Berapa biaya awal untuk menyewa apartemen di Tokyo?

Perkirakan sekitar 4 hingga 5 bulan sewa sebagai biaya awal. Untuk apartemen ¥80.000/bulan, totalnya biasanya berkisar ¥350.000–¥450.000, mencakup deposit, uang kunci, biaya agen, sewa bulan pertama, biaya perusahaan penjamin, asuransi kebakaran, dan penggantian kunci. Memilih properti tanpa deposit dan tanpa uang kunci dapat membawa total ini di bawah ¥250.000.

Apakah orang asing bisa menyewa apartemen di Tokyo?

Ya, meskipun beberapa pemilik properti masih menolak penyewa asing. Menurut Japan Property Management Association, lebih dari 90% agen real estate berlisensi menerima penyewa asing, namun tingkat penerimaan di antara pemilik properti lebih rendah. Menggunakan layanan listing khusus orang asing seperti GaijinPot Apartments atau Real Estate Japan, yang hanya menampilkan properti yang sudah disetujui, adalah salah satu cara paling andal.

Apakah saya memerlukan penjamin Jepang untuk menyewa apartemen?

Tidak. Meskipun kontrak sewa tradisional memerlukan penjamin pribadi Jepang (連帯保証人), perusahaan penjamin (保証会社) kini telah menjadi standar dan menghilangkan persyaratan ini. Sebagian besar properti sewa kini mengharuskan penggunaan perusahaan penjamin, sehingga Anda dapat menandatangani kontrak sewa tanpa penjamin pribadi di Jepang. Biaya awal biasanya 50–100% dari satu bulan sewa.

Berapa lama proses mencari apartemen berlangsung?

Rencanakan minimal 2 minggu dan hingga 4 minggu sebagai cadangan. Jadwal umum adalah: 1–3 hari untuk memilih area, 3–7 hari mencari listing dan mengunjungi agen real estate, 1–3 hari untuk melihat unit, 3–7 hari untuk pemeriksaan aplikasi, dan 1–3 hari untuk menandatangani kontrak sewa dan mendapatkan kunci.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen di Tokyo?

Anda biasanya memerlukan kartu residensi (在留カード), paspor, bukti penghasilan (slip gaji 3 bulan atau sertifikat pajak), surat keterangan kerja dari perusahaan, dan kontak darurat di Jepang. Stempel pribadi mungkin diminta, meskipun banyak agen kini menerima tanda tangan dari penyewa asing.

Apakah perumahan UR merupakan pilihan yang baik untuk orang asing?

Perumahan publik UR tidak memerlukan penjamin, tidak ada uang kunci, tidak ada biaya agen, dan tidak ada biaya pembaruan — mengurangi biaya awal hingga sekitar ¥200.000 untuk unit ¥80.000/bulan, kurang dari setengah biaya sewa swasta. Persyaratan penghasilan adalah minimal 4x sewa bulanan (¥320.000/bulan untuk unit ¥80.000), dan Anda memerlukan kartu residensi jangka menengah hingga panjang yang valid.

Kapan waktu terbaik untuk mencari apartemen di Tokyo?

April hingga Agustus adalah periode paling tenang untuk mencari apartemen — lebih sedikit pesaing dan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan pilihan Anda. Januari hingga Maret adalah musim tersibuk karena tahun fiskal dan akademik Jepang dimulai pada April, menyebabkan gelombang kepindahan. Selama bulan-bulan puncak, apartemen bagus bisa lenyap dalam hitungan hari setelah ditampilkan.

Apa yang harus diperiksa saat melihat apartemen?

Periksa cahaya matahari dan kebisingan dengan membuka jendela, uji tekanan air dan cium bau saluran kamar mandi, nilai ruang penyimpanan (sering lebih kecil dari yang terlihat di foto), dan perhatikan jarak ke supermarket dan convenience store terdekat. Terutama saat musim puncak, bersiaplah untuk mengajukan aplikasi di tempat jika Anda menyukai unitnya — menunggu semalam bisa berarti kehilangan unit tersebut ke pelamar lain.

