจากสถานี คุณสมบัติที่ต้องมี การมีเกณฑ์ที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณตอบรับหรือปฏิเสธได้ทันทีโดยไม่ต้องลังเล
หลังจากยื่นใบสมัครแล้ว บริษัทผู้ค้ำประกันและเจ้าของบ้านจะตรวจสอบใบสมัครของคุณ หากมีวีซ่าที่ถูกต้องและรายได้ 36 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ผลมักจะออกมาภายใน 3-7 วัน
เมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว คุณจะได้รับ 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) ซึ่งเป็นการอธิบายข้อกำหนดของอสังหาริมทรัพย์ที่บังคับตามกฎหมายโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ดำเนินการเป็นภาษาญี่ปุ่นโดยค่าเริ่มต้น แต่ MLIT ได้เตรียมเทมเพลตเอกสารหลายภาษา ถามนายหน้าของคุณล่วงหน้าว่าพวกเขาสามารถให้เอกสารในภาษาของคุณได้หรือไม่
สิ่งที่ต้องทำหากถูกปฏิเสธเพราะเป็นชาวต่างชาติ
มันเกิดขึ้นได้ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้
ตามการวิเคราะห์ทางกฎหมายของ Real Estate Transaction Promotion Center การปฏิเสธผู้เช่าโดยพิจารณาจากสัญชาติเพียงอย่างเดียวอาจถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย (不法行為 / fuhou koui) ภายใต้กฎหมายญี่ปุ่น และศาลได้ตัดสินให้ชดใช้ค่าเสียหาย (損害賠償 / songai baishou) ในกรณีดังกล่าว อย่างไรก็ตาม กฎหมายปัจจุบันไม่สามารถบังคับให้เจ้าของบ้านเซ็นสัญญาเช่าได้
วิธีปฏิบัติ:
แทนที่จะต่อสู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์เฉพาะ ให้เปลี่ยนไปใช้บริการที่คัดกรองเจ้าของบ้านที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติล่วงหน้า ทุกรายการใน GaijinPot Apartments และ Real Estate Japan ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ
มีบริการให้คำปรึกษาสาธารณะฟรีหากคุณต้องการความช่วยเหลือ:
- FRESC (Foreign Residents Support Center) — Yotsuya Tower ชั้น 13 ติดกับสถานี JR Yotsuya สี่กระทรวงและแปดหน่วยงานในที่เดียว โทรศัพท์: 0570-011000
- Tokyo Multilingual Consultation Navi — โทรฟรีใน 14 ภาษา 0120-142-142 (วันทำงาน 10:00-16:00)
ที่พักอาศัย UR (ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ไม่มีค่ากุญแจ)
UR Urban Renaissance Agency ดำเนินการที่พักเช่าสาธารณะที่ขจัดอุปสรรคหลายอย่างที่ชาวต่างชาติต้องเผชิญในการเช่าเอกชน:
- ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน
- ไม่มีค่ากุญแจ (礼金)
- ไม่มีค่านายหน้า (仲介手数料)
- ไม่มีค่าต่ออายุ (更新料)
สำหรับห้อง ¥80,000/เดือน ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ UR อยู่ที่ประมาณ ¥200,000 (เงินมัดจำ + ค่าเช่าตามสัดส่วน + ค่าพื้นที่ส่วนกลาง) ซึ่งน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของที่คุณจะจ่ายสำหรับการเช่าเอกชน
ผู้ที่สามารถสมัครได้:
- ผู้อยู่อาศัยระยะกลางถึงระยะยาวที่มีบัตรถิ่นที่อยู่ที่ถูกต้อง (วีซ่าทำงาน วีซ่านักศึกษา ฯลฯ)
- รายได้รายเดือนอย่างน้อย 4 เท่าของค่าเช่า (¥320,000/เดือนสำหรับห้อง ¥80,000)
- ทางเลือก: เงินออม 100 เท่าของค่าเช่ารายเดือน (¥8,000,000 สำหรับห้องเดียวกัน) หรือการชำระค่าเช่าล่วงหน้าเป็นก้อน
อสังหาริมทรัพย์ UR มีจำนวนน้อยกว่าและตำแหน่งที่จำกัดกว่าการเช่าเอกชน แต่เป็นตัวเลือกที่ดีเมื่อข้อกำหนดผู้ค้ำประกันหรือค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเป็นอุปสรรค
การจัดการกับปัญหาการเช่า
| สถานการณ์ | สิ่งที่ต้องทำ |
|---|---|
| ใบสมัครถูกปฏิเสธ | ถามนายหน้าว่าเพราะอะไร ความถูกต้องของวีซ่าที่สั้นเป็นสาเหตุที่พบบ่อย สมัครใหม่หลังจากต่ออายุ บริษัทผู้ค้ำประกันอื่นอาจอนุมัติคุณได้ |
