বিদেশি হিসেবে টোকিওতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার উপায় [খরচ, গ্যারান্টর, UR]

---

বিদেশি হিসেবে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার বাস্তবতা

বিচার মন্ত্রণালয়ের ২০১৬ সালের জরিপে দেখা গেছে যে আবাসন খোঁজা প্রায় ৪০% বিদেশিকে তাদের জাতীয়তার কারণে প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। অন্যদিকে, Japan Property Management Association (JPM)-এর জরিপ প্রতিবেদন অনুসারে, প্রায় ৯০% লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিদেশি ভাড়াটে গ্রহণ করেন। তবে এই সংখ্যা শুধুমাত্র এজেন্ট (দালাল) কভার করে — বাড়িওয়ালাদের (সম্পত্তি মালিক) মধ্যে গ্রহণের হার কম। এই ফারাক অগত্যা শত্রুতা নয়; অনেক বাড়িওয়ালা যোগাযোগের বাধা এবং অপরিচিত পদ্ধতি নিয়ে উদ্বিগ্ন।

সরকার এই ফাঁক বন্ধ করতে কাজ করছে। MLIT (ভূমি, অবকাঠামো, পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রণালয়) ১৪টি ভাষায় বহুভাষিক লিজ টেমপ্লেট এবং নির্দেশিকা প্রকাশ করেছে, এবং টোকিও মেট্রোপলিটান সরকারও তার নিজস্ব সহায়তা পৃষ্ঠা বজায় রাখে। অক্টোবর ২০২৫ সালে, সংশোধিত হাউজিং সেফটি নেট আইন কার্যকর হয়েছে, যা বিদেশি এবং আবাসন খুঁজতে অসুবিধা পাচ্ছেন তাদের জন্য নতুন সহায়তা ব্যবস্থা চালু করেছে।

দ্রষ্টব্য: উপরে উল্লিখিত বিচার মন্ত্রণালয়ের জরিপ ২০১৬ সালের, এবং তারপর থেকে প্রাতিষ্ঠানিক উন্নতি করা হয়েছে।

---

সম্পূর্ণ সময়সূচি

আমার পরিচিত অনেক বিদেশি ইঞ্জিনিয়ার জাপানে আসার প্রথম মাসে শেয়ার হাউস বা মাসিক অ্যাপার্টমেন্টে থেকেছেন, সেই সময় জায়গা খুঁজেছেন, এবং দ্বিতীয় মাসে নিজের অ্যাপার্টমেন্টে চলে গেছেন। প্রক্রিয়াটি সাধারণত এভাবে চলে:

১. আপনার এলাকা বেছে নিন (১-৩ দিন) যাতায়াত ও বাজেট অনুযায়ী সংকুচিত করুন। টোকিওর ২৩ বিশেষ ওয়ার্ড (23区) নাকি পশ্চিমী উপশহর (Tama এলাকা)?

২. লিস্টিং খুঁজুন (৩-৭ দিন) লিস্টিং সাইট ব্রাউজ করুন, সম্পত্তির সংক্ষিপ্ত তালিকা তৈরি করুন, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে যোগাযোগ করুন।

৩. অ্যাপার্টমেন্ট দেখুন (১-৩ দিন) সশরীরে পরিদর্শন করুন। প্রতিদিন ৩-৪টি দেখার লক্ষ্য রাখুন।

৪. আবেদন করুন এবং যাচাইয়ের জন্য অপেক্ষা করুন (৩-৭ দিন) কাগজপত্র জমা দিন। গ্যারান্টি কোম্পানি ও বাড়িওয়ালা আপনার আবেদন পর্যালোচনা করবে।

৫. সই করুন এবং মুভ-ইন করুন (১-৩ দিন) গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির বাধ্যতামূলক ব্যাখ্যা পান, লিজ সই করুন, চাবি নিন। মুভ-ইনের পরে, আপনাকে ঠিকানা নিবন্ধন করতে, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে এবং ইউটিলিটি স্থাপন করতে হবে। মুভ-ইন দিনের পরে কী হয় তার জন্য টোকিওতে আমার প্রথম একক স্থানান্তর দেখুন।

