L I V I N G
Cara Menyewa Apartmen di Tokyo sebagai Orang Asing [Kos, Penjamin, UR]
Kos pendahuluan mencecah 4-5 bulan sewa di Tokyo. Walaupun tanpa penjamin peribadi, syarikat penjamin boleh membantu anda mendapatkan kontrak sewa. Cara mencari unit tanpa deposit, keperluan perumahan UR, apa yang perlu dilakukan dengan dasar 'tiada orang asing', dan keseluruhan proses dari carian hingga berpindah dalam masa 2 minggu.
![Cara Menyewa Apartmen di Tokyo sebagai Orang Asing [Kos, Penjamin, UR]](https://images.unsplash.com/photo-1480796927426-f609979314bd?w=1920&q=80&fm=webp)
Realiti Mencari Apartmen sebagai Orang Asing
Sebuah kajian Kementerian Kehakiman tahun 2016 mendapati bahawa kira-kira 40% orang asing yang mencari tempat tinggal ditolak atas sebab kewarganegaraan mereka. Sebaliknya, menurut laporan kajian oleh Japan Property Management Association (JPM), kira-kira 90% ejen hartanah berlesen menerima penyewa asing. Namun, angka ini hanya merangkumi ejen (broker) sahaja — kadar penerimaan di kalangan tuan tanah (pemilik hartanah) adalah lebih rendah. Jurang ini bukan semestinya mencerminkan permusuhan; ramai tuan tanah bimbang tentang halangan komunikasi dan prosedur yang tidak biasa.
Kerajaan telah berusaha untuk menutup jurang ini. MLIT (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Pengangkutan dan Pelancongan) telah menerbitkan templat kontrak sewaan berbilang bahasa dan garis panduan dalam 14 bahasa, dan Kerajaan Metropolitan Tokyo juga mengekalkan halaman sokongan tersendiri. Pada Oktober 2025, Akta Jaring Keselamatan Perumahan yang dipinda mula berkuat kuasa, memperkenalkan sistem sokongan baru bagi orang asing dan mereka yang menghadapi kesukaran mencari tempat tinggal.
Nota: Kajian Kementerian Kehakiman di atas adalah dari tahun 2016, dan penambahbaikan institusi telah dibuat sejak itu.
Keseluruhan Jadual Proses
Di kalangan orang yang saya kenali, ramai jurutera asing tinggal di share house atau apartmen bulanan selama bulan pertama selepas tiba di Jepun, mencari tempat tinggal dalam tempoh itu, dan berpindah ke apartmen mereka sendiri pada bulan kedua. Berikut adalah cara proses ini biasanya berlangsung:
1. Pilih kawasan anda (1-3 hari) Sempitkan berdasarkan perjalanan dan bajet. Pusat Tokyo (23 wad) atau pinggir bandar barat (kawasan Tama)?
2. Cari penyenaraian (3-7 hari) Layari laman web penyenaraian, senaraikan hartanah pilihan, hubungi agensi hartanah.
3. Lawat apartmen (1-3 hari) Kunjungi secara peribadi. Sasarkan 3-4 lawatan sehari.
4. Mohon dan tunggu saringan (3-7 hari) Serahkan dokumen. Syarikat penjamin dan tuan tanah menyemak permohonan anda.
5. Tandatangan dan berpindah (1-3 hari) Terima penjelasan wajib tentang perkara penting, tandatangani kontrak sewaan, dapatkan kunci. Selepas berpindah, anda perlu mendaftarkan alamat, membuka akaun bank, dan menyediakan utiliti. Lihat Perpindahan Solo Pertama di Tokyo untuk apa yang berlaku selepas hari perpindahan.
Jumlah: Minimum 2 minggu, 4 minggu dengan penampan.