| ถูกปฏิเสธซ้ำๆ เพราะเป็นชาวต่างชาติ | เปลี่ยนไปใช้บริการเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ (GaijinPot, Real Estate Japan) พิจารณาที่พักอาศัย UR |
| ไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเริ่มต้นได้ | กรองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินมัดจำและค่ากุญแจ บางนายหน้าเสนอแผนผ่อนชำระ |
| อ่านสัญญาเช่าไม่ออก | โทรหา FRESC (0570-011000) หรือ Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142) ขอเทมเพลตสัญญาหลายภาษาจากนายหน้า |
| หาอะไรที่ชอบไม่ได้ | ทบทวนลำดับความสำคัญของคุณ การขยายจาก 10 นาทีเป็น 15 นาทีเดินจากสถานี ผ่อนคลายข้อกำหนดอายุอาคาร หรือเพิ่มสถานีถัดไปสามารถเปิดโอกาสมากขึ้น |
การต่ออายุสัญญาเช่าและการย้ายออก
สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในโตเกียวมีระยะเวลา สองปี เมื่อต่ออายุ คาดว่าจะต้องจ่ายค่าต่ออายุเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานในพื้นที่โตเกียว บวกประกันอัคคีภัย (¥15,000-20,000) และการต่ออายุบริษัทผู้ค้ำประกัน (ประมาณ ¥10,000) ที่พักอาศัย UR ไม่เรียกเก็บค่าต่ออายุ
ในการย้ายออก คุณต้องแจ้งบริษัทการจัดการหรือเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร โดยทั่วไป 1-2 เดือนก่อนวันย้ายออกที่วางแผนไว้ ตรวจสอบสัญญาของคุณสำหรับระยะเวลาการแจ้งที่แน่นอน การแจ้งล่าช้าอาจหมายความว่าต้องจ่ายค่าเช่าแม้หลังจากย้ายออกแล้ว
เมื่อย้ายออก คุณต้องคืนอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพเดิม (原状回復 / genjou kaifuku) แต่ไม่ได้หมายความว่าต้องคืนให้เหมือนใหม่ ตามแนวทางการฟื้นฟูของ MLIT การสึกหรอตามปกติ เช่น วอลเปเปอร์ที่ซีดจางเพราะแสงแดด พื้นที่มีรอยขูดตามธรรมชาติ เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน คุณต้องจ่ายเฉพาะความเสียหายที่เกิดจากความประมาทหรือการใช้งานที่ผิดวัตถุประสงค์: รอยบุหรี่ รูตะปู รอยขีดข่วนจากสัตว์เลี้ยง ค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออกขึ้นอยู่กับขนาดอพาร์ตเมนต์: ¥20,000-30,000 สำหรับ 1R/1K ¥40,000-60,000 สำหรับ 1LDK ขึ้นไป
เงินมัดจำของคุณ (หากคุณจ่าย) จะถูกคืนหักค่าฟื้นฟูและทำความสะอาด หากคุณเซ็นสัญญาเช่าแบบไม่มีเงินมัดจำ ค่าทำความสะอาดจะถูกเรียกเก็บแยกต่างหากเมื่อย้ายออก
ทางเลือกอื่นสำหรับการเช่า
หากกระบวนการเช่ามาตรฐานดูหนักเกินไป มีเส้นทางอื่นอยู่
แชร์เฮาส์
ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน และค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเป็นเพียงหลักหมื่นเยน ค่าเช่ามักรวมค่าสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต Oak House และ Cross House เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ ผู้มาใหม่หลายคนใช้แชร์เฮาส์เป็นฐานแรกขณะตั้งหลัก และยังเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มต้นสร้างเพื่อนในโตเกียว
อพาร์ตเมนต์รายเดือน
ห้องพักที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ (マンスリーマンション / mansuri manshon) เช่าแบบรายเดือน แพงกว่าสัญญาเช่ามาตรฐาน แต่ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันและย้ายเข้าได้ทันที เป็นก้าวกระโดดที่ใช้งานได้จริง: พักที่นี่ขณะใช้เวลาหาอพาร์ตเมนต์ระยะยาวที่ใช่
ที่พักที่บริษัทจัดให้
หากคุณเข้าร่วมกับนายจ้างญี่ปุ่น ถามฝ่าย HR เกี่ยวกับเงินช่วยเหลือที่พัก (住宅手当 / juutaku teate) หรือที่พักที่บริษัทจัดให้ (社宅 / shataku) ซึ่งอาจช่วยตัดปัญหาการหาอพาร์ตเมนต์ได้เลย