মোট: ন্যূনতম ২ সপ্তাহ, বাফার সহ ৪ সপ্তাহ।

আপনার থাকার দৈর্ঘ্য হিসাব পরিবর্তন করে

থাকার দৈর্ঘ্য	সেরা আবাসন ধরন	সাধারণ প্রাথমিক খরচ
৩ মাসের কম	মাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বা শেয়ার হাউস	৩০,০০০-১,৫০,০০০ ইয়েন
৩ মাস থেকে ১ বছর	স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া (জিরো-ডিপোজিট/কি-মানি)	২,০০,০০০-৩,০০,০০০ ইয়েন
১ বছরের বেশি	স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া বা UR হাউজিং	২,০০,০০০-৪,৫০,০০০ ইয়েন

আপনি যদি ছয় মাসের কম থাকেন, তাহলে মাসিক অ্যাপার্টমেন্ট সাধারণত স্ট্যান্ডার্ড লিজের জন্য ৩,৫০,০০০-৪,৫০,০০০ ইয়েন প্রাথমিক ফি দেওয়ার চেয়ে সামগ্রিকভাবে কম খরচের। ছয় মাসের বেশি থাকার জন্য, নিয়মিত ভাড়াই ভালো সমাধান।

পিক মুভিং সিজন

টোকিওর ভাড়া বাজারে তীব্র মৌসুমী ছন্দ রয়েছে। জানুয়ারি থেকে মার্চ সবচেয়ে ব্যস্ত সময় — জাপানের আর্থিক ও শিক্ষাবর্ষ এপ্রিলে শুরু হওয়ায় বিশ্ববিদ্যালয় ভর্তি, নতুন চাকরি এবং কর্পোরেট বদলি সবই একসাথে বড় স্থানান্তরের ঢেউ তৈরি করে। এই মাসগুলোতে ভালো অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত চলে যায়। শনিবার দেখতে যান, সোমবার সকালের মধ্যে অন্য কেউ লিজ সই করে ফেলেছে।

এপ্রিল থেকে আগস্ট শান্ত। নতুন তালিকা কম, কিন্তু প্রতিযোগীও কম — সময় নিয়ে ভাবতে পারবেন। সেপ্টেম্বর ও অক্টোবরে মধ্য-বছরের কর্পোরেট বদলির কারণে ছোট উত্থান দেখা যায়।

সময় নিয়ে নমনীয়তা থাকলে জানুয়ারি-মার্চের ভিড় এড়ানো আপনাকে বেশি শ্বাসের জায়গা এবং সম্ভবত ভাড়া ও ফি নিয়ে আলোচনার বেশি শক্তি দেয়।

---

এলাকা বেছে নেওয়া

টোকিও দুটি প্রধান অঞ্চলে বিভক্ত: ২৩টি বিশেষ ওয়ার্ড (23区) এবং Tama এলাকা (多摩地域, ২৬টি শহর)। আপনি কোথায় বাস করবেন তা আপনার ভাড়া, যাতায়াত এবং দৈনন্দিন জীবনমান নির্ধারণ করে।

২৩টি বিশেষ ওয়ার্ড

চমৎকার ট্রানজিট অ্যাক্সেস, তবে ভাড়া বেশি। SUUMO-এর ভাড়া তথ্য অনুযায়ী, স্টুডিও (1K/1DK) গড়ে ৭০,০০০-১,২০,০০০ ইয়েন/মাস (1R ইউনিট কম হতে পারে), ওয়ার্ড অনুযায়ী উল্লেখযোগ্য তারতম্য রয়েছে। বেশ কয়েকটি ওয়ার্ডে প্রতিষ্ঠিত বিদেশি সম্প্রদায় এবং বহুভাষিক পৌর সেবা রয়েছে।

এলাকা অনুযায়ী বিস্তারিত জানতে টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ড কী? দেখুন

Tama এলাকা

একই বাজেটে কম ভাড়া ও বেশি জায়গা। একই SUUMO তথ্য দেখায় বেশিরভাগ শহরে স্টুডিও গড়ে ৫০,০০০-৭০,০০০ ইয়েন/মাস। বেশি পার্ক, বেশি সবুজ, পরিবারদের মধ্যে জনপ্রিয়।

লাইন-অনুযায়ী বিস্তারিত জানতে টোকিওর শহরগুলো কী? দেখুন

কিভাবে সিদ্ধান্ত নেবেন:

কর্মস্থল নির্ধারিত হলে দরজা থেকে দরজা যাতায়াতের সময় পরীক্ষা করতে Yahoo! Transit বা Google Maps ব্যবহার করুন। “২৩ ওয়ার্ডের ভেতরে” মানে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সুবিধাজনক নয়। উদাহরণস্বরূপ, Kichijoji (Musashino শহর, ২৩ ওয়ার্ডের বাইরে) JR Chuo Line Rapid-এ Shinjuku থেকে প্রায় ১৫ মিনিট, আর Oizumi-Gakuen (Nerima ওয়ার্ড, ২৩ ওয়ার্ডের ভেতরে) একটি বদলি সহ Shinjuku পৌঁছাতে প্রায় ৩০-৪০ মিনিট লাগে।