Tempoh tinggal mengubah pengiraan
| Tempoh tinggal | Jenis tempat tinggal terbaik | Kos pendahuluan tipikal |
|---|---|---|
| Bawah 3 bulan | Apartmen bulanan atau share house | ¥30,000-150,000 |
| 3 bulan hingga 1 tahun | Sewaan standard (tanpa deposit/wang kunci) | ¥200,000-300,000 |
| Lebih dari 1 tahun | Sewaan standard atau perumahan UR | ¥200,000-450,000 |
Jika anda tinggal kurang dari enam bulan, apartmen bulanan biasanya lebih murah keseluruhannya berbanding membayar ¥350,000-450,000 dalam yuran pendahuluan untuk kontrak sewaan standard. Untuk tinggal lebih dari enam bulan, sewaan biasa menjadi pilihan yang lebih baik.
Musim Puncak Perpindahan
Pasaran sewaan Tokyo mempunyai irama bermusim yang ketara. Januari hingga Mac adalah tempoh paling sibuk — tahun fiskal dan akademik Jepun bermula pada April, jadi kemasukan universiti, pekerja baru, dan pemindahan korporat semuanya mencetuskan gelombang perpindahan pada masa yang sama. Apartmen yang bagus hilang dengan cepat semasa bulan-bulan ini. Anda melihat sebuah unit pada hari Sabtu, dan pada pagi Isnin orang lain sudah menandatangani kontrak sewaan.
April hingga Ogos adalah lebih tenang. Lebih sedikit penyenaraian baru, tetapi juga lebih sedikit pesaing — anda boleh mengambil masa anda. September dan Oktober mengalami lonjakan kecil daripada pemindahan korporat pertengahan tahun.
Jika anda mempunyai fleksibiliti dari segi masa, mengelakkan kesibukan Januari-Mac memberi anda lebih banyak ruang bernafas dan berpotensi lebih banyak kuasa rundingan untuk sewa dan yuran.
Memilih Kawasan
Tokyo dibahagikan kepada dua zon utama: 23 Wad Khas (23区) dan Kawasan Tama (多摩地域, 26 bandar). Di mana anda tinggal menentukan sewa, perjalanan, dan kualiti hidup harian anda.
23 Wad Khas
Akses transit yang baik, tetapi sewa lebih tinggi. Menurut data sewa SUUMO, studio (1K/1DK) purata ¥70,000-120,000/bulan (unit 1R boleh lebih rendah), dengan variasi ketara mengikut wad. Beberapa wad mempunyai komuniti asing yang mapan dan perkhidmatan bandar berbilang bahasa.
Lihat Apakah 23 Wad Tokyo? untuk pecahan mengikut kawasan
Kawasan Tama
Sewa lebih rendah dan lebih banyak ruang untuk bajet yang sama. Data SUUMO yang sama menunjukkan studio purata ¥50,000-70,000/bulan di kebanyakan bandar. Lebih banyak taman, lebih banyak kehijauan, popular di kalangan keluarga.
Lihat Apakah Bandar-Bandar Tokyo? untuk pecahan mengikut laluan
Cara membuat keputusan:
Jika tempat kerja anda sudah ditetapkan, gunakan Yahoo! Transit atau Google Maps untuk memeriksa masa perjalanan dari pintu ke pintu. “Di dalam 23 wad” tidak semestinya bermakna mudah. Sebagai contoh, Kichijoji (Bandar Musashino, di luar 23 wad) berjarak kira-kira 15 minit dari Shinjuku melalui JR Chuo Line Rapid, manakala Oizumi-Gakuen (Wad Nerima, di dalam 23 wad) mengambil masa kira-kira 30-40 minit untuk mencapai Shinjuku dengan pertukaran.
Peraturan bajet yang selamat: kekalkan sewa di bawah satu pertiga gaji bersih anda (lihat juga panduan bajet sewa UR). Jika anda memperoleh ¥250,000/bulan selepas cukai, sasarkan kira-kira ¥80,000 untuk sewa. Dengan bajet tersebut, memeriksa data sewa SUUMO di atas, wad timur seperti Arakawa, Katsushika, dan Adachi, atau koridor Chuo Line di Tama, menjadi pilihan yang realistik. Jika anda belum mempunyai kad kredit di Jepun, Kad Kredit untuk Orang Asing di Jepun menerangkan cara proses saringan berfungsi.