L I V I N G

Cara Menyewa Apartemen di Tokyo sebagai Orang Asing [Biaya, Penjamin, UR]

Biaya awal mencapai 4-5 bulan sewa di Tokyo. Bahkan tanpa penjamin pribadi, perusahaan penjamin bisa membantu Anda mendapatkan kontrak sewa. Cara menemukan unit tanpa deposit, persyaratan perumahan UR, apa yang harus dilakukan dengan kebijakan 'tidak menerima orang asing', dan seluruh proses dari pencarian hingga pindah dalam 2 minggu.

Realita Mencari Apartemen sebagai Orang Asing

Pemandangan kota Tokyo dengan gedung-gedung bertingkat tinggi dan area pemukiman yang membentang di cakrawala

Sebuah survei Kementerian Kehakiman tahun 2016 menemukan bahwa sekitar 40% orang asing yang mencari tempat tinggal ditolak karena kewarganegaraan mereka. Di sisi lain, menurut laporan survei oleh Japan Property Management Association (JPM), sekitar 90% agen real estate berlisensi menerima penyewa asing. Namun, angka ini hanya mencakup agen (broker) saja — tingkat penerimaan di antara pemilik properti (pemilik tanah) lebih rendah. Kesenjangan ini tidak selalu mencerminkan permusuhan; banyak pemilik properti khawatir tentang hambatan komunikasi dan prosedur yang tidak familiar.

Pemerintah telah mendorong untuk menutup kesenjangan ini. MLIT (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata) telah menerbitkan template kontrak sewa multibahasa dan panduan dalam 14 bahasa, dan Pemerintah Metropolitan Tokyo juga memiliki halaman dukungan tersendiri. Pada Oktober 2025, Undang-Undang Jaring Pengaman Perumahan yang telah direvisi mulai berlaku, memperkenalkan sistem dukungan baru bagi orang asing dan mereka yang kesulitan mencari tempat tinggal.

Catatan: Survei Kementerian Kehakiman di atas berasal dari tahun 2016, dan perbaikan institusional telah dilakukan sejak saat itu.

Seluruh Jadwal Proses

Di antara orang-orang yang saya kenal, banyak insinyur asing tinggal di share house atau apartemen bulanan selama bulan pertama setelah tiba di Jepang, mencari tempat tinggal selama waktu itu, dan pindah ke apartemen mereka sendiri pada bulan kedua. Berikut cara proses ini biasanya berlangsung:

1. Pilih area Anda (1-3 hari) Persempit berdasarkan komuter dan anggaran. Pusat Tokyo (23 ward) atau pinggiran barat (area Tama)?

2. Cari listing (3-7 hari) Jelajahi situs listing, buat daftar pendek properti, hubungi agen real estate.

3. Lihat apartemen (1-3 hari) Kunjungi secara langsung. Targetkan 3-4 kunjungan per hari.

4. Ajukan aplikasi dan tunggu pemeriksaan (3-7 hari) Kirimkan dokumen. Perusahaan penjamin dan pemilik properti meninjau aplikasi Anda.

5. Tanda tangan dan pindah (1-3 hari) Terima penjelasan wajib tentang hal-hal penting, tandatangani kontrak sewa, dapatkan kunci. Setelah pindah, Anda perlu mendaftarkan alamat, membuka rekening bank, dan mengatur utilitas. Lihat Pindah Pertama Kali di Tokyo untuk apa yang terjadi setelah hari pindah.

Total: Minimal 2 minggu, 4 minggu dengan cadangan.

Lama tinggal mengubah perhitungan

Lama tinggal	Tipe hunian terbaik	Biaya awal umum
Di bawah 3 bulan	Apartemen bulanan atau share house	¥30.000-150.000
3 bulan hingga 1 tahun	Sewa standar (tanpa deposit/uang kunci)	¥200.000-300.000
Lebih dari 1 tahun	Sewa standar atau perumahan UR	¥200.000-450.000

Jika Anda tinggal kurang dari enam bulan, apartemen bulanan biasanya lebih hemat secara keseluruhan daripada membayar ¥350.000-450.000 biaya awal untuk kontrak sewa standar. Untuk tinggal lebih dari enam bulan, sewa reguler menjadi pilihan yang lebih baik.