নিরাপদ বাজেট নিয়ম: ভাড়া টেক-হোম পে-এর এক তৃতীয়াংশের নিচে রাখুন (UR-এর ভাড়া বাজেটিং গাইডও দেখুন)। করের পরে ২,৫০,০০০ ইয়েন/মাস উপার্জন করলে, প্রায় ৮০,০০০ ইয়েন ভাড়ার লক্ষ্য রাখুন। সেই বাজেটে SUUMO ভাড়া তথ্য দেখলে, Arakawa, Katsushika ও Adachi-র মতো পূর্বের ওয়ার্ড, বা Tama-তে Chuo Line করিডর বাস্তবসম্মত বিকল্প হয়ে ওঠে। এখনো জাপানে ক্রেডিট কার্ড না থাকলে, জাপানে বিদেশিদের জন্য ক্রেডিট কার্ড স্ক্রিনিং প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করে।

---

প্রাথমিক খরচ (৪-৫ মাসের ভাড়া বাজেট করুন)

নতুন আসাদের জন্য সবচেয়ে বড় চমক: অ্যাপার্টমেন্টে ঘুমানোর আগেই অনেক কিছু দিতে হয়। ৮০,০০০ ইয়েন/মাসের সম্পত্তির জন্য বিশ্লেষণ:

আইটেম	জাপানি শব্দ	পরিমাণ	কী
ডিপোজিট	敷金 (shikikin)	০-১,৬০,০০০ ইয়েন	বের হওয়ার সময় আংশিক ফেরত, মেরামত খরচ বাদ দিয়ে। টোকিও মেট্রো এলাকায় ১,০০,০০০ ইয়েন/মাসের কম ৬০%-এরও বেশি ইউনিটে এখন জিরো ডিপোজিট
কি মানি	礼金 (reikin)	০-৮০,০০০ ইয়েন	বাড়িওয়ালাকে “উপহার”। অফেরতযোগ্য। জিরো-reikin তালিকা বাড়ছে
এজেন্সি ফি	仲介手数料 (chukai tesuryo)	৮৮,০০০ ইয়েন	আইনি সীমা: ১ মাসের ভাড়া + ট্যাক্স (বাড়িওয়ালা + ভাড়াটে মিলিয়ে)। ভাড়াটে প্রযুক্তিগতভাবে শুধু ০.৫ মাস + ট্যাক্সের জন্য দায়ী, কিন্তু বেশিরভাগ ১ মাসের সম্মতি ফর্মে সই করেন
অগ্রিম ভাড়া	前家賃 (mae yachin)	৮০,০০০-১,৬০,০০০ ইয়েন	আনুপাতিক প্রথম মাস + পরবর্তী পূর্ণ মাস, অগ্রিম প্রদেয়
গ্যারান্টি কোম্পানির ফি	保証会社費用 (hosho gaisha hiyou)	৪০,০০০-৮০,০০০ ইয়েন	মাসিক ভাড়ার ৫০-১০০%। বার্ষিক নবায়ন প্রযোজ্য
অগ্নি বীমা	火災保険 (kasai hoken)	১৫,০০০-২০,০০০ ইয়েন	সাধারণত ২ বছরের পলিসি
লক পরিবর্তন	鍵交換 (kagi koukan)	১০,০০০-৩০,০০০ ইয়েন	আগের ভাড়াটের লক পরিবর্তন

মোট: ৮০,০০০ ইয়েন/মাসের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ৩,৫০,০০০-৪,৫০,০০০ ইয়েন।

জিরো-ডিপোজিট, জিরো-কি-মানি সম্পত্তি বেছে নিলে এটি ২,৫০,০০০ ইয়েনের নিচে আসতে পারে। একটি সতর্কতা: জিরো-ডিপোজিট ইউনিট কখনো কখনো বের হওয়ার সময় ফ্ল্যাট ক্লিনিং ফি নেয়। সই করার আগে বের হওয়ার খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞেস করুন।

---

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

এগুলো বেশিরভাগ আবেদন কভার করে। সঠিক প্রয়োজনীয়তা সম্পত্তি অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়।