Kos Pendahuluan (Bajet 4-5 Bulan Sewa)
Kejutan terbesar bagi pendatang baru: anda membayar banyak sebelum tidur pertama kali di apartmen. Berikut adalah pecahan untuk hartanah ¥80,000/bulan:
| Item | Istilah Jepun | Jumlah | Keterangan |
|---|---|---|---|
| Deposit | 敷金 (shikikin) | ¥0-160,000 | Sebahagian dikembalikan semasa keluar, tolak kos pembaikan. Lebih daripada 60% unit di bawah ¥100,000/bulan di kawasan metro Tokyo kini mempunyai deposit sifar |
| Wang kunci | 礼金 (reikin) | ¥0-80,000 | ”Hadiah” kepada tuan tanah. Tidak boleh dikembalikan. Penyenaraian tanpa reikin semakin meningkat |
| Yuran agensi | 仲介手数料 (chukai tesuryo) | ¥88,000 | Had undang-undang: 1 bulan sewa + cukai (gabungan tuan tanah + penyewa). Penyewa secara teknikalnya hanya bertanggungjawab untuk 0.5 bulan + cukai, tetapi kebanyakan menandatangani borang persetujuan untuk 1 bulan |
| Sewa pendahuluan | 前家賃 (mae yachin) | ¥80,000-160,000 | Bulan pertama prorata + bulan penuh seterusnya, dibayar di muka |
| Yuran syarikat penjamin | 保証会社費用 (hosho gaisha hiyou) | ¥40,000-80,000 | 50-100% sewa bulanan. Pembaharuan tahunan terpakai |
| Insurans kebakaran | 火災保険 (kasai hoken) | ¥15,000-20,000 | Biasanya polisi 2 tahun |
| Penggantian kunci | 鍵交換 (kagi koukan) | ¥10,000-30,000 | Menukar kunci daripada penyewa sebelumnya |
Jumlah: lebih kurang ¥350,000-450,000 untuk apartmen ¥80,000/bulan.
Memilih hartanah tanpa deposit dan tanpa wang kunci boleh mengurangkan jumlah ini kepada bawah ¥250,000. Satu amaran: unit tanpa deposit kadangkala mengenakan yuran pembersihan tetap semasa keluar. Tanya tentang kos keluar sebelum menandatangani.
Dokumen yang Diperlukan
Ini merangkumi kebanyakan permohonan. Keperluan tepat berbeza mengikut hartanah.
- Kad kediaman (在留カード / zairyu card) — ID utama anda sebagai penduduk asing. Menunjukkan status visa dan tarikh luput. Salinan diperlukan
- Pasport — Digunakan bersama kad kediaman anda untuk pengesahan identiti
- Bukti pendapatan (収入証明 / shunyu shomei) — Slip gaji 3 bulan, atau sijil cukai (課税証明書 / kazei shomeisho). Saringan biasanya memeriksa bahawa pendapatan tahunan adalah sekurang-kurangnya 36x sewa bulanan
- Sijil pekerjaan (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — Dikeluarkan oleh majikan. Pelajar menyediakan sijil pendaftaran sebagai gantinya
- Kenalan kecemasan di Jepun (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Nama, nombor telefon, dan hubungan. Rakan atau rakan sekerja sudah mencukupi
Cap peribadi (印鑑 / inkan) kadangkala diminta, tetapi banyak agensi kini menerima tandatangan daripada penyewa asing. Semak dengan agensi terlebih dahulu.
Jika anda baru tiba dan belum mendaftarkan alamat, anda masih boleh menghantar permohonan selagi anda mempunyai kad kediaman. Aliran tipikal adalah menyelesaikan pendaftaran pindah masuk (転入届 / tennyuu todoke) sebelum menandatangani kontrak sewaan. Mempunyai nombor telefon Jepun adalah penting — ejen hartanah dan syarikat penjamin perlu menghubungi anda, dan tidak mempunyainya menimbulkan kesulitan. Adalah idea yang baik untuk mengurus telefon anda sebelum mula mencari apartmen. Lihat Dilema Telefon & Akaun Bank untuk butiran lanjut.
