Hoeveel betaal je vooraf voor een appartement in Tokio?

Reken op ongeveer 4 tot 5 maanden huur als initiële kosten. Voor een appartement van ¥80.000/maand loopt het totaal doorgaans op tot ¥350.000–¥450.000, inclusief borg, sleutelgeld, bemiddelingskosten, huur vooraf, borgbedrijfvergoeding, brandverzekering en slotvervanging. Door te kiezen voor een woning zonder borg en sleutelgeld kom je onder de ¥250.000.

Kunnen buitenlanders een appartement huren in Tokio?

Ja, hoewel sommige verhuurders dat nog weigeren. Volgens de Japan Property Management Association accepteert meer dan 90% van de erkende makelaars buitenlandse huurders, maar het acceptatiepercentage onder verhuurders zelf ligt lager. Gespecialiseerde diensten voor buitenlanders zoals GaijinPot Apartments of Real Estate Japan, die alleen vooraf goedgekeurde woningen tonen, zijn een betrouwbare route.

Heb ik een Japanse borg nodig om een appartement te huren?

Nee. Hoewel traditionele huurcontracten een persoonlijke Japanse borg (連帯保証人) vereisten, zijn borgbedrijven (保証会社) de norm geworden en maken deze vereiste overbodig. De meeste huurwoningen vragen nu om een borgbedrijf in plaats van een persoonlijke borg. De initiële vergoeding bedraagt doorgaans 50–100% van één maand huur.

Hoe lang duurt het zoeken naar een appartement?

Plan minimaal 2 weken en tot 4 weken met buffer. De typische tijdlijn: 1–3 dagen voor het kiezen van een buurt, 3–7 dagen voor het doorzoeken van aanbiedingen en bezoek aan makelaars, 1–3 dagen voor bezichtigingen, 3–7 dagen voor screeningsprocedure en 1–3 dagen voor het tekenen van het contract en ophalen van de sleutels.

Welke documenten heb je nodig om in Tokio een appartement te huren?

Doorgaans heb je nodig: je verblijfskaart (在留カード), paspoort, bewijs van inkomen (3 maanden loonstroken of een belastingverklaring), een werkgeversverklaring en een noodcontact in Japan. Een persoonlijk zegel kan worden gevraagd, hoewel veel bureaus inmiddels handtekeningen van buitenlandse huurders accepteren.

Is UR-huisvesting een goede optie voor buitenlanders?

Openbare UR-huisvesting vereist geen borg, sleutelgeld, bemiddelingsvergoeding en verlengingskosten — de initiële kosten voor een woning van ¥80.000/maand bedragen ongeveer ¥200.000, minder dan de helft van een particuliere huurwoning. Vereisten: inkomen van minimaal 4x de maandhuur (¥320.000/maand voor een woning van ¥80.000) en een geldige verblijfskaart voor midden- of lange termijn.

Wanneer kun je het beste een appartement zoeken in Tokio?

April tot augustus is de rustigste periode: minder concurrenten en meer tijd om te overwegen. Januari tot maart is het drukste seizoen omdat Japan's fiscale en academische jaar in april begint, wat een golf van verhuizingen veroorzaakt. In piekmaanden kunnen goede appartementen binnen enkele dagen na publicatie weg zijn.

Waar moet je op letten tijdens een bezichtiging?

Controleer licht en geluidsoverlast door de ramen te openen, test de waterdruk en ruik aan de badkamerafvoer, beoordeel de opslagruimte (vaak kleiner dan op foto's) en let op de afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt en gemakswinkel. Wees tijdens het piekseizoen bereid om ter plekke te solliciteren — een nachtje slapen over de beslissing kan betekenen dat het appartement de volgende ochtend al vergeven is.

L I V I N G

Hoe huur je als buitenlander een appartement in Tokio [Kosten, Borg, UR]

De initiële kosten zijn 4 tot 5 maanden huur in Tokio. Zelfs zonder persoonlijke borg regelt een borgbedrijf jouw huurcontract. Hoe vind je een woning zonder borg, UR-vereisten, wat te doen bij 'geen buitenlanders'-beleid en het volledige traject van zoeken tot intrekken in 2 weken.