• রেসিডেন্স কার্ড (在留カード / zairyu card) — বিদেশি বাসিন্দা হিসেবে আপনার প্রাথমিক পরিচয়পত্র। ভিসার স্ট্যাটাস ও মেয়াদ দেখায়। একটি কপি প্রয়োজন
• পাসপোর্ট — পরিচয় যাচাইয়ের জন্য রেসিডেন্স কার্ডের সাথে ব্যবহার করা হয়
• আয়ের প্রমাণ (収入証明 / shunyu shomei) — ৩ মাসের বেতন স্লিপ, বা ট্যাক্স সার্টিফিকেট (課税証明書 / kazei shomeisho)। যাচাই সাধারণত পরীক্ষা করে যে বার্ষিক আয় মাসিক ভাড়ার ন্যূনতম ৩৬ গুণ
• কর্মসংস্থান সনদ (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — নিয়োগকর্তা কর্তৃক জারি। শিক্ষার্থীরা তার বদলে ভর্তি সনদ দেয়
• জাপানে জরুরি যোগাযোগ (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — নাম, ফোন নম্বর ও সম্পর্ক। বন্ধু বা সহকর্মী চলবে

ব্যক্তিগত সিল (印鑑 / inkan) কখনো কখনো চাওয়া হয়, কিন্তু অনেক এজেন্সি এখন বিদেশি ভাড়াটেদের স্বাক্ষর গ্রহণ করে। আগে থেকে এজেন্সিকে জিজ্ঞেস করুন।

এইমাত্র এসে থাকলে এবং এখনো ঠিকানা নিবন্ধন না করলে, রেসিডেন্স কার্ড থাকলে আবেদন করতে পারবেন। স্বাভাবিক প্রক্রিয়া হলো লিজ সই করার আগে মুভ-ইন নিবন্ধন (転入届 / tennyuu todoke) সম্পন্ন করা। জাপানি ফোন নম্বর থাকা গুরুত্বপূর্ণ — রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ও গ্যারান্টি কোম্পানিকে আপনার সাথে যোগাযোগ করতে হয়, এবং না থাকলে সমস্যা হয়। অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা শুরু করার আগে ফোনের বিষয়টি মিটিয়ে নেওয়া ভালো। বিস্তারিত জানতে ফোন ও ব্যাংক অ্যাকাউন্টের চক্রাকার সমস্যা দেখুন।

---

গ্যারান্টর সমস্যার সমাধান

ঐতিহ্যগত জাপানি লিজে ব্যক্তিগত গ্যারান্টর 連帯保証人 (rentai hoshounin) দরকার হতো — ভাড়া না দিলে আইনগতভাবে দায়ী। জাপানে গভীর সম্পর্ক নেই এমন বিদেশিদের জন্য এটি ছিল বড় বাধা।

কিন্তু আর নয়। গ্যারান্টি কোম্পানি (保証会社 / hosho gaisha) এখন মান হয়ে গেছে। বেশিরভাগ ভাড়া সম্পত্তিতে এখন গ্যারান্টি কোম্পানি ব্যবহার বাধ্যতামূলক, তাই ব্যক্তিগত গ্যারান্টর ছাড়াই লিজ সই করা যায়।

কিভাবে কাজ করে:

• প্রাথমিক ফি: এক মাসের ভাড়ার ৫০-১০০% (৮০,০০০ ইয়েনের অ্যাপার্টমেন্টে ৪০,০০০-৮০,০০০ ইয়েন)
• বার্ষিক নবায়ন: প্রায় ১০,০০০ ইয়েন/বছর, বা মাসিক ভাড়ার ১০-৩০%
• তারা আপনার ভিসার স্ট্যাটাস, আয় ও চাকরি যাচাই করে

ক্রমবর্ধমান সংখ্যক গ্যারান্টি কোম্পানি বহুভাষিক সহায়তা সহ বিশেষভাবে বিদেশি ভাড়াটেদের সেবা দেয়। “外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — বিদেশি গ্যারান্টি কোম্পানি) খোঁজলে বেশ কয়েকটি বিকল্প পাওয়া যায়, এবং JPM-এর বিদেশি বাসিন্দা সহায়তা পৃষ্ঠা সংশ্লিষ্ট সম্পদ সংকলন করে।

তবে সাধারণত নিজে গ্যারান্টি কোম্পানি খুঁজতে হয় না। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি আপনার বেছে নেওয়া সম্পত্তির সাথে কাজ করা একটি কোম্পানি সুপারিশ করবে। শুধু জিজ্ঞেস করুন: “বিদেশি ভাড়াটে গ্রহণের অভিজ্ঞতা আছে এমন গ্যারান্টি কোম্পানি ব্যবহার করতে পারবেন?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