Menyelesaikan Masalah Penjamin
Kontrak sewaan Jepun tradisional memerlukan 連帯保証人 (rentai hoshounin) — penjamin peribadi yang bertanggungjawab secara undang-undang jika anda melewatkan sewa. Bagi orang asing tanpa hubungan yang mendalam di Jepun, ini adalah halangan besar.
Tidak lagi. Syarikat penjamin (保証会社 / hosho gaisha) telah menjadi standard. Kebanyakan hartanah sewaan kini memerlukan penggunaan syarikat penjamin, jadi anda boleh menandatangani kontrak sewaan tanpa penjamin peribadi.
Cara ia berfungsi:
- Yuran permulaan: 50-100% daripada satu bulan sewa (¥40,000-80,000 untuk apartmen ¥80,000)
- Pembaharuan tahunan: kira-kira ¥10,000/tahun, atau 10-30% sewa bulanan
- Mereka menyemak status visa, pendapatan, dan pekerjaan anda
Semakin banyak syarikat penjamin yang khusus melayani penyewa asing dengan sokongan berbilang bahasa. Mencari “外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — syarikat penjamin orang asing) akan menampilkan beberapa pilihan, dan halaman sokongan penduduk asing JPM mengumpulkan sumber berkaitan.
Walau bagaimanapun, anda biasanya tidak perlu mencari syarikat penjamin sendiri. Agensi hartanah akan mencadangkan syarikat yang bekerjasama dengan hartanah yang anda pilih. Tanya sahaja: “Bolehkah menggunakan syarikat penjamin yang berpengalaman menerima penyewa asing?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)
Di Mana Mencari
Dua laluan utama untuk mencari apartmen.
Laman web penyenaraian Jepun (pilihan terluas)
Inilah cara orang Jepun mencari apartmen: cari di laman web portal, hubungi agensi yang mengendalikan penyenaraian yang mereka sukai, lawat pejabat, dan pergi melihat unit. Ini adalah proses standard, dan bilangan hartanah di laman web ini jauh melebihi apa yang tersedia melalui perkhidmatan khusus orang asing. Jika anda boleh membaca bahasa Jepun — atau menggunakan terjemahan pelayar — di sinilah anda akan menemui pilihan terluas.
- SUUMO — Portal hartanah utama dengan pilihan penyenaraian terbesar
- LIFULL HOME’S — Portal hartanah utama. Gunakan FRIENDLY DOOR untuk mencari agensi hartanah yang menawarkan sokongan bahasa asing
Perkhidmatan berbahasa Inggeris
Jika bahasa Jepun menjadi halangan, platform ini hanya menyenaraikan hartanah yang diluluskan untuk orang asing:
- GaijinPot Apartments — Semua penyenaraian disahkan mesra orang asing. Sokongan broker dwibahasa
- wagaya Japan — Bahasa Inggeris, Cina, Vietnam. Menyenaraikan banyak hartanah yang diluluskan untuk orang asing
- Real Estate Japan — Carian bahasa Inggeris untuk sewaan di Tokyo
Apa yang dikatakan di pejabat hartanah
Semasa melawat agensi, berikut adalah perbualan yang berguna:
Anda: “Saya mencari tempat berhampiran Stesen ○○, di bawah ¥80,000/bulan.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)
Ejen: “Susun atur apa yang anda mahukan? 1K atau 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)
Anda: “1K sudah mencukupi. Dalam 10 minit berjalan kaki dari stesen jika boleh.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)
Petua: E-mel atau telefon terlebih dahulu untuk mengesahkan mereka mengendalikan penyewa asing. Ini mengelakkan perjalanan yang sia-sia.
Dari Lawatan hingga Menandatangani
Melawat apartmen secara peribadi (内見 / naiken) adalah penting. Foto boleh mengelirukan.
