Kako unajmiti stan u Tokiju kao stranac [Troškovi, jamac, UR]

Stvarnost traženja stana kao stranac

Istraživanje Ministarstva pravosuđa iz 2016. pokazalo je da je oko 40% stranaca koji su tražili stan odbijeno zbog svoje nacionalnosti. S druge strane, istraživanje Japanskog udruženja za upravljanje nekretninama (JPM) provedeno među posrednicima u prometu nekretninama i tvrtkama za upravljanje najamnim stanovima pokazalo je da oko 92% licenciranih posrednika prihvaća strane najmoprimce — u širem tokijskom području taj udio raste na 94,9%. Međutim, taj broj pokriva samo posrednike (agente) — stope prihvaćanja kod vlasnika nekretnina su niže. Razlika nije nužno neprijateljstvo; mnogi vlasnici brinu o komunikacijskim preprekama i nepoznatim postupcima.

Vlada nastoji premostiti taj jaz. MLIT (Ministarstvo za zemljišta, infrastrukturu, promet i turizam) objavilo je višejezične predloške ugovora o najmu i smjernice na 14 jezika i Metropolitanska vlada Tokija također ima vlastitu stranicu za potporu. U listopadu 2025. stupio je na snagu izmijenjeni Zakon o sigurnosnoj mreži stanovanja, koji uvodi nove sustave potpore za strance i druge koji imaju poteškoća s pronalaskom stanovanja.

Napomena: Navedeno istraživanje Ministarstva pravosuđa potječe iz 2016., a od tada su provedena institucionalna poboljšanja.

Cijeli vremenski raspored

Među ljudima koje poznajem, mnogi strani inženjeri boravili su u zajedničkom stanu ili mjesečnom stanu prvi mjesec nakon dolaska u Japan, tražili su stan u to vrijeme i uselili se u vlastiti stan drugi mjesec. Evo kako proces tipično izgleda:

1. Odaberite područje (1–3 dana) Suzite prema putu na posao i proračunu. Središnji Tokio (23 posebne četvrti) ili zapadna predgrađa (područje Tama)?

2. Tražite oglase (3–7 dana) Pregledavajte stranice s oglasima, odaberite nekretnine, kontaktirajte agencije za nekretnine.

3. Razgledavajte stanove (1–3 dana) Posjetite osobno. Ciljajte na 3–4 razgledavanja dnevno.

4. Podnesite zahtjev i čekajte provjeru (3–7 dana) Dostavite dokumente. Jamstvena tvrtka i vlasnik pregledavaju vaš zahtjev.

5. Potpišite ugovor i uselite se (1–3 dana) Primit ćete obvezno objašnjenje važnih pitanja, potpisati ugovor o najmu i dobiti ključeve. Nakon useljenja trebat ćete registrirati svoju adresu, otvoriti bankovni račun i urediti komunalne usluge. Pogledajte Moje prvo samostalno preseljenje u Tokiju za ono što slijedi nakon dana useljenja.

Ukupno: najmanje 2 tjedna, 4 tjedna s rezervom.

Duljina boravka mijenja računicu

Ako boravite manje od šest mjeseci, mjesečni stan obično košta manje u cjelini nego plaćanje 350.000–450.000 ¥ u početnim naknadama za standardni ugovor o najmu. Za boravke dulje od šest mjeseci, redovni najam postaje bolja ponuda.

Vršna sezona preseljenja

Tržište najma u Tokiju ima oštar sezonski ritam. Siječanj do ožujka je najzauzetiji period — japanska fiskalna i akademska godina počinje u travnju, pa upisi na sveučilišta, nova zapošljavanja i korporativni premještaji svi istovremeno uzrokuju val preseljenja. Dobri stanovi nestaju brzo u tim mjesecima. Razgledate stan u subotu, a do ponedjeljka ujutro netko drugi je već potpisao ugovor o najmu.

Travanj do kolovoza je mirniji. Manje novih oglasa, ali i manje konkurenata — možete se ne žuriti. Rujan i listopad bilježe manji porast zbog korporativnih premještaja sredinom godine.

Ako imate fleksibilnost u vremenu, izbjegavanje gužve siječanj–ožujak daje vam više prostora za disanje i potencijalno više pregovaračke moći glede najamnine i naknada.