Musim Puncak Kepindahan

Pasar sewa Tokyo memiliki ritme musiman yang tajam. Januari hingga Maret adalah periode tersibuk — tahun fiskal dan akademik Jepang dimulai pada April, sehingga penerimaan universitas, karyawan baru, dan pemindahan perusahaan semuanya memicu gelombang kepindahan sekaligus. Apartemen bagus lenyap dengan cepat selama bulan-bulan ini. Anda melihat sebuah unit pada Sabtu, dan pada Senin pagi orang lain sudah menandatangani kontrak sewa.

April hingga Agustus lebih tenang. Lebih sedikit listing baru, tetapi juga lebih sedikit pesaing — Anda bisa mengambil waktu. September dan Oktober mengalami lonjakan kecil dari pemindahan perusahaan pertengahan tahun.

Jika Anda memiliki fleksibilitas waktu, menghindari kepadatan Januari-Maret memberi Anda lebih banyak ruang bernapas dan berpotensi lebih banyak kekuatan negosiasi untuk sewa dan biaya.

Memilih Area

Gedung-gedung Tokyo dan jalur kereta yang memotong lanskap perkotaan

Tokyo dibagi menjadi dua zona utama: 23 Ward Khusus (23区) dan Area Tama (多摩地域, 26 kota). Tempat Anda tinggal menentukan sewa, komuter, dan kualitas hidup sehari-hari Anda.

23 Ward Khusus

Akses transportasi yang baik, tetapi sewa lebih tinggi. Menurut data sewa SUUMO, studio (1K/1DK) rata-rata ¥70.000-120.000/bulan (unit 1R bisa lebih rendah), dengan variasi signifikan antar ward. Beberapa ward memiliki komunitas asing yang mapan dan layanan kota multibahasa.

Lihat Apa Itu 23 Ward Tokyo? untuk rincian per area

Area Tama

Sewa lebih rendah dan lebih banyak ruang untuk anggaran yang sama. Data SUUMO yang sama menunjukkan studio rata-rata ¥50.000-70.000/bulan di sebagian besar kota. Lebih banyak taman, lebih banyak penghijauan, populer di kalangan keluarga.

Lihat Apa Itu Kota-Kota Tokyo? untuk rincian per jalur

Cara memutuskan:

Jika tempat kerja Anda sudah ditentukan, gunakan Yahoo! Transit atau Google Maps untuk memeriksa waktu komuter dari pintu ke pintu. “Di dalam 23 ward” tidak selalu berarti nyaman. Misalnya, Kichijoji (Kota Musashino, di luar 23 ward) berjarak sekitar 15 menit dari Shinjuku dengan JR Chuo Line Rapid, sementara Oizumi-Gakuen (Ward Nerima, di dalam 23 ward) membutuhkan sekitar 30-40 menit untuk mencapai Shinjuku dengan transfer.

Aturan anggaran yang aman: pertahankan sewa di bawah sepertiga gaji bersih Anda (lihat juga panduan anggaran sewa UR). Jika Anda menghasilkan ¥250.000/bulan setelah pajak, targetkan sekitar ¥80.000 untuk sewa. Dengan anggaran tersebut, memeriksa data sewa SUUMO di atas, ward timur seperti Arakawa, Katsushika, dan Adachi, atau koridor Chuo Line di Tama, menjadi pilihan yang realistis. Jika Anda belum memiliki kartu kredit di Jepang, Kartu Kredit untuk Orang Asing di Jepang menjelaskan cara proses pemeriksaan berlangsung.