---

কোথায় খুঁজবেন

অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার দুটি প্রধান পথ।

জাপানি লিস্টিং সাইট (সবচেয়ে বড় নির্বাচন)

জাপানিরা এভাবে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজেন: পোর্টাল সাইটে খোঁজেন, পছন্দের লিস্টিং পরিচালনাকারী এজেন্সিতে যোগাযোগ করেন, অফিসে যান এবং ইউনিট দেখেন। এটি মানক প্রক্রিয়া, এবং এই সাইটে সম্পত্তির সংখ্যা বিদেশিমুখী সেবার চেয়ে অনেক বেশি। জাপানি পড়তে পারলে — বা ব্রাউজার অনুবাদ ব্যবহার করলে — এখানে সবচেয়ে বিস্তৃত নির্বাচন পাবেন।

• SUUMO — সবচেয়ে বেশি লিস্টিং নির্বাচন সহ একটি প্রধান রিয়েল এস্টেট পোর্টাল
• LIFULL HOME’S — একটি প্রধান রিয়েল এস্টেট পোর্টাল। বিদেশী ভাষায় সহায়তা প্রদানকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুঁজতে FRIENDLY DOOR ব্যবহার করুন

ইংরেজি ভাষার সেবা

জাপানি ভাষা বাধা হলে, এই প্ল্যাটফর্মগুলো শুধুমাত্র বিদেশি-অনুমোদিত সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে:

• GaijinPot Apartments — সব তালিকা বিদেশি-বান্ধব হিসেবে নিশ্চিত। দ্বিভাষিক দালালি সহায়তা
• wagaya Japan — ইংরেজি, চীনা, ভিয়েতনামি। অনেক বিদেশি-অনুমোদিত সম্পত্তি তালিকাভুক্ত
• Real Estate Japan — টোকিও ভাড়ার জন্য ইংরেজি অনুসন্ধান

রিয়েল এস্টেট অফিসে কী বলবেন

কোনো এজেন্সি পরিদর্শনের সময় এই কথোপকথন সহায়ক:

আপনি: “আমি ○○ স্টেশনের কাছে, ৮০,০০০ ইয়েন/মাসের কম একটি জায়গা খুঁজছি।” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

এজেন্ট: “আপনি কোন লেআউট চান? ১K নাকি ১LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

আপনি: “১K ঠিক আছে। সম্ভব হলে স্টেশন থেকে ১০ মিনিটের হাঁটার মধ্যে।” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

টিপস: বিদেশি ভাড়াটে পরিচালনা করে কিনা নিশ্চিত করতে আগে ইমেইল করুন বা ফোন করুন। এতে অযথা ভ্রমণ এড়ানো যায়।

---

দেখা থেকে সই পর্যন্ত

অ্যাপার্টমেন্ট সশরীরে দেখা (内見 / naiken) অপরিহার্য। ছবি বিভ্রান্তিকর হতে পারে।

দেখার সময় কী পরীক্ষা করবেন:

• সূর্যের আলো ও শব্দ (জানালা খুলুন)
• পানির চাপ ও বাথরুম ড্রেনের গন্ধ
• স্টোরেজ স্পেস (প্রায়ই প্রত্যাশার চেয়ে ছোট)
• নিকটতম সুপারমার্কেট ও কনভিনিয়েন্স স্টোরের দূরত্ব (টোকিওর কনবিনি শুধু খাবার বিক্রির বাইরেও অনেক কিছু করে — আমাদের কনবিনি গাইড দেখুন)

পছন্দের জায়গা পেলে? সঙ্গে সঙ্গে আবেদন করুন। জানুয়ারি-মার্চ পিক সিজনে, অন্য কেউ একই সন্ধ্যায় আবেদন করতে পারে যখন আপনি অ্যাপার্টমেন্ট দেখলেন। “আমি ভেবে দেখব” আর পরের সকালে তালিকা বন্ধ — পিক মাসে এটি সাধারণ ঘটনা।

যেকোনো দেখার আগে অপরিবর্তনীয় শর্তগুলো ঠিক করুন: সর্বোচ্চ ভাড়া, স্টেশন থেকে সর্বোচ্চ হাঁটার দূরত্ব, অবশ্যই থাকতে হবে এমন সুবিধা। স্পষ্ট মানদণ্ড থাকলে দ্বিধা না করে তাৎক্ষণিকভাবে হ্যাঁ বা না বলতে পারবেন।