Odabir područja

Tokio je podijeljen u dvije glavne zone: 23 posebne četvrti (23区) i područje Tama (多摩地域, 26 gradova). Gdje živite određuje vašu najamninu, put na posao i svakodnevnu kvalitetu života.

23 posebne četvrti

Izvrsna prometna dostupnost, ali skuplja najamnina. Prema podacima o najamninama SUUMO, garsonijere (1K/1DK) u prosjeku koštaju 70.000–120.000 ¥/mj. (stanovi 1R mogu biti jeftiniji), s velikim varijacijama po četvrti. Nekoliko četvrti ima etablirane strane zajednice i višejezične gradske usluge.

Pogledajte Što su 23 četvrti Tokija? za pregled po područjima

Područje Tama

Niža najamnina i više prostora za isti proračun. Isti podaci SUUMO pokazuju da garsonijere u prosjeku koštaju 50.000–70.000 ¥/mj. u većini gradova. Više parkova, više zelenila, popularno među obiteljima.

Pogledajte Što su gradovi Tokija? za pregled po pravcima

Kako odlučiti:

Ako je vaše radno mjesto određeno, koristite Yahoo! Transit ili Google Maps za provjeru vremena putovanja od vrata do vrata. „Unutar 23 četvrti” ne znači automatski povoljno. Na primjer, Kichijoji (grad Musashino, izvan 23 četvrti) je oko 15 minuta od Shinjukua brzim vlakom JR Chuo Line, dok Oizumi-Gakuen (četvrt Nerima, unutar 23 četvrti) traje otprilike 30–40 minuta do Shinjukua s presjedanjem.

Sigurno proračunsko pravilo: držite najamninu ispod jedne trećine neto plaće (pogledajte i UR-ov vodič za planiranje proračuna najamnine). Ako zarađujete 250.000 ¥/mj. nakon poreza, ciljajte najamninu oko 80.000 ¥. S tim proračunom, gledajući gore navedene podatke SUUMO, istočne četvrti poput Arakawa, Katsushika i Adachi, ili koridor Chuo Line u Tami, postaju realne opcije. Ako još nemate kreditnu karticu u Japanu, Kreditne kartice za strance u Japanu objašnjava kako funkcionira proces provjere.

Početni troškovi (proračun 4–5 mjesečnih najamnina)

Najveće iznenađenje za novopridošlice: plaćate puno prije nego što ikad spavate u stanu. Evo pregleda za nekretninu od 80.000 ¥/mj.:

Ukupno: otprilike 350.000–450.000 ¥ za stan od 80.000 ¥/mj.

Odabirom nekretnine bez depozita i bez naknade reikin, taj iznos može pasti ispod 250.000 ¥. Jedna napomena: stanovi bez depozita ponekad naplaćuju paušalnu naknadu za čišćenje pri iseljenju. Pitajte o troškovima iseljenja prije potpisivanja.

Dokumenti koji vam trebaju

Ovi pokrivaju većinu zahtjeva. Točni uvjeti variraju prema nekretnini.

• Boravišna kartica (在留カード / zairyu kartica) — Vaš primarni identifikacijski dokument kao strani rezident. Prikazuje status vize i datum isteka. Potrebna je kopija
• Putovnica — Koristi se uz boravišnu karticu za provjeru identiteta
• Dokaz o prihodima (収入証明 / shunyu shomei) — 3 mjeseca platnih listića ili porezno uvjerenje (課税証明書 / kazei shomeisho). Provjera obično utvrđuje da su godišnji prihodi najmanje 36 puta veći od mjesečne najamnine
• Potvrda o zaposlenju (在籍証明書 / zaiseki shomeisho) — Izdaje vaš poslodavac. Studenti dostavljaju potvrdu o upisu
• Kontakt za hitne slučajeve u Japanu (緊急連絡先 / kinkyuu renrakusaki) — Ime, broj telefona i odnos. Prijatelj ili kolega s posla je u redu

Osobni pečat (印鑑 / inkan) ponekad se traži, ali mnoge agencije sada prihvaćaju potpise stranih najmoprimaca. Provjerite s agencijom unaprijed.