De realiteit van appartement zoeken als buitenlander

Tokio-stadssilhouet met wolkenkrabbers en woonwijken

Uit een onderzoek van het Ministerie van Justitie uit 2016 bleek dat ongeveer 40% van de buitenlanders die op zoek waren naar woonruimte werd afgewezen vanwege hun nationaliteit. Anderzijds accepteert volgens een onderzoeksrapport van de Japan Property Management Association (JPM) ongeveer 90% van de erkende makelaars buitenlandse huurders. Dit cijfer geldt echter alleen voor makelaars (tussenpersonen) — het acceptatiepercentage onder verhuurders (eigenaren) ligt lager. De kloof is niet per se vijandigheid; veel verhuurders maken zich zorgen over taalbarrières en onbekende procedures.

De overheid werkt actief aan het dichten van deze kloof. MLIT (Ministerie van Land, Infrastructuur, Transport en Toerisme) heeft meertalige huurcontractsjablonen en richtlijnen in 14 talen gepubliceerd, en de Metropoolregering Tokio onderhoudt een eigen ondersteuningspagina. In oktober 2025 trad de gewijzigde Wet op het Woonveiligheidsnet in werking, met nieuwe ondersteuningssystemen voor buitenlanders en anderen die moeite hebben met het vinden van woonruimte.

Noot: het bovengenoemde onderzoek van het Ministerie van Justitie is uit 2016; sindsdien zijn er institutionele verbeteringen doorgevoerd.

De volledige tijdlijn

Onder mensen die ik ken hebben veel buitenlandse ingenieurs de eerste maand na aankomst in Japan in een share house of maandappartement gewoond, in die tijd gezocht naar een eigen woning en in de tweede maand hun eigen appartement betrokken. Zo verloopt het proces doorgaans:

1. Kies een buurt (1–3 dagen) Beperk je keuze op basis van reistijd en budget. Centraal Tokio (23 speciale wijken) of de westelijke buitenwijken (Tama-gebied)?

2. Zoek aanbiedingen (3–7 dagen) Doorzoek woningwebsites, maak een shortlist van woningen, neem contact op met makelaars.

3. Bezichtig appartementen (1–3 dagen) Bezoek in persoon. Streef naar 3–4 bezichtigingen per dag.

4. Solliciteer en wacht op screening (3–7 dagen) Lever documenten in. Het borgbedrijf en de verhuurder beoordelen je aanvraag.

5. Teken het contract en trek in (1–3 dagen) Ontvang de verplichte toelichting op belangrijke zaken, teken het huurcontract, haal je sleutels op. Na het intrekken moet je je adres registreren, een bankrekening openen en nutsvoorzieningen aansluiten. Zie Mijn eerste zelfstandige verhuizing in Tokio voor wat er na de verhuisdag komt.

Totaal: minimaal 2 weken, 4 weken met buffer.

De verblijfsduur verandert de berekening

Verblijfsduur	Beste woningtype	Typische initiële kosten
Minder dan 3 maanden	Maandappartement of share house	¥30.000–150.000
3 maanden tot 1 jaar	Standaardhuur (zonder borg/sleutelgeld)	¥200.000–300.000
Meer dan 1 jaar	Standaardhuur of UR-huisvesting	¥200.000–450.000

Als je minder dan zes maanden blijft, is een maandappartement doorgaans goedkoper dan ¥350.000–450.000 aan initiële kosten betalen voor een standaardcontract. Bij een verblijf van meer dan zes maanden is reguliere huur de betere deal.

Piekverhuisseizoen

De huurmarkt in Tokio kent een scherp seizoensritme. Januari tot maart is de drukste periode — Japan’s fiscale en academische jaar begint in april, waardoor universiteitstoelating, nieuwe banen en zakelijke overplaatsingen tegelijk een golf van verhuizingen veroorzaken. Goede appartementen verdwijnen snel in deze maanden. Je bezichtigt een woning op zaterdag en maandagochtend heeft iemand anders al getekend.

April tot augustus is rustiger. Minder nieuwe aanbiedingen, maar ook minder concurrenten — je hebt meer tijd. September en oktober zien een kleinere piek vanwege zakelijke overplaatsingen halverwege het jaar.

Als je flexibel bent qua timing, geeft het vermijden van de januaritotmaartrsdrukte je meer ruimte en mogelijk meer onderhandelingsmacht over huur en kosten.