Biaya Awal (Anggaran 4-5 Bulan Sewa)

Dokumen dan pena di atas meja — kontrak sewa melibatkan beberapa item biaya

Kejutan terbesar bagi pendatang baru: Anda membayar banyak sebelum tidur pertama kali di apartemen. Berikut rincian untuk properti ¥80.000/bulan:

Item	Istilah Jepang	Jumlah	Keterangan
Deposit	敷金 (shikikin)	¥0-160.000	Sebagian dikembalikan saat keluar, dikurangi biaya perbaikan. Lebih dari 60% unit di bawah ¥100.000/bulan di area metro Tokyo kini memiliki deposit nol
Uang kunci	礼金 (reikin)	¥0-80.000	”Hadiah” untuk pemilik properti. Tidak dapat dikembalikan. Listing tanpa reikin semakin meningkat
Biaya agen	仲介手数料 (chukai tesuryo)	¥88.000	Batas hukum: 1 bulan sewa + pajak (gabungan pemilik + penyewa). Penyewa secara teknis hanya berkewajiban 0,5 bulan + pajak, tetapi kebanyakan menandatangani formulir persetujuan untuk 1 bulan
Sewa dimuka	前家賃 (mae yachin)	¥80.000-160.000	Bulan pertama prorata + bulan penuh berikutnya, dibayar di muka
Biaya perusahaan penjamin	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	¥40.000-80.000	50-100% sewa bulanan. Pembaruan tahunan berlaku
Asuransi kebakaran	火災保険 (kasai hoken)	¥15.000-20.000	Biasanya polis 2 tahun
Penggantian kunci	鍵交換 (kagi koukan)	¥10.000-30.000	Mengganti kunci dari penyewa sebelumnya

Total: sekitar ¥350.000-450.000 untuk apartemen ¥80.000/bulan.

Memilih properti tanpa deposit dan tanpa uang kunci dapat membawa total ini di bawah ¥250.000. Satu catatan: unit tanpa deposit terkadang mengenakan biaya kebersihan tetap saat keluar. Tanyakan tentang biaya keluar sebelum menandatangani.

Dokumen yang Diperlukan

Ini mencakup sebagian besar aplikasi. Persyaratan tepat bervariasi tergantung properti.

Kartu residensi (在留カード / zairyu card) — ID utama Anda sebagai penduduk asing. Menampilkan status visa dan tanggal kedaluwarsa. Salinan diperlukan
Paspor — Digunakan bersama kartu residensi untuk verifikasi identitas
Bukti penghasilan (収入証明 / shunyu shomei) — Slip gaji 3 bulan, atau sertifikat pajak (課税証明書 / kazei shomeisho). Pemeriksaan biasanya memverifikasi bahwa penghasilan tahunan minimal 36x sewa bulanan
Surat keterangan kerja (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — Diterbitkan oleh pemberi kerja. Mahasiswa menyediakan surat keterangan terdaftar sebagai gantinya
Kontak darurat di Jepang (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Nama, nomor telepon, dan hubungan. Teman atau rekan kerja sudah cukup

Stempel pribadi (印鑑 / inkan) kadang diminta, tetapi banyak agen kini menerima tanda tangan dari penyewa asing. Konfirmasi dengan agen terlebih dahulu.

Jika Anda baru tiba dan belum mendaftarkan alamat, Anda masih dapat mengajukan aplikasi selama Anda memiliki kartu residensi. Alur umum adalah menyelesaikan pendaftaran pindah masuk (転入届 / tennyuu todoke) sebelum menandatangani kontrak sewa. Memiliki nomor telepon Jepang penting — agen real estate dan perusahaan penjamin perlu menghubungi Anda, dan tidak memilikinya menimbulkan hambatan. Sebaiknya urus nomor telepon Anda sebelum mulai mencari apartemen. Lihat Dilema Telepon & Rekening Bank untuk detailnya.

Mengatasi Masalah Penjamin

Tangan memegang kunci rumah — mengatasi masalah penjamin membuka rumah baru Anda

Kontrak sewa Jepang tradisional memerlukan 連帯保証人 (rentai hoshounin) — penjamin pribadi yang secara hukum bertanggung jawab jika Anda melewatkan pembayaran sewa. Bagi orang asing tanpa koneksi mendalam di Jepang, ini adalah hambatan besar.