Ako ste upravo stigli i još niste prijavili adresu, pitajte agenciju koje dokumente prihvaća za zahtjev. Prijavite adresu na kojoj stvarno živite: Shinjuku zahtijeva prijavu useljenja u roku od 14 dana nakon preseljenja i ne prihvaća je prije nego što počnete ondje živjeti. Nemojte prijavljivati adresu stana koji se nadate unajmiti prije nego što se uselite. Japanski telefonski broj je važan — posrednici i jamstvene tvrtke moraju vas moći kontaktirati, a njegov nedostatak otežava postupak. Uredite telefonski broj prije potrage za stanom. Pojedinosti su u vodiču o začaranom krugu telefona i bankovnog računa.

Rješavanje problema s jamcem

Tradicionalni japanski ugovori o najmu često zahtijevaju 連帯保証人 (rentai hoshounin) — osobnog jamca koji je pravno odgovoran ako propustite plaćanje najamnine. Za strance bez dubokih veza u Japanu, ovo je bila nepremostiva prepreka.

Jamstvene tvrtke (保証会社 / hosho gaisha) mogu pomoći pri najmu bez osobnog jamca, ali ne uklanjaju taj zahtjev u svakom slučaju. Neke tvrtke zahtijevaju osobnog jamca kao dio jamstvenog ugovora, a uvjeti se razlikuju prema nekretnini i planu. Potvrdite zahtjeve s agencijom. I jamstvena tvrtka i najmodavac provjeravaju prijavu, pa korištenje tvrtke ne jamči ugovor o najmu.

Kako funkcionira:

• Početna naknada: 50–100% jedne mjesečne najamnine (40.000–80.000 ¥ za stan od 80.000 ¥)
• Godišnja obnova: oko 10.000 ¥/god., ili 10–30% mjesečne najamnine
• Provjeravaju status vaše vize, prihode i zaposlenje

Sve više jamstvenih tvrtki specijalizira se upravo za strane najmoprimce s višejezičnom podrškom. Pretraživanjem „外国人 保証会社” (gaikokujin hosho gaisha — jamstvena tvrtka za strance) pojavljuje se nekoliko opcija, a JPM-ova stranica za podršku stranih rezidenata prikuplja relevantne resurse.

Ipak, obično ne morate sami pronaći jamstvenu tvrtku. Agencija za nekretnine preporučit će onu koja surađuje s nekretninom koju ste odabrali. Samo pitajte: „Možete li koristiti jamstvenu tvrtku s iskustvom u prihvaćanju stranih najmoprimaca?” (外国人の入居実績がある保証会社を使えますか？/ Gaikokujin no nyuukyo jisseki ga aru hosho gaisha wo tsukaemasu ka?)

Gdje tražiti

Dva glavna puta za pronalazak stanova.

Japanske stranice s oglasima (najveći izbor)

Ovako Japanci pronalaze stanove: pretražuju portal, kontaktiraju agenciju koja se bavi oglasom koji im se sviđa, posjećuju ured i odlaze pogledati jedinicu. To je standardni proces, a broj nekretnina na tim stranicama daleko nadmašuje ono što je dostupno putem servisa usmjerenih na strance. Ako čitate japanski — ili koristite prijevod preglednika — ovdje ćete pronaći najširi izbor.

• SUUMO — Veliki portal za nekretnine s najvećim izborom oglasa
• LIFULL HOME’S — Veliki portal za nekretnine. Koristite FRIENDLY DOOR za pretraživanje agencija koje nude podršku na stranom jeziku

Usluge na engleskom jeziku

Ako je japanski prepreka, ove platforme navode samo nekretnine odobrene za strance:

• GaijinPot Apartments — Svi oglasi potvrđeni kao prikladni za strance. Dvojezična podrška posrednika
• wagaya Japan — Engleski, kineski, vijetnamski. Navodi mnoge nekretnine odobrene za strance
• Real Estate Japan — Pretraživanje najma u Tokiju na engleskom

Što reći u agenciji za nekretnine

Kad posjetite agenciju, korisna je sljedeća razmjena:

Vi: „Tražim stan blizu stanice ○○, ispod 80.000 ¥/mj.” (○○駅の近くで、家賃8万円以下で探しています / ○○-eki no chikaku de, yachin hachi-man en ika de sagashite imasu)

Agent: „Kakav raspored prostora želite? 1K ili 1LDK?” (間取りのご希望は？/ Madori no go-kibou wa?)