Een buurt kiezen

Tokiose gebouwen en spoorlijnen die het stedelijk landschap doorkruisen

Tokio is verdeeld in twee hoofdzones: de 23 Speciale Wijken (23区) en het Tama-gebied (多摩地域, 26 steden). Waar je woont bepaalt je huur, reistijd en dagelijkse levenskwaliteit.

De 23 Speciale Wijken

Uitstekende OV-verbindingen, maar hogere huur. Volgens de huurgegevens van SUUMO betaal je voor studio’s (1K/1DK) gemiddeld ¥70.000–120.000/maand (1R-eenheden kunnen goedkoper zijn), met aanzienlijke verschillen per wijk. Verschillende wijken hebben gevestigde buitenlandse gemeenschappen en meertalige gemeentelijke diensten.

Zie Wat zijn de 23 Speciale Wijken van Tokio? voor een uitsplitsing per gebied

Het Tama-gebied

Lagere huur en meer ruimte voor hetzelfde budget. Dezelfde SUUMO-gegevens laten zien dat studio’s in de meeste steden gemiddeld ¥50.000–70.000/maand kosten. Meer parken, meer groen, populair bij gezinnen.

Zie Wat zijn de steden van Tokio? voor een uitsplitsing per lijn

Hoe beslis je:

Als je werkplek vaststaat, gebruik dan Yahoo! Transit of Google Maps om de deur-tot-deur reistijd te controleren. ‘Binnen de 23 wijken’ betekent niet automatisch gunstig gelegen. Zo ligt Kichijoji (stad Musashino, buiten de 23 wijken) op ongeveer 15 minuten van Shinjuku met de JR Chuo Line Rapid, terwijl Oizumi-Gakuen (wijk Nerima, binnen de 23 wijken) met overstap ongeveer 30–40 minuten naar Shinjuku doet.

Een veilige budgetregel: houd de huur onder een derde van je netto-inkomen (zie ook de UR-gids over huurbudgettering). Als je ¥250.000/maand netto verdient, streef dan naar een huur van ongeveer ¥80.000. Met dat budget worden, op basis van de SUUMO-huurgegevens, oostelijke wijken als Arakawa, Katsushika en Adachi, of de Chuo Line-corridor in Tama reële opties. Als je nog geen creditcard in Japan hebt, legt Creditcards voor buitenlanders in Japan uit hoe de screeningsprocedure werkt.

Initiële kosten (plan 4–5 maanden huur)

Documenten en pen op een bureau — huurcontracten omvatten meerdere kostenposten

De grootste verrassing voor nieuwkomers: je betaalt veel voordat je er voor het eerst slaapt. Hier is een overzicht voor een woning van ¥80.000/maand:

Post	Japanse term	Bedrag	Wat het is
Borg	敷金 (shikikin)	¥0–160.000	Gedeeltelijk terugbetaald bij vertrek, minus reparatiekosten. Meer dan 60% van de woningen onder ¥100.000/maand in de Tokio-metropoolregio heeft inmiddels geen borg
Sleutelgeld	礼金 (reikin)	¥0–80.000	Een ‘gift’ aan de verhuurder. Niet terugbetaalbaar. Aanbiedingen zonder礼金 nemen toe
Bemiddelingsvergoeding	仲介手数料 (chukai tesuryo)	¥88.000	Wettelijk maximum: 1 maand huur + belasting (gezamenlijk verhuurder + huurder). Huurders zijn technisch gezien alleen aansprakelijk voor 0,5 maand + belasting, maar de meesten tekenen een toestemmingsformulier voor 1 maand
Huur vooraf	前家賃 (mae yachin)	¥80.000–160.000	Naar rato eerste maand + volgende volledige maand, vooraf betaald
Borgbedrijfvergoeding	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	¥40.000–80.000	50–100% van de maandhuur. Jaarlijkse verlenging
Brandverzekering	火災保険 (kasai hoken)	¥15.000–20.000	Doorgaans een polis van 2 jaar
Slotvervanging	鍵交換 (kagi koukan)	¥10.000–30.000	Het slot vervangen van de vorige huurder

Totaal: ongeveer ¥350.000–450.000 voor een appartement van ¥80.000/maand.

Door te kiezen voor een woning zonder borg en sleutelgeld kom je onder de ¥250.000. Kanttekening: woningen zonder borg berekenen soms een vaste schoonmaakvergoeding bij vertrek. Vraag naar vertrekkosten vóór ondertekening.

Benodigde documenten

Dit dekt de meeste aanvragen. Exacte vereisten verschillen per woning.