Apa yang perlu diperiksa semasa lawatan:
- Cahaya matahari dan bunyi bising (buka tingkap)
- Tekanan air dan bau parit di bilik mandi
- Ruang simpanan (sering lebih kecil daripada yang dijangkakan)
- Jarak ke pasar raya dan kedai serbaneka terdekat (kedai serbaneka di Tokyo melakukan jauh lebih banyak daripada sekadar menjual makanan — lihat panduan konbini kami)
Sudah menemui tempat yang anda sukai? Mohon di tempat. Semasa musim puncak Januari-Mac, orang lain boleh menghantar permohonan pada malam yang sama anda melawat apartmen. “Saya akan fikir dulu” dan penyenaraian sudah ditutup pada keesokan paginya — ini adalah corak biasa semasa bulan-bulan puncak.
Tentukan perkara yang tidak boleh dirunding sebelum sebarang lawatan: sewa maksimum, jarak maksimum dari stesen, ciri-ciri yang mesti ada. Mempunyai kriteria yang jelas membolehkan anda berkata ya atau tidak dengan segera tanpa ragu-ragu.
Selepas memohon, syarikat penjamin dan tuan tanah menyemak permohonan anda. Dengan visa yang sah dan pendapatan 36x sewa bulanan, hasilnya biasanya masuk dalam 3-7 hari.
Setelah diluluskan, anda akan menerima 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — penjelasan yang diwajibkan secara undang-undang tentang syarat-syarat hartanah oleh ejen hartanah berlesen. Ini dijalankan dalam bahasa Jepun secara lalai, tetapi MLIT telah menyediakan templat dokumen berbilang bahasa. Tanya agensi anda terlebih dahulu sama ada mereka boleh menyediakan bahan dalam bahasa anda.
Apa yang Perlu Dilakukan Jika Ditolak kerana Orang Asing
Ia boleh berlaku. Berikut adalah apa yang perlu anda ketahui.
Menurut analisis undang-undang Real Estate Transaction Promotion Center, menolak penyewa semata-mata berdasarkan kewarganegaraan mungkin merupakan satu tort (不法行為 / fuhou koui) di bawah undang-undang Jepun, dan mahkamah telah memberikan ganti rugi (損害賠償 / songai baishou) dalam kes-kes sedemikian. Walau bagaimanapun, undang-undang semasa tidak boleh memaksa tuan tanah untuk menandatangani kontrak sewaan.
Pendekatan praktikal:
Daripada berjuang untuk hartanah tertentu, beralih kepada perkhidmatan yang menyaring terlebih dahulu untuk tuan tanah yang mesra orang asing. Setiap penyenaraian di GaijinPot Apartments dan Real Estate Japan mempunyai kelulusan pemilik untuk penyewa asing.
Perkhidmatan perundingan awam percuma tersedia jika anda memerlukan bantuan:
- FRESC (Foreign Residents Support Center) — Yotsuya Tower tingkat 13, bersebelahan Stesen JR Yotsuya. Empat kementerian dan lapan agensi dalam satu bumbung. Telefon: 0570-011000
- Tokyo Multilingual Consultation Navi — Panggilan percuma dalam 14 bahasa. 0120-142-142 (hari bekerja 10:00-16:00)
Perumahan UR (Tanpa Penjamin, Tanpa Wang Kunci)
UR Urban Renaissance Agency mengendalikan perumahan sewaan awam yang menghapuskan beberapa halangan yang dihadapi orang asing dengan sewaan swasta:
- Tiada penjamin diperlukan
- Tiada wang kunci (礼金)
- Tiada yuran agensi (仲介手数料)
- Tiada yuran pembaharuan (更新料)
Untuk unit ¥80,000/bulan, kos permulaan di UR adalah lebih kurang ¥200,000 (deposit + sewa prorata + yuran kawasan awam) — kurang daripada separuh yang anda bayar untuk sewaan swasta.
Siapa yang boleh memohon:
- Penduduk jangka sederhana hingga panjang dengan kad kediaman yang sah (visa kerja, visa pelajar, dll.)