Vi: „1K je u redu. Po mogućnosti do 10 minuta hoda od stanice.” (1Kで大丈夫です。駅から徒歩10分以内だと助かります / 1K de daijoubu desu. Eki kara toho jup-pun inai dato tasukarimasu)

Savjet: Pošaljite e-poštu ili nazovite unaprijed kako biste potvrdili da se bave stranim najmoprimcima. To izbjegava uzaludan put.

Od razgledavanja do potpisivanja

Osobno razgledavanje stana (内見 / naiken) je neophodan korak. Fotografije mogu biti varljive.

Što provjeriti tijekom razgledavanja:

• Sunčeva svjetlost i buka (otvorite prozore)
• Tlak vode i miris odvoda u kupaonici
• Prostor za pohranu (često manji nego što se očekuje)
• Udaljenost do najbližeg supermarketa i male trgovine mješovitom robom (male trgovine mješovitom robom u Tokiju rade daleko više od prodaje hrane — pogledajte naš konbini vodič)

Pronašli ste mjesto koje vam se sviđa? Prijavite se odmah. Tijekom vršne sezone siječanj–ožujak, netko drugi može podnijeti zahtjev iste večeri kad ste razgledali stan. „Prespavat ću na odluci” i oglas je zatvoren do sljedećeg jutra — ovo je čest obrazac u vršnim mjesecima.

Odredite što vam je apsolutno nužno prije svakog razgledavanja: maksimalna najamnina, maksimalna udaljenost hoda od stanice, neophodne značajke. Jasni kriteriji omogućuju vam da odmah kažete da ili ne bez premišljanja.

Nakon podnošenja zahtjeva, jamstvena tvrtka i vlasnik provjeravaju vaš zahtjev. S valjanom vizom i prihodima u visini 36 mjesečnih najamnina, rezultati obično dolaze za 3–7 dana.

Nakon odobrenja, primit ćete 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei) — zakonski propisano objašnjenje uvjeta nekretnine od strane licenciranog posrednika. To se podrazumijevano provodi na japanskom, ali MLIT je pripremio višejezične predloške dokumenata. Unaprijed pitajte svoju agenciju mogu li osigurati materijale na vašem jeziku.

Što učiniti ako vas odbiju zbog toga što ste stranac

Događa se. Evo što biste trebali znati.

Prema pravnoj analizi Centra za promicanje prometa nekretninama, odbijanje najmoprimca isključivo na temelju nacionalnosti može predstavljati delikt (不法行為 / fuhou koui) prema japanskom pravu, a sudovi su u takvim slučajevima dosudili naknade štete (損害賠償 / songai baishou). Međutim, sadašnji zakon ne može prisiliti vlasnika da potpiše ugovor o najmu.

Praktični pristup:

Umjesto borbe za određenu nekretninu, prijeđite na servise koji unaprijed provjeravaju vlasnike koji su prijateljski nastrojeni prema strancima. Svaki oglas na GaijinPot Apartments i Real Estate Japan ima odobrenje vlasnika za strane najmoprimce.

Besplatne javne savjetodavne usluge postoje ako vam je potrebna pomoć:

• FRESC (Centar za podršku stranih rezidenata) — Yotsuya Tower, 13. kat, pored željezničke stanice JR Yotsuya. Četiri ministarstva i osam agencija pod jednim krovom. Telefon: 0570-011000
• Tokyo Multilingual Consultation Navi — Besplatni pozivi na 14 jezika. 0120-142-142 (radni dani 10:00–16:00)

UR stanovanje (bez jamca, bez naknade reikin)

UR Urban Renaissance Agency upravlja javnim najamnim stanovanjem koje uklanja neke od prepreka s kojima se stranci suočavaju kod privatnih najmova:

• Nije potreban jamac
• Bez naknade reikin (礼金)
• Bez agencijske provizije (仲介手数料)
• Bez naknade za obnovu (更新料)

Za stan s mjesečnom najamninom od 80.000 ¥ UR-ov uobičajeni depozit za dva mjeseca iznosi 160.000 ¥, uz razmjernu najamninu i naknade za zajedničke prostore za mjesec useljenja. Ukupan iznos ovisi o datumu useljenja i nekretnini; nije uvijek 200.000 ¥ niti manji od polovice početnih troškova privatnog najma.