Verblijfskaart (在留カード / zairyu card) — Je primaire identiteitsbewijs als buitenlandse inwoner. Toont visumstatus en vervaldatum. Een kopie is vereist
Paspoort — Gebruikt naast je verblijfskaart voor identiteitsverificatie
Bewijs van inkomen (収入証明 / shunyu shomei) — 3 maanden loonstroken of een belastingverklaring (課税証明書 / kazei shomeisho). Screening controleert doorgaans of je jaarinkomen minimaal 36x de maandhuur bedraagt
Werkgeversverklaring (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — Afgegeven door je werkgever. Studenten leveren een inschrijvingsbewijs in
Noodcontact in Japan (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Naam, telefoonnummer en relatie. Een vriend of collega volstaat

Een persoonlijk zegel (印鑑 / inkan) wordt soms gevraagd, maar veel bureaus accepteren inmiddels handtekeningen van buitenlandse huurders. Informeer van tevoren bij het bureau.

Als je net bent aangekomen en je adres nog niet hebt geregistreerd, kun je toch een aanvraag indienen zolang je je verblijfskaart hebt. De gebruikelijke procedure is de verhuisregistratie (転入届 / tennyuu todoke) te voltooien vóór het tekenen van het contract. Een Japans telefoonnummer is belangrijk — makelaars en borgbedrijven moeten je kunnen bereiken, en het ontbreken ervan veroorzaakt wrijving. Het is verstandig je telefoon te regelen voordat je begint met appartement zoeken. Zie Het kip-en-ei-probleem van telefoon en bankrekening voor details.

Het borgprobleem oplossen

Een hand met huissleutels — het borgprobleem oplossen opent de deur naar je nieuwe thuis

Traditionele Japanse huurcontracten vereisen een 連帯保証人 (rentai hoshounin) — een persoonlijke borg die wettelijk aansprakelijk is als je huur mist. Voor buitenlanders zonder sterke banden in Japan was dit een dealbreaker.

Dat is niet meer zo. Borgbedrijven (保証会社 / hosho gaisha) zijn de standaard geworden. De meeste huurwoningen vereisen nu het gebruik van een borgbedrijf, zodat je een huurcontract kunt tekenen zonder persoonlijke borg.

Hoe het werkt:

Initiële vergoeding: 50–100% van één maand huur (¥40.000–80.000 voor een appartement van ¥80.000)
Jaarlijkse verlenging: ongeveer ¥10.000/jaar of 10–30% van de maandhuur
Ze screenen je visumstatus, inkomen en werkgelegenheid

Een groeiend aantal borgbedrijven richt zich specifiek op buitenlandse huurders met meertalige ondersteuning. Zoeken naar ‘外国人保証会社’ (gaikokujin hosho gaisha — borgbedrijf voor buitenlanders) levert verschillende opties op, en de JPM-ondersteuningspagina voor buitenlandse inwoners bundelt gerelateerde bronnen.

Doorgaans hoef je zelf geen borgbedrijf te zoeken. De makelaar zal er een aanbevelen dat samenwerkt met de woning die je hebt gekozen. Vraag gewoon: “Kunt u een borgbedrijf gebruiken met ervaring in het accepteren van buitenlandse huurders?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

Waar te zoeken

Een lichte woonkamer met houten vloer — controleer lichtinval en ruimte tijdens bezichtigingen

Twee hoofdroutes voor het vinden van appartementen.

Japanse woningwebsites (grootste aanbod)

Zo vinden Japanners hun appartement: zoeken op een portaalsite, contact opnemen met het bureau dat een aanbieding afhandelt, het kantoor bezoeken en de woning gaan bekijken. Dit is het standaardproces, en het aantal woningen op deze sites overtreft het aanbod via op buitenlanders gerichte diensten ver. Als je Japans kunt lezen — of browser-vertaling gebruikt — vind je hier de meeste keuze.