- Pendapatan bulanan sekurang-kurangnya 4x sewa (¥320,000/bulan untuk unit ¥80,000)
- Alternatif: simpanan 100x sewa bulanan (¥8,000,000 untuk unit yang sama), atau prabayar sewa sekaligus
Hartanah UR lebih sedikit jumlahnya dan lebih terhad lokasinya berbanding sewaan swasta, tetapi ia adalah pilihan yang kukuh apabila keperluan penjamin atau kos pendahuluan menghalang anda.
Menangani Masalah Sewaan
| Situasi | Apa yang perlu dilakukan |
|---|---|
| Permohonan ditolak | Tanya agensi sebab-sebabnya. Tempoh sah visa yang pendek adalah sebab biasa — mohon semula selepas pembaharuan. Syarikat penjamin yang berbeza mungkin akan meluluskan anda |
| Berulang kali ditolak kerana orang asing | Beralih kepada perkhidmatan khusus orang asing (GaijinPot, Real Estate Japan). Pertimbangkan perumahan UR |
| Tidak mampu menanggung kos pendahuluan | Tapis untuk hartanah tanpa deposit dan tanpa wang kunci. Sesetengah agensi menawarkan pelan ansuran |
| Tidak boleh membaca kontrak sewaan | Hubungi FRESC (0570-011000) atau Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142). Minta templat kontrak berbilang bahasa daripada agensi |
| Tidak menemui sesuatu yang disukai | Semak semula keutamaan anda. Meluaskan dari 10 minit kepada 15 minit berjalan kaki dari stesen, mengendurkan keperluan usia bangunan, atau menambah stesen seterusnya boleh membuka lebih banyak pilihan |
Pembaharuan Sewaan dan Berpindah Keluar
Kebanyakan kontrak sewaan di Tokyo berlangsung selama dua tahun. Semasa pembaharuan, jangkakan membayar yuran pembaharuan bersamaan satu bulan sewa — standard di kawasan Tokyo — ditambah insurans kebakaran (¥15,000-20,000) dan pembaharuan syarikat penjamin (kira-kira ¥10,000). Perumahan UR tidak mengenakan yuran pembaharuan.
Untuk berpindah keluar, anda mesti memberitahu syarikat pengurusan atau tuan tanah secara bertulis, biasanya 1-2 bulan sebelum tarikh perpindahan yang dirancang. Semak kontrak anda untuk tempoh notis yang tepat. Notis lewat boleh bermakna membayar sewa walaupun selepas anda berpindah.
Semasa keluar, anda dijangka memulihkan apartmen kepada keadaan asalnya (原状回復 / genjou kaifuku), tetapi ini tidak bermakna mengembalikannya kepada keadaan baru. Di bawah garis panduan pemulihan MLIT, haus dan lusuh biasa — kertas dinding yang pudar akibat matahari, calar lantai semula jadi — adalah tanggungjawab tuan tanah. Anda hanya membayar untuk kerosakan yang disebabkan oleh kecuaian atau penyalahgunaan yang disengajakan: kesan rokok, lubang paku, calar haiwan peliharaan. Yuran pembersihan semasa keluar bergantung kepada saiz apartmen: ¥20,000-30,000 untuk 1R/1K, ¥40,000-60,000 untuk 1LDK atau lebih besar.
Deposit anda (jika anda membayarnya) dikembalikan tolak kos pemulihan dan pembersihan. Jika anda menandatangani kontrak sewaan tanpa deposit, yuran pembersihan dibilkan secara berasingan semasa keluar.
Alternatif kepada Menyewa
Jika proses sewaan standard terasa terlalu berat, terdapat laluan lain yang boleh ditempuhi.
Share house
Tiada penjamin diperlukan, dan kos permulaan hanya beberapa puluh ribu yen. Sewa sering merangkumi utiliti dan internet. Oak House dan Cross House adalah pengendali utama. Ramai pendatang baru menggunakan share house sebagai pangkalan pertama semasa menetap. Ia juga cara yang baik untuk mula membuat kawan-kawan di Tokyo.