আবেদনের পরে গ্যারান্টি কোম্পানি ও বাড়িওয়ালা আপনার আবেদন যাচাই করে। বৈধ ভিসা ও মাসিক ভাড়ার ৩৬ গুণ আয় থাকলে ফলাফল সাধারণত ৩-৭ দিনে আসে।

অনুমোদিত হলে, আপনি 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) পাবেন — লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কর্তৃক সম্পত্তির শর্তাবলীর আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক ব্যাখ্যা। এটি ডিফল্টভাবে জাপানি ভাষায় পরিচালিত হয়, কিন্তু MLIT বহুভাষিক ডকুমেন্ট টেমপ্লেট তৈরি করেছে। আগে থেকে আপনার এজেন্সিকে জিজ্ঞেস করুন আপনার ভাষায় উপকরণ দিতে পারবে কিনা।

---

বিদেশি হওয়ার কারণে প্রত্যাখ্যাত হলে কী করবেন

এটি হয়। জানা দরকার এমন বিষয়:

Real Estate Transaction Promotion Center-এর আইনি বিশ্লেষণ অনুসারে, শুধুমাত্র জাতীয়তার ভিত্তিতে ভাড়াটে প্রত্যাখ্যান করা জাপানি আইনের অধীনে অবৈধ কাজ (不法行為 / fuhou koui) হতে পারে, এবং আদালত এমন ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ (損害賠償 / songai baishou) দিয়েছে। তবে বর্তমান আইন বাড়িওয়ালাকে লিজ সই করতে বাধ্য করতে পারে না।

ব্যবহারিক পদ্ধতি:

নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য লড়াই না করে, বিদেশি-বান্ধব বাড়িওয়ালাদের আগে থেকে বাছাই করা সেবায় যান। GaijinPot Apartments ও Real Estate Japan-এ প্রতিটি তালিকায় বিদেশি ভাড়াটেদের জন্য মালিকের অনুমোদন রয়েছে।

সাহায্যের প্রয়োজন হলে বিনামূল্যে পাবলিক পরামর্শ সেবা রয়েছে:

• FRESC (বিদেশি বাসিন্দা সহায়তা কেন্দ্র) — Yotsuya Tower 13F, JR Yotsuya স্টেশনের পাশে। চারটি মন্ত্রণালয় ও আটটি সংস্থা একই ছাদের নিচে। ফোন: 0570-011000
• টোকিও বহুভাষিক পরামর্শ Navi — ১৪টি ভাষায় বিনামূল্যে কল। 0120-142-142 (কর্মদিন ১০:০০-১৬:০০)

---

UR হাউজিং (কোনো গ্যারান্টর নেই, কোনো কি মানি নেই)

UR Urban Renaissance Agency সার্বজনিক ভাড়া আবাসন পরিচালনা করে যা বিদেশিরা ব্যক্তিগত ভাড়ায় যে বাধাগুলো মুখোমুখি হয় তার অনেকটি দূর করে:

• কোনো গ্যারান্টর দরকার নেই
• কোনো কি মানি নেই (礼金)
• কোনো এজেন্সি ফি নেই (仲介手数料)
• কোনো নবায়ন ফি নেই (更新料)

৮০,০০০ ইয়েন/মাসের ইউনিটের জন্য UR-এ প্রাথমিক খরচ প্রায় ২,০০,০০০ ইয়েন (ডিপোজিট + আনুপাতিক ভাড়া + সাধারণ এলাকার ফি) — ব্যক্তিগত ভাড়ার অর্ধেকেরও কম।

কে আবেদন করতে পারবে:

• বৈধ রেসিডেন্স কার্ড সহ মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দা (ওয়ার্ক ভিসা, স্টুডেন্ট ভিসা, ইত্যাদি)
• মাসিক আয় ন্যূনতম ভাড়ার ৪ গুণ (৮০,০০০ ইয়েনের ইউনিটে ৩,২০,০০০ ইয়েন/মাস)
• বিকল্প: মাসিক ভাড়ার ১০০ গুণ সঞ্চয় (একই ইউনিটে ৮০,০০,০০০ ইয়েন), বা একসাথে অগ্রিম ভাড়া পরিশোধ

UR সম্পত্তির সংখ্যা কম এবং অবস্থান ব্যক্তিগত ভাড়ার চেয়ে সীমিত, কিন্তু গ্যারান্টর প্রয়োজনীয়তা বা প্রাথমিক খরচ বাধা হলে এটি শক্তিশালী বিকল্প।