SUUMO — Een grote vastgoedportaal met het grootste aanbod aanbiedingen
LIFULL HOME’S — Een grote vastgoedportaal. Gebruik FRIENDLY DOOR om makelaars te zoeken die ondersteuning in vreemde talen bieden

Engelstalige diensten

Als Japans een barrière is, tonen deze platforms alleen voor buitenlanders goedgekeurde woningen:

GaijinPot Apartments — Alle aanbiedingen bevestigd als buitenlander-vriendelijk. Tweetalige bemiddelingsondersteuning
wagaya Japan — Engels, Chinees, Vietnamees. Veel voor buitenlanders goedgekeurde woningen
Real Estate Japan — Engelstalig zoeken naar huurwoningen in Tokio

Wat te zeggen op het makelaarskantoor

Als je een bureau bezoekt, hier een handige uitwisseling:

Jij: “Ik zoek een woning in de buurt van station ○○, voor maximaal ¥80.000/maand.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Makelaar: “Welke indeling wilt u? 1K of 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Jij: “1K is prima. Liefst binnen 10 minuten lopen van het station.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

Tip: Bel of mail van tevoren om te bevestigen dat ze buitenlandse huurders bedienen. Zo vermijd je een nutteloos bezoek.

Van bezichtiging tot ondertekening

Een appartement persoonlijk bezichtigen (内見 / naiken) is essentieel. Foto’s kunnen misleidend zijn.

Wat te controleren tijdens een bezichtiging:

Lichtinval en geluidsoverlast (open de ramen)
Waterdruk en geur van de badkamerafvoer
Opslagruimte (vaak kleiner dan verwacht)
Afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt en gemakswinkel (gemakswinkels in Tokio doen veel meer dan alleen eten verkopen — zie onze konbini-gids)

Vind je een woning die je bevalt? Solliciteer ter plekke. Tijdens het piekseizoen van januari tot maart kan iemand anders dezelfde avond dat jij bezichtigde een aanvraag indienen. “Ik slaap er een nachtje over” en de aanbieding is de volgende ochtend gesloten — dit is een veelvoorkomend patroon in piekmaanden.

Bepaal je absolute eisen vóór elke bezichtiging: maximale huur, maximale loopafstand van het station, vereiste voorzieningen. Duidelijke criteria laten je direct ja of nee zeggen zonder twijfelen.

Na solliciteren screenen het borgbedrijf en de verhuurder je aanvraag. Met een geldig visum en een inkomen van 36x de maandhuur komen de resultaten doorgaans binnen 3–7 dagen.

Na goedkeuring ontvang je de 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — een wettelijk verplichte toelichting op de voorwaarden van de woning door een erkend makelaar. Dit wordt standaard in het Japans gedaan, maar MLIT heeft meertalige documentsjablonen voorbereid. Vraag je bureau van tevoren of ze materialen in jouw taal kunnen verstrekken.

Wat te doen als je wordt afgewezen vanwege je nationaliteit

Het gebeurt. Dit is wat je moet weten.

Volgens de juridische analyse van het Real Estate Transaction Promotion Center kan het weigeren van een huurder uitsluitend op basis van nationaliteit een onrechtmatige daad (不法行為 / fuhou koui) vormen onder Japans recht, en rechters hebben in dergelijke gevallen schadevergoedingen (損害賠償 / songai baishou) toegewezen. De huidige wet kan een verhuurder echter niet dwingen een huurcontract te tekenen.

De praktische aanpak:

In plaats van te strijden voor een specifieke woning, stap over op diensten die vooraf screenen op verhuurders die buitenlanders accepteren. Elke aanbieding op GaijinPot Apartments en Real Estate Japan heeft eigenaarsgoedkeuring voor buitenlandse huurders.

Gratis openbare adviesdiensten als je hulp nodig hebt:

FRESC (Foreign Residents Support Center) — Yotsuya Tower 13e verdieping, naast JR Yotsuya Station. Vier ministeries en acht instanties onder één dak. Telefoon: 0570-011000
Tokyo Multilingual Consultation Navi — Gratis gesprekken in 14 talen. 0120-142-142 (werkdagen 10:00–16:00)

UR-huisvesting (geen borg, geen sleutelgeld)

Buitenkant van een appartementengebouw — UR-sociale woningbouw verlaagt de initiële kosten aanzienlijk

UR Urban Renaissance Agency beheert sociale huurwoningen die verschillende barrières voor buitenlanders bij particuliere verhuur wegnemen:

Geen borg vereist
Geen sleutelgeld (礼金)
Geen bemiddelingsvergoeding (仲介手数料)
Geen verlengingskosten (更新料)

Voor een woning van ¥80.000/maand bedragen de initiële kosten bij UR ongeveer ¥200.000 (borg + naar rato huur + gemeenschappelijke ruimtekosten) — minder dan de helft van wat je bij een particuliere huurwoning betaalt.