Tko se može prijaviti:

• Strani podnositelji zahtjeva moraju zadovoljiti UR-ove uvjete boravišnog statusa i druge uvjete prijave, uključujući razumijevanje ugovora o najmu. Prihvatljive kategorije uključuju rezidente sa srednjoročnim ili dugoročnim boravkom te određene druge statuse; potrebnu dokumentaciju provjerite s UR-om.
• Dohodovni pragovi razlikuju se za samce i kućanstva. Za mjesečnu najamninu od 80.000 ¥ standardni prosječni mjesečni prihod iznosi 250.000 ¥ za samca i 320.000 ¥ za kućanstvo. Koristite UR-ovu tablicu za svoju najamninu i vrstu kućanstva.
• Ušteđevina u iznosu 100 mjesečnih najamnina (8.000.000 ¥ za taj stan), najamnina unaprijed ili propisane iznimke mogu zamijeniti dohodovni uvjet, prema UR-ovim pravilima. Ostali uvjeti prijave i dalje vrijede.

UR nekretnine su malobrojnije i lokacijski ograničenije od privatnih najama, ali su snažna opcija kada zahtjev za jamcem ili početni troškovi predstavljaju prepreku.

Rješavanje problema s najamom

Obnova ugovora i iseljenje

Većina ugovora o najmu u Tokiju traje dvije godine. Pri obnovi očekujte platiti naknadu za obnovu jednaku jednoj mjesečnoj najamnini — standard u tokijskom području — plus osiguranje od požara (15.000–20.000 ¥) i obnova jamstvene tvrtke (oko 10.000 ¥). UR stanovanje ne naplaćuje naknadu za obnovu.

Za iseljenje morate pisanim putem obavijestiti svoju upravljačku tvrtku ili vlasnika, obično 1–2 mjeseca prije planiranog datuma iseljenja. Provjerite ugovor o najmu za točan rok otkazivanja. Zakašnjela obavijest može značiti plaćanje najamnine čak i nakon što ste se iselili.

Kad se iseljavate, od vas se očekuje vraćanje stana u izvorno stanje (原状回復 / genjou kaifuku), ali to ne znači vraćanje u stanje novog. Prema MLIT-ovim smjernicama za obnovu, normalno habanje — tapeta izbljedjela od sunca, tragovi uobičajenog trošenja poda — odgovornost je vlasnika. Plaćate samo za štete uzrokovane nemarom ili namjernom zloupotrebom: mrlje od cigareta, rupe od čavala, ogrebotine od kućnih ljubimaca. Troškovi čišćenja pri iseljenju ovise o veličini stana: 20.000–30.000 ¥ za 1R/1K, 40.000–60.000 ¥ za 1LDK ili veće.

Vaš depozit (ako ste ga platili) vraća se minus troškovi obnove i čišćenja. Ako ste potpisali ugovor bez depozita, troškovi čišćenja naplaćuju se zasebno pri iseljenju.

Alternative najmu

Ako se standardni proces najma čini preteškim, postoje drugi putevi.

Zajednički stanovi

Nije potreban jamac, a početni troškovi iznose samo nekoliko desetaka tisuća jena. Najamnina često uključuje komunalije i internet. Oak House i Cross House su glavni operateri. Mnogi novopridošlice koriste zajednički stan kao prvu bazu dok se ne snađu. Odlična su i mogućnost za početak sklapanja prijateljstava u Tokiju.

Mjesečni stanovi

Namještene jedinice (マンスリーマンション / mansuri manshon) iznajmljuju se na mjesec. Skuplje od standardnog ugovora, ali bez jamca i s mogućnošću odmah dostupnog useljenja. Praktičan međukorak: živite u jednom dok tražite pravi dugoročni stan.