Tidak lagi demikian. Perusahaan penjamin (保証会社 / hosho gaisha) telah menjadi standar. Sebagian besar properti sewa kini mengharuskan penggunaan perusahaan penjamin, sehingga Anda dapat menandatangani kontrak sewa tanpa penjamin pribadi.

Cara kerjanya:

Biaya awal: 50-100% dari satu bulan sewa (¥40.000-80.000 untuk apartemen ¥80.000)
Pembaruan tahunan: sekitar ¥10.000/tahun, atau 10-30% dari sewa bulanan
Mereka memeriksa status visa, penghasilan, dan pekerjaan Anda

Semakin banyak perusahaan penjamin yang khusus melayani penyewa asing dengan dukungan multibahasa. Mencari “外国人保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — perusahaan penjamin orang asing) akan menampilkan beberapa pilihan, dan halaman dukungan penduduk asing JPM mengompilasi sumber daya terkait.

Meski demikian, Anda biasanya tidak perlu mencari perusahaan penjamin sendiri. Agen real estate akan merekomendasikan perusahaan yang bekerja sama dengan properti yang Anda pilih. Cukup tanyakan: “Bisakah menggunakan perusahaan penjamin yang berpengalaman menerima penyewa asing?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

Di Mana Mencari

Ruang tamu yang cerah dengan lantai kayu — periksa cahaya matahari dan ruang saat melihat apartemen

Dua jalur utama untuk menemukan apartemen.

Situs listing Jepang (pilihan terluas)

Inilah cara orang Jepang mencari apartemen: cari di situs portal, hubungi agen yang menangani listing yang mereka sukai, kunjungi kantor, dan lihat unitnya. Ini adalah proses standar, dan jumlah properti di situs-situs ini jauh melebihi apa yang tersedia melalui layanan khusus orang asing. Jika Anda bisa membaca bahasa Jepang — atau menggunakan terjemahan browser — di sinilah Anda akan menemukan pilihan terluas.

SUUMO — Portal real estate utama dengan pilihan listing terbesar
LIFULL HOME’S — Portal real estate utama. Gunakan FRIENDLY DOOR untuk mencari agen real estate yang menawarkan dukungan bahasa asing

Layanan berbahasa Inggris

Jika bahasa Jepang menjadi hambatan, platform ini hanya menampilkan properti yang disetujui untuk orang asing:

GaijinPot Apartments — Semua listing dikonfirmasi ramah orang asing. Dukungan makelar bilingual
wagaya Japan — Bahasa Inggris, Cina, Vietnam. Banyak properti yang disetujui untuk orang asing
Real Estate Japan — Pencarian bahasa Inggris untuk sewa di Tokyo

Apa yang dikatakan di kantor real estate

Saat mengunjungi agen, berikut percakapan yang berguna:

Anda: “Saya mencari tempat dekat Stasiun ○○, di bawah ¥80.000/bulan.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Agen: “Tata letak apa yang Anda inginkan? 1K atau 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Anda: “1K sudah cukup. Kalau bisa dalam 10 menit jalan kaki dari stasiun.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

Tips: Email atau telepon terlebih dahulu untuk memastikan mereka menangani penyewa asing. Ini menghindari perjalanan yang sia-sia.

Dari Melihat hingga Menandatangani

Melihat apartemen secara langsung (内見 / naiken) adalah hal yang penting. Foto bisa menyesatkan.

Apa yang diperiksa saat melihat unit:

Cahaya matahari dan kebisingan (buka jendela)
Tekanan air dan bau saluran di kamar mandi
Ruang penyimpanan (sering lebih kecil dari yang diharapkan)
Jarak ke supermarket dan convenience store terdekat (convenience store di Tokyo jauh lebih dari sekadar menjual makanan — lihat panduan konbini kami)

Sudah menemukan tempat yang Anda sukai? Ajukan aplikasi di tempat. Selama musim puncak Januari-Maret, orang lain bisa mengajukan aplikasi di malam yang sama saat Anda melihat apartemen. “Saya akan tidur terlebih dahulu” dan listing sudah ditutup keesokan paginya — ini adalah pola umum selama bulan-bulan puncak.