Wie kan solliciteren:

Midden- tot langetermijninwoners met een geldige verblijfskaart (arbeidsvisum, studentenvisum, enz.)
Maandinkomen van minimaal 4x de huur (¥320.000/maand voor een woning van ¥80.000)
Alternatief: spaargeld van 100x de maandhuur (¥8.000.000 voor dezelfde woning), of eenmalige huurvooruitbetaling

UR-woningen zijn in aantal beperkt en beperkter van locatie dan particuliere huurwoningen, maar ze zijn een sterke optie wanneer de borgvereiste of initiële kosten je blokkeren.

Omgaan met huurproblemen

Situatie	Wat te doen
Aanvraag afgewezen	Vraag het bureau waarom. Een korte visumgeldigheidsduur is een veelvoorkomende reden — hersoliciteer na verlenging. Een ander borgbedrijf kan je goedkeuren
Herhaaldelijk afgewezen vanwege buitenlandse nationaliteit	Stap over op gespecialiseerde diensten voor buitenlanders (GaijinPot, Real Estate Japan). Overweeg UR-huisvesting
Kan initiële kosten niet betalen	Filter op woningen zonder borg en sleutelgeld. Sommige bureaus bieden betalingsregelingen
Kan het huurcontract niet lezen	Bel FRESC (0570-011000) of Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142). Vraag bij het bureau om meertalige contractsjablonen
Kan niets vinden wat bevalt	Herzie je prioriteiten. De loopafstand van het station uitbreiden van 10 naar 15 minuten, de leeftijdseis voor het gebouw versoepelen of de volgende halte toevoegen kan opties openen

Contractverlenging en vertrek

De meeste huurcontracten in Tokio lopen twee jaar. Bij verlenging verwacht je een verlengingsvergoeding van één maand huur — standaard in de Tokio-regio — plus brandverzekering (¥15.000–20.000) en verlenging borgbedrijf (ongeveer ¥10.000). UR-huisvesting rekent geen verlengingskosten.

Om te vertrekken moet je je beheermaatschappij of verhuurder schriftelijk informeren, doorgaans 1–2 maanden voor je beoogde vertrekdatum. Controleer je contract op de exacte opzegtermijn. Te laat informeren kan betekenen dat je huur betaalt nadat je al weg bent.

Bij vertrek wordt verwacht dat je het appartement in de oorspronkelijke staat teruggeeft (原状回復 / genjou kaifuku), maar dit betekent niet terugbrengen naar nieuwstaat. Volgens de MLIT-richtlijnen voor herstel valt normaal gebruik — vervaagd behang, natuurlijke vloerkrassen — onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Je betaalt alleen voor schade door nalatigheid of opzettelijk misbruik: sigarettenvlekken, spijkergaten, huisdierkrassen. Vertrekschoonmaakkosten hangen af van de appartementsgrootte: ¥20.000–30.000 voor 1R/1K, ¥40.000–60.000 voor 1LDK of groter.

Je borg (als je die betaald hebt) wordt terugbetaald minus herstel- en schoonmaakkosten. Als je een contract zonder borg hebt getekend, worden schoonmaakkosten apart gefactureerd bij vertrek.

Alternatieven voor huren

Als het standaard huurproces te zwaar aanvoelt, bestaan er andere wegen.

Geen borg nodig, en de initiële kosten bedragen slechts enkele tienduizenden yen. Huur omvat vaak nutsvoorzieningen en internet. Oak House en Cross House zijn grote aanbieders. Veel nieuwkomers gebruiken een share house als eerste uitvalsbasis terwijl ze zich settelen. Het is ook een geweldige manier om vrienden te maken in Tokio.

Maandappartementen

Gemeubileerde woningen (マンスリーマンション / mansuri manshon) per maand gehuurd. Duurder dan een standaardcontract, maar zonder borg en direct betrekbaar. Een praktische tussenstap: woon hier terwijl je de tijd neemt om het juiste langetermijnappartement te vinden.

Bedrijfshuisvesting

Als je bij een Japanse werkgever begint, vraag dan bij HR naar woonvergoedingen (住宅手当 / juutaku teate) of bedrijfshuisvesting (社宅 / shataku). Dit kan de appartementzoekopdracht volledig overbodig maken.