---

ভাড়ার সমস্যা সমাধান

পরিস্থিতি	কী করবেন
আবেদন প্রত্যাখ্যাত	এজেন্সিকে কারণ জিজ্ঞেস করুন। ভিসার স্বল্প মেয়াদ সাধারণ কারণ — নবায়নের পরে পুনরায় আবেদন করুন। ভিন্ন গ্যারান্টি কোম্পানি অনুমোদন দিতে পারে
বিদেশি হওয়ার কারণে বারবার প্রত্যাখ্যাত	বিদেশি-বিশেষ সেবায় যান (GaijinPot, Real Estate Japan)। UR হাউজিং বিবেচনা করুন
প্রাথমিক খরচ বহন করতে পারছেন না	জিরো-ডিপোজিট, জিরো-কি-মানি সম্পত্তি ফিল্টার করুন। কিছু এজেন্সি কিস্তি পরিকল্পনা দেয়
লিজ চুক্তি পড়তে পারছেন না	FRESC (0570-011000) বা Tokyo Multilingual Navi (0120-142-142)-এ কল করুন। এজেন্সির কাছে বহুভাষিক চুক্তি টেমপ্লেট চাইুন
পছন্দের কিছু পাচ্ছেন না	অগ্রাধিকার পুনর্বিবেচনা করুন। স্টেশন থেকে ১০ থেকে ১৫ মিনিট হাঁটা বাড়ানো, ভবনের বয়সের শর্ত শিথিল করা, বা পরবর্তী স্টেশন যোগ করা বিকল্প খুলতে পারে

---

লিজ নবায়ন এবং বের হওয়া

টোকিওর বেশিরভাগ লিজ দুই বছরের হয়। নবায়নে, এক মাসের ভাড়ার সমান নবায়ন ফি — টোকিও এলাকায় মান — প্লাস অগ্নি বীমা (১৫,০০০-২০,০০০ ইয়েন) এবং গ্যারান্টি কোম্পানির নবায়ন (প্রায় ১০,০০০ ইয়েন) দেওয়ার প্রত্যাশা করুন। UR হাউজিংয়ে কোনো নবায়ন ফি নেই।

বের হতে, আপনাকে সাধারণত পরিকল্পিত বের হওয়ার তারিখের ১-২ মাস আগে লিখিতভাবে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি বা বাড়িওয়ালাকে জানাতে হবে। সঠিক নোটিশ সময়কাল জানতে আপনার লিজ দেখুন। দেরিতে নোটিশ দিলে চলে যাওয়ার পরেও ভাড়া দিতে হতে পারে।

বের হওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্ট মূল অবস্থায় ফেরত দেওয়ার প্রত্যাশা থাকে (原状回復 / genjou kaifuku), কিন্তু এর মানে নতুনের মতো করে ফেরত দেওয়া নয়। MLIT-এর পুনরুদ্ধার নির্দেশিকা অনুযায়ী, স্বাভাবিক ক্ষয়ক্ষতি — রোদে বিবর্ণ ওয়ালপেপার, স্বাভাবিক মেঝের আঁচড় — বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। অবহেলা বা ইচ্ছাকৃত অপব্যবহারের কারণে ক্ষতির জন্যই শুধু দিতে হয়: সিগারেটের দাগ, পেরেকের ছিদ্র, পোষা প্রাণীর আঁচড়। বের হওয়ার সময় পরিষ্কার করার খরচ অ্যাপার্টমেন্টের আকারের উপর নির্ভর করে: 1R/1K-এর জন্য ২০,০০০-৩০,০০০ ইয়েন, 1LDK বা বড়ের জন্য ৪০,০০০-৬০,০০০ ইয়েন।

আপনার ডিপোজিট (যদি দিয়ে থাকেন) পুনরুদ্ধার ও পরিষ্কার খরচ বাদ দিয়ে ফেরত দেওয়া হয়। জিরো-ডিপোজিট লিজ সই করলে, বের হওয়ার সময় পরিষ্কার খরচ আলাদাভাবে বিল করা হয়।

---

ভাড়ার বিকল্প

স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া প্রক্রিয়া অতিরিক্ত মনে হলে, অন্য পথও আছে।

শেয়ার হাউস

কোনো গ্যারান্টর দরকার নেই, এবং প্রাথমিক খরচ মাত্র কয়েক দশ হাজার ইয়েন। ভাড়ায় প্রায়ই ইউটিলিটি ও ইন্টারনেট অন্তর্ভুক্ত। Oak House ও Cross House প্রধান অপারেটর। অনেক নবাগত প্রথম ঘাঁটি হিসেবে শেয়ার হাউস ব্যবহার করেন। এগুলো টোকিওতে বন্ধু তৈরি করার চমৎকার উপায়ও।