Tentukan hal yang tidak bisa ditawar sebelum melihat unit mana pun: sewa maksimum, jarak maksimum dari stasiun, fitur yang wajib ada. Memiliki kriteria yang jelas memungkinkan Anda mengatakan ya atau tidak segera tanpa ragu-ragu.

Setelah mengajukan aplikasi, perusahaan penjamin dan pemilik properti memeriksa aplikasi Anda. Dengan visa yang valid dan penghasilan 36x sewa bulanan, hasilnya biasanya masuk dalam 3-7 hari.

Setelah disetujui, Anda akan menerima 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — penjelasan yang diwajibkan secara hukum tentang syarat-syarat properti oleh agen real estate berlisensi. Ini dilakukan dalam bahasa Jepang secara default, tetapi MLIT telah menyiapkan template dokumen multibahasa. Tanyakan kepada agen Anda terlebih dahulu apakah mereka dapat menyediakan materi dalam bahasa Anda.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Ditolak karena Orang Asing

Ini bisa terjadi. Berikut yang perlu Anda ketahui.

Menurut analisis hukum Real Estate Transaction Promotion Center, menolak penyewa semata-mata berdasarkan kewarganegaraan dapat dikategorikan sebagai perbuatan melawan hukum (不法行為 / fuhou koui) berdasarkan hukum Jepang, dan pengadilan telah memberikan ganti rugi (損害賠償 / songai baishou) dalam kasus-kasus seperti itu. Namun, hukum saat ini tidak dapat memaksa pemilik properti untuk menandatangani kontrak sewa.

Pendekatan praktis:

Daripada berjuang untuk properti tertentu, beralih ke layanan yang menyaring terlebih dahulu untuk pemilik properti yang ramah orang asing. Setiap listing di GaijinPot Apartments dan Real Estate Japan memiliki persetujuan pemilik untuk penyewa asing.

Layanan konsultasi publik gratis tersedia jika Anda butuh bantuan:

FRESC (Foreign Residents Support Center) — Yotsuya Tower lantai 13, sebelah Stasiun JR Yotsuya. Empat kementerian dan delapan lembaga dalam satu atap. Telepon: 0570-011000
Tokyo Multilingual Consultation Navi — Panggilan gratis dalam 14 bahasa. 0120-142-142 (hari kerja 10:00-16:00)

Perumahan UR (Tanpa Penjamin, Tanpa Uang Kunci)

Eksterior gedung apartemen — perumahan publik UR menawarkan biaya awal yang jauh lebih rendah

UR Urban Renaissance Agency mengoperasikan perumahan sewa publik yang menghilangkan beberapa hambatan yang dihadapi orang asing dengan sewa swasta:

Tidak diperlukan penjamin
Tidak ada uang kunci (礼金)
Tidak ada biaya agen (仲介手数料)
Tidak ada biaya pembaruan (更新料)

Untuk unit ¥80.000/bulan, biaya awal di UR sekitar ¥200.000 (deposit + sewa prorata + biaya area umum) — kurang dari setengah yang Anda bayar untuk sewa swasta.

Siapa yang bisa mengajukan permohonan:

Penduduk jangka menengah hingga panjang dengan kartu residensi yang valid (visa kerja, visa pelajar, dll.)
Penghasilan bulanan minimal 4x sewa (¥320.000/bulan untuk unit ¥80.000)
Alternatif: tabungan 100x sewa bulanan (¥8.000.000 untuk unit yang sama), atau pembayaran sewa sekaligus di muka

Properti UR lebih sedikit jumlahnya dan lebih terbatas lokasinya dibandingkan sewa swasta, tetapi mereka adalah pilihan yang kuat ketika persyaratan penjamin atau biaya awal menjadi penghalang.