Apartmen bulanan
Unit yang dilengkapi perabot (マンスリーマンション / mansuri manshon) disewa mengikut bulan. Lebih mahal daripada kontrak sewaan standard, tetapi tiada penjamin diperlukan dan boleh terus berpindah. Batu loncatan yang praktikal: tinggal di sana sementara anda mengambil masa untuk mencari apartmen jangka panjang yang tepat.
Perumahan syarikat
Jika anda menyertai majikan Jepun, tanya HR tentang elaun perumahan (住宅手当 / juutaku teate) atau perumahan yang disediakan syarikat (社宅 / shataku). Ini boleh menghapuskan pencarian apartmen sama sekali.
Artikel Berkaitan
- Apakah 23 Wad Tokyo? — Julat sewa, penjagaan kanak-kanak, perjalanan — bagaimana setiap wad berbeza. Penting untuk memilih kawasan anda
- Apakah Bandar-Bandar Tokyo? — 26 bandar di sebelah barat 23 wad. Sewa lebih rendah, lebih banyak ruang, akses alam yang kuat
- Perpindahan Solo Pertama di Tokyo — Kisah langsung tentang memburu apartmen, menandatangani kontrak, dan hari perpindahan
- Dilema Telefon & Akaun Bank — Mengurus nombor telefon dan akaun bank selepas berpindah
- Cara Pembayaran di Jepun — Kaedah pembayaran apa yang perlu dibawa selepas berpindah
- Berbasikal di Tokyo — Jika anda menimbang pilihan perjalanan, basikal boleh menjimatkan masa dan wang di wad yang tepat
- Pengasingan Sampah di Tokyo — Peraturan berbeza mengikut wad; mengetahuinya sebelum berpindah mengelakkan masalah
- Penghantaran Bungkusan untuk Orang Asing di Tokyo — Cara mengendalikan penghantaran yang terlepas dan permintaan penghantaran semula dari hari pertama
Rujukan:
- Kementerian Kehakiman “Kajian tentang Penduduk Asing (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (diakses: 2026-02-16)
- Japan Property Management Association “Sokongan untuk Pindah Masuk yang Lancar bagi Penyewa Asing” https://www.jpm.jp/foreign/ (diakses: 2026-02-16)
- MLIT “Kemasukan Lancar Orang Asing ke Perumahan Sewaan Swasta” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (diakses: 2026-04-08)
- SUUMO “Purata Sewa Tokyo” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (diakses: 2026-04-08)
- UR Urban Renaissance Agency “Adakah Satu Pertiga Gaji Bersih Bajet Sewa yang Tepat?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (diakses: 2026-04-08)
- Kerajaan Metropolitan Tokyo HQ Dasar Perumahan “Kemasukan Lancar Orang Asing ke Perumahan Sewaan Swasta” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (diakses: 2026-02-16)
- MLIT “Sistem Jaring Keselamatan Perumahan” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (diakses: 2026-05-07)
- LIFULL HOME’S “Kajian Trend Deposit/Wang Kunci 2025” https://lifull.com/news/45530/ (diakses: 2026-02-16)
- UR Urban Renaissance Agency “Keperluan Permohonan” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (diakses: 2026-02-16)
- Real Estate Transaction Promotion Center “Analisis Penolakan Berasaskan Kewarganegaraan” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (diakses: 2026-02-16)
- Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (diakses: 2026-02-16)
- Immigration Services Agency “FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (diakses: 2026-02-16)
- MLIT “Garis Panduan tentang Pemulihan Perumahan Sewaan” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (diakses: 2026-05-07)
- MLIT “Yuran Broker Maksimum untuk Urus Niaga Hartanah” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (diakses: 2026-05-07)
- UR “Mengimbangi Pendapatan dan Sewa” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (diakses: 2026-05-07)
- SUUMO “Panduan Yuran Pembaharuan” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (diakses: 2026-05-07)
* Artikel ini diterjemahkan daripada bahasa Jepun asal dengan bantuan terjemahan mesin. Sesetengah ungkapan mungkin kurang semula jadi.