মাসিক অ্যাপার্টমেন্ট

মাস ধরে ভাড়া দেওয়া আসবাবপত্রসহ ইউনিট (マンスリーマンション / mansuri manshon)। স্ট্যান্ডার্ড লিজের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, কিন্তু কোনো গ্যারান্টর দরকার নেই ও তাৎক্ষণিক মুভ-ইন সম্ভব। ব্যবহারিক সেতু: সঠিক দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সময় নেওয়ার সুযোগ দেয়।

কোম্পানি হাউজিং

জাপানি নিয়োগকর্তার সাথে যোগ দিলে, HR-কে আবাসন ভাতা (住宅手当 / juutaku teate) বা কোম্পানি-প্রদত্ত আবাসন (社宅 / shataku) সম্পর্কে জিজ্ঞেস করুন। এটি সম্পূর্ণরূপে অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান এড়িয়ে যেতে পারে।

---

সম্পর্কিত নিবন্ধ

• টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ড কী? — ভাড়ার পরিসর, শিশু যত্ন, যাতায়াত — প্রতিটি ওয়ার্ড কীভাবে আলাদা। এলাকা বেছে নেওয়ার জন্য অপরিহার্য
• টোকিওর শহরগুলো কী? — ২৩ ওয়ার্ডের পশ্চিমে ২৬টি শহর। কম ভাড়া, বেশি জায়গা, প্রকৃতিতে সহজ প্রবেশ
• টোকিওতে আমার প্রথম একক স্থানান্তর — অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা, চুক্তি সই ও মুভ-ইন দিনের প্রথম হাতের অভিজ্ঞতা
• ফোন ও ব্যাংক অ্যাকাউন্টের চক্রাকার সমস্যা — মুভ-ইনের পরে ফোন নম্বর ও ব্যাংক অ্যাকাউন্ট সমাধান করা
• জাপানে কীভাবে পেমেন্ট হয় — মুভ-ইনের পরে কোন পেমেন্ট পদ্ধতি নিয়ে থাকবেন
• টোকিওতে সাইক্লিং — যাতায়াতের বিকল্প বিবেচনা করলে, সঠিক ওয়ার্ডে সাইকেল সময় ও অর্থ বাঁচাতে পারে
• টোকিওতে ময়লা বাছাই — নিয়ম ওয়ার্ড অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়; মুভ-ইনের আগে জানলে ঝামেলা কমে
• টোকিওতে বিদেশিদের জন্য পার্সেল ডেলিভারি — প্রথম দিন থেকে মিস ডেলিভারি ও রিডেলিভারি অনুরোধ কীভাবে সামলাবেন

---

তথ্যসূত্র:

• Ministry of Justice “Survey on Foreign Residents (2016)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (accessed: 2026-02-16)

• Japan Property Management Association “Support for Smooth Move-in of Foreign Tenants” https://www.jpm.jp/foreign/ (accessed: 2026-02-16)

• MLIT “Smooth Entry of Foreigners into Private Rental Housing” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (accessed: 2026-04-08)

• SUUMO “Tokyo Rent Averages” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (accessed: 2026-04-08)

• UR Urban Renaissance Agency “Is One-Third of Take-Home Pay the Right Rent Budget?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (accessed: 2026-04-08)

• Tokyo Metropolitan Government Housing Policy HQ “Smooth Entry of Foreigners into Private Rental Housing” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (accessed: 2026-02-16)

• MLIT “Housing Safety Net System” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (accessed: 2026-05-07)

• LIFULL HOME’S “2025 Deposit/Key Money Trend Survey” https://lifull.com/news/45530/ (accessed: 2026-02-16)

• UR Urban Renaissance Agency “Application Requirements” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (accessed: 2026-02-16)

• Real Estate Transaction Promotion Center “Analysis of Nationality-Based Refusal” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (accessed: 2026-02-16)

• Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (accessed: 2026-02-16)

• Immigration Services Agency “FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (accessed: 2026-02-16)

• MLIT “Guidelines on Restoration of Rental Housing” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (accessed: 2026-05-07)

• MLIT “Maximum Brokerage Fee for Real Estate Transactions” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (accessed: 2026-05-07)

• UR “Balancing Income and Rent” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (accessed: 2026-05-07)

• SUUMO “Renewal Fee Guide” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (accessed: 2026-05-07)