Menangani Masalah Sewa

Situasi	Yang harus dilakukan
Aplikasi ditolak	Tanyakan alasannya kepada agen. Masa berlaku visa yang pendek adalah alasan umum — ajukan kembali setelah perpanjangan. Perusahaan penjamin yang berbeda mungkin akan menyetujui Anda
Berulang kali ditolak karena orang asing	Beralih ke layanan khusus orang asing (GaijinPot, Real Estate Japan). Pertimbangkan perumahan UR
Tidak mampu menanggung biaya awal	Filter untuk properti tanpa deposit dan tanpa uang kunci. Beberapa agen menawarkan cicilan
Tidak bisa membaca kontrak sewa	Hubungi FRESC (0570-011000) atau Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142). Minta template kontrak multibahasa dari agen
Tidak menemukan yang disukai	Tinjau kembali prioritas Anda. Memperluas dari 10 menit menjadi 15 menit jalan kaki dari stasiun, mengendurkan persyaratan usia gedung, atau menambahkan stasiun berikutnya bisa membuka lebih banyak pilihan

Pembaruan Sewa dan Pindah Keluar

Sebagian besar kontrak sewa di Tokyo berlangsung dua tahun. Saat pembaruan, perkirakan membayar biaya pembaruan setara satu bulan sewa — standar di area Tokyo — ditambah asuransi kebakaran (¥15.000-20.000) dan pembaruan perusahaan penjamin (sekitar ¥10.000). Perumahan UR tidak mengenakan biaya pembaruan.

Untuk pindah keluar, Anda harus memberi tahu perusahaan manajemen atau pemilik properti secara tertulis, biasanya 1-2 bulan sebelum tanggal pindah yang direncanakan. Periksa kontrak Anda untuk periode pemberitahuan yang tepat. Pemberitahuan terlambat dapat berarti membayar sewa bahkan setelah Anda pindah.

Saat keluar, Anda diharapkan mengembalikan apartemen ke kondisi semula (原状回復 / genjou kaifuku), tetapi ini tidak berarti mengembalikannya ke kondisi baru. Berdasarkan pedoman restorasi MLIT, keausan normal — wallpaper yang memudar karena sinar matahari, goresan lantai alami — adalah tanggung jawab pemilik properti. Anda hanya membayar untuk kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian atau penyalahgunaan yang disengaja: noda rokok, lubang paku, goresan hewan peliharaan. Biaya kebersihan saat keluar tergantung ukuran apartemen: ¥20.000-30.000 untuk 1R/1K, ¥40.000-60.000 untuk 1LDK atau lebih besar.

Deposit Anda (jika Anda membayarnya) dikembalikan dikurangi biaya restorasi dan kebersihan. Jika Anda menandatangani kontrak sewa tanpa deposit, biaya kebersihan ditagihkan secara terpisah saat keluar.

Alternatif Sewa

Jika proses sewa standar terasa terlalu berat, ada jalur lain yang bisa ditempuh.

Tidak diperlukan penjamin, dan biaya awal hanya beberapa puluh ribu yen. Sewa sering sudah termasuk utilitas dan internet. Oak House dan Cross House adalah operator besar. Banyak pendatang baru menggunakan share house sebagai base pertama saat menetap. Ini juga cara yang bagus untuk mulai berteman di Tokyo.

Apartemen bulanan

Unit yang sudah dilengkapi perabot (マンスリーマンション / mansuri manshon) disewa per bulan. Lebih mahal dari kontrak sewa standar, tetapi tidak diperlukan penjamin dan bisa langsung pindah. Batu loncatan yang praktis: tinggal di sini sementara Anda mengambil waktu untuk menemukan apartemen jangka panjang yang tepat.

Perumahan perusahaan

Jika Anda bergabung dengan perusahaan Jepang, tanyakan kepada HR tentang tunjangan perumahan (住宅手当 / juutaku teate) atau perumahan yang disediakan perusahaan (社宅 / shataku). Ini bisa menghilangkan pencarian apartemen sepenuhnya.