บทความที่เกี่ยวข้อง
- 23 เขตของโตเกียวคืออะไร? — ช่วงค่าเช่า สถานรับเลี้ยงเด็ก การเดินทาง — แต่ละเขตแตกต่างกันอย่างไร สำคัญสำหรับการเลือกพื้นที่
- เมืองต่างๆ ของโตเกียวคืออะไร? — 26 เมืองทางตะวันตกของ 23 เขต ค่าเช่าต่ำกว่า พื้นที่มากขึ้น เข้าถึงธรรมชาติได้ดี
- การย้ายอยู่คนเดียวครั้งแรกในโตเกียว — ประสบการณ์จริงของการหาอพาร์ตเมนต์ การเซ็นสัญญา และวันย้ายเข้า
- ปัญหาไก่กับไข่ของโทรศัพท์และบัญชีธนาคาร — การจัดการหมายเลขโทรศัพท์และบัญชีธนาคารหลังย้ายเข้า
- วิธีการชำระเงินในญี่ปุ่น — วิธีการชำระเงินที่ควรพกติดตัวหลังย้ายเข้า
- การปั่นจักรยานในโตเกียว — หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกการเดินทาง จักรยานสามารถประหยัดเวลาและเงินในเขตที่เหมาะสม
- การคัดแยกขยะในโตเกียว — กฎแตกต่างตามเขต รู้ไว้ก่อนย้ายเข้าช่วยให้ไม่ปวดหัว
- การจัดส่งพัสดุสำหรับชาวต่างชาติในโตเกียว — วิธีจัดการกับการจัดส่งที่พลาดและคำขอจัดส่งใหม่ตั้งแต่วันแรก
อ้างอิง:
- กระทรวงยุติธรรม “การสำรวจเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (เข้าถึง: 2026-02-16)
- Japan Property Management Association “การสนับสนุนสำหรับการย้ายเข้าอย่างราบรื่นของผู้เช่าชาวต่างชาติ” https://www.jpm.jp/foreign/ (เข้าถึง: 2026-02-16)
- MLIT “การเข้าถึงที่อยู่อาศัยเช่าเอกชนอย่างราบรื่นสำหรับชาวต่างชาติ” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (เข้าถึง: 2026-04-08)
- SUUMO “ค่าเช่าเฉลี่ยของโตเกียว” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (เข้าถึง: 2026-04-08)
- UR Urban Renaissance Agency “หนึ่งในสามของเงินเดือนสุทธิเป็นงบประมาณค่าเช่าที่เหมาะสมหรือไม่?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (เข้าถึง: 2026-04-08)
- รัฐบาลมหานครโตเกียว HQ นโยบายที่อยู่อาศัย “การเข้าถึงที่อยู่อาศัยเช่าเอกชนอย่างราบรื่นสำหรับชาวต่างชาติ” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (เข้าถึง: 2026-02-16)
- MLIT “ระบบความปลอดภัยที่อยู่อาศัย” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (เข้าถึง: 2026-05-07)
- LIFULL HOME’S “การสำรวจแนวโน้มเงินมัดจำ/ค่ากุญแจปี 2025” https://lifull.com/news/45530/ (เข้าถึง: 2026-02-16)
- UR Urban Renaissance Agency “ข้อกำหนดการสมัคร” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (เข้าถึง: 2026-02-16)
- Real Estate Transaction Promotion Center “การวิเคราะห์การปฏิเสธตามสัญชาติ” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (เข้าถึง: 2026-02-16)
- Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (เข้าถึง: 2026-02-16)
- Immigration Services Agency “FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (เข้าถึง: 2026-02-16)
- MLIT “แนวทางเกี่ยวกับการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยเช่า” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (เข้าถึง: 2026-05-07)
- MLIT “ค่าธรรมเนียมนายหน้าสูงสุดสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (เข้าถึง: 2026-05-07)
- UR “การสมดุลรายได้และค่าเช่า” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (เข้าถึง: 2026-05-07)
- SUUMO “คู่มือค่าต่ออายุ” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (เข้าถึง: 2026-05-07)
* บทความนี้แปลจากต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้วยความช่วยเหลือของการแปลด้วยเครื่อง บางสำนวนอาจอ่านไม่เป็นธรรมชาติ