Stanovanje tvrtke

Ako se pridružujete japanskom poslodavcu, pitajte HR o stambenim dodacima (住宅手当 / juutaku teate) ili stambenom prostoru koji osigurava tvrtka (社宅 / shataku). To može u potpunosti eliminirati traženje stana.

Povezani članci

• Što su 23 četvrti Tokija? — Rasponi najamnina, skrb o djeci, putovanje na posao — po čemu se svaka četvrt razlikuje. Neophodan za odabir područja
• Što su gradovi Tokija? — 26 gradova zapadno od 23 četvrti. Niža najamnina, više prostora, izvrsna blizina prirode
• Moje prvo samostalno preseljenje u Tokiju — Osobni opis traženja stana, potpisivanja ugovora i dana useljenja
• Začarani krug telefona i bankovnog računa — Uređivanje telefonskog broja i bankovnog računa nakon useljenja
• Kako funkcioniraju plaćanja u Japanu — Koje metode plaćanja nositi nakon useljenja
• Biciklizam u Tokiju — Ako razmatrate opcije putovanja, bicikl može uštedjeti vrijeme i novac u pravoj četvrti
• Razvrstavanje otpada u Tokiju — Pravila variraju prema četvrti; njihovo poznavanje prije useljenja štedi probleme
• Dostava paketa za strance u Tokiju — Kako riješiti propuštene dostave i zahtjeve za ponovnom dostavom od prvog dana

Reference:

• Ministarstvo pravosuđa „Istraživanje o stranim rezidentima (2016.)” https://www.moj.go.jp/content/001226182.pdf (pristupljeno: 2026-02-16)

• Japansko udruženje za upravljanje nekretninama „Podrška glatkom useljenju stranih najmoprimaca” https://www.jpm.jp/foreign/ (pristupljeno: 2026-02-16)

• JPM-ovo udruženje za jamstva za najamninu, „Česta pitanja o jamstvima za najamninu” https://www.jpm.jp/hoshou/about/faq.html (pristupljeno: 2026-11-01)

• MLIT „Glatki ulazak stranaca u privatne najamne stanove” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html (pristupljeno: 2026-04-08)

• SUUMO „Prosječne najamnine u Tokiju” https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ (pristupljeno: 2026-04-08)

• UR Urban Renaissance Agency „Je li trećina neto plaće pravi proračun za najamninu?” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202402/000732.html (pristupljeno: 2026-04-08)

• Odjel stambene politike Metropolitanske vlade Tokija „Glatki ulazak stranaca u privatne najamne stanove” https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/gaikoku_nyuukyo (pristupljeno: 2026-02-16)

• MLIT „Sustav sigurnosne mreže za stanovanje” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000055.html (pristupljeno: 2026-05-07)

• LIFULL HOME’S „Istraživanje trendova depozita/naknade reikin 2025.” https://lifull.com/news/45530/ (pristupljeno: 2026-02-16)

• UR Urban Renaissance Agency „Zahtjevi za prijavu” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/ (pristupljeno: 2026-11-01)

• UR Urban Renaissance Agency „Potrebni dokumenti i početni troškovi” https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/documents/ (pristupljeno: 2026-11-01)

• Okrug Shinjuku „Prijava useljenja” https://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/koseki03_000003_f.html (pristupljeno: 2026-11-01)

• Centar za promicanje prometa nekretninama „Analiza odbijanja temeljem nacionalnosti” https://www.retpc.jp/archives/30909/ (pristupljeno: 2026-02-16)

• Tokyo Multilingual Consultation Navi https://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/soudan/navi.html (pristupljeno: 2026-02-16)

• Agencija za imigracijske usluge „FRESC” https://www.moj.go.jp/isa/support/fresc/fresc01.html (pristupljeno: 2026-02-16)

• MLIT „Smjernice za obnovu najamnog stanovanja” https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html (pristupljeno: 2026-05-07)

• MLIT „Maksimalna posrednička naknada za promet nekretninama” https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html (pristupljeno: 2026-05-07)

• UR „Balansiranje prihoda i najamnine” https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202105/000675.html (pristupljeno: 2026-05-07)

• SUUMO „Vodič za naknadu obnove” https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/ (pristupljeno: 2026-05-07)